Bezugsfertiges Reihenhaus mit tiefem Garten in familienfreundlichem Lopik
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bezugsfertiger Zustand mit aktuellen Aktualisierungen, darunter ein modernes Badezimmer, neue Toilette (2023) und neu installierte Klimaanlagen (2025) in beiden Schlafzimmern im ersten Stock.
- Tiefer, nach Osten ausgerichteter Hintergarten von 75 Quadratmetern mit einem steinernen Schuppen mit Strom, der ausreichenden Außenraum und praktischen Stauraum bietet.
- Familienfreundliche Lage mit einem Spielplatz direkt neben dem Objekt und einer grünen Wiese mit hohen Bäumen vor dem Haus, die eine sichere und angenehme Umgebung für Kinder schafft.
- Energieeffiziente Merkmale, darunter sechs Solarpaneele, Doppelverglasung, Wand- und Bodenisolierung sowie eine vollständig überholte Zentralheizungsanlage.
- Gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Utrecht, Nieuwegein, IJsselstein und Woerden über die nahegelegene N210, bei gleichzeitiger Beibehaltung einer ruhigen Dorfatmosphäre.
Nachteile
- Das Objekt wurde 1970 erbaut, was bedeutet, dass die zugrundeliegende Struktur älter ist, trotz verschiedener Renovierungen und Aktualisierungen im Laufe der Jahre.
- Das Energie-Label ist B, was nicht die höchste verfügbare Bewertung ist und auf potenzielles Verbesserungspotenzial bei der Energieeffizienz hindeuten könnte.
- Parkplätze sind nur auf öffentlichen Straßen verfügbar, ohne zugewiesenen Stellplatz oder Garage, die zum Objekt gehören.
- Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht erhält, aber weniger Abendsonne im Vergleich zu nach Westen ausgerichteten Gärten.
- Das zweite Schlafzimmer im ersten Stock ist mit 9 Quadratmetern relativ klein, was als Kinder- oder Gästezimmer einschränkend sein könnte.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich an der Meidoornlaan im Dorf Lopik und bietet eine komfortable Wohnumgebung für Familien. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 102 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 159 Quadratmetern. Das 1970 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert, um aktuellen Standards zu entsprechen, behält aber gleichzeitig seine praktische Aufteilung bei.
Das Erdgeschoss verfügt über einen massiven Eichenboden, der sich durch den Eingangsbereich und den kombinierten Wohn- und Küchenbereich erstreckt. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem modernen Toilettenraum mit Waschbecken, der 2023 installiert wurde, sowie zu einem Treppenabteil und der Treppe zum ersten Stock. Eine Schiebetür verbindet den Flur mit dem Wohnraum, der insgesamt ca. 34 Quadratmeter misst.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet einen Blick auf eine Wiese mit hohen Bäumen. Dieser grüne Ausblick trägt zu einer angenehmen Atmosphäre und einem Gefühl von Weite bei. Auf der Rückseite des Erdgeschosses gibt es ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, der direkt mit der offenen Küche verbunden ist. Diese Anordnung schafft einen zusammenhängenden Wohnraum, in dem Kochen, Essen und Entspannen natürlich ineinanderfließen.
Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine kürzlich ersetzte Geschirrspülmaschine, ein Keramik-Kochfeld mit vier Brennern, eine integrierte Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine Kombination aus Backofen und Mikrowelle. Vom Essbereich gibt es direkten Zugang zum Hintergarten. Auf der Gartenseite des Hauses wurde ein Sonnenschutz installiert, der dazu beiträgt, das Innere an warmen Sommertagen kühl zu halten.
Der erste Stock ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen hellen Flur mit einem Fenster. Diese Etage enthält einen separaten Toilettenraum mit Waschbecken und zwei Schlafzimmer mit ca. 16,7 bzw. 9 Quadratmetern. Beide Schlafzimmer wurden mit Klimaanlagen ausgestattet, die 2025 installiert wurden. Diese Geräte bieten sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen und ermöglichen ganzjährig angenehme Temperaturen.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist ein bemerkenswertes Merkmal des Objekts. Es ist im modernen Stil gestaltet und umfasst elektrische Fußbodenheizung, eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Schrank, eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, beleuchtete Spiegel und einen Wandheizkörper. Die Kombination dieser Elemente schafft einen funktionalen und komfortablen Raum.
Der zweite Stock beherbergt das dritte Schlafzimmer, das ca. 11,5 Quadratmeter misst. Dieser Raum ist überraschend geräumig und profitiert von einem Gaubenfenster mit Spotlights sowie einem großen Velux-Dachfenster, das natürliches Tageslicht hereinlässt. Der Flurbereich auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum in den schrägen Dachbereichen, einen Waschmaschinenanschluss und die Zentralheizungsanlage. Die Remeha-Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014, wurde jedoch vollständig überholt und ist in gutem Arbeitszustand. Ein großes Velux-Fenster auf dem Flur trägt ebenfalls zur Helligkeit dieser Etage bei.
Außen bietet das Objekt sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über eine große Terrasse direkt hinter dem Haus, gefolgt von einem Rasenbereich. Diese Konfiguration bietet viel Platz für Sitzplätze im Freien, zum Spielen von Kindern, für die Gartenarbeit oder einfach zum Genießen der Zeit im Freien. Am Ende des Gartens steht ein steinerner Schuppen mit Strom, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Hobbyraum geeignet ist. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.
Das Objekt verfügt über mehrere energieeffiziente Merkmale, darunter sechs Solarpaneele, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Das Energie-Label ist B, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters angibt. Die Kombination aus Solarpaneelen und der überholten Heizungsanlage trägt zu überschaubaren Energiekosten bei.
Die Meidoornlaan befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet in Lopik. Die unmittelbare Umgebung ist durch Grünflächen und eine entspannte Atmosphäre gekennzeichnet. Ein Spielplatz befindet sich direkt neben dem Objekt, was diesen Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Vor dem Haus gibt es eine Wiese mit hohen Bäumen, die das Gefühl verstärkt, in einer grünen Umgebung zu leben.
Trotz der friedlichen Umgebung ist das Objekt hinsichtlich der täglichen Einrichtungen günstig gelegen. Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Lopik. Für den Arbeitsweg oder Reisen in größere Städte bietet die Provinzialstraße N210 einfache Verbindungen nach IJsselstein, Nieuwegein, Woerden und Utrecht. Diese Erreichbarkeit ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile des Dorflebens mit guten Verbindungen zu städtischen Gebieten zu kombinieren.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Haus hat insgesamt vier Räume, die auf drei Wohnebenen verteilt sind, von denen drei Räume als Schlafzimmer dienen. Es gibt ein vollständiges Badezimmer und eine separate Toilette im ersten Stock sowie eine zusätzliche Toilette im Erdgeschoss.
Das Dach ist ein Satteldach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 362 Kubikmeter. Der Außenlagerraum misst 9 Quadratmeter, was dem steinernen Schuppen im Garten entspricht. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und der Übergang unterliegt beiderseitiger Vereinbarung.
Dieses Reihenhaus präsentiert sich als vollständiges und bezugsfertiges Familienhaus. Die Kombination aus modernen Ausstattungen, praktischer Aufteilung, energiesparenden Merkmalen und der angenehmen Lage in Lopik macht es zu einem Objekt, das es lohnt zu prüfen für alle, die ein komfortables Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The listing explicitly mentions a freestanding bathtub (vrijstaand ligbad).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a rain shower (regendouche).
Double Shower
Only a single walk-in shower with a rain showerhead is described.
Shared Shower
This is a single-family home (tussenwoning), so the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink (dubbele wastafel) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions electric underfloor heating (elektrische vloerverwarming) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a dakkapel (dormer window) but does not mention any balconies.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep east-facing rear garden (achtertuin) of 75 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a view of a grass field.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning), making a side garden highly unlikely and it is not mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions a large terrace (groot terras) directly behind the house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof features a standard dormer window.
Veranda
No veranda is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Guest House
The only separate outdoor structure is a stone shed used for storage/bikes.
Waterfront
The property is located in Lopik, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
There is a lawn and terrace in the back garden, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential terraced house in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a residential terraced house; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and Lopik has no elevation or mountains.
Remarkable City View
The property looks out over a grass field and trees in a quiet residential neighborhood, not a city skyline.
Remarkable Garden View
There is a green view of a grass field at the front, but it is a public space rather than a remarkable private garden view.
Remarkable Sea View
Lopik is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body near this property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing states there is air conditioning in both bedrooms on the first floor, installed in 2025.
Central Heating
The listing mentions a Remeha CV-ketel (gas combi-boiler) from 2014 that provides central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Hardwood Floors
The ground floor is equipped with a solid oak floor ('massief eiken vloer').
Laminate Flooring
The first floor is explicitly described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; oak and laminate are specified for the lower floors.
Underfloor Heating
The listing specifies electric underfloor heating in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or room descriptions.
Skylight
The second floor features a large 'Veluxraam', which is a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property details.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
French Doors
The listing mentions a sliding door ('schuifdeur') to the living room, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this modernized home.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned, aside from the solid oak floor.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne afwerking' (modern finish), 'moderne open keuken' (modern open kitchen), and 'moderne badkamer' (modern bathroom).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
The house was built in 1970, but it has been significantly updated with modern finishes, minimizing classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1970 and features a completely modern interior finish.
Early 20th Century
The construction year is 1970, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1970 as a terraced house (tussenwoning), this fits the post-war mass-produced functional housing style despite modern interior renovations.
Modernist
While it has a 'modern finish' (moderne afwerking), the underlying 1970s structure does not represent modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1970.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions '(nieuwe) vaatwasser' meaning new dishwasher
Oven
Listing mentions 'combi-oven/magnetron' which includes oven functionality
Microwave
Listing mentions 'combi-oven/magnetron' which includes microwave functionality
Refrigerator
Listing mentions 'koelkast' meaning refrigerator
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'moderne open keuken' (modern open kitchen) and how living, cooking and dining come together
Pantry
No mention of a pantry in the description; only a 'trapkast' (understairs cupboard) in the hallway is mentioned
Stove
Listing mentions 'keramische 4-pits kookplaat' meaning ceramic 4-burner cooktop
Induction Stove
Listing specifically states 'keramische' (ceramic) cooktop, not induction
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description
Downdraft Extractor
Listing mentions 'geïntegreerde afzuigkap' (integrated extractor hood), not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family home (tussenwoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Kitchen is described as 'modern' with standard appliances but no luxury or high-end design brands mentioned
New Kitchen
Kitchen is described as 'modern' but not specified as newly installed; only the dishwasher is mentioned as new (2023)
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing mentions 'trapkast' (staircase closet) on ground floor and 'bergruimte in de schuine kap' (storage in sloping roof) on second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a stone shed for storage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Second floor is described as 'zolderkamer' (attic room) with dormer window and Velux skylight, converted to a bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Stone shed is described as 'Ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
No covered parking mentioned. The shed is for storage, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned anywhere in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen schuur met elektra' (stone shed with electricity) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) from 1970 with full ownership (volle eigendom) and a private stone shed. No VvE is mentioned in the listing, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Open Viewing
The listing does not mention any scheduled open viewing days. It only invites interested parties to make an appointment for a viewing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Standard 3-story terraced house from 1970; no elevator is present or mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is typical for this type of family home.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own dedicated front door and entrance hall.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property has an open front yard and the backyard is accessible via a side path (achterom).
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is listed in the property features.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with a playground, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, and the only bathroom is located on the first floor, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (wasmachineaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling' on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is on the overloop (landing) of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes modern amenities like air conditioning and solar panels but no smart home technology.
Ventilation System
No ventilation system is mentioned. The energy section lists insulation types but no mechanical ventilation or heat recovery system.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a common feature in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states 'Voorzien van 6 zonnepanelen' (Equipped with 6 solar panels).
Double Glazing
The features section lists 'Dubbel glas' (Double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired Remeha combi boiler (CV-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a sun screen (zonnescreen) on the garden side to block heat and reduce cooling loads during warm days.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.