Zukunftssichere Wohnung mit Südbalkon im historischen Zentrum von Middelburg

Diese geräumige und gut gepflegte Wohnung befindet sich in der Meestoof 91 im historischen Stadtzentrum von Middelburg, der Hauptstadt der niederländischen Provinz Zeeland. Das 1992 erbaute Objekt bietet 108 Quadratmeter Wohnfläche auf einer einzigen Etage und ist damit eine ideale Wahl für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen, ohne bei der Zimmeranzahl Kompromisse einzugehen. Die Wohnung ist vollständig gedämmt und besitzt ein Energie‑Label A, was ihre hervorragende Energieeffizienz und relativ niedrige laufende Nebenkosten widerspiegelt.

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Räume, davon drei großzügige Schlafzimmer und ein Hauptwohnzimmer mit offener Küche. Das Wohnzimmer ist besonders hell, dank großer Fenster, die an mehreren Seiten des Raumes angebracht sind. Einige dieser Fenster sind mit äußeren Sonnenschutzvorrichtungen ausgestattet, um Hitze und Blendung in den wärmeren Monaten zu regulieren. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem privaten Südbalkon, der den größten Teil des Tages über ausgezeichnete Sonneneinstrahlung genießt. Der Balkon liegt in einer relativ geschützten Position, umgeben von Bäumen, was trotz der zentralen Lage ein Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit vermittelt.

Die offene Küche wird als schlicht ausgeführt beschrieben und bietet dem neuen Eigentümer die klare Möglichkeit, eine Küche zu installieren, die den persönlichen Vorlieben und modernen Standards voll entspricht. Da die Küche offen gestaltet ist, ermöglicht eine Neugestaltung, den gesamten Erdgeschossbereich zu einem einheitlichen Wohn‑ und Kochbereich umzugestalten. Ein praktischer Abstellraum neben der Eingangshalle ist mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die Flexibilität für Familien, Home‑Office‑Nutzer oder für Gäste‑ bzw. Hobbyräume bieten. Das Hauptschlafzimmer misst etwas mehr als 12 Quadratmeter und bietet komfortable Proportionen. Das zweite Schlafzimmer hat einen praktischen rechteckigen Grundriss, während das dritte Schlafzimmer ebenso gut als Home‑Office, Arbeitszimmer oder Hobbyraum geeignet ist. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und umfasst eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken mit Waschtisch und ein separates WC, sodass die täglichen Abläufe von mehreren Bewohnern bequem bewältigt werden können.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der über einen Briefkastenbereich und eine Gegensprechanlage verfügt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Immobilie ohne Treppensteige barrierefrei erreichbar ist, was ihre Eignung für lebenszyklus‑sicheres oder barrierefreies Wohnen weiter unterstreicht. Eine private Abstellfläche von etwa 3 Quadratmetern befindet sich innerhalb des Komplexes und ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder allgemeinem Hausrat.

Die Meestoof ist eine ruhige Straße, die neben dem Dokhaven liegt, einem historischen Hafenbereich in Middelburg, der Teil des charakteristischen inneren Hafengebiets der Stadt ist. Die Umgebung umfasst den Binnenhaven, den Buitenhaven und den Kanaal door Walcheren, die alle zur besonderen Wasserfront‑Atmosphäre des Stadtzentrums beitragen. Von der Wohnung aus erreichen Sie die belebten Terrassen, Boutique‑Geschäfte und das umfassende städtische Angebot des Middelburg‑Zentrums in wenigen Gehminuten. Der zentrale Bahnhof, das Einkaufszentrum Veerse Poort und ein Gesundheitszentrum mit Hausarztpraxis sind ebenfalls in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass die tägliche Versorgung ohne Auto gut zugänglich ist.

Das Gebäude ist Teil einer gut verwalteten und finanziell gesunden Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als Vereniging van Eigenaren bekannt. Der monatliche Beitrag zur Gemeinschaft beträgt 315 Euro und deckt allgemeine Instandhaltung, Gebäudeversicherung und die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen ab. Die Gemeinschaft hält regelmäßige Jahresversammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und arbeitet nach einem dokumentierten Instandhaltungsplan, was alles positive Indikatoren für eine langfristige Pflege des Gebäudes sind. Die Installation des Aufzugs und die generelle Instandhaltung des Komplexes spiegeln die von der Gemeinschaft gepflegten Standards wider.

In Bezug auf die Energieperformance profitiert die Wohnung von einer vollständigen Dämmung von Dach, Wänden, Fußboden und Fenstern. Heizung und Warmwasser werden von einem gemeinsamen Intergas‑Kombikessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der im Eigentum der Wohnung steht und somit mit dem Verkauf übertragen wird. Das Objekt ist an das kommunale Gasnetz angeschlossen und das zentrale Heizungssystem sorgt das ganze Jahr über für zuverlässige Wärme. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine gesunde Raumluftqualität zu erhalten.

Das Parken in unmittelbarer Nähe unterliegt kostenpflichtigen Parkzonen und Anwohnerparkausweisen, was für ein Objekt im historischen Stadtzentrum üblich ist. Die Wohnung in der Meestoof 91 stellt eine praktische und komfortable Wohnoption in einer der attraktivsten städtischen Umgebungen Zeeland’s dar und kombiniert die Vorteile des Stadtzentrumslebens mit einem ruhigen, barrierefreien und energieeffizienten Zuhause.