Vollständig renoviertes freistehendes Haus mit Garage im Herzen von Wijchen

Dieses charmante freistehende Haus liegt an der Meester van Coothlaan 37 in Wijchen, in einer gefragten zentralen Lage, die das Beste aus beiden Welten bietet. Sie erreichen Geschäfte, Restaurants, Cafés und den Bahnhof zu Fuß, während Sie gleichzeitig volle Privatsphäre und Ruhe in Ihrem grünen, abgeschlossenen Hinterhof genießen.

Das Haus wurde 1962 erbaut und steht auf einem Grundstück von 285 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 Quadratmeter, ergänzt durch zusätzliche 11 Quadratmeter andere Innenräume, 9 Quadratmeter an baubezogenen Außenflächen und 24 Quadratmeter an externen Lagerräumen. Das Haus hat ein Gesamtvolumen von 418 Kubikmetern und verfügt über drei Stockwerke, einschließlich eines Kellers.

Seit 2021 wurde das Anwesen umfangreich renoviert und modernisiert. Fast jeder Aspekt des Hauses wurde berücksichtigt, einschließlich der Entwässerung, Dämmung, Elektroinstallation, Putzarbeiten, Malerarbeiten, der Küche, des Badezimmers und der Böden. Das Ergebnis ist ein einzugsbereites, modernes Zuhause, das den Charme und Charakter des ursprünglichen Bauwerks bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort bietet.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Halle, die Zugang zu einer modernen schwebenden Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken und der Treppe zum ersten Obergeschoss bietet. Ein kleiner Keller, in dem der Zählerschrank untergebracht ist, bietet praktischen Stauraum. Durch eine elegante schwarze Schwenktür treten Sie in das helle Wohnzimmer, das einen offenen Kamin und eine Schiebetür hat, die zum hinteren Garten führt. Das Wohnzimmer ist durchgehend mit einem Holzdielenboden ausgestattet.

Die Küche ist sowohl von der Halle als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie wurde 2021 eingebaut und ist mit einer Reihe moderner Geräte ausgestattet, darunter ein Bora Induktionskochfeld mit integriertem Absaugsystem, eine eingebaute Kühl-Gefrierkombination, ein Heißluftofen, ein Kombi-Mikrowellenherd und ein Geschirrspüler, alle von der Marke Whirlpool.

Von der Küche aus erreichen Sie den kompakten Wintergarten, der nach Ihren eigenen Vorstellungen genutzt werden kann. Von dort aus haben Sie Zugang zu dem friedlich gelegenen, grünen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Sowohl die Garage als auch der Abstellraum sind durch den angrenzenden Wintergarten erreichbar. Der Wintergarten, die Garage und der Innenraum bieten zusammen zusätzlich ca. 28 Quadratmeter Fläche. Diese Bereiche können umgewandelt werden, um mehr Wohnraum zu schaffen, zum Beispiel ein zweites Badezimmer mit Schlafzimmer, um das Haus lebenslang nutzbar zu machen, oder ein Homeoffice und Spielzimmer.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er verfügt über mehrere Terrassen, einen privaten Hintereingang, ausreichend Privatsphäre und eine schöne Südausrichtung. Der Garten misst ca. 130 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 13 Metern und einer Breite von 10 Metern.

Im ersten Obergeschoss gibt es einen sehr geräumigen Flur, den die derzeitigen Eigentümer als Homeoffice nutzen. Im Jahr 2021 wurde eines der ursprünglichen Schlafzimmer in ein Badezimmer umgewandelt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, zwei separate Waschbecken und eine schwebende Toilette. Beide Schlafzimmer sind mit Rollläden, modernem Laminatboden und glatten verputzten Wänden ausgestattet. Das rückwärtige Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem nach Südosten ausgerichteten Balkon.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Lagerboden, der über eine klappbare Bodenleiter erreichbar ist.

Die Immobilie ist mit Aluminiumfensterrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas‑Kombitherme aus dem Jahr 2021 bereitgestellt, die sich im Besitz befindet und nicht gemietet ist. Das Energieetikett ist mit D bewertet. Das Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein vollständig renoviertes, einzugsbereites freistehendes Haus in ausgezeichneter zentraler Lage in Wijchen zu erwerben, mit dem zusätzlichen Vorteil einer Garage, Lagerfläche, großzügigem Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.