Einzugsbereites, energieeffizientes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern nahe dem Hauptbahnhof Maastricht
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus liegt an der Meerssenerweg 267 im beliebten Wyckerpoort-Viertel von Maastricht und wurde 1922 erbaut. Das Anwesen bietet 127 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 190 Quadratmetern und ist damit ein ideales Familienheim in zentraler Lage.
Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über vier Schlafzimmer, ein modernes Bad und einen sonnigen Garten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die mit einem Terrazzoboden ausgestattet ist, und bietet Zugang zur Toilette, dem Treppenhaus zu den oberen Etagen, dem Wohnzimmer, der Küche und dem Keller. Das großzügige Wohnzimmer misst ca. 32 Quadratmeter und wird durch große Fenster sowie Terrassentüren zum rückwärtigen Garten mit natürlichem Licht durchflutet. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet, der Wärme verleiht. Die angrenzende Küche ist etwa 8 Quadratmeter groß und verfügt über weiße Schränke, eine Arbeitsplatte aus Holz sowie eingebaute Geräte, darunter einen Gasherd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Sowohl Wohnzimmer als auch Küche haben direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Merkmal ist die beeindruckende Raumhöhe von 2,80 Metern im Erdgeschoss, die ein offenes und geräumiges Gefühl schafft.
Das erste Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer, einen Flur und ein luxuriöses Bad. Alle Schlafzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Das Bad wurde kürzlich modernisiert und bietet ein zweites WC, eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und einen Waschtisch. Auch im ersten Stock bleibt die großzügige Raumhöhe von 2,67 Metern erhalten.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das vierte Schlafzimmer mit einem Giebelfenster, das zusätzliches natürliches Licht und Belüftung bietet. Diese Etage verfügt außerdem über zwei praktische Abstellräume, Einbauschränke, die Heizungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Die beeindruckende Firsthöhe von 3,72 Metern im zweiten Obergeschoss erzeugt eine überraschend luftige Atmosphäre.
Der eingezäunte Hintergarten liegt nach Osten und misst 60 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 6 Metern. Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse, die perfekt für Mahlzeiten im Freien bei jedem Wetter geeignet ist. Ein freistehendes Steingartenhäuschen mit begrünem Dach bietet zusätzlichen Stauraum und misst ca. 4 Quadratmeter. Der tiefe Vorgarten bietet ausreichend Platz für Fahrradabstellmöglichkeiten und gewährleistet Privatsphäre von der Straße.
Die Energieeffizienz ist ein großes Plus dieser Immobilie, die über ein Energieeffizienzlabel A verfügt. Das Haus ist mit Dach- und Wanddämmung ausgestattet, und die Beheizung erfolgt durch eine im Jahr 2011 installierte und im Eigentum der jetzigen Besitzer stehende Nefit ProLine HRC 24/CW3/4 Gas-Kombitherme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung in Kombination mit einem Elektroboiler.
Die Lage dieser Immobilie ist außergewöhnlich. Sie befindet sich direkt neben dem zentralen NS-Bahnhof Maastricht und bietet hervorragende Verbindungen in die gesamten Niederlande und darüber hinaus. Das lebendige Wycker-Viertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist zu Fuß erreichbar. Alle täglichen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, eine Grundschule und eine weiterführende Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Das historische und pulsierende Stadtzentrum von Maastricht ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer ist das Autobahnnetz in Richtung Eindhoven, Heerlen und Belgien innerhalb von nur zwei Minuten erreichbar. Parken ist über kostenpflichtige Parkplätze oder einen Anwohnerausweis möglich, der rund 5,03 Euro pro Monat kostet.
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen dar, die ein komfortables und gut gelegenes Familienhaus in Maastricht suchen, das urbanen Komfort mit dem Raum und der Privatsphäre eines vollständigen Wohnhauses verbindet.