Charakteristisches Reihenhaus mit Stadtgarten in Wyckerpoort

Dieses charakteristische Reihenhaus befindet sich am Meerssenerweg 251 im Stadtteil Wyckerpoort in Maastricht. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 425.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Wyckerpoort ist ein gut angesehenes Wohngebiet, das von einer zentralen Lage in der Stadt profitiert und den Bewohnern einen bequemen Zugang zu verschiedenen städtischen Einrichtungen bietet.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 erbaut, was ihm die charakteristischen Elemente verleiht, die man von Häusern dieser Zeit erwartet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 7 Quadratmeter Innenlagerfläche und 8 Quadratmeter außenliegenden, an das Gebäude gebundenen Raum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 446 Kubikmeter. Das Grundstück hat eine Fläche von 498 Quadratmetern, wobei jedoch anzumerken ist, dass dies eine teilweise katasteramtlich vermessene Parzelle ist, was bedeutet, dass die genauen Grenzen nach dem Kauf vom Kadaster festgelegt werden müssen. Die damit verbundenen Kosten für diese Vermessung trägt der Käufer.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einer Eingangshalle, die Zugang zum Toilettenraum, zur Küche, zum Wohnzimmer und zur Treppe, die in den ersten Stock führt, bietet. Von der Diele aus ist auch der Keller erreichbar. Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht mit Blick auf den grünen Vorgarten. Der Vorgarten hat eine Tiefe von ca. 15,39 Metern und eine Breite von 6,85 Metern, was laut Objektbeschreibung insgesamt etwa 105 Quadratmeter ergibt. Die halboffene Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und bietet Zugang zur Terrasse. Die Terrasse dient als geschützter Außenbereich, in dem man ruhig und abseits der Straße sitzen kann.

Im ersten Stock gibt es einen Treppenabsatz, der Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer zweiten Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene werden als geräumig beschrieben und bieten komfortablen Wohnraum.

Der zweite Stock ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und umfasst ein drittes Schlafzimmer sowie einen Dachbodenspeicher. Dieser Raum bietet zusätzliche, praktische Stauraummöglichkeiten für den Haushalt.

Der Keller befindet sich unter dem Erdgeschoss und präsentiert sich als praktischer Raum, der als Vorratskammer oder für allgemeine Lagerungszwecke genutzt werden kann.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel E. Das Gebäude ist größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Isolierung beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizkessel bereitgestellt, genauer gesagt von einem gasbefeuerten Kombikessel Nefit ProLine HRC 30CW5, der 2013 installiert wurde. Interessenten sollten beachten, dass falls sich Miet- oder Leasinganlagen in der Immobilie befinden, wie z. B. der Zentralheizkessel, das Kesselsystem, Solaranlagen oder mechanische Belüftungssysteme, bestehende Miet-, Leasing- oder Abzahlungsverträge vom Käufer übernommen werden müssen.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Wyckerpoort liegt in der Nähe des Groene Loper, einer grünen städtischen Achse, die zu einem beliebten Erholungsgebiet geworden ist. Der Stadtteil Wyck, bekannt für seine Geschäfte, Restaurants und Cafés, ist zu Fuß erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Maastricht ist ebenfalls leicht zu Fuß zu erreichen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Geschäfte und Supermärkte in der Nähe. Der Hauptbahnhof Maastricht ist zu Fuß erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer werden die Verbindungen zur Noorderbrug sowie zu den Autobahnen A2 und A79 als ausgezeichnet beschrieben.

Das Parken am Objekt fällt in die Kategorie des gebührenpflichtigen Parkens und der Parkgenehmigungen. Interessenten sollten sich bei der Gemeinde Maastricht über die geltenden Vorschriften und Kosten informieren.

Es gibt mehrere wichtige rechtliche und administrative Aspekte zu beachten. Der Verkäufer hat die Wyck Notarissen in Maastricht als Projektnotar ernannt, und diese Ernennung ist eine Bedingung für den Verkauf. Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel, eine Nichtselbstnutzerklausel und eine Asbestklausel als wesentliche Bedingungen. Diese Klauseln bilden einen integrierenden Bestandteil der Vereinbarungen zwischen den Parteien.

Seit September 2022 gilt eine Kaufschutzverordnung. Wenn ein Käufer geschütztes Wohneigentum erwirbt und innerhalb von vier Jahren nach dem Eigentumserwerb vermieten möchte, ist unter dieser Verordnung eine Vermietungsgenehmigung erforderlich. Eine Vermietung ohne die erforderliche Genehmigung kann zu Geldstrafen führen. Weitere Informationen hierzu sind bei der Gemeinde Maastricht erhältlich.

Die Standardfrist für auflösende Bedingungen, wie z. B. die Finanzierung, beträgt in der Regel vier bis sechs Wochen nach Erreichen der mündlichen Einigung. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises muss innerhalb von fünf Tagen nach Ablauf etwaiger Vorbedingungen beim Notar hinterlegt werden.

Gemäß Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches existiert ein rechtsgültiger Kaufvertrag erst, wenn er schriftlich niedergelegt und von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Eine mündliche Vereinbarung ist rechtlich nicht bindend. Der Verkäufer behält sich das Zuschlagsrecht vor und ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot zu akzeptieren. Der Verkäufer kann beschließen, die Verhandlungen mit einer oder mehreren Parteien fortzusetzen.

Interessierte Käufer haben eine eigene Untersuchungspflicht. Sie haben das Recht, auf eigene Kosten eine bauliche Untersuchung in Auftrag zu geben und Berater hinzuzuziehen, um einen angemessenen Einblick in den baulichen Zustand, die Nutzung und die Eigenschaften der Immobilie zu erhalten. Käufer sollten sich auch über öffentlich-rechtliche Beschränkungen, Genehmigungen, Bebauungspläne, zukünftige Nutzungsmöglichkeiten sowie etwaige Dienstbarkeiten oder andere besondere Belastungen und Beschränkungen informieren, die gelten könnten.

Das Objekt ist ab Übergabe sofort bezugsbereit. Dieses Exposé wurde von SterckWonen Makelaardij erstellt, die sich als persönlich, engagiert und stark in der Immobilienbranche beschreiben.