Charmantes Familienhaus aus den 1930er Jahren mit tiefem, nach Südwesten ausgerichtetem Garten in Hillegom
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der tiefe, nach Südwesten ausgerichtete Garten von etwa 14 Metern bietet hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung im Freien und viel Privatsphäre.
- Energielabel B mit umfassenden Dämmmaßnahmen (Kerndämmung, Bodendämmung, Dachdämmung und HR++-Verglasung) sorgt für niedrige Energiekosten.
- Charakteristische Architektur der 1930er Jahre kombiniert mit modernen Renovierungen, einschließlich Küche (2016), Bad (2016) und großer Dachaufbau (2018).
- Geräumiger Abstellraum von über über 13 m² und ein separater Waschraum bieten hervorragende praktische Stauraumlösungen.
- Zentrale Lage in fußläufiger Entfernung zum Supermarkt, zum Dorfzentrum und zum Freibad De Vosse.
Nachteile
- Nur öffentliche Parkplätze verfügbar, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unpraktisch sein kann.
- Der gasbetriebene Heizkessel aus dem Jahr 2012 könnte in den kommenden Jahren einen Austausch erfordern und stellt eine potenzielle zukünftige Investition dar.
- Nur ein Badezimmer in einem Vier-Schlafzimmer-Haus, was zu Wartezeiten am Morgen in Stoßzeiten führen kann.
- Der Erdgeschossraum ist nur möbliert (gestoffeerd) – bedeutet, dass keine Kücheneinrichtung im Kaufpreis enthalten ist.
- Das relativ kleine Grundstück von 189 m² schränkt den Außenbereich trotz der großzügigen Gartentiefe ein.
Beschreibung
Willkommen in der Meerlaan 98 im attraktiven Dorf Hillegom, wo Charakter, Komfort und ein entzückender, nach Südwesten ausgerichteter Garten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Dieses charmante Haus aus den 1930er Jahren wurde in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert, mit großem Augenmerk auf Details. Authentische Stilelemente wie das schöne Erkerfenster, bunte Bleiglasfenster und die charmanten überhängenden Dachvorsprünge wurden elegant mit einem modernen, zeitgemäßen Finish kombiniert. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Familienhaus mit einer Fülle von Atmosphäre und Wohnkomfort.
Die Immobilie erzielt auch bei der Nachhaltigkeit gute Ergebnisse. Das Haus verfügt über ein Energie-Label B und ist mit Kerndämmung, Bodendecke, Dachdämmung und HR++-Verglasung ausgestattet. Die Zentralheizung wird von einer Remeha Avanta 28c Kombithermos aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, die im Besitz ist und nicht gemietet.
Sobald Sie eintreten, spüren Sie sofort die warme und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer besticht durch einen beeindruckenden Holzfischgratboden, ein charmantes Erkerfenster und wunderschöne, glatte Oberflächen durch das gesamte Haus. Die moderne offene Küche, die 2016 eingebaut wurde, ist stilvoll in einem hellen Farbton gehalten und mit attraktiven Wandfliesen verziert. Die Rückfassade besteht fast vollständig aus einem großen Fensterabschnitt mit schönen französischen Türen, die mit Fliegengittern ausgestattet sind und Zugang zum sonnigen Hinterhof bieten.
Der Garten wurde 2020 professionell angelegt und bietet eine charmante Kombination aus Grünflächen, Pflasterung und Spielbereich für Kinder. Dank fehlender direkter Heckennachbarn genießen Sie hervorragende Privatsphäre im Garten. Es gibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch, einen gemütlichen Lounge-Bereich und am Ende des Gartens eine angenehme überdachte Terrasse mit stimmungsvoller Beleuchtung, wo Sie bis spät in den Abend hinein die Natur genießen können. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großen Abstellungsraum von mehr als 13 Quadratmetern.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein modernes Bad. Das 2016 renovierte Badezimmer verfügt über elektrische Fußbodenheizung, eine Dusche mit Glaseinfassung, ein Waschtischuntergestell mit Waschbecken und ein zweites WC. Die Oberflächen umfassen ein schönes Holzoptik-Design und Deckeneinbaustrahler. Das zweite Obergeschoss bietet ein geräumiges viertes Schlafzimmer mit einem großen, kunststoffbeschichteten Dachaufbau. Aufgrund des Platzes und der Raumaufteilung ist hier ein weiteres Schlafzimmer möglich. Es gibt auch einen separaten Waschraum.
Die Lage ist ideal. Sie erreichen den Jumbo-Supermarkt, das charmante Zentrum von Hillegom und das Freibad De Vosse zu Fuß. Hillegom ist bekannt für sein gemütliches, historisches Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Genießen Sie ein Lunch in der Hoofdstraat oder auf einer sonnigen Terrasse am Mariaplein, Oude Pompplein oder am Hafen. Dank der zentralen Lage in der Randstad sind Städte wie Haarlem, Leiden und Amsterdam sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto gut erreichbar. Darüber hinaus liegen Strände, Dünen und Natur nur eine kurze Fahrradtour entfernt.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 595.000 € (Kaufnebenkosten) angeboten, was 5.042 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 118 Quadratmetern, einen externen Abstellraum von 14 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 189 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen beträgt 425 Kubikmeter. Die Immobilie besteht aus drei Etagen, fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Parken ist auf öffentlichen Straßen möglich. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und über einen rückwärtigen Zugang erreichbar. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist nach gegenseitiger Vereinbarung verfügbar.
Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören Glasfaseranschluss, natürliche Belüftung, TV-Kabel und ein im Privatbesitz befindlicher Remeha Kombikessel aus dem Jahr 2012. Das Flachdach ist mit Dachziegeln gedeckt und die Immobilie ist unter dem Katasterzeichen HILLEGOM E 732 eingetragen, mit vollständigem Eigentumsrecht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche met glazen wand' and 'inloopdouche' in the bathroom facilities.
Bathtub
Only 'douche' is mentioned in the bathroom. No bathtub is listed anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The listing mentions one shared bathroom for three bedrooms with no indication of any bathroom being attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description or features list.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the bathroom facilities. No indication of a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home with private bathroom facilities. Not applicable.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities. Not applicable.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (single sink with cabinet) but does not mention his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
Yes, a rear garden of 81 m² (14m deep) on the southwest, with openslaande deuren, completely described.
Front Garden
A front garden (voortuin) is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden specifically mentioned.
Terrace
The rear garden area with the openslaande deuren can function as a terrace, but it's primarily described as a garden rather than a dedicated terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
The overkapping (covered area) with sfeerverlichting could accommodate a barbecue, but no specific BBQ area is mentioned.
Patio
The rear garden area with openslaande deuren provides a patio-like outdoor living space.
Veranda
The listing mentions a 'overkapping' (covered area) at the back of the garden with sfeerverlichting, which functions as a veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Not a waterfront property; located in residential area of Hillegom.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned; listing is in residential Hillegom area.
Remarkable City View
No specific city view mentioned; location is in Hillegom center but not elevated or noted for city views.
Remarkable Garden View
The rear garden is described as private due to lack of direct rear neighbors, offering pleasant garden views, but it's not explicitly highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned; the sea is mentioned as being at cycling distance, not viewable from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the haven in Hillegom is mentioned as being accessible for leisure, not visible from property.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. The property has central heating and bathroom floor heating, but no air conditioning system is described.
Central Heating
CV-ketel (central heating) explicitly mentioned: Remeha Avanta 28c gas combi boiler from 2012, property of the owner.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. The house has central heating via CV-ketel, and the warm atmosphere is created by the wooden herringbone floor and bay window rather than a fireplace.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'prachtige houten visgraatvloer' (beautiful wooden herringbone floor) in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. The listing specifically mentions wooden herringbone floor in living room and tiles in other areas.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing. The floors are described as wooden herringbone, tiled, or with floor heating.
Underfloor Heating
Bathroom has electric floor heating (elektrische vloerverwarming) explicitly mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions a large fourth bedroom on the second floor with potential to create an extra bedroom, but does not mention a walk-in closet or built-in storage.
Skylight
No skylight mentioned. The listing specifically mentions a large Kunststof dakkapel (plastic dormer window) at the rear (2018), not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a traditional Dutch 1930s terraced house with plaster walls and ceilings ('strak afgewerkte wanden en plafonds' - sleek finished walls and ceilings).
Bay Window
Explicitly mentioned as authentic 1930s element: 'fraaie erker' (beautiful bay window). One of the defining features of the house described as character element.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. The property has a deep garden with terrace and covered area, but no indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing. Only standard bathroom facilities are described.
French Doors
Large rear facade consists of 'grote pui met fraaie openslaande deuren' (large facade with beautiful double doors) providing access to the sunny garden.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a light-colored kitchen finish, but no specific Scandinavian design elements. The overall style is Dutch classic with modern updates, not Scandinavian.
Modern
Modern kitchen (2016), modern bathroom (2016), updated insulation, HR++ glazing, modern finishes throughout. The original 1930s character is combined with a sleek modern finish ('strakke en moderne afwerking').
Industrial
No industrial elements mentioned. The property is characterized by classic Dutch 1930s style with elegant details.
Mediterranean
No Mediterranean features. The property is a typical Dutch 1930s terraced house in a temperate climate region.
Classic
Built in 1934, described as 'jaren 30 woning'. Features authentic elements including bay window (erker), stained glass (glas-in-loodramen), charming overhangs (overstekken). Classic Dutch architectural style combined with modern updates.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 1934 'jaren-30 woning' with authentic elements like erker and glas-in-loodramen, combining historic character with modern updates.
Early 20th Century
Explicitly described as 'jaren 30 woning' with 1934 build year. Early 20th century style is clearly present and emphasized in the listing.
Post War Functional
The property is from 1934 (pre-war), not post-war. Does not apply.
Modernist
While the house has been modernized (kitchen 2016, bathroom 2016), the authentic 1930s elements are preserved. It's not described as modernist in style.
Newly Build
Built in 1934, clearly not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'moderne open keuken' (modern open kitchen), clearly indicating an open-plan kitchen layout connected to the living room.
Shared Kitchen
This is a single-family home, not shared accommodation. The kitchen is private to the household.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'mooie moderne' with stylish light color scheme and tasteful wall tiles, indicating deliberate design choices and quality finishes.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was installed in 2016, making it relatively modern at the time of listing.
Parken & Lagerung
Parking
'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' is listed. No private or dedicated parking on the plot is mentioned.
Storage Room
Description explicitly mentions a 'large storage room of more than 13 m²' (ruime schuur van ruim 13 m²) with 'Vrijstaande houten berging' listed under Kadastrale features and 'Voorzieningen Elektra' for the shed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden storage shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door is present.
Double Garage
No garage exists at all.
Attic
Second floor (tweede verdieping) is described as a 'royale vierde slaapkamer met grote kunststof dakkapel', clearly an attic bedroom. Also mentions potential to create an extra bedroom (extra slaapkamer te realiseren).
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the listing. Three floors are described (ground, first, second) with no reference to a basement level.
Covered Parking
No covered parking (carport or similar) is mentioned. Only 'Openbaar parkeren' is listed under parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is mentioned in the listing features or description.
Shed
'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage shed) is explicitly listed under 'Buitenruimte / Bergruimte' with 'Voorzieningen: Elektra'. Size is 14 m² (external bergruimte). Also described as 'ruime schuur met overkapping geplaatst in 2021' in the description.
Regeln
Owners Association
This is a between-house (tussenwoning) which is typically owned individually. No VvE (HOA) is mentioned in the listing. Between-houses in the Netherlands often have no formal HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming this is freehold property, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Three-story terraced house from 1934 with no elevator mentioned. Not applicable for this property type.
Private Entrance
This is a 'tussenwoning' (terraced house) with shared walls on both sides. The entrance is a standard front door from the public street, not a private exclusive entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking). No gate is mentioned for the property.
Gated Community
Property is located in Hillegom near the center with nearby supermarkets and public facilities. No indication of a gated or guarded residential area. Public parking is mentioned.
Wheelchair Accessible
Three-story house with bedrooms on the first and second floors. Stairs throughout make wheelchair access difficult to impossible. The property is not described as wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room (wasruimte) is explicitly mentioned on the second floor, which implies the presence of washing machine connections. However, this is not explicitly confirmed.
Laundry Room
The listing explicitly states 'een aparte wasruimte' (a separate laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
Fiber internet (glasvezel) is explicitly mentioned in both the description and features section, which qualifies as high-speed internet.
Fibre Internet
Both the description ('Glasvezel aanwezig') and the features section ('Glasvezelkabel') explicitly confirm fiber internet availability.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, automated systems, or smart devices in the property description.
Ventilation System
Natural ventilation (natuurlijke ventilatie) is listed as a feature. This is a basic form of ventilation but does qualify as a ventilation system, though it is not a mechanical or HRV system.
Cable Tv
Cable TV (TV kabel) is explicitly listed in the features section under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
There is no mention of a water softener in either the description or the listed features of the property.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Only mentions HR++ glazing, wall, floor, and roof insulation as energy efficiency measures.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing' which is double glazing with improved thermal properties compared to standard double glazing.
Triple Glazing
Only HR++ glazing is mentioned, which is double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'recent aangebrachte spouwmuurisolatie' as one of the recent improvements.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'recent aangebrachte vloerisolatie' as one of the recent improvements.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'recent aangebrachte dakisolatie' as one of the recent improvements.
Heat Pump
The listing specifies a Remeha Avanta 28c gas-fired combi boiler from 2012. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Beyond insulation and HR++ glazing, the property has Energy Label B, indicating relatively good energy performance for a 1934 construction. The large Kunststof dakkapel (2018) also contributes to better thermal performance.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.