Geräumige Erdgeschosswohnung mit sonniger Südsterrasse in Rivierenbuurt
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich am Meerhuizenplein im Stadtteil IJselbuurt-Oost in Amsterdam. Das Objekt bietet etwa 88 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch 5 Quadratmeter außenliegenden Gebäuderelateden Raum und einen separaten Lagerraum von 4 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 329 Kubikmeter.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das 2002 errichtet und von der Architektin Liesbeth van der Pol entworfen wurde. Der Architekturstil repräsentiert eine durchdachte Kombination von Elementen der Amsterdamer Schule und des Designs der 1930er Jahre, die an die Standards modernen Wohnkomforts angepasst wurde. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.
Beim Betreten des Objekts haben die Bewohner Zugang über einen gemeinsamen Eingang sowie einen privaten Eingang direkt von der Straßenseite. Dieser doppelte Zugang bietet Komfort und trägt zu den praktischen Aspekten des Wohnens in dieser Wohnung bei.
Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Objekts und profitiert von großen Fensterpartien und einer Ecklage. Diese Merkmale tragen zu einer außergewöhnlich hellen und geräumigen Wohnumgebung bei. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche wurde 2010 installiert. Angrenzend an die Küche befindet sich ein interner Lagerraum, der das Zentralheizungssystem beherbergt, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Außenraum misst 6 Quadratmeter mit den Abmessungen 3 Meter Tiefe und 1,90 Meter Breite. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Dies macht sie zu einem idealen Ort für Entspannung im Freien während der wärmeren Monate.
Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnflächen. Die Grundrissaufteilung des Wohnzimmers ist ausreichend groß, um die Schaffung eines dritten Schlafzimmers zu ermöglichen, falls der neue Eigentümer zusätzliche Schlafgelegenheiten oder einen dedizierten Heimarbeitsplatz wünscht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC ist vorhanden, was den täglichen Komfort erhöht. Das Objekt verfügt über eine natürliche Belüftung und ist mit TV-Kabelanschlüssen ausgestattet.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein EnergieLabel A. Diese Bewertung wird durch Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung erreicht. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, speziell ein Modell Kombi Kompakt HRE 24/18 A aus dem Jahr 2018, das sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Das Objekt befindet sich auf kommunalem Grundstück mit Erbpachtrechten. Die aktuelle Erbpachtzeit läuft bis zum 15. März 2049 und diese Zeit wurde vollständig abbezahlt. Darüber hinaus wurde auch die ewige Erbpacht nach 2049 vollständig erworben, was bedeutet, dass das Objekt effektiv als Eigentum ohne zukünftige Erbpachtzahlungen funktioniert.
Die Lage am Meerhuizenplein wird als ruhig und weitgehend autofrei beschrieben, positioniert im beliebten Stadtteil Rivierenbuurt. Die Wohnung befindet sich hinter der Rijnstraat und zwischen der Amstelkade und der Vrijheidslaan. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Das Viertel De Pijp ist zu Fuß erreichbar. Zu Erholungszwecken sind der Martin-Luther-King-Park und der Fluss Amstel beide zu Fuß erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport und zum Genießen von Grünflächen.
Die Erreichbarkeit der Lage ist hervorragend. Die Autobahn Ring A10 kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Bahnhof Amsterdam Amstel befindet sich in kurzer Entfernung. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind im Umfeld verfügbar. Mit dem Fahrrad sind die Utrechtsestraat und das Stadtzentrum in etwa 10 Minuten erreichbar.
Das Parken im Bereich ist durch kostenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen geregelt. Das Objekt umfasst keinen dedizierten Parkplatz.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird als aktiv und gesund beschrieben. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Der genaue Betrag der monatlichen Servicekosten wird in der Immobilienanzeige nicht angegeben.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 675.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von etwa 7.670 Euro basierend auf den 88 Quadratmetern Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zwischen den beteiligten Parteien zu vereinbaren.
Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegte Erdgeschossresidenz in einem begehrten Amsterdamer Viertel, die praktische Wohnräume mit Freuden im Freien durch die nach Süden ausgerichtete Terrasse verbindet. Die vollständig abbezahlte ewige Erbpacht fügt finanzielle Sicherheit hinzu, während das EnergieLabel A auf angemessene Energiekosten hinweist. Der flexible Grundriss ermöglicht eine Anpassung an die Bedürfnisse verschiedener Käufer, unabhängig davon, ob sie zwei oder drei Schlafzimmer benötigen.