Luxus-Halbbungalow mit Innenpool und eigenem Bootsliegeplatz

Dieser Luxus-Halbbungalow befindet sich am Meerewijck 15 im Dorf Leimuiden im westlichen Teil der Niederlande. Das Grundstück wurde ursprünglich 1976 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 249 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen verteilt. Das Gesamtgrundstück misst 1.565 Quadratmeter, davon sind 415 Quadratmeter im Eigentum, während etwa 1.150 Quadratmeter zusätzliches Gartenland für rund 1.900 Euro pro Jahr gepachtet werden. Der Angebotspreis liegt bei 995.000 Euro, was etwa 3.996 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshall, der einen Garderobenschrank und den Elektrizitätszählerschrank enthält. Der Hauptwohnbereich ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen Kamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Eine Doppelschiebetür verbindet das Wohnzimmer mit einer Veranda und dem sorgfältig gestalteten Hintergarten. Der Garten umfasst eine Sonnenterrasse, einen Teich und ein freistehendes hölzernes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Hintergarten selbst misst 840 Quadratmeter bei einer Tiefe von 20 Metern und einer Breite von 42 Metern, nach Südwesten ausgerichtet, um die Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag zu maximieren.

Angrenzend an den Hauptwohnbereich befindet sich ein flexibler Raum, der derzeit als Leseecke und Home-Office eingerichtet ist. Laut dem Exposé kann dieser Bereich problemlos in zwei zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden, was zukünftigen Eigentümern ermöglicht, die Grundrissaufteilung nach ihren spezifischen Bedürfnissen anzupassen. Grundrisse für alternative Aufteilungen sind in den Fotos des Exposés enthalten.

Die Küche befindet sich vorn im Haus und ist auf hohem Niveau fertiggestellt. Sie verfügt über eine Granitarbeitsplatte mit Doppelsspüle, eine halbrunde Kochinsel mit fünf Induktionskochfeldern und eine umfangreiche Palette an Einbaugeräten. Dazu gehören ein amerikanischer Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Doppelbackofen, eine eingebaute Kaffeemaschine, eine Spülmaschine und reichlich Stauraumschränke. Die Küche ist so gestaltet, dass sie sowohl für die alltägliche Kochtätigkeit als auch für aufwendigere Unterhaltung geeignet ist.

Ein separates WC befindet sich abseits des Hauptkorridors, und es gibt einen dedizierten Hobby- und Waschraum, der auch Zugang zu einem oberen Stauboden bietet, in dem die Zentralheizungsanlage installiert ist.

Eines der markantesten Merkmale dieser Immobilie ist der Raum mit dem Innenpool, der Duschmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Garten hat. Dieser Raum ermöglicht es den Bewohnern, unabhängig von den Wetterbedingungen draußen zu schwimmen oder sich zu entspannen.

Die erste Etage ist hauptsächlich dem Hauptschlafzimmer gewidmet, das ein Dachfenster zur natürlichen Belichtung, ein Walk-in-Kleiderzimmer und einen separaten Abstellraum umfasst. Das angrenzende Designer-Badezimmer ist mit zwei maßgefertigten Waschtischen, einem Wand-WC, einem Bidet und einer Walk-in-Dusche mit Regendusche ausgestattet.

Die Immobilie verfügt derzeit über ein formelles Schlafzimmer in der oberen Etage, obwohl, wie erwähnt, der Raum im Erdgeschoss Erweiterungspotenzial bietet. Das Exposé gibt insgesamt vier Räume an, von denen drei in der aktuellen Konfiguration als Schlafzimmer ausgewiesen sind.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, durchgehend Doppelverglasung und Fußbodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Hochleistungskombikessel, der sich im Eigentum der Immobilie befindet, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung. Die Immobilie profitiert auch von 16 auf dem Dach installierten Solarpanelen, die zur Reduzierung der Stromkosten beitragen.

Die Lage des Meerewijck ist besonders bemerkenswert. Die Immobilie liegt am Rand eines grünen Parkgebiets, das von Wasser umgeben ist, was eine friedliche und malerische Kulisse schafft. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Dorfzentrum von Leimuiden in Gehweite erreichbar und bietet einen Supermarkt, verschiedene Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie mehrere Restaurants und Cafés.

Für Wassersportbegeisterte umfasst die Immobilie einen privaten Bootsliegeplatz, der sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt befindet. Dieser Liegeplatz bietet direkten Zugang über den Ringvaart-Wasserweg zum Braassemermeer, den Kagerplassen und den Westeinderplassen, was ihn zu einer idealen Basis für Bootstätigkeiten macht. Nach einem Tag auf dem Wasser können die Bewohner nach Hause zurückkehren, ihr Boot festmachen und den Garten in den langen Sommerabenden genießen.

Parkplätze sind auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge verfügbar, was ein häufiges Anliegen von Haushalten mit mehreren Autos adressiert.

Interessierte Käufer sollten sich der laufenden Kosten bewusst sein, die mit dieser Immobilie verbunden sind. Zusätzlich zum gepachteten Gartenland für etwa 1.900 Euro jährlich gibt es einen Hausgeldbeitrag für den Park Meerewijck von rund 900 Euro pro Jahr. Diese Kosten sollten bei der Überlegung eines Kaufs in das Gesamtbudget einbezogen werden.

Die Immobilie wird auf Kosten-koper-Basis angeboten, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für Grunderwerbsteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, und die Immobilie ist derzeit zur Besichtigung verfügbar.

Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von etwa 971 Kubikmetern, mit zusätzlichem Außenstauraum von 22 Quadratmetern im freistehenden hölzernen Nebengebäude. Die Immobilie ist an das Stromnetz angeschlossen und umfasst TV-Verkabelung. Die Belüftung erfolgt durch eine Kombination aus mechanischen und natürlichen Systemen. Eine Klimaanlage ist ebenfalls als Ausstattungsmerkmal der Immobilie aufgeführt.

Dieser Halbbungalow stellt eine Gelegenheit dar, eine distinctive Immobilie in einer Uferlage mit einzigartigen Annehmlichkeiten einschließlich eines Innenpools und eines privaten Bootsliegeplatzes zu erwerben. Der flexible Grundriss ermöglicht eine Personalisierung nach individuellen Anforderungen, während der etablierte Garten und hochwertige Ausführungen sofortige Wohnlichkeit bieten. Die Kombination aus ländlichem Charakter mit Nähe zu Dorfamitäten und hervorragendem Wasserwegzugang macht diese Immobilie geeignet für diejenigen, die einen auf Entspannung und Outdoor-Aktivitäten ausgerichteten Lebensstil suchen.