Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Stadtblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiges Wohnzimmer mit mehr als zehn Metern Länge und großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht bieten.
- Zwei private Balkone, die das Gefühl von Offenheit verstärken und Entspannung im Freien ermöglichen.
- Zentrale Küche mit direktem Balkonzugang und modernen Geräten, einschließlich eines Ofens aus dem Jahr 2025.
- Separates WC und gut proportionierte Schlafzimmer mit Einbaustauräumen, die Privatsphäre und effiziente Raumnutzung bieten.
- Ruhiges, grünes Viertel mit einfacher Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte und das historische Zentrum von Leiden.
Nachteile
- Das Objekt wurde 1963 gebaut, was möglicherweise Nachrüstungen erfordert, um moderne energetische Standards zu erfüllen.
- Der Energieausweis ist C, was im Vergleich zu neueren Gebäuden eine geringere Energieeffizienz anzeigt.
- Die Heizung erfolgt über Fernwärme, die schwankenden Kosten unterliegen kann.
- Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, sodass die Treppe bis in den dritten Stock genutzt werden muss.
- Der geforderte Preis von 350.000 Euro könnte im Verhältnis zur Größe und Energieklasse der Einheit hoch sein.
Beschreibung
Die Immobilie ist eine Drei‑Zimmer‑Wohnung im dritten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes in der Meerburgerkade 65 im grünen und wasserreichen Stadtteil Meerburg in der Nähe von Leiden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss‑Portikus und das Treppenhaus, das zur Haustür der Einheit führt. Der Eingangsflur bietet Zugang zu allen Räumen. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, es misst mehr als zehn Meter in der Länge und verfügt über große Fenster auf beiden Seiten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Küche liegt zentral und bietet direkten Zugang zum ersten Balkon. Sie ist mit einer doppelten Geradlinigkeit ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Die Küche verfügt über ein Gas‑Kochfeld, einen Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine, einen Ofen aus dem Jahr 2025 und eine Kühl‑Gefrierkombination aus dem Jahr 2024.
Vom Küchenbereich aus ist das zentrale Badezimmer erreichbar, das ein Waschbecken, eine Duschkabine und einen Anschluss für eine Waschmaschine beinhaltet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das die Privatsphäre für Gäste gewährleistet.
Der Flur führt zu zwei gut proportionierten Schlafzimmern. Das größere Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet bequem Platz für ein Doppelbett sowie einen Arbeitsbereich. Es verfügt über Einbauschränke und eine Tür, die zum zweiten Balkon führt. Das zweite Schlafzimmer liegt zur Vorderseite und hat zusätzlichen Einbaustandard, der den Wohnbereich ordentlich hält. Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss bietet Platz für Fahrräder und andere Gegenstände.
Das Gebäude wurde 1963 errichtet und die Wohnung hat eine Nutzfläche von 75 Quadratmetern sowie eine Außenfläche von 8 Quadratmetern. Der Energieausweis ist mit C bewertet und die Fenster wurden 2024 auf HR‑Plus‑Glas aufgerüstet. Warmwasser wird von einem Elektrokessel bereitgestellt und die Heizung erfolgt über Fernwärme. Zur Immobilie gehören ein externer Abstellraum von 6 Quadratmetern und ein Balkon von 8 Quadratmetern.
Das Viertel zeichnet sich durch ruhige Straßen, reichlich öffentliche Grünflächen und gute Erreichbarkeit aus. Innerhalb kurzer Fahrradtouren sind das historische Zentrum von Leiden und der Hauptbahnhof zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof Leiden Lammenschans ist ebenfalls leicht erreichbar. Hauptverkehrsstraßen wie die N11 und die A4 sind mit dem Auto schnell zugänglich, und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, entweder kostenpflichtig oder mit einer Genehmigung.
Die monatlichen Beiträge zur Eigentümergemeinschaft betragen 310 Euro, inklusive Heizungsbeitrag. Der Preis beträgt 350.000 Euro und die Immobilie ist derzeit verhandelbar. Ein NEN‑2580‑Messbericht liegt als Referenz vor. Das Angebot richtet sich an Erstkäufer, Familien, die etwas mehr Platz suchen, oder Personen, die einen Grundriss im Erdgeschoss‑Stil bevorzugen, ohne auf Wohnfläche zu verzichten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description mentions a douchevoorziening (shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
Bathroom is centrally located, not attached to a bedroom, so not ensuite.
Guest Toilet
Separate toilet (apart from the bathroom) is mentioned, indicating a guest toilet.
Shared Shower
Only one shower is described, not shared.
Shared Toilet
Separate toilet is described, implying a shared (non‑ensuite) toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies.
Rear Garden
No rear garden mentioned; property is an apartment with only balconies.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace; only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard.
Patio
No patio.
Veranda
No veranda.
Guest House
No guest house.
Waterfront
Not waterfront; near green area but not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned; location is flat urban area.
Remarkable City View
Proximity to historic centre suggests possible city view but not explicitly stated; uncertainty.
Remarkable Garden View
Description mentions 'uitzicht op groen' indicating garden view; fairly certain.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view indicated.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning; typical Dutch apartments use natural ventilation.
Central Heating
Heating via blokverwarming indicates central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Flooring not specified; typical Dutch apartments use laminate or tile.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
Heating via central block heating, not underfloor.
Walk In Closet
Built-in wardrobes mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
Work area possible in living room but no dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams described.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork described.
Innenstil
Scandinavian
No evidence of Scandinavian style; description points to a classic Dutch apartment with neutral layout.
Modern
No modern design cues; building is 1968 and described as classic layout.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features indicated.
Classic
Building is an older (1968) Dutch apartment with traditional layout, balconies, and classic finishes.
Außenstil
Traditional Historic
Building dates to 1963/1968, typical post‑war functional style, not historic traditional.
Early 20th Century
Construction in mid‑20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, functional layout typical of post‑war mass‑produced apartments.
Modernist
Functional, simple layout with large windows aligns with modernist principles, though not explicitly labeled.
Newly Build
Building is over 50 years old, not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) is present.
Oven
The listing mentions an 'oven (2025)'.
Microwave
Microwave is not mentioned in the description; assumed absent.
Refrigerator
The listing includes a 'koelvriescombinatie' which contains a refrigerator.
Freezer
Only a combined fridge/freezer is mentioned; no separate freezer listed.
Kitchen Island
No explicit mention of a kitchen island; layout described as central kitchen.
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as central in the living area, suggesting an open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned in the description.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
Only a gas stove is mentioned; no induction stove indicated.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned.
Downdraft Extractor
Extractor hood mentioned, but not specifically a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The kitchen is private, not shared with other units.
Design Kitchen
No indication that the kitchen has a design-oriented layout; described as functional.
New Kitchen
The building is from 1963/1968; no new kitchen indicated.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is mentioned as 'parkeergelegenheid' with paid options and permits.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' and 'externe berging', indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only external storage and parking.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
A 'ruime berging' for bicycles is explicitly mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
The listing includes 'schuur/berging', indicating a shed.
Street Parking Permit
The listing states 'parkeervergunningen', indicating parking permits are available.
Regeln
Owners Association
VVE costs €310 per month indicated, showing owners association exists
Leasehold
Property is freehold (Volle eigendom) as per listing
Oa Chamber Of Commerce Registered
Inschrijving KvKJa indicates registration in Chamber of Commerce
Oa Annual Meeting
Jaarlijkse vergadering mentioned
Oa Fees
VVE fees €310 per month mentioned
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig mentioned
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan mentioned
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering mentioned
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description states access via portiek and stairs; no elevator is mentioned.
Private Entrance
Entrance is via the building's portiek and stairs, not a direct private entrance.
Gated Community
The listing describes a regular woonwijk without indicating a gated community.
Wheelchair Accessible
Accessibility for wheelchair users is not discussed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly says the bathroom has "aansluiting voor de wasmachine" (a connection for a washing machine).
Laundry Room
No separate laundry room is described; only a bathroom with a washing machine connection is mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing makes no mention of photovoltaic panels or any renewable electricity generation, so it is reasonable to conclude they are not present.
Double Glazing
The description states "HR++ glas in 2024 geplaatst in de houten kozijnen", which indicates high‑performance double glazing was installed.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing; only HR++ double glazing is mentioned.
Heat Pump
Heating is described as "blokverwarming" with an electric water heater, with no indication of a heat pump system.
Home Battery
There is no reference to any battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label C, recent HR++ double glazing (2024), a relatively new kitchen with appliances installed in 2024‑2025, and an electric water heater. These suggest some attention to energy performance, but no further specific measures are detailed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.