Halbdoppelhaushälfte mit Renovierungspotenzial in ruhigem Oelovener Wohnviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Große Wohnfläche von 205 m² bietet viel Platz für eine Familie, was für diese Preisklasse deutlich über dem Durchschnitt liegt.
- Hervorragende Lage im ruhigen und beliebten Oelovener Wohnviertel, mit Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
- Gute Verkehrsanbindung an Hauptstraßen, der Parkstadring ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Kerkrade, Heerlen, Aachen und Eindhoven.
- Renovierungspotenzial ermöglicht es den Käufern, das Haus ganz nach eigenen Wünschen und modernen Standards anzupassen und potenziell erheblich an Wert zu steigern.
- Mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, ein praktisches Merkmal, das in Wohngebieten zunehmend an Wert gewinnt.
Nachteile
- Erfordert durchgehend eine Modernisierung, was bedeutet, dass zusätzliches Budget und Aufwand erforderlich sind, um das Objekt auf den aktuellen Stand zu bringen.
- Gemietete Zentralheizung aus dem Jahr 2007 ist veraltet und erfordert, dass der Käufer einen bestehenden Mietvertrag übernimmt, wobei in naher Zukunft wahrscheinlich ein Austausch nötig ist.
- Wendeltreppe zum ersten Stock kann für die tägliche Nutzung unpraktisch sein und beim Möbeltransport oder für ältere Bewohner Herausforderungen darstellen.
- Dachbodenzugang über eine Zugleiter bedeutet, dass das potenzielle vierte Schlafzimmer nicht leicht erreichbar ist und erhebliche Modifikationen erfordert, um zu einem echten Wohnraum zu werden.
- Keine geschlossene Garage, nur offenes Parken auf der Einfahrt, was weniger Sicherheit und Schutz für Fahrzeuge bietet.
Beschreibung
Dieses 1964 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in der ruhigen und sehr geschätzten Wohnlage Oeloven. Das Grundstück liegt in angenehmer Entfernung zum Stadtzentrum und bietet den Bewohnern den Vorteil einer ruhigen Wohnumgebung bei hervorragender Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Das Haus präsentiert sich als Objekt mit erheblichem Potenzial, das auf eine neue Generation von Bewohnern wartet, die ihren persönlichen Stil und ihre Vorlieben in die Wohnräume einbringen möchten.
Das bauliche Fundament des Hauses ist solide und zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung, einen guten Lichteinfall und eine angenehme Lage in einem familienfreundlichen Viertel aus. Alle alltäglichen Einrichtungen sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar, darunter Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe und öffentliche Verkehrsmittel. Trotz dieser Nähe zu Dienstleistungen bewahrt das Objekt eine Atmosphäre der Ruhe und Großzügigkeit, die von den Bewohnern geschätzt werden kann. Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv macht.
Die Erreichbarkeit dieses Standorts wird durch die Nähe zum Parkstadring, der nur wenige hundert Meter entfernt ist, weiter verbessert. Diese wichtige Verbindungsstraße bietet hervorragende Anbindungen an umliegende städtische Zentren wie Kerkrade, Heerlen, Aachen und Eindhoven, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler oder diejenigen macht, die häufig aus beruflichen oder privaten Gründen an diese Orte reisen.
Das Kellergeschoss des Hauses besteht aus mehreren Kellerräumen, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Einer dieser Räume beherbergt den Waschmaschinenanschluss sowie die Zentralheizung, ein Bosch-Modell aus dem Jahr 2007, das derzeit unter einem Mietvertrag steht. Der hinterste Keller bietet direkten Zugang zum Hintergarten und schafft so eine praktische Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen.
Im Erdgeschoss verfügt das Grundstück über eine geräumige Einfahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück bietet. Ein Tor führt in den Hintergarten und ermöglicht eine bequeme Durchfahrt, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Der Haupteingang wird über den Vorgarten und die Einfahrt erreicht und führt in einen Flur, der den Zählerschrank und eine Wendeltreppe enthält, die Zugang zum ersten Stock und zum Keller gewährt.
Die Küche ist mit einem Gaskochfeld mit fünf Brennern, einer Geschirrspülmaschine, einem Backofen, einem Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Während diese Geräte funktionsfähig sind, bieten sie einen Bereich, in dem künftige Eigentümer möglicherweise zeitgemäße Aktualisierungen nach ihren persönlichen Vorstellungen vornehmen möchten.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von einem Durchgangsdesign, das den ganzen Tag über maximales Tageslicht ermöglicht. Der Boden ist mit Fliesen belegt, was eine praktische und leicht zu pflegende Oberfläche darstellt. Der Raum bietet ausreichend Platz für verschiedene Möbelkonfigurationen und Wohnarrangements.
Hinter der Küche führt ein zweiter Flur zu einem Abstellraum, einem eigenen Waschbereich, einer Toilette und einer Tür, die zum Hintergarten und einem angrenzenden Balkon führt. Der Balkon ist wiederum mit einem Seitengarten verbunden, der ein Tor zur vorderen Einfahrt hat und einen durchgehenden Rundgang um das Grundstück ermöglicht.
Eine Treppe vom Balkon führt hinunter zu einem gestaffelten Hintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist und Nachmittags- und Abendsonne garantiert. Der Garten bietet einen hohen Grad an Privatsphäre und ist somit ein angenehmer Außenbereich zum Entspannen oder für gesellige Veranstaltungen.
Im ersten Stock befindet sich ein zentraler Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und bietet auf dieser Ebene alle wesentlichen sanitären Einrichtungen.
Der Dachbodenraum ist über eine einziehbare Dachbodentreppe zugänglich und dient derzeit hauptsächlich als Stauraum. Angesichts der Deckenhöhe in diesem Bereich besteht die Möglichkeit, ihn in ein viertes Schlafzimmer umzuwandeln, vorbehaltlich entsprechender Anpassungen und der Einhaltung der relevanten Bauvorschriften.
Das Haus benötigt durchgehend eine Modernisierung, was für potenzielle Käufer sowohl ein Aspekt als auch eine Chance darstellt. Dieser Modernisierungsbedarf ermöglicht es künftigen Eigentümern, das Haus ganz nach ihrem eigenen Geschmack, ihren Anforderungen und Lebensstilvorstellungen anzupassen. Ob man sich eine zeitgenössische Küchengestaltung, eine offene Wohnkonfiguration für gesellige Zusammenkünfte oder aktualisierte Badezimmereinrichtungen vorstellt – das Haus bietet eine leere Leinwand für solche Verbesserungen.
Mit einem Angebotspreis unter dreihunderttausend Euro stellt dieses Objekt eine interessante Möglichkeit für Erstkaufende oder junge Paare dar, die ein Haus mit zukünftigem Potenzial anstelle eines bezugsfertigen Hauses suchen. Die Kombination aus Lage, Größe und Preisklasse positioniert dies als ein Objekt mit erheblichem langfristigen Wert.
Der Energieausweis für dieses Wohnhaus ist in die Kategorie C eingestuft, was auf ein moderates Energieniveau hindeutet. Zu den umgesetzten Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Wärmeschutzverglasung und Wärmedämmung der Wände, die zum allgemeinen thermischen Komfort des Hauses beitragen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 205 Quadratmeter, ergänzt um 77 Quadratmeter weiterer Innenräume, die hauptsächlich aus den Kellerbereichen bestehen. Das Grundstück umfasst 248 Quadratmeter, und das Gebäudevolumen beträgt 676 Kubikmeter. Diese Maße deuten auf ein substantielles Familienhaus hin, das ausreichend Platz für komfortables Wohnen bietet.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Es gibt keine geschlossene Garage, aber die Einfahrt bietet sicheres Parken vor Ort. Zusätzliche öffentliche Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung für Besucher oder weitere Fahrzeuge verfügbar.
Das Objekt wird mit einer zehnprozentigen Anzahlung angeboten, die innerhalb einer Woche nach Ablauf etwaiger bedingter Klauseln im Kaufvertrag durch eine Bankgarantie oder Barzahlung zu sichern ist. Käufern wird empfohlen, eine eigene Baubegutachtung in Auftrag zu geben, um einen umfassenden Einblick in den Zustand und den Wartungsbedarf des Objekts zu erhalten.
Es ist zu beachten, dass die gemietete Zentralheizungsanlage vom Käufer zu den Bedingungen des bestehenden Mietvertrags übernommen werden muss. Der Kessel stammt aus dem Jahr 2007, was bei der zukünftigen Ersatzplanung eine Rolle spielen könnte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('bad' and 'ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessed via a landing ('overloop'), with no mention of it being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) located on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Double Shower
There is no mention of a double shower, and the house is a standard 1964 build that is noted as needing modernization.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the back hall.
Rear Garden
The listing describes a sunny rear garden on the west side with a lot of privacy.
Front Garden
The entrance is via the front garden and the driveway.
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden accessible via the balcony.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned, only a balcony and a garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned; there is a balcony and a garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in a flat residential neighborhood without mountain views.
Remarkable City View
No city views are mentioned; it is a standard residential street.
Remarkable Garden View
While there is a garden, no remarkable garden view from the house is emphasized.
Remarkable Sea View
The property is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. In older Dutch homes from 1964, this is typically not installed.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel Bosch 30HR (gas combi boiler from 2007, rented) is installed in the basement.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'Ruime gezellige doorzonwoonkamer met tegelvloer' (spacious living room with tile floor).
Underfloor Heating
Not mentioned. A 1964 house would typically not have underfloor heating unless recently renovated, which this house has not been.
Walk In Closet
Not mentioned. The layout describes 3 bedrooms and a bathroom with no mention of a walk-in closet. Such a feature would likely be highlighted.
Home Office
Not mentioned. The basement contains laundry and storage, not an office space. No other dedicated workspace is described.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1964 Dutch semi-detached house would typically not have exposed beams as a design feature.
Bay Window
Not mentioned in the description. The living room is described as a 'doorzonwoonkamer' (through-living room) but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
Definitely not present. This is a standard 1964 semi-detached family home under €300,000.
Private Indoor Sauna
Definitely not present. This is a standard 1964 semi-detached family home under €300,000.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1964 house needing modernization would unlikely have notable ornamental plasterwork, and such a feature would typically be highlighted if present.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The 1964 house needs modernization and is described as having a 'solid foundation' without any specific style references.
Modern
The listing explicitly states the house needs modernization ('De woning vraagt om modernisering') and is from 1964 without updates mentioned.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete floors are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
A 1964 semi-detached house with traditional layout could be considered classic in its basic form, though no specific classic styling is highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1964, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1964, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1964, it fits the post-war functional style typical for suburban expansion in the Netherlands.
Modernist
It is a standard 1960s semi-detached house, not a modernist architectural design.
Newly Build
The listing states the house is from 1964 and needs modernization.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; layout suggests traditional kitchen
Open Plan Kitchen
Description mentions separate living room and kitchen; not described as open plan
Pantry
No pantry mentioned; there is a storage room (berging) but not a pantry
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits-gaskookplaat' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description; unlikely in a 1964 home needing modernization
Boiling Water Tap
Not mentioned; unlikely in a 1964 home that needs modernization
Downdraft Extractor
Extractor hood (afzuigkap) is mentioned but no indication of downdraft type
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached home, not shared housing
Design Kitchen
The listing explicitly states the house needs modernization and is from 1964; not a design kitchen
New Kitchen
House is from 1964 and listing states it needs modernization; kitchen is clearly not new
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'Ruime oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein' (Spacious driveway suitable for parking multiple cars on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the ground floor and 'veel bergruimte' (lots of storage space) in the attic.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' (Type of garage: Parking space), indicating there is no physical garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing includes a 'Zolderverdieping' (attic floor) accessible via a loft ladder.
Cellar
The layout describes a 'Souterrain' with multiple cellar rooms.
Covered Parking
Parking is on a 'ruime oprit' (spacious driveway), which typically implies an uncovered surface unless specified otherwise.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or infrastructure on the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The layout mentions a 'berging' (shed/storage room) located behind the kitchen.
Parkspot Rent Price Month
There is no indication of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no indication of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists.
Oa Fees
No Owners Association exists.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists.
Other Rules
The listing specifies that the buyer must take over the rental agreement for the CV-ketel. Standard legal disclaimers regarding the written requirement, 10% deposit, and structural inspection are also present.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a semi-detached house with a spiral staircase and a pull-down attic ladder.
Private Entrance
The property is a single-family semi-detached house with its own entrance via the front yard and driveway.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a spiral staircase, a pull-down attic ladder, and a split-level garden, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the listing: 'In een van de ruimtes bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine' (In one of the rooms there is also a connection for the washing machine).
Laundry Room
Explicitly mentioned in the ground floor layout: 'Via de hal achter de keuken een berging, de wasruimte, het toilet en de tuindeur' (laundry room listed as a separate space).
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing. If a dryer were present, it would likely be mentioned alongside the washing machine connection or in the laundry room description.
Smart Home
The property is from 1964 and is described as needing modernization ('vraagt om modernisering'). No smart home features are mentioned, which is consistent with a home of this age and condition.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. The home is from 1964 and typically homes of this era in the Netherlands have natural ventilation rather than mechanical systems.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in the Netherlands due to the generally good water quality throughout the country.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features. Real estate agents typically highlight solar panels as a selling point if they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the isolation features, which is a standard term for double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Since 'HR-glas' is specified instead, it is highly likely to be standard double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Not listed under the 'Isolatie' features, which specifically mention roof insulation, HR-glas, and wall insulation.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired CV-ketel (Bosch 30HR combi-boiler from 2007). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Furthermore, the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C and features 'rolluiken' (shutters) which can help reduce heat loss through windows.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.