Charmantes Doppelhaushälfte mit tiefem, sonnigem Garten im Herzen von Laren

Das Mauvezand 12 liegt im begehrten Dorf Laren in Nordholland und bietet ein Wohnerlebnis, das Ruhe mit bequemer Erreichbarkeit der Dorfeinrichtungen verbindet. Dieses Doppelhaushälfte, das vor 1906 erbaut wurde, präsentiert ein charaktervolles Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern, die sich über zwei Hauptwohnebenen erstreckt, ergänzt durch einen Dachboden und einen Keller.

Das Grundstück hat eine Größe von 260 Quadratmetern und umfasst einen Vorgarten, einen Seitengarten sowie einen bemerkenswert tiefen Hintergarten mit einer Länge von 25 Metern und einer Breite von 6,10 Metern, insgesamt 153 Quadratmeter. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht sorgt und je nach Vorliebe und Tageszeit sowohl sonnige als auch schattige Bereiche bietet. Der Garten ist ansprechend mit Grünflächen gestaltet und bietet einen privaten Außenraum. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes, hölzernes Gerätehaus mit Stromanschluss, das zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten geeignet ist.

Die innere Aufteilung des Hauses wurde so gestaltet, dass sowohl der Komfort als auch die Verbindung zwischen Innen- und Außenleben maximiert werden. Vorne im Haus bietet ein angenehmes Wohnzimmer einen einladenden Raum zum Entspannen und für gesellschaftliche Zusammenkünfte. Nach hinten hin öffnet sich das Haus zu einer hellen Wohn- und Essküche mit Wintergarten. Diese Anordnung schafft einen natürlichen Übergang zwischen dem Innenraum und dem Garten, sodass die Bewohner das Morgenlicht bei einem Kaffee genießen und in den wärmeren Monaten ihren Wohnraum nach draußen erweitern können.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten oder flexibel als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Zudem gibt es ein separates Gästetoilette für mehr Komfort. Stauraumbedürfnisse werden durch das Vorhandensein eines Kellers, der ideal für die Aufbewahrung von Vorräten oder Haushaltsgegenständen geeignet ist, sowie eines geräumigen Dachbodens, der als zusätzlicher Stauraum dient, optimal erfüllt.

Das Gebäude verfügt über ein Mansarddach mit Ziegeln, das für seine Bauzeit charakteristisch ist. Die Fenster sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Das Haus wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel beheizt, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Die Belüftung erfolgt durch eine Kombination aus mechanischen und natürlichen Systemen. Weitere praktische Merkmale sind Dachfenster, ein Schornstein und TV-Kabelanschlüsse.

Die Energieleistung ist mit dem Label D bewertet, was für Häuser dieses Alters typisch ist und potenzielle Möglichkeiten für zukünftige Investitionen zur Energieeinsparung aufzeigt. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 455 Kubikmeter.

Die Lage des Mauvezand 12 ist eines seiner herausragenden Merkmale. In der Nähe des Dorfkerns von Laren gelegen, haben die Bewohner zu Fuß einfachen Zugang zu Geschäften, Cafés und Terrassen. Trotz dieser Nähe zum lebhaften Dorfleben profitiert das Objekt selbst von einem Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Die Umgebung ermöglicht es, das Auto für lokale Besorgungen zu Hause zu lassen, während bei Bedarf eine gute Erreichbarkeit für Fahrten mit dem Auto gegeben ist. Parkplätze sind in der Nähe auf öffentlichen Straßen verfügbar.

Das Objekt wird zu einem Richtpreis von 850.000 Euro angeboten, was etwa 7.328 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist als „Kosten koper“ ausgewiesen, was bedeutet, dass zusätzliche Kaufkosten wie die Grundstückankaufsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Die Katastereintragung zeigt, dass das Objekt aus zwei Parzellen besteht: LAREN NH F 1742 mit 185 Quadratmetern und LAREN F 1744 mit 75 Quadratmetern, beide im Volleigentum.

Das Haus ist als teilmöbliert klassifiziert, was den Umzug für neue Bewohner erleichtern kann. Die Übergabebedingungen sollen im Einvernehmen zwischen den beteiligten Parteien festgelegt werden. Der Immobilientyp ist sowohl als Villa als auch als Doppelhaushälfte kategorisiert, was seinen Charakter und seine Bauweise widerspiegelt.

Laren selbst ist als attraktives Wohndorf in der Region Gooi bekannt und bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere städtische Zentren. Die Kombination aus dem Dorfcharakter, der Qualität der Wohngebäude und der natürlichen Umgebung machen es zu einem begehrten Ort für Haussuchende.

Zusammenfassend präsentiert das Mauvezand 12 ein historisches Doppelhaushälfte mit praktischen Wohnräumen, einem bemerkenswert tiefen, nach Südosten ausgerichteten Garten und einer Lage, die Dorfbequemheit mit wohnumgebender Ruhe ausbalanciert. Das Objekt eignet sich für Käufer, die ein charaktervolles Zuhause in einem gut angesehenen Dorfumfeld suchen, mit dem Potenzial, im Laufe der Zeit persönliche Akzente zu setzen und möglicherweise die Energieeffizienz zu verbessern.