Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Rotterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im Zentrum von Rotterdam mit Geschäften, Restaurants und hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in der Nähe.
- Das Fundament wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert, was einen erheblichen baulichen Vorteil für ein Gebäude aus dem Jahr 1887 darstellt.
- Die Erbpacht wurde ewig abgelöst, was bedeutet, dass keine periodischen Erbpachtzahlungen erforderlich sind.
- Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A und Doppelverglasung, was eine gute Energieeffizienz gewährleistet.
Nachteile
- Die Wohnfläche beträgt 49 Quadratmeter, was relativ klein ist.
- Das Parken in der Umgebung ist kostenpflichtig und erfordert Genehmigungen, da es keinen privaten Parkplatz gibt.
- Da es sich um ein "Portiekwoning" (Wohnung) in einem Gebäude aus dem Jahr 1887 ohne Erwähnung eines Aufzugs handelt, ist es wahrscheinlich eine Wohnung ohne Aufzug.
- Der VvE-Beitrag ist mit 49,30 Euro relativ niedrig, aber die VvE wurde erst kürzlich gegründet, was potenzielle zukünftige Nachzahlungen oder Anpassungen durch das aktive Management impliziert.
Beschreibung
Diese moderne und komfortable 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis im geschäftigen Zentrum von Rotterdam. Die Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten, indem sie eine ruhige Lage in einer malerischen Nebenstraße bietet und gleichzeitig die Nähe zu all dem Trubel der Stadt garantiert. Das Gebäude verfügt über einen geschlossenen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Briefkästen und Zugang zur Treppe. Unter dem Komplex befinden sich Abteile, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Wohnebene. Beim Betreten führt der Flur zu allen Räumen des Hauses. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und verfügt über eine offene Küche. Diese Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, um den täglichen Komfort zu gewährleisten. Sie umfasst ein Spülbecken, einen Gasherd mit vier Kochstellen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, einen Kombiofen und eine Geschirrspülmaschine. Dieser Aufbau macht den Wohnraum funktional und geeignet für moderne Wohnstandards.
Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem Designheizkörper ausgestattet. Diese sorgfältige Ausstattung sorgt für ein komfortables und stilvolles Badezimmererlebnis. Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, einem wertvollen Außenbereich, in dem die Bewohner frische Luft genießen und sich im Freien entspannen können. Der Balkon blickt auf eine ruhige Nebenstraße, was zur friedlichen Atmosphäre des Hauses beiträgt.
Der technische Zustand der Immobilie ist gut. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt. Das Haus verfügt über Doppelverglasung, die zur Isolierung und zum Komfort beiträgt. Laut den bereitgestellten Informationen verfügt die Immobilie über ein Energielabel A. Dies ist ein positives Merkmal, da es auf eine hohe Energieeffizienz hinweist, die zu niedrigeren Energiekosten führen kann. Ein sehr wichtiges technisches Detail ist, dass das Fundament im Jahr 2014 vollständig erneuert wurde. In Rotterdam, wo die Bodenbedingungen herausfordernd sein können, ist dies ein großer Vorteil, da es die bauliche Integrität des Gebäudes für die Zukunft sichert.
Die Immobilie befindet sich auf Pachtgrund (Erbpacht), aber der Kanon wurde für immer abgelöst. Dies bedeutet, dass die periodischen Erbpachtzahlungen für immer abbezahlt wurden, was eine finanziell günstige Situation für den Eigentümer darstellt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache, was Flexibilität beim Übergabetermin ermöglicht.
Die Lage im Herzen von Rotterdam ist eine der stärksten Stärken dieses Angebots. Die unmittelbare Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, gemütlichen Restaurants, Theatern und verschiedenen Hotspots, die die Stadt so beliebt machen. Alle städtischen Annehmlichkeiten sind in kurzer Reichweite. Darüber hinaus ist der Standort sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Rotterdamer Hauptbahnhof sowie verschiedene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind leicht zu erreichen, was den Rest der Stadt und der Region leicht zugänglich macht.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wurde kürzlich gegründet und professionell organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt 49,30 Euro. Die VvE ist aktiv mit einer KvK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Reservefonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Dieses professionelle Management sorgt dafür, dass die gemeinsamen Interessen des Gebäudes gut betreut werden. Parkplätze sind in der Umgebung über gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder Parkgenehmigungen verfügbar.
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Dieser Standard zielt darauf ab, eine eindeutigere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede bei den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die Nutzfläche beträgt 49 Quadratmeter. Der an das Gebäude gebundene Außenraum beträgt 3 Quadratmeter. Das Volumen der Wohnung beträgt 161 Kubikmeter. Das Gebäude wurde im Jahr 1887 erbaut und hat ein Flachdach, das mit bituminösen Dachbahnen und Ziegeln gedeckt ist. Bei der Immobilie handelt es sich um ein "Portiekwoning", eine in niederländischen Städten häufige Art von Mehrfamilienhaus.
Diese Wohnung bietet ein komfortables und bezugsfertiges Zuhause in erstklassiger Lage. Mit dem erneuerten Fundament, der aktiven VvE, dem abgelösten Erbpachtrecht und der zentralen Lage ist sie eine solide Option für diejenigen, die im Stadtzentrum von Rotterdam leben möchten. Die Kombination aus ruhigem Innenbereich und lebhaftem Außenumfeld macht diesen Ort zu einem einzigartigen Wohnort.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'separate douche' (separate shower) and the feature list includes 'Douche'.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) and the feature list confirms 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to all rooms ('hal met toegang tot alle vertrekken'), and the bedroom description mentions access only to the balcony, not a bathroom. It is a standard 2-room apartment layout.
Guest Toilet
The feature list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet room distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features. Unlikely for a 49 m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale ('volle eigendom'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale ('volle eigendom'), not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'fijn balkon' (nice balcony) and under features it states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment on the 2nd/3rd floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 2nd/3rd floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 2nd/3rd floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony) but does not mention a terrace. In the features table, it confirms balcony is present but does not list a terrace.
Rooftop Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony) on the 2nd/3rd floor and does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a dedicated barbecue area, only a balcony.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd/3rd floor, so it does not have a yard.
Patio
The property is an apartment with a balcony; no patio is mentioned or implied for this floor level.
Veranda
The listing mentions a balcony, not a veranda.
Guest House
This is a 2-room apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The property is in the center of Rotterdam but not explicitly stated to be on the waterfront (like the Maas river).
Kitchen Garden
This is a city apartment without a garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for a 49m2 apartment in the city center.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi, and the outdoor space is only a small balcony (3m2).
Private Tennis Court
This is a city apartment; a private tennis court is impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country, and Rotterdam has no mountains.
Remarkable City View
Located in 'Hartje Rotterdam' (Heart of Rotterdam) on a higher floor, offering a view of the bustling city center.
Remarkable Garden View
Located on a side street, there might be some greenery, but it is primarily a city center view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but the city center (Hartje) is too far inland for a sea view.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is known for its harbor, the city center views are usually of streets and buildings, not the active harbor basins.
Remarkable Landmark View
Being in the center, landmarks might be visible depending on the exact direction and density of surrounding buildings, but it is not guaranteed.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or features list, which is typical for small apartments in this region unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water middels C.V. ketel' (Heating and hot water via C.V. boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, which is unlikely in a modernized 49 m² apartment.
Tiled Floors
The description states the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), indicating tiled floors are present in that room.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch apartments, and the description emphasizes 'modern' and 'comfortable' with tiled bathrooms.
Underfloor Heating
The listing mentions a 'design radiator' in the bathroom, suggesting radiator-based heating rather than underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned, and the apartment size (49 m²) makes it unlikely.
Home Office
The layout is described as a 2-room apartment (living room and bedroom) with no separate office space mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment is on the 2nd/3rd floor with a balcony, suggesting standard windows.
Exposed Beams
Despite the building dating back to 1887, the description highlights a 'modern' and fully tiled interior, implying ceilings are likely finished without exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 49 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and space constraints (49 m²) make it highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as modern, and ornamental plasterwork is rarely retained or highlighted in such renovations unless it is a specific selling point.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'light living room' and a 'modern' apartment, but lacks specific design elements like light woods, minimalism, or specific hygge features typical of Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern' apartment with amenities like an open kitchen, a design radiator, and a fully tiled bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or large steel windows.
Mediterranean
The listing is located in Rotterdam, and there are no mentions of Mediterranean architectural elements or decor.
Classic
The building was constructed in 1887, indicating a classic shell, though the interior has been renovated to modern standards.
Außenstil
Traditional Historic
The building was built in 1887, indicating a historic architectural style, despite a modernized interior.
Early 20th Century
The construction year is 1887, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building was built in 1887, which is long before the post-war period.
Modernist
Although the interior is modern, the building structure dates from 1887, which is not modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Existing build) and 'Bouwjaar: 1887'.
Küche
Dishwasher
Text explicitly lists 'vaatwasser' in the kitchen amenities.
Oven
Text explicitly lists 'combi-oven' in the kitchen amenities.
Microwave
Text lists 'combi-oven', which in Dutch real estate context typically refers to a combined oven and microwave.
Refrigerator
Text explicitly lists 'koelkast' in the kitchen amenities.
Kitchen Island
No mention of an island; apartment size is 49m2, making a kitchen island unlikely.
Open Plan Kitchen
Text explicitly states 'Lichte woonkamer met open keuken' (Bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the layout or description; typical for apartments of this size.
Stove
Text explicitly lists '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Text explicitly states it is a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned; description lists a 'spoelbak' (sink) without boiling water functionality.
Downdraft Extractor
Text lists 'afzuigkap' (standard extractor hood), implying no downdraft system.
Shared Kitchen
Listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'modern', but the appliance list (gas stove, standard combi-oven) suggests a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
Described as 'modern', and the building's foundation was renewed in 2014, but no specific installation date for the kitchen is provided.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits), indicating no private parking is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly states 'De bergingen bevinden zich onder het complex' (The storage rooms are located under the complex) and lists 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. The property is an apartment on the 2nd/3rd floor.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is an apartment, and no attic (zolder) is mentioned in the layout or features.
Cellar
While storage is under the complex, it is listed as 'Schuur/berging' (Shed/storage), not specifically as a cellar (kelder).
Covered Parking
The parking listed is street/paid/permit, not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only storage is underground.
Workshop
There is no mention of a workshop space in the apartment or storage areas.
Shed
The feature 'Schuur/berging' is present, but in the context of an apartment, this refers to the internal storage room, not a standalone garden shed.
Street Parking Free
Features explicitly list 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
Features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is available for purchase mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of € 49,30.
Leasehold
The text states 'De woning is gelegen op grond met eeuwigdurend afgekochte erfpacht' (The property is located on ground with perpetually bought-off leasehold), indicating a leasehold structure.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 49,30 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' confirms 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes access via a 'trappenhuis' (staircase) and does not mention an elevator. The building was built in 1887, making an elevator unlikely without explicit mention.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the text or feature list. Such security features are typically highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is an apartment ('Portiekwoning') with a shared entrance hall ('afgesloten entreehal'), not a private street entrance.
Automatic Gate
The property is located in the city center on a side street with no mention of any gates or automated entry systems.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features list, though an entry method exists.
Gated Community
The apartment is situated in the center of Rotterdam on a public side street, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and the listing only mentions staircase access ('trappenhuis'), with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout explicitly details an entrance, living room with kitchen, bathroom, and bedroom; there is no separate laundry room or utility space listed.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, smart thermostats, or home automation systems.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and features do not mention solar panels (zonnepanelen). This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the 'Bijzonderheden' (Particulars) section and under the 'Isolatie' (Insulation) field in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing, HR+++ glass, or similar high-efficiency glazing.
Heat Pump
The listing states that heating and hot water are provided by a 'C.V. ketel' (central heating boiler), specifically a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), indicating no heat pump is present.
Home Battery
There is no mention of a home battery (thuisbatterij) or energy storage system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.