Geräumige Eckwohnung mit drei Balkonen im Zentrum von Wassenaar
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eckposition bietet ausgezeichnetes natürliches Licht aus mehreren Richtungen und einzigartige Ausblicke auf den Platz und den Innengarten.
- Drei separate Außenbereiche mit unterschiedlicher Sonnenausrichtung, die es den Bewohnern ermöglichen, den ganzen Tag über der Sonne zu folgen – von der Morgenterrasse bis zum abendlichen Sonnenuntergangsbalkon.
- Inklusiver Parkplatz in der Tiefgarage, was ein erheblicher Vorteil an diesem zentralen Ort ist, wo das Parken auf der Straße begrenzt ist.
- Aufzugzugang zur Wohnung, was sie leicht zugänglich macht für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
- Direkte Lage über den Geschäften am Stadhoudersplein bietet ultimativen Komfort für tägliche Lebensmittel und Notwendigkeiten.
Nachteile
- Die Lage direkt über einem Supermarkt kann zu Lärm durch Lieferungen, frühe Morgenaktivitäten und erhöhten Fußgängerverkehr um das Gebäude führen.
- Der monatliche VVE-Beitrag von 339,39 Euro ist relativ hoch und trägt erheblich zu den laufenden monatlichen Kosten des Eigentums bei.
- Der Quadratmeterpreis von 6679 Euro ist erheblich, selbst für den begehrten Wassenaar-Markt.
- Die zentrale Platzlage bedeutet, dass die nach vorne ausgerichteten Zimmer und der Balkon möglicherweise Verkehrs- und Aktivitätslärm vom belebten Stadhoudersplein erfahren.
- Die Wohnung befindet sich im ersten Wohngeschoss, was trotz der Lage über einem Supermarkt immer noch zu einigen Straßenebenen-Lärm im Vergleich zu höheren Stockwerken führen kann.
Beschreibung
Diese geräumige Eckwohnung befindet sich an einem sehr zentralen und prominenten Ort in Wassenaar, direkt über einem Albert-Heijn-Supermarkt. Die Immobilie liegt im zweiten Stockwerk des kleinteiligen Apartmentkomplexes De Mauritshof, der im Jahr 2001 fertiggestellt wurde. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 131 Quadratmetern und gehört damit zu den größeren Wohnungen in diesem Teil des Dorfes.
Das Gebäude De Mauritshof zeichnet sich durch seine intime Größe und sein gut gepflegtes Erscheinungsbild aus. Alle Wohnungen im Komplex sind mit einem Aufzug erreichbar, was den täglichen Wohnkomfort erheblich erhöht. Der Komplex verfügt über einen gemeinsamen zentralen Garten, der von der Wohnungseigentümergemeinschaft gepflegt wird. Dieser Gartenbereich bietet einen angenehmen Grünraum, den die Bewohner genießen können, ohne selbst Pflegearbeiten durchführen zu müssen.
Bei der Ankunft am Komplex betreten die Bewohner den Haupteingang im Erdgeschoss, wo sich die Briefkästen befinden. Von hier aus kann man entweder die Treppe oder den Aufzug nehmen, um in den zweiten Stock zu gelangen. Der Weg zur Wohnung führt am Innengarten vorbei und schafft einen willkommenen Übergang vom öffentlichen Raum zur privaten Wohnung.
Der Eingang zur Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Flur, der als zentraler Verkehrsraum dient, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Dieser Flur bietet ausreichend Platz für einen Garderobenständer und Schuhschrank, sodass die Wohnbereiche aufgeräumt bleiben.
Das Wohnzimmer ist besonders bemerkenswert wegen seiner Größe und der Fülle an natürlichem Licht, das es erhält. Aufgrund der Eckposition der Wohnung profitiert das Wohnzimmer von Fenstern auf zwei Seiten, was zu ausgezeichneten Lichtverhältnissen den ganzen Tag über führt. Der Raum ist groß genug, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich aufzunehmen, ohne dass einer von beiden beengt wirkt. Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage installiert, die an wärmeren Monaten für willkommene Abkühlung sorgt. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zur offenen Küche.
Die offene Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet und bietet alles, was für die tägliche Mahlzeitenzubereitung benötigt wird. Die Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft ein Gefühl von Fluss und lässt den Raum noch größer wirken. Von der Küche aus gelangt man auf eine Terrasse, die zur Dachgartenseite des Gebäudes ausgerichtet ist, wo man die Morgensonne in ruhiger Umgebung genießen kann.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die beide bequem ein Doppelbett und zusätzliche Möbel aufnehmen können. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon, der auf den Stadhoudersplein blickt und einen interessanten Ausblick auf den Platz unten bietet. Dieser Balkon ist nach Norden ausgerichtet und bietet eine andere Perspektive auf die Umgebung.
Das Hauptbad ist großzügig dimensioniert und gut ausgestattet. Es enthält eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Diese Konfiguration ermöglicht es mehreren Personen, das Badezimmer gleichzeitig ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen. Darüber hinaus gibt es ein separates Gästetoilette, die vom Flur aus zugänglich ist und praktisch ist, wenn man Gäste empfängt.
Ein separater Waschraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden, der Wasch- und Trockentätigkeiten von den Wohn- und Schlafbereichen trennt. Dies ist eine praktische Eigenschaft, die zur allgemeinen Wohnlichkeit des Raums beiträgt.
Eines der ansprechendsten Merkmale dieser Wohnung ist der Reichtum an Außenraum. Es gibt drei verschiedene Außenbereiche, jeweils mit eigenem Charakter und Ausrichtung. Der größte Balkon misst etwa 4,75 mal 1,25 Meter und ist nach Nordwesten ausgerichtet, fängt Nachmittags- und Abendsonne ein. Dies ist der Balkon, von dem aus man den Sonnenuntergang beobachten kann, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen am Ende des Tages macht. Ein zweiter Balkon von etwa 4,00 mal 1,45 Metern ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich an der ruhigen Rückseite des Gebäudes mit Blick auf den Innengarten. Dieser Balkon erhält Morgensonne und bietet eine friedliche Umgebung. Der dritte Außenbereich ist eine Terrasse von etwa 2,30 mal 1,40 Metern, die nach Norden ausgerichtet ist und Ausblick auf den Stadhoudersplein bietet.
Die Wohnung kommt mit einem festen Parkplatz in der Tiefgarage, was an einem zentralen Ort wie diesem ein erheblicher Vorteil ist, wo das Parken auf der Straße schwierig zu finden sein kann. Darüber hinaus gibt es einen privaten Abstellraum von 21,6 Quadratmetern im Keller, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gepäck, saisonale Artikel und andere Gegenstände bietet, die man nicht in der Wohnung selbst aufbewahren möchte.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück im Eigentum, was bedeutet, dass man sich keine Sorgen um eine Erbpacht machen muss. Das Energielabel ist B, was auf eine recht gute Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude ist vollständig isoliert und verfügt über Doppelverglasung. Die Heizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Im Jahr 2024 hat die Wohnungseigentümergemeinschaft Solarmodule auf dem Gebäude installiert, die zu reduzierten Energiekosten für die Bewohner beitragen werden.
Der monatliche VVE-Beitrag beträgt 339,39 Euro, was die Gebäudeversicherung und einen Rückstellungsfonds für zukünftige Instandhaltung umfasst. Die VVE wird aktiv verwaltet, hält jährliche Hauptversammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan und unterhält einen Rückstellungsfonds, was alles positive Indikatoren für ein verantwortungsvolles Gebäudemanagement sind.
Die Lage dieser Wohnung ist außergewöhnlich praktisch. Sie befindet sich direkt über den Geschäften am Stadhoudersplein, was bedeutet, dass tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten buchstäblich im Erdgeschoss zu finden sind. Das Zentrum von Wassenaar ist zu Fuß erreichbar und bietet ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen. Trotz dieser zentralen Lage profitiert die Wohnung von der ruhigen Rückseite und dem Innengarten, der einen Teil des städtischen Lärms abfiltert.
Die Wohnung wird derzeit mit der Option angeboten, den Kauf der vorhandenen Möbel zu verhandeln. Das genaue Übergabedatum ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie bietet.
Zu den Sicherheitsmerkmalen gehört eine Video-Intercom-Anlage am Haupteingang, die es den Bewohnern ermöglicht, Besucher zu sehen und mit ihnen zu kommunizieren, bevor sie ihnen Zugang zum Gebäude gewähren.
Mit ihrer Kombination aus Raum, Licht, Außenbereichen, Parkplatz und zentraler Lage repräsentiert diese Wohnung eine komfortable und praktische Wohnumgebung. Die Anwesenheit eines Aufzugs macht sie besonders geeignet für ältere Bewohner oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, würde aber ebenso für Fachleute oder Paare geeignet sein, die ein gut ausgestattetes Zuhause an einem der begehrtesten Orte in Wassenaar suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states that the bathroom is accessed 'via de gang' (via the hallway), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions an 'apart gastentoilet' (separate guest toilet).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The shower is described only as a 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom in the description or features list.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Three balconies are explicitly described with dimensions facing different directions.
Rear Garden
There is a communal interior garden ('binnentuin'), but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment located above a shop.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
A terrace on the roof garden side ('daktuinzijde') with morning sun is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment has a terrace on the 'daktuinzijde' (roof garden side), but the features section classifies the outdoor space as a balcony, not a private rooftop terrace.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
Not mentioned; the property has balconies and a terrace.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned; it is an apartment.
Waterfront
Located at Stadhoudersplein in Wassenaar, not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat municipality.
Remarkable City View
Views are of Stadhoudersplein and an interior garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the communal interior garden ('binnentuin').
Remarkable Sea View
Although Wassenaar is near the coast, no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Located on a 'markant locatie' (striking location) above Albert Heijn, but the view itself isn't described as a remarkable landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer is voorzien van airconditioning' (The living room has air conditioning).
Central Heating
Listed as 'CV-combiketel' and 'Verwarming Cv-ketel' indicating central heating combi-boiler system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) mentioned for heating. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Two bedrooms mentioned but no walk-in closet specified.
Home Office
No home office mentioned. Only wasruimte (laundry room) and bedrooms listed.
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
2001 construction typical of modern apartments without exposed beam features.
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
2001 modern apartment construction unlikely to feature ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-style features.
Modern
Built in 2001 with open kitchen, air conditioning, and recent solar panel installation. However, over 20 years old now.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Standard 2001 apartment construction, not particularly classic in style or featuring traditional architectural elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2001, it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2001.
Post War Functional
Built in 2001, well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2001 with a flat roof and functional layout, typical of late 20th-century modernism, but not explicitly described as a specific architectural style.
Newly Build
Built in 2001, so it is over 20 years old, though recently updated with solar panels.
Küche
Kitchen Island
No mention of an island in the open kitchen layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions an open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared space.
Design Kitchen
Described as a nice open kitchen but no high-end designer details are mentioned.
New Kitchen
Building is from 2001 and there is no mention of a recently renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing clearly states there is a spacious parking spot (parkeerplaats) included with the apartment.
Storage Room
Listing explicitly mentions an own storage room (berging) with 21.6 m² of external storage space in the parking basement.
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder' under 'Soort garage' (type of garage), indicating the parking cellar is classified as a garage.
Double Garage
Listing mentions 'een eigen parkeerplaats' (one own parking spot), indicating a single space, not a double garage.
Attic
There is a communal roof garden (daktuin), but no attic space is mentioned in the listing.
Cellar
The parking and storage are in the 'onderbouw' (lower level) / 'parkeerkelder' (parking cellar), which functions as a basement/cellar level.
Covered Parking
The parking is in an underground parking garage (parkeerkelder), which is fully covered.
Underground Parking
Listing explicitly mentions 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'onderbouw' (lower level/basement) for parking.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging Inpandig' but this refers to an indoor storage room in a parking garage, not a traditional standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (included with the apartment purchase), not rented separately.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Actieve Vve' with monthly contribution of €339,39.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' (Own ground, no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states monthly VvE contribution of €339,39 including building insurance and maintenance reserve.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and description mentions it's included in VvE contribution.
Other Rules
No specific additional rules or restrictions mentioned beyond standard VvE governance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that all apartments are reachable by a lift and mentions taking the lift to the second floor.
Private Entrance
The property is an apartment on the second floor of a complex, accessed via a shared lift/stairs and a common indoor garden area.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'Het appartement is voorzien van videofoon' (The apartment is equipped with a video door phone).
Gated Community
The apartment is located above a supermarket in a central location with no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and the building has an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a separate laundry room ('wasruimte'), which standardly implies the presence of connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'Verder is er een apart gastentoilet en een wasruimte.' (Furthermore, there is a separate guest toilet and a laundry room.)
Smart Home
Only a video intercom ('videofoon') is mentioned, which does not constitute a full smart home system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that solar panels were installed by the VvE in 2024.
Double Glazing
The listing mentions the property is fully insulated and specifically includes double glazing (dubbel glas).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not, making it highly unlikely to be present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (gas gestookt combiketel) for heating with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as fully insulated, has an Energy Label B, and is equipped with air conditioning in the living room.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.