Exklusive freistehende Villa mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten in Oosterbeek

Diese freistehende Villa befindet sich am Matzer van Blooisplantsoen im begehrten Bato's Wijk-Viertel von Oosterbeek. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 255 Quadratmetern, verteilt auf drei vollständige Wohnebenen, die ausreichend Platz für komfortables Familienleben bieten. Die 2005 erbaute Villa wurde hervorragend gepflegt und verfügt über ein A+-Energielabel, das sowohl nachhaltige als auch komfortable Wohnbedingungen gewährleistet.

Der Eingang im Erdgeschoss begrüßt die Bewohner in einem Zuhause, das sofort ein Gefühl von Luxus und Wärme vermittelt. Die hochwertige Ausführung ist im gesamten Objekt erkennbar, wobei die Aufmerksamkeit zum Detail in jedem Zimmer sichtbar ist. Das Split-Level-Design schafft ein interessantes Raumerlebnis, während gleichzeitig die praktische Funktionalität für den täglichen Alltag erhalten bleibt.

Mit vier geräumigen Schlafzimmern bietet diese Villa bequem Platz für eine Familie. Was dieses Objekt auszeichnet, ist die Einbeziehung von drei modernen Badezimmern, ein Merkmal, das in Standardfamilienhäusern selten zu finden ist. Die Badezimmer sind mit zwei Duschen, zwei Badewannen, drei Waschbecken und zwei Toiletten ausgestattet, plus einer separaten Toilette auf einer anderen Ebene. Diese Konfiguration bietet außergewöhnlichen Komfort und Privatsphäre für alle Haushaltsmitglieder und Gäste.

Das Heizsystem besteht aus einem 2021 installierten gasbefeuerten Kombikessel Nefit 9000i, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das gesamte Objekt profitiert von einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt und die Notwendigkeit von wandbebauten Heizkörpern eliminiert. Eine Klimaanlage ist ebenfalls installiert und sorgt für Komfort in den wärmeren Monaten.

Ein besonders bemerkenswertes Merkmal dieser Villa ist der zusätzliche Eingang an der Ploegseweg, der direkten Zugang zur ersten Etage auf Gartenniveau bietet. Diese Doppelzugangs-Anordnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung des Objekts. Der Grundriss eignet sich perfekt für die Kombination von Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus, sei es für eine Hausarztpraxis, Atelierraum oder sogar einen kleinen Bed-and-Breakfast-Betrieb. Die Trennung der Eingänge stellt sicher, dass die Privatsphäre zwischen verschiedenen Funktionsbereichen des Hauses gewahrt werden kann.

Der Außenbereich umfasst einen abgeschiedenen, sonnigen Garten, der das Objekt umgibt und eine Oase der Ruhe und Privatsphäre schafft. Der Garten wurde so gestaltet, dass er den Genuss maximiert und gleichzeitig minimalen Pflegeaufwand erfordert. Bewohner können mehrere Fahrzeuge auf ihrem eigenen Grundstück parken, ein erheblicher Vorteil in diesem Wohngebiet. Die Innengarage bietet Platz für ein Auto und ist vollständig isoliert, beheizt und mit Strom ausgestattet, was sie für die Nutzung als zusätzlicher Stauraum oder sogar als Werkstraum geeignet macht.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in einer bewaldeten Umgebung innerhalb eines Wohnviertels. Diese Kombination bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer natürlichen Umgebung mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten in der Nähe. Oosterbeek ist für sein attraktives Wohnumfeld bekannt, und das Gebiet Bato's Wijk ist besonders wegen seines Charakters und seiner Zugänglichkeit begehrt.

Das Objekt steht auf einem Grundstück von 478 Quadratmetern, das ein gutes Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenwohnbereich bietet. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.040 Kubikmeter, mit zusätzlichen 18 Quadratmetern Innenraum, die verschiedenen Zwecken wie Lagerung oder Wirtschaftsräumen dienen können.

Das Flachdach ist mit bituminösem Dachdeckungsmaterial bedeckt, einer dauerhaften und zuverlässigen Wahl für diese Art von Konstruktion. Das gesamte Gebäude ist vollständig isoliert, was zur hervorragenden Energieleistung beiträgt, die durch das A+-Label angezeigt wird. Diese Isolierungsstufe in Kombination mit dem modernen Heizsystem und der Fußbodenheizung führt zu niedrigen Energiekosten und einem komfortablen Innenklima das ganze Jahr über.

Das Objekt wird für 1.298.000 Euro Kosten Käufer angeboten, was etwa 5.090 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis spiegelt die Premium-Natur der Villa, ihren vielseitigen Grundriss, den ausgezeichneten Zustand und die begehrte Lage wider. Der Angebotspreis umfasst den Kessel und das Objekt wird als teilweise möbliert beschrieben, was den Übergang für die neuen Eigentümer erleichtern kann.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was sowohl für Verkäufer als auch Käufer Flexibilität bietet, um den Transfer entsprechend ihren jeweiligen Bedürfnissen und Zeitplänen zu koordinieren.

Die Kombination aus geräumigem Grundriss, hochwertigen Ausführungen, modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und einer erstklassigen Lage macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Oosterbeeker Wohnungsmarkt. Die Flexibilität, die durch den Doppelzugang und das Split-Level-Design geboten wird, bedeutet, dass sich das Objekt an sich ändernde Lebensstilbedürfnisse im Laufe der Zeit anpassen kann, sei es für wachsende Familien, Arbeiten von zu Hause aus oder die Begrüßung von Gästen für längere Aufenthalte.

Für Käufer, die nach einem Objekt suchen, das sowohl sofortigen Komfort als auch langfristiges Potenzial bietet, präsentiert sich diese Villa am Matzer van Blooisplantsoen als überzeugende Option. Das Baujahr 2005 bedeutet, dass das Objekt von modernen Baustandards profitiert, während es sich bereits in der Nachbarschaft etabliert hat. Die ausgezeichnete Wartung, die durchweg erkennbar ist, deutet darauf hin, dass die neuen Eigentümer einziehen können, ohne sofortige Renovierungsprojekte oder unerwartete Reparaturen zu bewältigen.