Luxuriöses 5-Zimmer-Apartment an der Mathenesserlaan mit neuem Fundament und Terrasse
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus verfügt über ein vollständig neues Fundament, was eine bedeutende und teure Modernisierung ist, die die strukturelle Langlebigkeit des gesamten Komplexes sichert.
- Mit einem Energielabel A, vollständiger Dämmung und HR++-Verglasung bietet die Wohnung hohe Nachhaltigkeitsstandards und niedrige Energiekosten.
- Der Grundriss ist außergewöhnlich geräumig mit 184 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern, was in dieser Gegend für Apartments selten ist.
- Die Lage an der Mathenesserlaan in Delfshaven bietet ein lebendiges Stadtleben mit hervorragenden Annehmlichkeiten und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe.
- Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück (Eigentum), d. h. es fallen keine Erbpachtkosten an.
Nachteile
- Das Parken erfordert eine kommunale Genehmigung und unterliegt gebührenpflichtigen Parkvorschriften anstelle eines privaten Parkplatzes.
- Da das Haus als geschütztes Stadtbild ausgewiesen ist, können Änderungen an der Fassade eingeschränkt sein oder spezielle Genehmigungen erfordern.
- Trotz vollständiger Renovierung stammt das Gebäude aus dem Jahr 1921, was ältere bauliche Merkmale impliziert und die Aufnahme von Altersklauseln in den Vertrag erfordert.
- Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Etagen (1. und 2. Stock) plus einen Dachboden, was das Treppensteigen erfordert, da kein Aufzug erwähnt wird.
- Der monatliche VvE-Beitrag ist eine zusätzliche wiederkehrende Kosten neben der Hypothek und den Nebenkosten.
Beschreibung
Gelegen an der repräsentativen Mathenesserlaan im lebendigen Stadtteil Nieuwe Westen in Rotterdam, bietet diese außergewöhnliche Doppel-Etagenwohnung eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Luxus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 184 Quadratmetern wurde die Residenz vollständig renoviert, um den höchsten Standards an Komfort und Nachhaltigkeit zu entsprechen. Das Immobilienangebot bietet eine seltene Gelegenheit, in einem geräumigen Fünf-Zimmer-Haus zu leben, das über ein Energielabel A und ein neu ersetztes Fundament verfügt, wodurch eine sorgenfreie Zukunft für die neuen Eigentümer gewährleistet wird.
Die Mathenesserlaan ist bekannt für ihre majestätischen Alleen, monumentalen Bäume und beeindruckende Architektur. Hier zu leben bedeutet, Teil eines reichen historischen Kontexts im beliebten Delfshaven-Gebiet zu sein. Der Standort bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und dem geschäftigen Treiben des Stadtlebens. Anwohner genießen den Komfort von angesagten Cafés, vielfältigen Restaurants, Supermärkten und Fachgeschäften, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für Pendler ist die Anbindung hervorragend: Tram-, Metro- und Bahnhöfe befinden sich in der Nähe, während Hauptverkehrswege Richtung Den Haag, Utrecht und Breda leicht erreichbar sind. Eine Fahrt mit dem Fahrrad ins geschäftige Zentrum von Rotterdam oder zum malerischen historischen Kern von Delfshaven dauert nur wenige Minuten, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der Stadt macht.
Nieuwe Westen selbst ist ein dynamisches Viertel, das eine attraktive Mischung aus metropolitanem Flair und traditionellem lokalen Charakter bietet. Es ist ein wahrer Stadtteil mit wunderschönen Grachten wie dem Heemraadsingel und interessanten Einkaufsstraßen wie der Nieuwe Binnenweg. Diese Vielfalt macht das Wohnen hier besonders angenehm. Familien und aktive Personen schätzen die Nähe zu Sportvereinen, Schulen und Spielplätzen, wodurch alle täglichen Bedürfnisse im direkten Umfeld erfüllt werden.
Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu den beiden Wohnungen im Komplex bietet. Hinter der privaten Eingangstür dieser Wohnung begrüßt ein praktischer und großzügiger Flur, der genügend Platz für Mäntel und Schuhe bietet. Von hier aus beginnt der Weg in die erste Etage.
Die erste Etage dient als Hauptwohnbereich und ist beeindruckend gestaltet. Der geräumige Eingangsbereich verfügt über ein Gästetoilette und bietet Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Schon beim Betreten ist die Fülle an natürlichem Licht überwältigend, das durch große Fenster in den Raum flutet. Die Raumhöhe von ca. 2,60 Metern verstärkt das Gefühl von Volumen und Weite und schafft eine offene und luftige Atmosphäre in den Wohnbereichen.
Der Wohnbereich befindet sich an der Rückseite des Hauses und verfügt über einen festen Einbauschrank. Dieser Raum geht nahtlos in die großzügige Terrasse über, die nach Westen ausgerichtet ist und ca. 7,35 Meter breit ist. Dieser Außenraum ist perfekt positioniert, um die Nachmittag- und Abendsonne einzufangen, und bietet einen ruhigen Rückzugsort zur Entspannung oder für Dining en plein air. Das Wohnzimmer öffnet sich durch Schiebetüren direkt auf diese Terrasse und verbindet das Innen- und Außenwohnleben.
Vorne im Haus fließt der Essbereich mühelos in die luxuriöse offene Küche über. Die Küche ist das wahre Herzstück des Hauses und verfügt über eine Kochinsel sowie hochwertige Einbaugeräte. Ihr stilvolles Design und moderne Oberflächen machen sie zu einem Highlight für Feinschmecker und gesellige Zusammenkünfte.
Auf der zweiten Etage sorgt ein Dachfenster dafür, dass auch diese Ebene natürliches Licht erhält. Auf dieser Etage befinden sich vier vollwertige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charakter. Das Hauptschlafzimmer ist außergewöhnlich geräumig und bietet bequem Platz für ein Doppelbett und eine große Kleiderwand. Die verbleibenden drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office, die verschiedenen Lebensstilbedürfnissen gerecht werden.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist das Vorhandensein von zwei stilvollen Badezimmern. Das Hauptbad ist eine luxuriöse Oase mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und WC, die ein wahres Wellness-Erlebnis bietet. Das zweite Bad ist ebenso praktisch und verfügt über eine eigene Dusche, Waschtisch und ein zusätzliches WC. Darüber hinaus umfasst diese Etage einen separaten Waschraum/Hauswirtschaftsraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
Stauraumlösungen sind in diesem Haus reichlich vorhanden. Ein geräumiger Dachboden ist über eine Leiter zugänglich und bietet praktischen Extra-Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen privaten externen Abstellraum hinten im Komplex, der über den Gartenweg zugänglich ist und perfekt zur Lagerung von Fahrrädern oder Outdoor-Ausrüstung geeignet ist.
Technisch befindet sich die Immobilie in erstklassigem Zustand. Sie verfügt über ein Energielabel A, unterstützt durch eine vollständig gedämmte Hülle und den Einbau von hochwertigen Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung. Der gesamte Komplex hat von einer Fundament-Erneuerung profitiert, einem bedeutenden und wertvollen Upgrade, das zukünftige bauliche Bedenken ausschließt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel (HR-Kombikessel) aus dem Jahr 2025 bereitgestellt, was Effizienz und Zuverlässigkeit gewährleistet.
Das Grundstück befindet sich in Eigentum (Eigener Boden), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv, professionell verwaltet und verfügt über einen Rücklagefonds, einen Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 145,58 Euro. Das Parken wird von der Gemeinde über ein Erlaubnissystem (Parkgenehmigung) geregelt. Das Gebiet ist als geschütztes Stadtbild ausgewiesen, was den einzigartigen Charakter des Viertels bewahrt.
Aufgrund des Baujahres 1921 wird der Kaufvertrag eine Alters- und Sachmängelklausel enthalten. Der Verkäufer hat die Immobilie nicht bewohnt, was die Gelegenheit für neue Käufer unterstreicht, das bezugsfertige Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem Projektnotar ist der Übertragungsprozess präzise geregelt. Zusammenfassend bietet die Mathenesserlaan 482 A Luxus, Raum und Nachhaltigkeit an einem Top-Standort und macht sie zu einer begehrten Residenz in Rotterdam.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing describes an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the large bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'luxe ligbad' (luxury bathtub) in the large bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathrooms are located on the landing ('Overloop') and serve the 4 bedrooms, with no mention of a bathroom having direct private access from a specific bedroom.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' and the description mentions a toilet on the first floor entrance level.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom inventory.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms located on the landing, the showers are shared facilities for the household.
Shared Toilet
The toilets are located in the shared bathrooms and the separate hallway toilet, indicating shared use within the household.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the large bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
No mention of a rear garden in the listing. The property is an upper apartment, so a garden would be unusual.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. The property is an upper apartment with a street entrance.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. The property is an upper apartment.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'riante terras' (spacious terrace) on the sunny west side, about 7.35 meters wide.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. The property is an upper apartment, so a fenced yard would be unusual.
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
No mention of being directly on the waterfront. Rotterdam is connected to waterways, but this specific property is on a street.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities, which would be highly unusual in an urban apartment in Rotterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities, which would be highly unusual in an urban apartment in Rotterdam.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool, which would be highly unusual for an apartment in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court, which would be highly unusual for an apartment in the Netherlands.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains. The property is in Rotterdam, which has no mountain views.
Remarkable City View
The property is in Rotterdam, a major city, and it's an upper apartment, so it likely has city views, but no specific mention of a 'remarkable' city view.
Remarkable Garden View
The property has a terrace and is in an area with 'monumentale bomen' (monumental trees), but there's no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is connected to the North Sea, but the property is not in a coastal area and there's no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
Rotterdam has a major harbor, but the property is not specifically mentioned as having a harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned. Rotterdam has landmarks, but it's unclear if any are visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water, middels CV-ketel' and mentions an HR gas combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Walk In Closet
The master bedroom is described as having space for a 'kastenwand' (wardrobe wall), not a separate walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that one of the other bedrooms is ideal as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
The listing mentions an 'overloop met dakraam' (landing with skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property is fully renovated, typically resulting in smooth ceilings.
Bay Window
Large window frames are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (fixed closet) on the first floor and a 'kastenwand' (wardrobe wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) from the living room to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The interior is fully renovated to a modern standard, which usually removes or covers such details.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes luxury, modern open kitchen, and design elements rather than the specific minimalist or natural wood aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
The apartment is described as fully renovated with a modern open kitchen, plastic window frames, modern bathrooms, and a focus on luxury and sustainability.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal pipes, or raw concrete. The interior is described as stylish and fully renovated.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements, colors, or patio styles are described in the listing.
Classic
The building dates from 1921, is located on a stately avenue (Mathenesserlaan), and is situated in a protected cityscape, although the interior is modernized.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1921 and located in a protected cityscape with 'fraaie architectuur' (beautiful architecture), suggesting a traditional/historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1921, which is clearly an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1921, which is before World War II, so it's not a post-war building.
Modernist
The property was built in 1921 but has been fully renovated with modern amenities. While it may have modern elements, it's not explicitly described as having a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1921, though fully renovated, it's not a newly constructed building.
Küche
Kitchen Island
The text explicitly states: 'Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open keuken met kookeiland.' (At the front is the dining room, which flows seamlessly into the luxury open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The text explicitly states the dining room 'naadloos overloopt in de luxe open keuken' (flows seamlessly into the luxury open kitchen).
Pantry
The text mentions a separate storage room ('apart berging') on the second floor, but does not mention a pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing mentions a 'kookeiland' (kitchen island) and 'inbouwapparatuur' (built-in appliances). It is standard for a kitchen island to include a hob/stove.
Shared Kitchen
The listing is for a 'dubbele bovenwoning' (duplex upper house) or apartment. The description outlines a private layout with private entrance and storage, confirming it is not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe open keuken' (luxury open kitchen), 'eyecatcher' (eye-catcher), and 'stijlvol design' (stylish design), indicating a high-quality, design-focused aesthetic.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated). The kitchen is explicitly described as 'modern' (De moderne leefkeuken is de eyecatcher). Given the context of total renovation (new foundation, energy label A), it is highly likely the kitchen is new or recently installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states parking is available via municipal permits and paid parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal separate storage room on the second floor for laundry and extra storage, as well as an external storage unit.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The text mentions a 'Ruime vliering' (spacious attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The property is a double upper apartment with no mention of a cellar; the ground floor is the entrance only.
Covered Parking
Parking is described as street parking with a permit, which is not covered.
Underground Parking
The building is an existing construction from 1921; no underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The description mentions an 'eigen berging' (private storage) reachable via the garden path, which functions as a shed.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren met een gemeentelijke vergunning' (Parking with a municipal permit).
Parkspot Rent Price Month
Parking is via street permit rather than a rented private spot.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Owners Association is active) and mentions monthly contributions.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The text states 'de bijdrage is volgens opgave ca. € 145,58 per maand'.
Oa Reserve Fund
The feature list explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature list explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The text states the VvE fee is 'inclusief de opstalverzekering' and the feature list confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions parking permits, protected city status, specific clauses in the purchase deed, and a project notary requirement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a double upper house in a building from 1921. There is no mention of an elevator in the description or features, which is typical for this type of construction.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. This is not a standard feature for this type of residential apartment in this area.
Private Entrance
The description states 'Begane grond: Ruime hal met toegang tot (2) woningen', indicating a shared entrance hall for both dwellings rather than a private street entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city avenue (Mathenesserlaan) and there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located in a regular city neighborhood (Nieuwe Westen/Delfshaven) and there is no mention of a gate or controlled access.
Wheelchair Accessible
The property is a 'double upper house' spread over the 1st and 2nd floors with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate storage room on the second floor that is ideal for a washing machine and dryer, implying the presence of connections.
Laundry Room
The listing describes a 'separate storage room' (aparte berging) on the second floor specifically designated for laundry appliances.
Energieeffizienz
Double Glazing
The description explicitly states: 'Alle kozijnen zijn vervangen voor kwalitatieve kunststof kozijnen met HR++ glas' and the features list confirms HR-glas.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. It does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The listing states that heating and hot water are provided by a CV-ketel (gas-fired combi-boiler) from 2025. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes a comprehensive renovation including full insulation, new windows, and a new foundation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.