Gut gepflegtes Reihenhaus mit geräumiger Garage und tiefem Garten in Waldnähe
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die freistehende Garage ist mit 24 Quadratmetern plus einem gleich großen Speicherboden außergewöhnlich groß und vollständig mit Strom, fließendem Wasser, Heizung und einem elektrischen Tor ausgestattet, was sie zu weit mehr als nur einem einfachen Parkplatz macht.
- Die Immobilie umfasst einen privaten Stellplatz auf eigenem Grundstück hinter der Garage, was in Wohngebieten, in denen das Parken auf der Straße umkämpft sein kann, ein wertvolles Merkmal ist.
- Das Dach wurde etwa 2016 vollständig mit Dämmung erneuert, und die Immobilie profitiert von Hartholzfensterrahmen mit Doppelfensterverglasung und Läden, was zur Energieeffizienzklasse C und reduziertem Wartungsaufwand beiträgt.
- Die Lage bietet eine wünschenswerte Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung in der Nähe eines ausgedehnten Waldgebiets, während das Einkaufszentrum von Hoogerheide, Schulen und Sporteinrichtungen noch in Gehweite sind, mit guter Anbindung an sowohl Bergen op Zoom als auch Antwerpen.
Nachteile
- Das zweite Schlafzimmer misst nur 4,9 Quadratmeter, was recht klein ist und für die meisten Zwecke als vollwertiges Schlafzimmer nicht praktikabel sein dürfte, was die funktionale Nutzung der Beschreibung mit drei Schlafzimmern einschränkt.
- Der Stauraumboden ist nur über eine Ausziehleiter in einem der Schlafzimmer erreichbar, was weniger praktisch ist als eine feste Treppe und bedeutet, dass der Boden nicht als regulärer Wohnraum genutzt werden kann.
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger Abend- und Nachmittagssonne erhält als nach Süden oder Westen ausgerichtete Gärten, was ein Nachteil für diejenigen sein kann, die gerne im Freien essen oder sich später am Tag im Garten entspannen.
- Bei 79 Quadratmetern Wohnfläche und einem Angebotspreis von 320.000 Euro ist der Quadratmeterpreis von 4.051 Euro relativ hoch für ein Reihenhaus aus dem Jahr 1962, insbesondere da ein Schlafzimmer sehr klein ist und der Boden keine volle Wohnebene darstellt.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Waldnähe in Hoogerheide. Das Haus wurde ursprünglich 1962 erbaut und im Laufe der Jahre durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, der nun die Küche beherbergt. Der Angebotspreis beträgt 320.000 Euro, was etwa 4.051 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 79 Quadratmetern, die sich über zwei Hauptwohnebenen erstreckt, sowie über einen zusätzlichen isolierten Stauraumboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 275 Kubikmeter. Außen gibt es 30 Quadratmeter Außenlagerfläche, hauptsächlich bestehend aus der freistehenden Garage und ihrem Obergeschoss. Das gesamte Grundstück umfasst 206 Quadratmeter und bietet damit reichlich Außenfläche für ein Reihenhaus dieser Art.
Beim Annähern an das Haus fallen die Hartholzfensterrahmen mit Doppelfensterverglasung und Außenläden auf. Diese Rahmen tragen sowohl zum Erscheinungsbild als auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Dach wurde etwa 2016 vollständig erneuert, einschließlich der Installation einer ordnungsgemäßen Dachdämmung. Diese jüngsten Renovierungsarbeiten haben dazu beigetragen, dass das Haus die Energieeffizienzklasse C erreicht, was für ein Haus dieses Alters als angemessen gilt.
Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, der Zugang zum modernisierten Zählerschrank, einem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und der Treppe zum ersten Obergeschoss bietet. Der Flur hat einen teilweise aus Beton und teilweise aus Holz bestehenden Boden. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich das halb geflieste WC-Zimmer, das mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist.
Das Erdgeschoss enthält die Hauptwohnbereiche. Der L-förmige Wohnraum misst etwa 30 Quadratmeter und befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum zeichnet sich durch einen Erker aus, der zusätzliches natürliches Licht einbringt und einen angenehmen Sitzbereich schafft. Das Wohnzimmer verfügt auch über Doppeltüren, die zum Garten im hinteren Bereich führen. Die Kombination aus Erker und Gartentüren sorgt dafür, dass der Wohnraum hell und mit dem Außenbereich verbunden wirkt.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses beherbergt ein isolierter Anbau die Küche in L-Form. Die Küche ist mit Eichenküchenmöbeln ausgestattet und umfasst folgende Geräte: einen Gaskochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrier-Kombination, eine Geschirrspülmaschine sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Kombikessel, ein Atag-Modell aus etwa 2014, befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Die Küche bietet über eine separate Tür direkten Zugang zum Garten, was für Outdoor-Dining oder Gartenarbeiten praktisch ist.
Das erste Obergeschoss hat durchgehend einen Holzboden und enthält drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Hauses. Das größere hintere Schlafzimmer misst etwa 10,2 Quadratmeter und verfügt über einen Einbauschrank sowie die Ausziehleiter zum isolierten Stauraumboden. Das zweite hintere Schlafzimmer ist mit etwa 4,9 Quadratmetern kleiner und eignet sich möglicherweise als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und misst etwa 9,4 Quadratmeter. Dieser Raum verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank zur Aufbewahrung.
Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet. Obwohl die Anzeige keine kürzlichen Renovierungen im Badezimmer angibt, deutet die Beschreibung darauf hin, dass das Haus gut gepflegt ist und je nach persönlichem Geschmack Aktualisierungsmöglichkeiten bietet.
Der isolierte Stauraumboden ist nur über die Ausziehleiter im größeren hinteren Schlafzimmer erreichbar. Dieser Raum bietet nützlichen zusätzlichen Stauraum, ist jedoch aufgrund der Zugänglichkeit nicht als regulärer Wohnraum geeignet.
Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der tiefe Hintergarten erstreckt sich etwa 14 Meter von der Rückfassade bis zur Garage und ist nach Nordosten ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Morgensonne erhält und je nach Position im Laufe des Tages sowohl sonnige als auch schattige Bereiche bietet. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und umfasst befestigte Flächen, bepflanzte Rabatten mit Stauden, einen freistehenden Geräteschuppen und einen hinteren Zugangsweg, der ohne Durchquerung des Hauses genutzt werden kann.
Am hinteren Ende des Gartens steht die freistehende Garage, die ein erheblicher Pluspunkt dieser Immobilie ist. Die Garage misst etwa 24 Quadratmeter im Erdgeschoss und hat einen zusätzlichen Speicherboden gleicher Größe. Die Garage ist teilweise isoliert und mit Strom, fließendem Wasser und Heizung ausgestattet, was sie neben der Fahrzeugunterstellung auch für die Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum geeignet macht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor für bequemen Zugang. Hinter der Garage befindet sich ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück, wo ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.
Die Lage dieser Immobilie bietet eine Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, das an ein ausgedehntes Waldgebiet grenzt. Trotz der friedlichen Umgebung sind tägliche Einrichtungen leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum von Hoogerheide ist in Gehweite erreichbar, und es gibt Geschäfte, Grundschulen und Sportplätze in der unmittelbaren Umgebung. Für Pendler sind die Straßen nach Bergen op Zoom und Antwerpen von diesem Standort aus leicht erreichbar.
In Bezug auf die technische Ausstattung verfügt die Immobilie über eine teilweise Fußbodenheizung zusätzlich zum Zentralheizungssystem. Weitere Merkmale umfassen einen Glasfaserkabelanschluss, natürliche Belüftung und TV-Kabel. Die Katasterbezeichnung lautet WOENSDRECHT D 2074, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum.
Die Immobilie ist derzeit verfügbar und wird nach Absprache angeboten. Die Anzeige vermerkt, dass das Haus teilweise möbliert ist, wobei der Umfang der enthaltenen Möbel mit dem verkaufenden Makler besprochen werden müsste. Die Immobilie wird als gut gepflegt beschrieben, bietet dem neuen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, das Innere nach seinem eigenen Geschmack und seinen Vorlieben zu aktualisieren und zu personalisieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and not described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('Half betegeld TOILET') on the ground floor, distinct from the first-floor bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 84 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced house), so a side garden is highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The garden has paving and borders, but no specific terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house, only a detached garage with an attic.
Waterfront
The property is near a forest, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hoogerheide is in a flat region in the Netherlands, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The house is located in a quiet residential area near a forest, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The living room has French doors opening to the deep, private garden.
Remarkable Sea View
The property is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR/Combiketel (2014) and a gas-fired CV-ketel for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Tiled Floors
Tiles are only mentioned in the context of the half-tiled toilet, not as a main flooring type in the living areas.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The features section explicitly states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets ('inbouwkast') but does not mention any walk-in closets.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the property.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property.
Bay Window
The listing explicitly mentions an 'erker uitbouw' (bay window extension) in the living room.
Private Indoor Pool
The property is a standard residential row house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The property is a standard residential row house with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that two of the three bedrooms are equipped with an 'inbouwkast' (built-in closet/wardrobe).
French Doors
The listing mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) in the living room, which typically refers to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned for this 1962 home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Although recently maintained with a modernized meter cabinet and updated kitchen, the 1962 construction and traditional layout do not reflect a modern architectural style.
Industrial
There is no mention of exposed brick, metal finishes, or industrial design elements.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch row house with no Mediterranean architectural features.
Classic
The home is a 1962 row house with a standard traditional layout and classic features like hardwood window frames.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1962, it is a standard post-war terraced house, not typically classified as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1962, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1962 as a 'tussenwoning' (terraced house), it fits the post-war functional building style designed for rapid population growth.
Modernist
It is a standard 1960s functional home, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1962.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombi' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombi' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as being set up in an L-shape, which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly refers to 'toegang tot de open keuken' (access to the open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description or floor plan.
Stove
The listing explicitly includes a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The stove is specified as a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is an oak ('eiken') kitchen, but the description notes it can be 'actualized to own wishes', suggesting it is standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions the home is well-maintained but needs to be 'actualized to own wishes', implying the kitchen is older.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'eigen parkeerplaats' (own parking space) and space for parking a car on own property behind the garage.
Storage Room
Listing mentions kelderkast (cellar closet), inbouwkast (built-in closets) in bedrooms, and bergzolder (storage attic). External storage space of 30 m² is also listed.
Garage
Listing prominently features 'royale GARAGE (ca. 24 m²)' and 'VRIJSTAANDE GARAGE' with loft floor, electricity, water, and heating.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) for the garage, which indicates an automatic/remote-operated door.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as '1 auto' and size is approximately 24 m², which is typical for a single garage.
Attic
Listing mentions 'Geïsoleerde bergzolder' (insulated storage attic) accessible via pull-down ladder, plus the garage has a 'ZOLDERVERDIEPING' (attic floor).
Cellar
Listing mentions 'kelderkast' (cellar closet) in the hallway, which is a small cellar/storage space, though not a full basement.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle, protecting it from weather elements.
Underground Parking
This is a ground-level townhouse from 1962 with no mention of any underground facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging station or any electric vehicle charging facilities in the listing.
Shed
Listing mentions 'vrijstaande BERGING' (freestanding shed) in the garden and features section lists 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking space; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property purchase and not listed as a separate sale item.
Regeln
Owners Association
No Homeowners Association (VvE) is mentioned in the listing, which is typical for a standard terraced house.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story townhouse with a loft, no elevator is present or expected.
Private Entrance
The property is a single-family townhouse (tussenwoning) which typically has its own direct entrance at street level.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features a standard private parking spot behind the garage.
Gated Community
Described as a standard townhouse in a residential neighborhood near a forest, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home spans multiple floors accessible only by stairs, has a half-tiled ground floor toilet, and lacks a ground-floor bedroom or adapted bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en droger' in the kitchen equipment list.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the kitchen, not in a separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en droger' in the kitchen equipment list.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision, which typically provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' in the provisions.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' in the provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Description explicitly states 'hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' (hardwood frames with double glazing).
Triple Glazing
Listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
Description mentions 'pannendak incl. isolatie vervangen' and features list 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Heating system is listed as a gas-fired CV combi-boiler (Atag, 2014) and partial floor heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an insulated rear extension, an insulated storage attic, rolluiken (shutters) for thermal regulation, and partial floor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.