Bezugsfertiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern im beliebten Princenhage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt ist bezugsfertig mit erheblichen kürzlichen Modernisierungen, darunter eine modernisierte offene Küche, ein massiver Eichenboden und ein aktualisiertes Badezimmer.
- Ideale Lage im beliebten Viertel Princenhage in der Nähe des Mastbos-Waldes, das sowohl Ruhe als auch die Nähe zu Annehmlichkeiten und Autobahnen bietet.
- Großzügiger Grundriss für ein Reihenhaus mit vier Schlafzimmern, was es sehr gut für Familien geeignet macht.
Nachteile
- Es gibt eine Diskrepanz in den Exposé-Details bezüglich der Ausrichtung des Gartens, die im Text als Osten beschrieben wird, aber im Abschnitt 'Merkmale' als Nord-West aufgeführt ist.
- Im Exposé wird erwähnt, dass Außenanstricharbeiten im Jahr 2026 ausgeführt wurden, was ein Datum in der Zukunft ist und wahrscheinlich ein Tippfehler oder eine verwirrende Formulierung bezüglich der Wartungspläne ist.
- Parken ist nur öffentlich möglich, da keine private Auffahrt oder Garage erwähnt wird, abgesehen von einem hölzernen Geräteschuppen.
Beschreibung
Dieses hervorragend gepflegte Reihenhaus befindet sich in der beliebten Nachbarschaft Princenhage und bietet überraschend viel Wohnraum sowie eine behagliche Atmosphäre. Das 1997 erbaute Haus ist ein ideales Familienheim mit vier Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer modernen offenen Küche. Das Haus wurde in den letzten Jahren sorgfältig instand gehalten und modernisiert, sodass die neuen Bewohner sofort einziehen können, ohne sofortige Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse parallel zur Mastbosstraat und vereint eine friedliche Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit.
Bei der Ankunft an der Immobilie begrüßt Sie ein schön angelegter Vorgarten, der zum Eingang des Hauses führt. Der Flur bietet Zugang zum kürzlich erneuerten Zählerschrank, einem separaten WC und der Treppe zum ersten Stock. Der Flur geht nahtlos in das Wohnzimmer über, das ein wahrer Höhepunkt des Erdgeschosses ist. Dank großer Fenster und Aluminium-Schiebetüren, die zum Hintergarten führen, ist das Wohnzimmer voll von natürlichem Licht. Der Raum besticht durch eine schlichte Veredelung mit verputzten Wänden und Decken und ist mit einem schönen massiven Eichenfußboden ausgestattet. Ein praktischer Schrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Die offene Verbindung zur Küche schafft einen großzügigen und gemütlichen Gesamtbereich, ideal für Familientreffen und geselliges Beisammensein.
Die offene Küche befindet sich in praktischer L-Form an der Vorderseite des Hauses. Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff und einem Spülbezel aus Edelstahl ausgestattet, das einen Quooker für sofort kochendes Wasser enthält. Es gibt einen Fülle an Stauraum, sodass alle Küchenutensilien ordentlich verstaut werden können. Die Küche ist gut ausgestattet mit modernen Geräten, darunter ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Kombimikrowelle, ein separater Backofen und ein 5-flammiger Gaskochfeld mit Wokbrenner. Diese Einrichtung macht die Küche sowohl funktional als auchGenuss für Kochbegeisterte.
Der erste Stock ist über eine Festtreppe erreichbar und führt zu einem Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Festtreppe zum zweiten Stock bietet. Das erste Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses, während das zweite Schlafzimmer hinten liegt. Das zweite Schlafzimmer wurde durch den Anbau eines Gaubenfensters vergrößert, was es zu einem geräumigen und komfortablen Raum macht. Das dritte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls hinten und profitiert von viel natürlichem Licht durch ein Velux-Dachfenster. Flur und alle Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit einem ordentlichen Laminatboden ausgestattet. Das voll geflieste Badezimmer ist komplett fertiggestellt mit einer Badewannen-Dusche-Kombination, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC und einem Designheizkörper und bietet einen luxuriösen und praktischen Raum.
Der zweite Stock des Hauses beherbergt einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum ist mit Fliesen auf Boden und Wänden verkleidet. Hier finden Sie auch einen eingebauten Schrank mit dem Nefit-Kombikessel von 2019 und der Einheit für die mechanische Lüftungsanlage. Eine Luke bietet Zugang zu einem praktischen Speicherdachboden. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über einen Laminatboden, ein Velux-Dachfenster und praktischen Stauraum hinter den Kniewänden. Dieser Raum dient als schönes zusätzliches Schlafzimmer, bietet aber auch hervorragendes Potenzial als Home-Office oder Hobbyraum.
Der Hintergarten ist schön angelegt und liegt, laut Beschreibung, im Osten. Der Garten verfügt über Zierpflaster, einen hölzernen Geräteschuppen und einen gedeckten Hintereingang. Die Lage der Immobilie ist eine ihrer stärksten_assets. Das Objekt befindet sich im beliebten Wohngebiet Princenhage, einer der beliebtesten Stadtteile Bredas, und vereint Ruhe, Platz und hervorragende Erreichbarkeit. Aufgrund der Lage am Rand des Bezirks sind die Autobahnen A16 und A58 innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das gemütliche Zentrum von Princenhage mit der atmosphärischen Haagse Markt ist nur kurz entfernt. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Schulen, Sporteinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber und zur Erholung sind der Mastbos und die Bredaer Felder buchstäblich um die Ecke. Darüber hinaus sind das geschäftige Zentrum von Breda sowie Ginneken in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
In technischer Hinsicht ist das Haus vollständig isoliert und verfügt über ein Energieeffizienzlabel B. Die Immobilie ist mit Rollläden und einer mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet. Die Außenanstricharbeiten sind für 2026 aufgeführt, was ein zukünftiges Datum zu sein scheint oder eine Garantie im Exposé-Text darstellt. Der Nefit ProLine HRC Kessel von 2019 sorgt für eine zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung. Im Jahr 2019 wurde das Haus auch mit einem neuen Velux-Dachfenster und einer mechanischen Lüftung versehen. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Erdgeschoss, einschließlich Wände und Decken, verputzt, Schiebetüren eingebaut und der massive Eichenboden verlegt. Der Zählerschrank wurde ebenfalls kürzlich erneuert.
Die Katasterdaten weisen die Immobilie als Princenhage I 5087 aus. Der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro, zu Lasten des Käufers. Die Vertragsgrundlage ist ein NVM-Kaufvertrag. Standardmäßig ist eine Bankgarantie oder Sicherheitsleistung von 10 Prozent des Kaufpreises im Kaufvertrag enthalten. Die Haftung ist auf den Betrag beschränkt, den die Berufshaftpflichtversicherung gezahlt hat. Die bereitgestellten Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt, es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstige Mängel oder deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Die Messvorschrift basiert auf NEN2580. Diese Vorschrift zielt darauf ab, eine eindeutigere Messmethode zur Angabe der nutzbaren Fläche anzuwenden. Die Messvorschrift schließt Unterschiede bei Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.
In der Gemeinde Breda gilt die Wohnungsverordnung Breda 2022 bezüglich des Kaufschutzes und des Wohnungsbaugesetzes 2014. Diese Verpflichtung umfasst unter anderem eine Genehmigungspflicht für beispielsweise die Teilung in Wohnungseigentum. Für weitere Informationen wird auf die Gemeinde Breda verwiesen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly describes a 'ligbad/douchecombinatie' (bathtub/shower combination) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly describes a 'ligbad/douchecombinatie' (bathtub/shower combination) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and is accessible from the hallway, serving multiple bedrooms rather than being directly connected to a single master bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet in the hall ('In de hal bevinden zich... het toilet'), distinct from the toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a 'designradiator'. While not explicitly named a towel rail, design radiators in modern Dutch bathrooms typically function as heated towel rails, though it is not explicitly confirmed.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The property features a 'ligbad/douchecombinatie' (single unit), not a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family dwelling. The shower is located in the main family bathroom, not a shared facility between separate housing units.
Shared Toilet
This is a single-family dwelling. The toilets are for the residents' use (one in the hall, one in the bathroom), not a shared facility between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) and mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) with a Velux window, but there is no mention of a balcony on any floor.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and provides its dimensions (44 m²).
Front Garden
The listing states 'Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning' (Through the beautifully landscaped front garden you reach the entrance of the house).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), meaning it is attached to neighbors on both sides, precluding a side garden.
Terrace
The description mentions a paved backyard ('sierbestrating') and 'openslaande tuindeuren' (folding French doors) leading to it, which often implies a terrace area, but the specific term 'terras' is not used.
Rooftop Terrace
The listing describes the top floor as a 'zolderverdieping' (attic) with a Velux window and storage, not as a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a dedicated area or facilities for a barbecue in the garden description.
Fenced Yard
As a standard Dutch terraced house in a quiet street, the yard is almost certainly enclosed, but the listing does not use the word 'omheind' (fenced).
Patio
Similar to a terrace, the paved area in the backyard could be considered a patio, but without explicit confirmation, it remains a reasonable assumption rather than a confirmed feature.
Veranda
The listing does not mention a veranda. It describes 'overkapte achterom' (covered back entrance) and 'openslaande tuindeuren' (folding doors), but no veranda structure.
Guest House
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
The listing highlights proximity to 'Mastbos' (a forest) but does not mention a canal, river, or other waterfront feature on the property.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or any area designated for growing food.
Equestrian Facilities
The listing describes a standard residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The property size (128 m² plot) makes a tennis court impossible, and it is not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, Netherlands, a region with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The house is on a quiet cul-de-sac, and the view from the living room is described as being of the backyard ('prettig zicht op de achtertuin'). The city center of Breda is 10 minutes away by bike, suggesting a direct city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and notes a 'prettig zicht op de achtertuin' from the living room, positioning the garden as a key visual feature.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to the Mastbos and Breda city center but does not advertise a view of any specific landmarks from the property itself.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the list of features or the description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a Nefit ProLine HRC CV-ketel (central heating combi-boiler) from 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text.
Hardwood Floors
The description specifies a 'massief eikenhouten vloer' (solid oak floor) in the living room.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled and the utility room features tiled floors.
Laminate Flooring
The listing states that the bedrooms and landing are provided with a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor).
Carpeted Floors
All floor types are explicitly mentioned as oak, laminate, or tiles; carpet is not listed.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the features or description, which is a notable feature usually highlighted if present.
Walk In Closet
The description mentions a built-in cupboard and storage behind knee walls, but no walk-in closet.
Home Office
The listing suggests that the fourth bedroom can function as a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The text mentions a 'Velux dakraam' (skylight) in the bedrooms and utility room.
Exposed Beams
The ceilings are described as plastered, with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard townhouse property; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'inbouwkast' (built-in cupboard) on the landing.
French Doors
The living room features 'openslaande aluminium tuindeuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak afgewerkt' (neatly finished/plastered), implying a smooth finish rather than ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The interior features light spaces and a solid oak floor, which align with Scandinavian aesthetics, though the overall style is described generally as modern.
Modern
The listing explicitly mentions modernized features, a modern bathroom, an open kitchen, and recent renovations (2021) including plastered walls and new doors.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
The design and materials described (oak, laminate, tiled) do not reflect a Mediterranean style.
Classic
The house was built in 1997 and has been renovated, making it a modern rather than classic construction.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1997, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The 'Bouwjaar' is 1997, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While the house was built in the late 20th century, its 'tussenwoning' (terraced house) form and functional layout align with mass-produced housing principles that extend into this period, even if 'post-war' typically refers to the 1940s-1970s.
Modernist
The listing describes a modernized interior with 'gestucte wanden' (smooth walls), 'openslaande tuindeuren' (folding doors), an 'open keuken' (open kitchen), and modern amenities. The house is presented as contemporary and move-in ready.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1997, making it an existing building, not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The description mentions 'combi-oven, separate oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-oven' is mentioned which typically combines microwave and oven functionality, but it's not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, with no reference to a freezer or freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped layout ('L-opstelling') with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states 'open keuken' (open kitchen) and mentions 'De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel' (The open connection with the kitchen creates a spacious and cozy whole).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description.
Stove
The description mentions '5-pits gaskookplaat met wokbrander' (5-burner gas cooktop with wok burner).
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions 'RVS spoelbak met Quooker' (stainless steel sink with Quooker), and Quooker is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('tussenwoning' / townhouse), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical with composite worktop and quality appliances, but not specifically as a designer or luxury kitchen.
New Kitchen
The kitchen is not mentioned as being recently renovated. Updates in 2019 and 2021 are listed but don't include the kitchen specifically.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (Parking availability) as 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions external storage space of 6 m², a staircase cupboard (trapkast), a built-in cupboard (inbouwkast), and storage space behind knee walls on the top floor.
Garage
There is no mention of a garage. The listing only describes a detached wooden shed (houtenberging).
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The description mentions a 'bergvliering' (storage attic) reachable via a hatch on the second floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
The property includes a detached wooden shed (houtenberging) which serves as storage, typically used for bicycles in this type of property.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public street parking), and no carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or laadpaal in the features.
Workshop
The shed is listed as general storage (berging), not explicitly as a workshop.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging' as 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Regeln
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property, therefore it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property, so no annual meetings take place.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property, therefore no service costs are charged.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property, therefore no reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property, therefore no maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property, therefore no buildings insurance is held by an association.
Other Rules
The listing mentions municipal 'Opkoopbescherming' (purchase protection) requiring a permit for renting out and splitting property rights. It also specifies a 10% bank guarantee or deposit requirement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a townhouse (tussenwoning) built in 1997 spanning three floors. There is no mention of an elevator, which is extremely rare and non-standard for this type of housing.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. Intercoms are not standard for this type of property and are not mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is listed in the features section or mentioned in the description. Real estate agents typically highlight security systems as a selling point if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing describes a single-family townhouse (eengezinswoning) with a front garden leading to the entrance. It is not an apartment complex.
Automatic Gate
The property is a standard townhouse on a quiet street. There is no mention of a gate, let alone an automatic one. The back entrance is described as 'overkapte achterom' (covered back entrance), not a gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features. This is not a standard feature for this type of home.
Gated Community
The property is located on a 'rustige doodlopende straat' (quiet dead-end street) in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed by a 'vaste trap' (fixed stairs) with no elevator. The bathroom is on the first floor and features a bathtub. While there is a toilet on the ground floor, the stairs and bathroom layout make it inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.' (On the landing there are connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The text refers to the area on the 2nd floor as 'Deze praktische wasruimte' (This practical laundry room).
Smart Home
The description mentions standard modernizations (floor, doors, kitchen) but does not list any smart home features, automation, or smart thermostats.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' and the text describes a unit for mechanical ventilation on the 2nd floor.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features section. It is standard practice to list them if present.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features section under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the features section under Isolatie.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the features section under Isolatie.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' in the features section under Isolatie.
Heat Pump
The property is heated by a 'Nefit ProLine HRC' gas combi-boiler (CV-ketel). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label B, full insulation, and a modern high-efficiency boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.