Renoviertes 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Nähe des Oosterparks
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage in Amsterdam-Oost nahe dem Oosterpark mit hervorragenden Annehmlichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.
- Vollständig renoviert im Jahr 2020, einschließlich Küche, Badezimmer und Bodenbeläge mit modernem Finish.
- Sonniger Südbalkon und eine private externe Abteileinheit.
- Energielabel A mit durchgehender Fußbodenheizung und Doppelverglasung.
Nachteile
- Erbpachtzahlungen von 939,57 € pro Jahr (zzgl. Inflation) beginnen im Jahr 2039.
- Monatliche VvE-Servicekosten von 138,19 € sind erforderlich.
- Befindet sich im 3. Stock, ohne dass in den Features ein Aufzug erwähnt wird.
Beschreibung
Dieses Exposé präsentiert eine helle und atmosphärische Drei-Zimmer-Wohnung im lebendigen Bezirk Amsterdam-Oost. Das Objekt besticht durch ein großzügiges Wohngebiet von ca. 70 Quadratmetern. Es verfügt über einen sonnigen Südbalkon und einen eigenen Abraum. Die Lage ist besonders wünschenswert, da sie direkt um die Ecke vom Oosterpark liegt. Die Wohnung wird als hervorragend instand gehalten beschrieben und verbindet Komfort, Raum und eine ideale Lage für städtisches Wohnen.
Im Jahr 2020 wurde die gesamte Immobilie einer umfassenden Renovierung unterzogen. Diese bedeutende Aktualisierung umfasste die Erneuerung der Küche, des Badezimmers und des Fußbodens in der gesamten Wohnung. Infolgedessen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und bezugsfertigen Zustand. Die Aufmerksamkeit für die Wartung stellt sicher, dass der neue Eigentümer sich keine Sorgen um unmittelbare größere Upgrades machen muss. Die Renovierungsarbeiten haben die Infrastruktur modernisiert und den Charakter des Gebäudes respektiert.
Eines der Hauptmerkmale des Wohnbereichs ist der Überfluss an natürlichem Licht. Dies wird durch große Fensterfronten an der Vorderseite des Hauses erreicht. Diese Fenster beleuchten den Raum nicht nur, sondern verstärken auch die räumliche Atmosphäre. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum tiefen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, den Großteil des Tages die Sonne zu genießen.
Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und effizient. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss. Die Wohnung selbst befindet sich in der zweiten Etage, was dem dritten Wohnlevel entspricht. Im Erdgeschoss haben die Bewohner ebenfalls Zugang zu ihrem eigenen privaten Abraum, ein wertvolles Gut zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Habseligkeiten. Das Vorhandensein eines privaten Abraums in einer Stadt wie Amsterdam ist eine bedeutende Bequemlichkeit.
Beim Betreten der Wohnung wird man in einen Flur begrüßt. Dieser Raum überrascht durch großzügige Stauraummöglichkeiten. Er verfügt über verschiedene eingebaute Schränke und Kleiderschränke, die genügend Platz bieten, um die Wohnbereiche aufgeräumt zu halten. Der Flur dient als zentrale Ader des Hauses und gewährt Zugang zu allen separaten Räumen. Im Flur gibt es ein separates Gästetoilette. Das moderne Badezimmer ist von diesem Bereich aus zugänglich.
Das Badezimmer ist mit einem zeitgemäßen Waschtisch und einer geräumigen Walk-In-Dusche ausgestattet. Um die Bequemlichkeit zu erhöhen, gibt es im Badezimmer einen praktischen Schrank, der die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner beherbergt. Ein bemerkenswertes Merkmal des Badezimmers ist der durch die Fußbodenheizung gebotene Komfort, der den Raum auch in kälteren Monaten zu einem warmen und einladenden Ort macht. Die Fußbodenheizung beschränkt sich nicht auf das Badezimmer, sondern erstreckt sich über das gesamte Haus und sorgt für eine konstante und angenehme Temperatur in jedem Raum.
Die Vorderseite des Hauses beherbergt das großzügige Wohnzimmer. Es ist charakterisiert durch eine moderne offene Küche. Der offene Grundriss schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Koch- und Essbereichen. Die großen Fenster an der Front sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und tragen zu einem luftigen Gefühl bei. Es ist genügend Bodenfläche vorhanden, um eine gemütliche Sitzgelegenheit sowie einen großen Esstisch unterzubringen, was ideal für die Unterhaltung von Gästen oder das Genießen von Familienmahlzeiten ist.
An der ruhigen Rückseite des Gebäudes befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Die Positionierung hinten sorgt für minimale Lärmbelästigung von der Straße. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum tiefen Südbalkon. Dieser Außenraum ist ein wertvoller Pluspunkt, bietet einen privaten Ort zum Entspannen im Freien, während man die Sonne vom Morgen bis zum späten Nachmittag genießt. Der Balkon dient in wärmeren Monaten als Erweiterung des Wohnraums.
Die Immobilie verfügt über mehrere besondere Merkmale, die ihren Wert erhöhen. Die Gesamtwohnfläche wurde nach dem NEN2580-Standard gemessen und beträgt bestätigte 69,9 Quadratmeter. Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung, d. h. sie besteht aus einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Die Energieeffizienz des Hauses ist mit Label A bewertet, was einen geringen Energieverbrauch anzeigt. Dies wird durch Merkmale wie Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodendämmung unterstützt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für eine angenehme Temperatur im gesamten Haus.
Die Immobilie ist Teil einer gesunden und aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Die Vereinigung besteht aus 123 Mitgliedern, was eine gut organisierte und stabile Gemeinschaft impliziert. Die Verwaltung der VvE wird professionell gehandhabt. Darüber hinaus existiert ein Mehrjahres-Instandhaltungsplan. Dieser Plan skizziert zukünftige Wartungsaktivitäten und finanzielle Rücklagen und stellt sicher, dass das Gebäude langfristig in gutem Zustand gehalten wird. Der monatliche Servicebeitrag für diese Wohnung ist auf 138,19 Euro festgesetzt.
Die Immobilie befindet sich auf städtischem Erbpachtland. Der aktuelle Canon bzw. Erbpacht ist bis zum ersten Mai 2039 vollständig abbezahlt. Blick in die Zukunft: Die ewige Erbpacht ist ab dem 1. Mai 2039 fixiert. Ab diesem Datum wird die jährliche Erbpacht 939,57 Euro betragen. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Betrag Inflationsanpassungen ausschließt, d. h. die tatsächlichen Kosten können leicht steigen, um die Inflationsraten im Laufe der Zeit anzupassen. Diese Regelung bietet finanzielle Klarität für zukünftige Eigentümer.
Die Lage dieser Wohnung ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Sie befindet sich im beliebten Ostviertel von Amsterdam. Der Oosterpark und das bekannte Hotel Arena liegen buchstäblich nur einen Steinwurf entfernt. Die direkte Nachbarschaft bietet eine breite Auswahl an gemütlichen Cafés, vielfältigen Restaurants und verschiedenen Läden. Für Kultur und Erholung sind ikonische Orte wie die Amstel, die Plantagebuurt, das Tropenmuseum und der Artis-Zoo alle in kurzer Distanz.
Die Erreichbarkeit von dieser Stelle ist ausgezeichnet. Das Zentrum von Amsterdam ist leicht mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für den täglichen Einkauf sind der authentische Dappermarkt und mehrere lokale Läden fußläufig erreichbar. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls günstig. Hauptverkehrsstraßen wie die Linnaeusstraat, Weesperstraat sowie der IJ-Tunnel und Piet-Hein-Tunnel bieten schnelle Routen zur Ringautobahn A10. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zahlreich, mit den Tramlinien 7, 14 und 19 in der Nähe sowie dem Bahnhof Muiderpoort NS.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1988 und verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbetriebenen Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im Stadtzentrum und einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung trotz ihrer zentralen Lage. Die Aufnahme einer Opstalverzekering (Gebäudeversicherung) durch die VvE fügt eine zusätzliche Sicherheitsebene für die Eigentümer hinzu.
Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstiges übernommen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind indikativ. Der Käufer hat eine eigene Untersuchungspflicht bezüglich aller wichtigen Angelegenheiten. Der Immobilienmakler handelt als Berater des Verkäufers. Es wird empfohlen, einen qualifizierten NVM-Makler zu beauftragen, um den Kaufprozess zu leiten und spezifische Anforderungen bezüglich der Immobilie zu überprüfen. Diese bezugsfertige Wohnung bietet eine fantastische Gelegenheit, in einer Prime-Lage in Amsterdam-Oost zu leben, mit allen städtischen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite und dem Oosterpark als Hinterhof.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) and lists 'Douche' in the features.
Bathtub
The listing specifies an 'inloopdouche' (walk-in shower) and does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'). In this context, the specific mention of a walk-in shower usually implies the absence of a tub.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible via the hallway, which gives access to all rooms. It does not indicate direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly states 'Er is een separaat toilet' (There is a separate toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('3-kamerappartement') being sold as a whole unit, not a room in a shared house.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the toilet facilities are private to the unit.
Bathroom Heated Floor
The text explicitly states 'De badkamer beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming' (The bathroom also features comfortable underfloor heating) and confirms underfloor heating throughout the home.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon op het zuiden' (sunny south-facing balcony) and 'diepe balkon' (deep balcony).
Rear Garden
The property is an apartment on the second floor. No private garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor. No private garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony, not a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a dedicated barbecue area.
Fenced Yard
This is an apartment with no private yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
The listing mentions the Amstel is nearby but does not state the property is waterfront or has a water view.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in Amsterdam on the 2nd/3rd floor, it has city views, but they are not described as remarkable or panoramic.
Remarkable Garden View
The property has a balcony on the 'quiet rear' (rustige achterzijde) and is near Oosterpark, implying some greenery, but it is likely a standard urban courtyard view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
The listing is in Amsterdam-Oost near Oosterpark, not directly overlooking the harbour.
Remarkable Landmark View
Near landmarks like Artis and Tropenmuseum, but no explicit view of them is claimed.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature for this type and age of apartment in Amsterdam unless specified.
Central Heating
The listing specifies 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler) in the features.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Gehele woning voorzien van vloerverwarming' (Whole property equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 'praktische kast' (practical cupboard) for washing machine and 'veel opberg- en kastruimte' (storage and closet space), but does not specify a 'walk-in closet' (inloopkast).
Home Office
The layout describes a living room and two bedrooms. No specific workspace or home office is mentioned.
Skylight
Windows are described as 'grote raampartijen' (large windows) at the front and access to the balcony at the back. No skylights are mentioned.
Exposed Beams
The property is a 1988 apartment building with a flat roof. There is no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a 70 m² apartment; a private pool is not present or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed among the bathroom or apartment features.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1988 and fully renovated in 2020. There is no mention of ornamental plasterwork, which is typically found in older classic buildings.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes a bright ('Licht'), atmospheric ('sfeervol'), and spacious atmosphere, combined with a full renovation in 2020. These characteristics are often associated with Scandinavian design styles, although not explicitly named.
Modern
The listing explicitly states the apartment has a 'modern open kitchen' and 'modern bathroom'. It was also completely renovated in 2020, including the floor and finishes, and features an Energy Label A.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures. The building is from 1988 and described as a standard apartment.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling (like terracotta, warm colors) are mentioned. The interior is described as modern.
Classic
The building is from 1988 and was fully renovated in 2020 to a modern standard. It lacks the period features (ornaments, en-suite) typical of 'classic' Amsterdam homes.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1988, which is not considered a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1988, this is not an early 20th-century building (e.g., jaren 30 style).
Post War Functional
Built in 1988, this falls into the post-war era of functional, mass-produced apartment blocks designed to house the growing population.
Modernist
While built in the late 20th century, the style is a standard functional apartment rather than a specific architectural modernist movement style, though it is modern in age.
Newly Build
The building year is 1988, though it was renovated in 2020.
Küche
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen in a 70m² apartment, but does not describe an island, which is less common in this size and layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'spacious living room with a modern open kitchen'.
Pantry
While there is 'plenty of storage and closet space', no specific pantry is mentioned in the layout.
Stove
A renovated kitchen from 2020 is expected to include a stove, though it is not explicitly listed.
Build In Coffee Maker
This is a specific luxury feature usually highlighted; its absence suggests it is not present.
Boiling Water Tap
This is a specific luxury feature usually highlighted; its absence suggests it is not present.
Downdraft Extractor
This is a specific high-end feature usually highlighted; its absence suggests it is not present.
Shared Kitchen
This is a private apartment listing.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and renovated in 2020, suggesting good quality and design, though not explicitly branded as a design kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renewed in 2020.
Parken & Lagerung
Parking
No private parking spot or garage is included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage unit (eigen berging) located on the ground floor/basement with 5 m² of space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, therefore no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is an apartment on the second/third floor. There is no mention of an attic or loft space.
Cellar
While there is a storage unit in the basement (onderbouw), it is described as a 'berging' (storage room) rather than a specific cellar (kelder).
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is mentioned, although bikes could likely fit in the general storage room.
Covered Parking
No covered parking space is listed.
Underground Parking
No underground parking space is listed.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or connection.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The property is an apartment. The storage provided is a designated locker/box, not a garden shed.
Street Parking Free
The property is located in Amsterdam-Oost/Centrum, where free street parking is virtually non-existent.
Street Parking Permit
Given the central location in Amsterdam, street parking is regulated by a permit system.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The text explicitly mentions a 'Gezonde en actieve VvE bestaande uit 123 leden'.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk erfpacht' (Municipal leasehold) and details the canon payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten: € 138,19 per maand' and the feature list confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The feature list explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The text mentions 'aanwezig meerjarenonderhoudsplan (MJOP)' and the feature list confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The feature list explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes access via a communal entrance to the second/third floor but does not mention an elevator. In buildings from 1988 in this area, an elevator is not guaranteed and would typically be highlighted if present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features. Real estate agents typically list security systems as a selling point if they are installed.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing. Given the location in a standard city apartment block, they are unlikely to be present in private areas.
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment is reached via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate. The property is an apartment on a public road in a city district, not a gated complex.
Security Door Window Hardware
Not mentioned. Specific security hardware ('veilig hang- en sluitwerk') is usually highlighted if present.
Gated Community
The property is located in Amsterdam-Oost on a 'rustige weg' (quiet road) in a residential district, which is a public urban area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second/third floor and there is no mention of an elevator. Access requires navigating a communal staircase.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger' (practical cupboard with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
There is no separate laundry room; the layout description places the connections in a cupboard within the bathroom.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature in Amsterdam apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or feature list, despite the sunny balcony being highlighted.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'Dubbel glas' (Double glazing) under the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (Double glazing). It does not mention 'Driedubbel glas' (Triple glazing) or HR++ glass, which are typically highlighted if present.
Wall Insulation
The feature list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The feature list explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler) for heating and warm water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights an Energy Label A, wall insulation, floor insulation, and double glazing. It also mentions the entire property is equipped with underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.