Geräumige freistehende Villa mit beheiztem Pool in Maastricht
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich in der Martenslindestraat im Stadtviertel Dousberg-Hazendans in Maastricht. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 209 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 801 Quadratmetern. Das 2003 erbaute Wohnhaus verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer und die Energieeffizienzklasse A. Der Kaufpreis beträgt 995.000 Euro, was etwa 4.761 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf der westlichen Seite von Maastricht. Dieser besondere Teil des Hazendans-Viertels besteht aus geräumigen Villen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Das Grundstück grenzt direkt an Spazierwege, Radwege und den Golfplatz von Maastricht. Familien werden die Nähe zu Grundschulen, Nachmittagsbetreuungen und weiterführenden Schulen zu schätzen wissen. Auch Einkaufszentren, darunter das kürzlich renovierte Einkaufszentrum Brusselse Poort, sind bequem zu erreichen.
Bei der Ankunft am Objekt werden Besucher von einem überdachten Eingangsbereich empfangen. Die Empfangshalle verfügt über eine Holztreppe, die in den ersten Stock führt, und enthält ein Gäste-WC mit Wand-WC, einem kleinen Waschbecken und ansprechenden Fliesen.
Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Blick auf die Grünfläche gegenüber der Straße und ist mit einem Gaskamin, einer Infrarotheizungsplatte und einer Klimaanlage für ganzjährigen Komfort ausgestattet. Der angrenzende Essraum ist außergewöhnlich geräumig und verfügt über eine Schiebetür, die direkt zur überdachten Terrasse und dem sorgfältig gestalteten Garten führt. Dieser Bereich dient als idealer Treffpunkt für Familie und Freunde.
Angrenzend an den Essraum befindet sich die Küche, die viel natürliches Licht erhält und um 2019 renoviert wurde. Die Küche ist mit einer breiten Induktionskochstelle, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Backofen ausgestattet. Ein kürzlich ausgetauschter Doppelkühlschrank-Gefrierkombination, der in einer Nische installiert ist, ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Nebenraum neben der Küche enthält eine eingebaute Schrankwand, eine zusätzliche Kücheneinheit mit Spüle und einen eigenen separaten Eingang. Der Platz unter der Arbeitsplatte bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung.
Der Flur im ersten Stock ist 7,75 Meter lang und verfügt über zwei Fenster in der vorderen Fassade, die sowohl natürliches Licht als auch gerahmte Ausblicke bieten. Eine Tür auf der rechten Seite des Flurs führt zu einem doppelten Abstellraum, der teilweise unter der Dachschräge liegt.
Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch eine maßgefertigte Schrankwand von über drei Metern Länge mit Schiebetüren, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und eine Klimaanlage aus. Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage hat ein großes Fenster in der Seitenwand und umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, ein zweites WC und zwei Waschbecken. Über den Waschbecken hängt ein breiter Spiegel, und ein hoher Schrank bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung und einem Designheizkörper ausgestattet.
Der zweite Stock ist über eine Treppe zu erreichen, die zu einem Flur führt, der den Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer bietet. Das Schrägdach mit einem hohen First verleiht diesen Schlafzimmern einen markanten und atmosphärischen Charakter. Das hintere Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und derzeit als Fernseh- und Arbeitszimmer eingerichtet, komplett mit Klimaanlage. Das vordere Schlafzimmer verfügt über ein großes Dachfenster und wird derzeit als Sportzimmer genutzt. Das angrenzende zweite Badezimmer enthält eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Die Außenanlagen sind ein wesentliches Merkmal dieses Objekts. Der breite Vorgarten bietet ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Privatgrundstück. Der Seitengarten ist nach Südwesten ausgerichtet, während der Hintergarten nach Südosten zeigt; beide bieten hervorragende Bedingungen, um den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Die Bewohner können zwischen der großen Terrasse, der überdachten Terrasse oder der sonnigen Terrasse neben dem Swimmingpool wählen. Ein großer Geräteschuppen am Ende des Gartens bietet Platz für mindestens vier Fahrräder, Gartengeräte und die Anlagentechnik des Pools. Es besteht auch die Möglichkeit, an der Seite des Grundstücks hinter Doppeltoren einen Carport zu errichten, der ein überdachtes Parken von Fahrzeugen ermöglicht.
Das Gebäude wurde in Holzbauweise mit hohen Dämmwerten errichtet, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung, was zu seiner Energieeffizienzklasse A beiträgt. 2021 wurden vierzehn Solarpaneele auf dem Dach installiert. Der elektrische Stromkasten enthält acht Stromkreise, zwei Fehlerstromschutzschalter, einen Glasfaseranschluss und eine Drehstromversorgung. Die Fensterrahmen bestehen aus Hartholz und sind mit HR++-Verglasung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind an den Wohnzimmerfenstern installiert, und Rollläden sind an den Fenstern im ersten Stock angebracht.
Die Beheizung erfolgt durch einen HR-Kombikessel (Nefit Ecomline HR) aus dem Jahr 2003. Das Objekt verfügt über ein WTW-Lüftungssystem (Wärmerückgewinnung). Klimaanlagen von Mitsubishi sind im Wohnzimmer, im Hauptschlafzimmer und im Arbeitszimmer im zweiten Stock installiert. Die Außenanstriche der Fassaden und Fensterrahmen wurden um 2021 durchgeführt.
Der Garten umfasst einen Salzwasserpool, der durch Solarmatten beheizt wird, die auf dem Flachdach des Außen-Geräteschuppens installiert sind. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass die Grünfläche gegenüber der Straße eine Planungsbezeichnung als landwirtschaftliche Nutzfläche hat, mit zusätzlichen Bezeichnungen in Bezug auf den Maastrichter Denkmalwert und die Archäologische Zone C.
Das Objekt wird zu einem Preis von 995.000 Euro angeboten (Kosten für den Käufer). Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich und zwei Wochen nach Ablauf etwaiger vereinbarter aufschiebender Bedingungen beim Notar zu hinterlegen, die in der Regel vier bis sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung liegen. Käufer haben das Recht, auf eigene Kosten eine Bauwerksinspektion in Auftrag zu geben. Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben.