Historisches Landgut mit Gästehaus und Büro auf 7 Hektar

Am Ende eines unbefestigten Weges in der Region Achterhoek gelegen, bietet dieses versteckte Landgut in Joppe eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Nachhaltigkeit. Umgeben von Obstgärten, Wäldern, Hecken und Wiesen erstreckt sich das Grundstück über mehr als 7 Hektar und verfügt über einen charaktervollen Wohmbauernhof aus dem Jahr 1897 sowie drei unabhängige Nebengebäude: ein Gästehaus, ein helles Büro oder Arbeitszimmer und eine geräumige Garage mit Atelier und Heuscheune. Das Anwesen besitzt das Energielabel B.

Die Immobilie hat den renommierten Status eines unabhängigen Anwesens nach dem Natuurschoonwet 1928, dem niederländischen Naturschönheitsgesetz, erhalten. Dieser Status wurde durch die durchdachte Bepflanzung von Waldgebieten und zusätzlicher Vegetation erreicht. Obwohl nicht öffentlich zugänglich, bringt diese Bezeichnung erhebliche steuerliche Vorteile mit sich, darunter ein niedriger WOZ-Wert und Befreiung von der Grundwerbsteuer unter bestimmten Voraussetzungen im Zusammenhang mit Instandhaltungspflichten. Der Bauernhof mit seinen Nebengebäuden und der Heuscheune fällt vollständig unter die NSW-Regelungen.

Das Anwesen liegt in der charakteristischen Coulissenlandschaft der Achterhoek, wo Hecken, Waldwände und offene Wiesen eine malerische Kulisse bilden, die auch auf dem Privatgrundstück gepflegt wird. Die ländliche Lage ist außergewöhnlich: umgeben von Natur und in Gehweite der Gorsselse Heide. Die Hansestädte Deventer und Zutphen sind etwa fünfzehn Autominuten entfernt und bieten weiterführende Schulen, Theater und Kinos. Das Grundstück verfügt über eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und liegt in der Nähe von Grundschulen, Sportvereinen, Mountainbike-Routen und dem einladenden Dorfzentrum von Gorssel, das über hochwertige Geschäfte verfügt, darunter ein Käse- und Weingeschäft, eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Gemüsehändler. Am Anfang des Marswegs liegt De Veldhof, ein Permakultur-Garten für Gemüse, Kräuter und Obst.

Das Leben im Freien prägt dieses Anwesen in allen vier Jahreszeiten und bietet Frieden und Freiheit. Die niedrige Hecke an der Vorderseite schafft eine offene Verbindung zwischen dem Haus und dem angrenzenden Wald. An der Rückseite wird der Blick noch weitreichender. Eine große Terrasse erstreckt sich über die volle Breite des Wohnhauses, flankiert von den Nebengebäuden auf beiden Seiten, und blickt auf die Rückseite des Anwesens. Vom Wohnzimmer, dem Hauptschlafzimmer und der Terrasse aus kann man die Gräser, den Birkenwald und den Waldrand des Privatgrundstücks betrachten. Das Grundstück bietet vollständige Freiheit und Privatsphäre mit verschiedenen Sitzplätzen unter den Bäumen.

Die Außenanlagen umfassen einen gut etablierten Gemüsegarten mit Erdbeeren, Bohnen, Kohl, Blumen und Salat. Beerensträucher sind reichlich vorhanden, darunter Himbeeren, Brombeeren, Blaubeeren sowie rote und schwarze Johannisbeeren. Obstbäume, einschließlich Apfel, Birne und Kirsche, ergänzen eine biologische Kräuterspirale und ein Insektenhotel. Es gibt ausreichend Möglichkeiten zur Anlage eines Waldgartens. In der Nähe des Gemüsegartens wurden ein geräumiger Holzlagerraum und eine Außentoilette durchdacht integriert. Das Grundstück ist ideal für diejenigen, die ein autarkes Leben suchen oder einfach nur nah an der Natur leben möchten.

Ein Hühnerstall mit geräumigem Auslauf liefert frische Eier. Von April bis Oktober weiden Schafe auf dem Land, was das Naturerlebnis verbessert und gleichzeitig Gräser, Kräuter und andere Pflanzen kurz hält. In bestimmten Bereichen übernehmen sie effektiv die Arbeit von Mähgeräten. Das Anwesen wird regelmäßig von Rehen, Hasen und Dachsen besucht, die mit einer Wildkamera am Waldrand beobachtet werden können. In Zusammenarbeit mit Landschapsbeheer Gelderland wurden im letzten Jahr über 800 junge Bäume gepflanzt, um die Artenvielfalt zu fördern und eine neue Hecke anzulegen.

Das Haupthaus ist ein markanter Wohmbauernhof. Der Sandweg endet am Privatgrundstück, wo eine großzügige Einfahrt an der Heuscheune mit Solaranlagen, der Garage und der Werkstatt vorbeiführt. Durch das eiserne Eingangstor erreicht man die Haustür an der Seite des Hauses. Der Eingang öffnet sich zu einer Diele mit Gästetoilette und bietet Zugang zum restlichen Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss bildet die geräumige und helle Küche das Herz des Hauses. Sie ist zentral positioniert mit Platz für einen langen Tisch und verfügt über einen großen Kamin. Ein neuer Massivholz-Eichenboden bringt Wärme und Charakter in den Raum. Die Küche ist mit Einbaugeräten aus dem Jahr 2015, einem Quooker und einem geräumigen Ankleideraum ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit dem Zentralheizungskessel von 2018 und Anschlüssen für eine Waschmaschine.

Von der Küche aus öffnet sich das Wohnzimmer mit einem Arbeitsbereich, einer gemütlichen Sitzecke um einen Holzofen und einem offenen Mezzaninbereich, unter dem sich der Keller befindet. Von hier ist auch der Außenzugang verfügbar, und der Blick erstreckt sich über die Rückseite des Anwesens. Das Hauptschlafzimmer, das en suite zum Wohnzimmer liegt, teilt diesen gleichen Blick. Das en suite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und Marmorboden ausgestattet.

Eine Treppe aus der Küche führt zum Treppenabsatz im ersten Stock, der Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem geräumigen Dachboden bietet. Das hintere Schlafzimmer verfügt über ein Velux-Dachfenster und einen neuen Parkettboden. Die zwei vorderen Schlafzimmer verfügen über Dachgauben und Einbauschränke. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Das Dach des Wohmbauernhofs wurde 2020 komplett erneuert. Es wurde gedämmt und das Reetdach durch Dachziegel ersetzt. Zwei Dachgauben wurden an der Vorderseite hinzugefügt, neue Velux-Dachfenster wurden installiert und Zinkrinnen wurden durchgehend angebracht.

Die drei Nebengebäude besitzen jeweils ihren eigenen unverwechselbaren Charakter. Die ehemaligen Backhäuser wurden 2019 komplett renoviert, einschließlich vollständiger Isolierung und Nachhaltigkeitsverbesserungen, neuer Dächer und zeitgemäßer Inneneinrichtungen. Sie stehen als unabhängige Strukturen auf beiden Seiten des Hauptbauernhofs, jedes mit seiner eigenen Atmosphäre und französischen Türen, die sich nach draußen öffnen.

Das Gästehaus befindet sich links neben dem Haupthaus. Es fungiert als vollständig unabhängige Unterkunft mit eigenem Eingang, Zählerschrank, Zentralheizung und durchgehender Fußbodenheizung. Das moderne Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken aus Naturstein. Der Wohnraum mit hoher Decke verfügt über einen Parkettboden, einen Holzofen und französische Türen zur Terrasse und zum Garten. Dieses Gebäude kann als Gästeunterkunft oder als Arbeitsbereich dienen.

Das helle Büro befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Bauernhofs. Bis zum Dachfirst offen, verfügt dieser helle Raum über einen Eichenparkettboden und Fußbodenheizung. Es hat einen eigenen Eingang und Zählerschrank. Französische Türen öffnen sich zur Terrasse und bieten den bemerkenswerten Blick über den Garten und die umliegenden Wälder, was es zu einem inspirierenden Arbeitsplatz macht.

Die geräumige Werkstatt und Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, könnte aber ebenso als Atelier dienen. Derzeit als Werkstatt genutzt, ist der Raum gut isoliert, verfügt über einen Holzofen und hat französische Türen zum Garten.

Die offene Heuscheune misst 11,25 mal 5,28 Meter und ist mit Solaranlagen ausgestattet. Im Inneren befindet sich ein geschlossener Lagerraum und eine Garage mit den Maßen 2,89 mal 4,18 Meter, die mit Strom und Starkstrom ausgestattet ist, ebenso wie die andere Garage und die Werkstatt. Ein neuer Überstand wurde auf der Rückseite hinzugefügt, der zusätzlichen überdachten Außenbereich bietet, der vielseitig nutzbar ist.

Der Garten und die umliegenden Grundstücke sind eingebettet in Wiesen und Wälder, einschließlich eines Rabat-Waldes. Der wunderschön gestaltete Garten verfügt über verschiedene Wasserelemente. Die übrigen Parzellen sind überwiegend landwirtschaftlich ausgewiesen und dienen derzeit als Weideland für Rinder. Das Anwesen eignet sich auch hervorragend für Pferdeliebhaber. Laut Bebauungsplan ist eine Reithalle auf einem Teil des Grundstücks erlaubt.

Die Immobilie umfasst 255 Quadratmeter Wohnfläche, 20 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche und 63 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 71.390 Quadratmeter, und das Gebäudevolumen misst 1.106 Kubikmeter. Das Anwesen umfasst 7 Räume mit 5 Schlafzimmern, 3 Bädern und 1 separater Toilette. Die Badezimmerausstattung umfasst 3 Duschen, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, 3 Toiletten, Fußbodenheizung und 2 zusätzliche Waschbecken. Die Immobilie erstreckt sich über 5 Ebenen und verfügt über einen Dachboden und einen Keller. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören bilanzierte Lüftung, Dachfenster, Glasfaseranschluss, mechanische Belüftung, ein Schornsteinkanal und Solaranlagen.

Das Energielabel ist B, wobei die Isolierung durch Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung, Wandisolierung und sekundäre Verglasung erfolgt. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Remeha Calenta Kombinations-Zentralheizungskessel, der 2018 installiert wurde und im Eigentum der Immobilie steht. Teilweise Fußbodenheizung und eine Wärmerückgewinnungsanlage tragen zur Energieeffizienz bei.