Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und südausgerichtetem Balkon in zentraler Lage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieausweis-Klasse A mit hervorragender Dämmung, HR++-Verglasung und 60 Solarmodulen im Eigentum der WEG, was zu niedrigen monatlichen Energiekosten führt.
- Privater Parkplatz in einer geschlossenen Tiefgarage, was in dieser städtischen Lage, wo Parken oft schwierig ist, ein wertvolles Merkmal ist.
- Südausgerichteter, geschlossener Balkon mit 8 Quadratmetern, der einen sonnigen Außenbereich für Entspannung den ganzen Tag über bietet.
- Zentrale Lage über dem Einkaufszentrum Marsmanplein mit Supermarkt, Geschäften und Bushaltestellen direkt vor der Tür, sowie fußläufige Entfernung zu Parks und kurze Fahrradentfernung zu Naturgebieten.
- Moderne Bauweise von 2013 mit Aufzugzugang, Gegensprechanlage und bezugsfertigem Zustand ohne Renovierungsbedarf.
Nachteile
- Das kleinere Schlafzimmer wird ausdrücklich als kleines Schlafzimmer beschrieben, was seine Nutzbarkeit für einige Käufer einschränken könnte.
- Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage über einem Einkaufszentrum, was möglicherweise zu Lärm von den kommerziellen Aktivitäten darunter führen kann.
- Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2012, was etwas älter ist als das Gebäude selbst und in den kommenden Jahren ersetzt werden muss.
- Der Preis pro Quadratmeter von etwa 5.966 Euro ist relativ hoch für die Region Haarlem/Schoten.
- Die Wohnung ist eine Galeriwohnung, was bedeutet, dass der Eingang und die Flure mit anderen Bewohnern im Gebäude geteilt werden.
Beschreibung
Diese moderne Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage direkt über dem lebhaften Marsmanplein in Schoten, nahe Haarlem. Das Gebäude wurde 2013 erbaut und verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, einen geschlossenen südausgerichteten Balkon, einen eigenen Abstellraum und einen festen Parkplatz in der geschlossenen Tiefgarage. Die moderne Bauweise sorgt für hervorragende Dämmung, was zu der Energieausweis-Klasse A beiträgt.
Die Wohnung ist über einen gut gepflegten, geschlossenen Eingang mit Gegensprechanlage erreichbar. Ein Aufzug bietet bequemen Zugang zur zweiten Etage, in der sich die Wohnung befindet. Das Gebäude verfügt über etwa 60 Solarmodule, die der Wohnungseigentümergemeinschaft gehören, was zusätzlich zum nachhaltigen Charakter der Immobilie beiträgt und hilft, die monatlichen Kosten niedrig zu halten.
Der Grundriss der Wohnung beginnt mit einem geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur enthält den Zählerschrank mit sieben Stromkreisen und zwei Fehlerstromschaltern, die Gegensprechanlage und einen Innenabstellraum. Dieser Abstellraum beherbergt den Waschmaschinenanschluss, den Zentralheizkessel (einen Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2012, der im Kaufpreis inbegriffen ist) und die mechanische Lüftungsanlage.
Vorne in der Wohnung befindet sich ein kleineres Schlafzimmer, das als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein ordentlich fertiges WC-Zimmer mit einem kleinen Waschbecken. Das Hauptschlafzimmer befindet sich hinten und verfügt über eine eingebaute Kleiderwand, die ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.
Das Badezimmer ist geräumig und gut gepflegt, mit einer Duschkabine, einem Waschbecken und einem zweiten WC. Diese Anordnung bietet praktischen Komfort für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist gefliest und auf einem guten Niveau fertiggestellt, das zum Baujahr 2013 passt.
Das Wohnzimmer ist hell und luftig, profitiert von der modernen Bauweise mit großen Fenstern. Eine Tür bietet direkten Zugang zum geschlossenen südausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Außenbereich für Entspannung, Essen oder Gartenarbeit bietet. Die Südausrichtung sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über, was diesen Außenbereich insbesondere in den wärmeren Monaten besonders angenehm macht.
Die offene Küche ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine Steinwerkplatte. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gasherd, eine Spülmaschine, ein Gefrierschrank, eine Dunstabzugshaube, eine Kombimikrowelle und ein Kühlschrank. Die offene Gestaltung verbindet die Küche nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft einen geselligen Raum zum Kochen und Unterhalten.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer markantesten Merkmale. Für den täglichen Einkauf genügt ein kurzer Weg nach unten, da sich ein Supermarkt und verschiedene Geschäfte buchstäblich einen Steinwurf entfernt im Einkaufszentrum Marsmanplein befinden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum von Haarlem und zum Bahnhof. Bushaltestellen auf beiden Seiten des Platzes machen es einfach, mit dem öffentlichen Verkehr jedes Ziel zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten sind der Nationalpark Zuid-Kennemerland, einschließlich der Dünen von Kennemerduinen, und das Erholungsgebiet Spaarnwoude in kurzer Fahrradentfernung erreichbar. Das Schoterbos und der Noordersportpark sind sogar zu Fuß erreichbar und bieten grüne Räume zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Genießen der Natur in der Nähe des Zuhauses.
Die Immobilie ist auch hervorragend an die Hauptstraßen angebunden, die nach Alkmaar, zum Flughafen Schiphol, nach Amsterdam und Den Haag führen. Dies macht sie geeignet für Pendler, die in verschiedene Teile der Randstad-Region reisen müssen. Der Marsmanplein hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen und vollständigen Einkaufszentrum entwickelt, in dem Bequemlichkeit im Mittelpunkt steht.
Die Hausgeldkosten betragen 181,57 Euro pro Monat, was eine Vorauszahlung für Wasser, Gebäudeversicherung und eine Rücklage für Instandhaltung umfasst. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und gut organisiert, wie die Checkliste bestätigt, die die Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, einen Erhaltungsfonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung belegt.
Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen HR++-Verglasung für optimale Dämmung, mechanische Lüftung für gute Luftqualität und die bereits erwähnte Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten und ist bezugsbereit ohne erforderliche Renovierungen oder Aktualisierungen.
Der Angebotspreis beträgt 525.000 Euro, was etwa 5.966 Euro pro Quadratmeter basierend auf 88 Quadratmetern Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Absprache und die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die vollständige Präsentation mit zusätzlichen Fotos und Informationen kann auf der dedizierten Website für diese Immobilie eingesehen werden.
Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einer praktischen Lage und bietet die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens neben einfachem Zugang zu Naturgebieten. Die Inklusion eines privaten Parkplatzes in der geschlossenen Garage ist ein erheblicher Vorteil in diesem Gebiet, wo Parken oft schwierig sein kann. Die Energieausweis-Klasse A und die Solarmodule auf dem Gebäude tragen zu niedrigeren monatlichen Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cabin is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with a closet wall only; the bathroom is accessed from the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'zwevend toilet met fonteintje' (floating toilet with small sink) in the hallway area, separate from the bathroom's second toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs to this unit only.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilets; no shared toilet arrangement is mentioned.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No heated floor is mentioned; insulation is discussed but not specifically bathroom floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'inpandig balkon op het zuiden' (south-facing enclosed balcony).
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions 'inpandig terras op het zuiden' (south-facing enclosed terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing does not indicate the property is located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains in or near Haarlem.
Remarkable City View
Located on the second floor above a lively square with an 'open ligging en vrij uitzicht' (open location and unobstructed view), but it is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of overlooking a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Although near the dunes, the apartment is inland in Haarlem and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or in the description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'c.v.-opstelling (Intergas 2012)' and 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'kastenwand' (closet wall), which typically refers to built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The property has a flat roof with bitumen covering and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
This is a modern apartment built in 2013; no exposed beams are mentioned.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the apartment layout.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the master bedroom has a 'kastenwand', which translates to a built-in closet wall.
Ornamental Plasterwork
As a modern apartment from 2013, ornamental plasterwork is absent and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description or features.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern 3-kamerappartement' with 'moderne bouw' (modern construction).
Industrial
No industrial style elements are mentioned; the apartment is described as modern.
Mediterranean
No Mediterranean features or elements are mentioned in the listing.
Classic
The property was built in 2013 and is described as modern, with no classic elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The apartment was built in 2013 and is described as modern.
Early 20th Century
The building was constructed in 2013, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2013, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing describes the apartment as 'modern' and it was built in 2013 with modern insulation and a flat roof.
Newly Build
Built in 2013, it is over a decade old, so while relatively new, it is not strictly 'newly built' in the context of brand new construction.
Küche
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances.
Oven
A combi-microwave (combi-magnetron) is listed, which serves as an oven, though a separate standalone oven is not specified.
Microwave
A combi-microwave (combi-magnetron) is explicitly listed.
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed.
Freezer
Vriezer is explicitly listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
A 4-burner gas stove (4-pits gaskookplaat) is explicitly listed.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove (gaskookplaat), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is listed, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as nice with a stone countertop and modern built-in appliances, but not explicitly branded or marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 2013, making the original kitchen over 10 years old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'een eigen parkeerplaats' (own parking space).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage room) located in the basement.
Garage
Listing mentions a 'parkeergarage' (parking garage) and lists 'Soort garage: Parkeerkelder en parkeerplaats' under features.
Double Garage
Listing specifies only one 'eigen parkeerplaats' (own parking space).
Attic
The apartment is on the 2nd floor and there is no mention of an attic.
Cellar
Listing mentions 'Souterrain' (cellar/basement) where the storage and parking garage are located.
Covered Parking
The parking space is located inside a closed 'parkeergarage' and 'parkeerkelder', which provides cover.
Underground Parking
The parking is described as a 'parkeerkelder' (parking basement) and located in the 'onderbouw' (lower level).
Workshop
No mention of a workshop; only a standard internal storage room is listed.
Shed
While the standard Dutch feature category 'Schuur/berging' is checked, it is specified as 'Inpandig' (internal), meaning it is a storage closet rather than a standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment purchase and no separate sale price is listed for it.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is an active VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' which means full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €181.57 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' and it is included in the service costs.
Open Viewing
No open viewing dates or times are provided in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states the building has a lift.
Private Entrance
The property uses a shared central entrance with a video door phone and lift.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' at the central entrance.
Gated Community
It is a standard apartment complex with a locked entrance and parking garage, not typically classified as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with disabilities and the elderly, and a lift is present.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'inpandige berging met wasmachineaansluiting' (indoor storage with washing machine connection).
Laundry Room
There is an indoor storage room with a washing machine connection, but it is described as a 'berging' (storage room), not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions a 'ventilatie unit' in the layout and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provided features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The text explicitly states that the complex is equipped with approximately 60 solar panels, which are owned by the VvE.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'HR-glas' (HR++ glass) under the isolation features.
Triple Glazing
Double glazing and HR++ glass are mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation details.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2012), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A and a mechanical ventilation unit.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.