Charmantes Amsterdamer Grachtenapartment komplett renoviert im Jahr 2025 mit Balkon und Energieklasse A

Dieses reizende Apartment befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Eckgebäudes aus dem Jahr 1888, an der Kreuzung zweier ikonischer Amsterdamer Grachten: der Leidsegracht und der Lijnbaansgracht. Die Immobilie bietet 63 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 2025 komplett renoviert. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand mit hochwertigen Oberflächen durchgehend.

Die Aufteilung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine moderne offene Küche und ein luxuriöses Badezimmer. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieses Zuhauses. Große Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen schönen Blick auf die Grachten. Der Raum verfügt über einen hochwertigen Eichenboden mit integrierter Fußbodenheizung, der das ganze Jahr über eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, wo Sie im Freien sitzen und die malerischen Grachtenausblicke genießen können.

Die offene Küche wurde geschmackvoll mit einer Steinarbeitsplatte gestaltet und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ein Quooker-Heißwasserspender ist für zusätzlichen Komfort vorhanden. Die Waschmaschine wurde ordentlich in einen Schrank integriert, was für aufgeräumte Verhältnisse sorgt. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Hauptschlafzimmer sind mit Deckenventilatoren ausgestattet, die an wärmeren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Hauptschlafzimmer ist gut proportioniert und bietet direkten Zugang zum Balkon, was es zu einem friedlichen Rückzugsort mit Wasserblick macht. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls komfortabel geschnitten und kann verschiedenen Zwecken dienen, wie beispielsweise als Home-Office, Studio oder Gästezimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Ausstattung mit durchgehender Fliesung bis zur Decke, hochwertigen Armaturen, einem eleganten Waschbecken mit Unterschrank und einer geräumigen Walk-in-Dusche. Fußbodenheizung sorgt auch in diesem Raum für Komfort. Im Flur befindet sich ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken. Die Wärmepumpe und die Zentralheizung befinden sich ebenfalls in diesem Bereich.

Die Energieeffizienz ist hervorragend, dank umfassender Verbesserungen während der Renovierung. Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung und eine erhebliche Reduzierung der Stadtgeräusche. Das gesamte Apartment verfügt über Fußbodenheizung, die von einer neuen Remeha Hybrid-Wärmepumpe betrieben wird, die 2025 installiert wurde. Die Immobilie besitzt die Energieklasse A, was ihre sehr effiziente Energieleistung widerspiegelt.

Smart-Home-Funktionen wurden integriert, die die Steuerung der meisten Geräte und des Heizungssystems per Smartphone und WiFi ermöglichen. Diese moderne Technologie erhöht den Komfort im Alltag.

Das Apartment befindet sich auf eigenem Grund, was bedeutet, dass das Grundstück im freien Eigentum steht. Dies ist ein bemerkenswerter Vorteil in Amsterdam, wo Erbpachtverhältnisse üblich sind. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 174 Euro und deckt professionelle Verwaltung, Gebäudeunterhalt, Gebäudeversicherung und Rücklagen ab. Die VvE ist ordnungsgemäß registriert und organisiert mit jährlichen Versammlungen und einem Wartungsplan.

Ein gemeinsamer Abstellraum steht im Erdgeschoss zur Verfügung, ideal zur Fahrradunterstellung.

Die Lage im Herzen des historischen Amsterdams bietet einen hervorragenden Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen. Zu Fuß erreichen Sie zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und beliebte Lokale. Bekannte Orte in der Umgebung sind Café Pieper, Restaurant Sinck und Café de Koe. Das Negen Straatjes-Viertel mit seinen charakteristischen Boutiquen und Restaurants ist ebenfalls in der Nähe. Für einen kulturellen Abend sind Leidseplein, Paradiso und Melkweg leicht erreichbar. Auch das Museumplein mit mehreren großen Museen ist nahegelegen.

Für Erholung und Grünflächen sind sowohl der Vondelpark als auch die charmanten Grachten und Innenhöfe des Jordaan-Viertels zu Fuß erreichbar. Die tägliche Versorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte in der Nähe gut gesichert.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend mit mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen direkt vor der Haustür. Die Busstation am Marnixstraat bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Schiphol. Der Hauptbahnhof und das Geschäftsviertel Zuidas sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Immobilie wird in bezugsfertigem Zustand angeboten und kann nach Absprache sofort übernommen werden.