Einzugsfertiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und Energieklasse A in kinderfreundlichem Bakel

Willkommen in der Marne 14 in Bakel, einem gepflegten Reihenhaus, das alles bietet, was ein moderner Haushalt benötigt. Das 2015 erbaute Haus befindet sich in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Eines der herausragenden Merkmale dieses Hauses ist die exzellente Energieklasse A, die deutlich niedrigere Energiekosten und einen reduzierten ökologischen Fußabdruck bedeutet.

Das Haus bietet 105 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, zusätzlich einen angebauten Außenbereich von 15 Quadratmetern sowie einen freistehenden Holzschuppen von 5 Quadratmetern. Das Grundstück ist 135 Quadratmeter groß und umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen ca. 55 Quadratmeter großen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für maximale Besonnung während des ganzen Tages. Durch die freie und offene Lage im rückwärtigen Bereich ohne direkte Nachbarn dahinter bietet er hervorragende Privatsphäre.

Im Erdgeschoss betritt man durch einen gepflegten Vorgarten eine Diele, die Garderobe, Zählerschrank, Toilettenanlage und die Treppe ins Obergeschoss beherbergt. Ein Laminatboden verläuft nahtlos von der Diele ins Wohnzimmer, ergänzt durch saubere Wand- und Deckenverkleidungen, die dem gesamten Raum ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.

Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, dank großer Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Es bietet reichlich Platz für einen großzügigen Sitzbereich und einen gemütlichen Essbereich. Die rückwärtigen Fenster und französischen Türen gewähren einen schönen Blick auf den Hintergarten und ermöglichen während der wärmeren Monate ein Innen-Außen-Wohnen.

Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, was ein offenes Raumgefühl schafft, das ideal für Familien ist. Die Küche hat ein modernes Design und ist ausgestattet mit einem integrierten Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Kombi-Backofen mit Mikrowelle. Die vordere Lage sorgt für reichlich natürliches Licht beim Kochen.

Im ersten Obergeschoss bietet ein Treppenabsatz Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer sind gut proportioniert und verfügen über saubere Wände und Laminatboden, was sie sowohl als klassische Schlafzimmer, Ankleidezimmer als auch als Homeoffice eignet. Die Räume wurden durchgehend auf hohem Standard gehalten.

Das Badezimmer verfügt über ein modernes Design mit teilweiser Wandverfliesung und einer warmen Farbgebung. Es umfasst eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, eine Toilette sowie ein Waschtischunterbau mit Spiegel und Schubladen. Eine mechanische Lüftungsanlage ist installiert, und ein Velux-Dachfenster sorgt für zusätzliches natürliches Licht und Belüftungsmöglichkeiten.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet einen geräumigen offenen Bereich, der derzeit als Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss und der Zentralheizungsanlage genutzt wird. Ein großes Dachfenster macht diesen Raum hell und einladend. Bei Bedarf könnte das Zimmer leicht als viertes Schlafzimmer dienen. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist eine originale finnische Sauna, die am Ende des Tages eine wunderbare Entspannungsmöglichkeit bietet.

Die Zentralheizung ist eine Intergas HR Kombitherme aus dem Jahr 2015, die mit Gas betrieben wird und im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht. Die Immobilie profitiert von einer vollständigen Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung, was zur exzellenten Energieklasse A beiträgt.

Der Hintergarten wurde sorgfältig gestaltet und ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass er von spätem Morgen bis zum Abend Sonne einfängt. Das herausragende Merkmal ist die luxuriöse überdachte Terrasse, die komfortables Sitzen im Freien für den größten Teil des Jahres ermöglicht, unabhängig von den Wetterbedingungen. Der Garten umfasst außerdem dekorative Pflasterungen, Grünflächen und einen praktischen Geräteschuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Die freie Lage im rückwärtigen Bereich erhöht die Privatsphäre erheblich.

Die Lage der Marne 14 in Bakel bietet einen ausgewogenen Lebensstil. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, was sie äußerst ruhig und sicher für Kinder zum Spielen macht. Ein Spielplatz befindet sich direkt vor dem Haus, ideal für junge Familien. Lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Grundschulen, Sporteinrichtungen und das charmante Dorfzentrum von Bakel sind bequem zu erreichen. Naturliebhaber werden die zahlreichen Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu schätzen wissen. Die strategische Lage bietet gute Anbindungen an die Städte Helmond, Deurne und Eindhoven und macht diesen Standort geeignet für Pendler, die ruhiges Wohnen ohne Einbußen bei der Erreichbarkeit bevorzugen.

Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen gehören Rollläden, ein TV-Kabelanschluss und eine mechanische Lüftungsanlage. Die Immobilie ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Übergabetermins verfügbar. Dies ist ein einzugsfertiges Haus, das keine sofortigen Renovierungen oder Modernisierungen erfordert, was es für eine breite Käuferschicht attraktiv macht, die ein komfortables und effizientes Familienheim sucht.