Renovierungsmöglichkeit mit vier Schlafzimmern in der Nähe des Kooisteebos

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Marmot in der Gemeinde Hellevoetsluis und wird zu einem Kaufpreis von 325.000 Euro angeboten (Kosten für den Käufer). Das Gebäude wurde ursprünglich 1982 erbaut und ist als Bestandsgebäude mit einem ziegelgedeckten Satteldach klassifiziert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 91 Quadratmeter, während das Grundstück 102 Quadratmeter umfasst. Das Gebäude hat ein Volumen von 322 Kubikmetern.

Das Haus liegt am Rand des Kooisteebos-Gebiets in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Nachbarschaft. Dieser Standort bietet eine friedliche Wohnumgebung, während er dennoch Teil der größeren Gemeinde Hellevoetsluis ist. Hellevoetsluis hat etwa 40.000 Einwohner und ist die größte Stadt in der Gemeinde Voorne aan Zee. Die Stadt liegt am Haringvliet und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Im Bereich gibt es mehrere Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Das Einkaufszentrum De Struytse Hoeck enthält mehr als 130 Geschäfte sowie drei Supermärkte und bietet kostenloses Parken.

Das Gebäude verfügt über einen Wohnraum, der als geräumig und hell beschrieben wird und mit einem Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Hintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist und daher Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Garten misst 50 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9,21 Metern und einer Breite von 5,48 Metern. Der Hintergarten ist über einen Hinterweg erreichbar. Es ist auch ein Vorgarten vorhanden.

Die Küche ist derzeit funktionsfähig, aber das Inserat gibt an, dass sie Möglichkeiten zur Modernisierung bietet, um persönlichen Vorlieben gerecht zu werden. Das gleiche gilt für das Badezimmer, das eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken enthält, aber von einer Aktualisierung profitieren könnte. Es gibt im Haus auch ein separates WC.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist das Vorhandensein von vier Schlafzimmern, was für ein Haus dieser Größe relativ großzügig ist. Das Inserat legt nahe, dass diese Räume Flexibilität für verschiedene Nutzungen bieten, wie etwa als Home-Office, Walk-in-Kleiderschrank oder Hobbyraum. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und verteilt den Raum auf die verschiedenen Stockwerke.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Die Isolierung besteht aus teilweiser Doppelverglasung. Das Inserat vermerkt insbesondere, dass die erste Etage mit Einfachverglasung ausgestattet ist, was bedeutet, dass ein Fensteraustausch bei künftigen Verbesserungen in Betracht gezogen werden sollte. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Der Außenbereich besteht aus einem freistehenden Steinschuppen. Parkmöglichkeiten gibt es auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts.

Das Objekt wird mit einer Nicht-Selbstbezugsklausel im Kaufvertrag angeboten, was bedeutet, dass der aktuelle Eigentümer das Objekt nicht als seinen Hauptwohnsitz bewohnt. Der Transfer kann nach Vereinbarung sofort erfolgen.

Es sollte beachtet werden, dass dieses Haus Renovierungsarbeiten erfordert. Das Inserat stellt ausdrücklich fest, dass das Objekt nicht bezugsfertig ist und dass der Käufer Zeit und Ressourcen investieren muss, um das Innere nach seinen eigenen Standards zu aktualisieren. Dieser Aspekt wird als Möglichkeit für Käufer dargestellt, die ein Zuhause nach ihrem persönlichen Geschmack gestalten möchten, ohne an die Entscheidungen früherer Eigentümer gebunden zu sein.

Das Objekt befindet sich auf Voorne Putten, einer Doppelinsel südlich von Rotterdam, die 22.000 Hektar umfasst und über 150.000 Einwohner verfügt. Seit der kommunalen Neugliederung im Jahr 2023 besteht die Insel aus den Gemeinden Voorne aan Zee und Nissewaard. Hellevoetsluis hat eine reiche maritime Geschichte, wobei die Befestigungsanlage ursprünglich im frühen 17. Jahrhundert errichtet wurde, um den Kriegs- und Handelshafen zu stärken, und bis ins 19. Jahrhundert als Marinehafen in Nutzung blieb.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.571 Euro. Die Katasterbezeichnung ist Hellevoetsluis G 679 mit vollem Eigentumsstatus.

Interessierte Käufer werden darauf hingewiesen, dass der Makler die verkaufende Partei vertritt. Das Inserat empfiehlt, einen unabhängigen NVM-Kaufmakler für die Beratung während des Kaufprozesses zu engagieren. Käufer haben die Möglichkeit, eine bauliche Inspektion zu beauftragen, um den physischen Zustand des Objekts zu beurteilen, bevor ein Kaufvertrag finalisiert wird.

Der Kaufvertrag wird nach dem neuesten Modell erstellt, das von NVM, dem Verbraucherverband und Vereniging Eigen Huis festgelegt wurde, gegebenenfalls ergänzt durch zusätzliche Artikel wie eine Altersklausel und möglicherweise eine Asbestklausel angesichts des Baujahres 1982. Die digitale Unterzeichnung des Kaufvertrags mittels iDIN-Identifizierung über die DocuSign-Plattform kann genutzt werden.

Seit dem 1. Januar 2023 sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, ein Bieterprotokoll zu führen, wenn sie Bestandswohnungen verkaufen, bei denen der Käufer und/oder Verkäufer eine Privatperson ist. Gebote können noch mündlich mit dem Makler besprochen werden, müssen aber anschließend digital über das MOVE-Konto des Käufers bestätigt werden. Ein rechtsgültiger Verkauf erfolgt erst, wenn sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben.