Geräumige Maisonette-Wohnung mit vier Schlafzimmern in Den Haag

Dieses Objekt ist eine Maisonette-Wohnung, speziell als dubbel bovenhuis beschrieben, erbaut im Jahr 1932 und gelegen im Den Haager Bezirk bekannt als Groente en Fruitmarkt-Gebiet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 118 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohnebenen plus einer Dachgeschossebene, was ein hausähnliches Wohnerlebnis innerhalb einer Apartmentgebäudestruktur bietet.

Der Eingang befindet sich auf Straßenebene, wo die Bewohner durch einen Flur mit dem Zählerschrank eintreten. Von hier führen Treppen hinauf zur Hauptwohnetage auf der ersten Ebene.

Die erste Etage dient als primärer Wohnbereich und enthält ein Wohnzimmer von ungefähr 38 Quadratmetern. Dieser Raum wird als ausreichend groß für sowohl einen großen Sitzbereich als auch einen Esstisch beschrieben. Die Fenster in diesem Raum sorgen für angenehmes natürliches Tageslicht den ganzen Tag. Hinten auf dieser Etage befindet sich die Küche, die direkten Zugang zum Balkon hat.

Der Balkon misst etwa 5 Quadratmeter und ist nach Südosten ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Außenbereich Morgen- und Nachmittagssonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort während der wärmeren Tageszeiten für Sitzgelegenheiten im Freien oder einfach zum Genießen der frischen Luft macht.

Die zweite Etage enthält die Schlafräume und Sanitäranlagen. Drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, zusammen mit einem Badezimmer und einem separaten Toilettenraum. Die Schlafzimmer werden als praktisch anordbar beschrieben und eignen sich zur Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Gästeräume. Eines der Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über ein eigenes kleines Waschbecken, was einen gewissen Komfort und Privatsphäre bietet.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Vorhandensein eines separaten Toilettenraums bedeutet, dass die Badezimmereinrichtungen nicht mit der Toilette geteilt werden, was die tägliche Funktionalität für mehrere Bewohner verbessert.

Die Dachgeschossebene wurde durch den Anbau eines Gaubenfensters vergrößert, was den Raum in einen vollen, nutzbaren Raum verwandelt hat. Dieser Umbau bringt erhebliches Tageslicht in den Dachboden, wodurch er sich größer und einladender anfühlt. In der Beschreibung wird dies als volwaardige extra kamer bezeichnet, was einen voll funktionsfähigen zusätzlichen Raum bedeutet, der flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Mehrere Merkmale des Objekts wurden in den letzten Jahren aktualisiert oder instand gehalten. Der Zentralheizkessel ist ein Remeha Avanta Kombikessel, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass er mit dem Eigentum übergeht. Die Elektroanlage wurde 2018 erneuert. Die Fensterrahmen im gesamten Objekt wurden durch Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ersetzt, was zur Energieeffizienz beiträgt und die Wartungsanforderungen im Vergleich zu ursprünglichen Holzrahmen reduziert.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was ein moderates Niveau der Energieeffizienz anzeigt. Für ein Gebäude aus dem Jahr 1932 stellt dies einen angemessenen Standard dar, der wahrscheinlich durch die Fenster-Upgrades und andere Verbesserungen erreicht wurde.

Der Gesamtzustand des Objekts wird für sowohl Innen- als auch Außeninstandhaltung als redelijk tot goed beschrieben, was mäßig bis gut bedeutet. Dies deutet darauf hin, dass das Objekt zwar gut instand gehalten wird, Käufer aber erwarten sollten, dass über die Zeit einige Aktualisierungen oder Personalisierungen erwünscht sein könnten.

Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist die Erbpachtsituation. Das Objekt befindet sich auf kommunaler Erbpacht (gemeentelijke erfpacht) mit einer ewigen Regelung (eeuwigdurend erfpacht). Die aktuelle Erbpachtzahlung (Canon) beträgt 198 Euro pro halbes Jahr, insgesamt 396 Euro jährlich. Käufer sollten sich der Implikationen des Erbpachteigentums bewusst sein und möglicherweise die Möglichkeit des Auskaufs der Erbpacht oder das Verständnis zukünftiger Anpassungsbedingungen untersuchen wollen.

Der Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 137,50 Euro pro Monat. Laut der in der Beschreibung bereitgestellten VvE-Checkliste ist die Vereinigung bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf eine ordnungsgemäß funktionierende und organisierte VvE hin, was für die langfristige Instandhaltung der gemeinsamen Gebäudeelemente vorteilhaft ist.

Das Objekt befindet sich auf dem, was als ruhige Straße in einem Wohnviertel in Den Haag beschrieben wird. Die unmittelbare Umgebung bietet Geschäfte, Supermärkte und Schulen in Gehweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen werden als gut beschrieben und bieten Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen von Den Haag. Das Megastores-Einkaufsgebiet und der Bahnhof Den Haag HS sind eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahn A4 in etwa zehn Minuten erreichbar. Das Zentrum von Den Haag und der Strand in Scheveningen sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar, was zur Attraktivität des Standorts beiträgt.

Das Parken am Standort erfolgt über kostenpflichtiges öffentliches Parken und Parkgenehmigungen, was typisch für städtische Wohngebiete in niederländischen Städten ist.

Die Beschreibung erwähnt, dass Standardklauseln bezüglich Alter, Asbest und Blei für dieses Objekt gelten. Diese Klauseln sind Standard für Gebäude aus den 1930er Jahren und dienen dazu, Käufer über Materialien zu informieren, die möglicherweise während der ursprünglichen Bauzeit verwendet wurden.

Das Objekt wird als teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) beschrieben, obwohl die spezifischen Artikel, die mit dem Objekt verbleiben würden, während des Besichtigungsprozesses geklärt werden müssten.

Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro Kosten Käufer, was ungefähr 2.754 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt in overleg, was nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Zeitpunkts bedeutet.

Diese Maisonette-Wohnung bietet substantialen Wohnraum mit einem flexiblen Grundriss, der verschiedene Wohnsituationen aufnehmen kann. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einem nach Südosten ausgerichteten Balkon und einem umgebauten Dachbodenraum bietet ausreichend Platz für Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten. Die aktualisierten Heiz- und Elektrosysteme zusammen mit den modernen Fensterrahmen reduzieren die sofortigen Wartungsbedenken, die ältere Objekte begleiten können. Die aktive VvE mit ordnungsgemäßen Rücklagen und Planung trägt zur langfristigen Stabilität des Gebäudes bei. Der Standort vereint wohnumfeldbedingte Ruhe mit praktischem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen in Den Haag.