Geräumiges Apartment mit privatem Parkplatz im Zentrum von Ede
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen privaten Parkplatz, was in einer zentralen Lage ein bedeutender Vorteil ist.
- Die Erbpacht (Erfpacht) ist dauerhaft abgelöst, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Erbpachtkosten anfallen.
- Das Apartment ist energieeffizient mit einem A++-Label, umfassender Isolierung und Solarpanelen.
- Der flexible Grundriss bietet einen separaten Essbereich, der als drittes Schlafzimmer oder Home-Office dienen kann.
Nachteile
- Die Immobilie ist erst ab September 2026 verfügbar, was eine lange Wartezeit darstellt.
- Der Zentralheizungskessel ist gemietet und nicht im Eigentum, was monatliche Kosten verursacht.
- Trotz des A++-Labels ist das Heizungssystem noch gasbetrieben und nicht vollständig elektrisch.
- Die Servicekosten sind mit 256 Euro pro Monat aufgeführt, was ein zusätzlicher wiederkehrender Kostenfaktor ist, den man berücksichtigen sollte.
Beschreibung
In zentraler Lage in der Stadt Ede bietet dieses Apartment eine überraschend geräumige und praktische Aufteilung. Es verfügt über einen eigenen Parkplatz und einen Abstellraum, was es zu einer idealen Unterkunft für diejenigen macht, die bequem wohnen und alle Annehmlichkeiten in direkter Nähe haben möchten. Die Immobilie ist darauf ausgelegt, sowohl Platz als auch Funktionalität in einer lebendigen städtischen Umgebung zu maximieren.
Beim Betreten des Apartments durch den Eingang fällt sofort die intelligente Aufteilung auf. Der Flur dient als zentrale Verteilstelle, von der aus fast alle Zimmer zugänglich sind. Dieser Bereich umfasst ein separates WC und mehrere praktische Einbauschränke, die von Anfang an wichtigen Stauraum bieten. Die Organisation des Raumes sorgt für einen logischen Fluss throughout the home, reduziert verschwendeten Platz und verbessert das tägliche Wohnerlebnis.
Der helle Wohnraum befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Er bietet einen angenehmen Lebensbereich mit genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Bewohner können einen feinen Blick auf den Marktplatz genießen, was dem Zuhause eine dynamische und lebendige Atmosphäre verleiht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Balkon, auf dem die Bewohner die frische Luft genießen und die Umgebung von einem privaten Blickpunkt aus beobachten können. Der Blick reicht bis zur Alten Kirche und bietet ein malerisches Panorama für den Alltag.
An das Wohnzimmer grenzt die Küche an, die effizient angeordnet ist, um den verfügbaren Platz bestmöglich zu nutzen. Die Küche bietet direkten Zugang zum Esszimmer. Dieser separate Essbereich ist ein vielseitiger Raum, der auf verschiedene Weisen genutzt werden kann. Während er perfekt als dedizierter Essbereich dient, bietet er auch das Potenzial, als Home-Office genutzt zu werden. Mit einigen Anpassungen könnte dieser Raum sogar als drittes Schlafzimmer fungieren, was Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen oder sich ändernde Bedürfnisse im Laufe der Zeit bietet. Diese Anpassungsfähigkeit ist ein Schlüsselmerkmal des Designs des Apartments und ermöglicht es, mit den Bewohnern zu wachsen und sich zu verändern.
Das Apartment verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dies schafft einen nahtlosen Übergang zwischen indoorer Ruhe und outdoorer Entspannung, sodass die Bewohner direkt nach dem Aufwachen nach draußen treten können. Das zweite Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses. Es ist ebenso geräumig und multifunktional, was es ideal für die Nutzung als Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Hobbyraum macht. Diese Vielseitigkeit stellt sicher, dass das Apartment ein Home-Office-Setup unterbringen kann, ohne auf Schlafkomfort zu verzichten – ein wertvolles Merkmal im modernen Wohnen.
Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet, um alle täglichen Bedürfnisse zu erfüllen. Neben dem Badezimmer gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb des Apartments. Dieser Nutzraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Er enthält auch die Aufstellung für den Zentralheizungskessel und das Wärmerückgewinnungssystem. Durch die Zentralisierung dieser technischen Elemente und Wäschereinrichtungen bleiben die Hauptwohnbereiche sauber und aufgeräumt.
Was die Außenbereiche und zusätzlichen Merkmale angeht, bietet das Apartment einen Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Darüber hinaus befindet sich ein privater Abstellraum auf der Parkebene. Dieser externe Stauraum ist ideal, um Fahrräder zu halten oder saisonale Artikel zu lagern und hilft, den Wohnraum organisiert zu halten. Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist der private Parkplatz. In einer zentralen Lage wie in Ede ist ein dedizierter Parkplatz ein großer Vorteil. Die Parkanlage umfasst einen gemeinsamen Innenhof mit Bepflanzung, ein Parkdeck und Abteile. Ein Autoaufzug ist vorhanden, um das Parken zu erleichtern und fügt eine Ebene der Bequemlichkeit und Zugänglichkeit für Autofahrer hinzu.
Das Apartment befindet sich im vierten Stock des Gebäudes. Trotz der Höhenlage ist die Zugänglichkeit ausgezeichnet, da ein Aufzug vorhanden ist. Das Gebäude ist für Menschen mit Behinderungen und ältere Menschen zugänglich, was sicherstellt, dass das Zuhause für eine breite Palette von Bewohnern geeignet ist. Die Baustruktur datiert zurück bis 2005, was es in die Kategorie der Bestandsimmobilien einordnet, behält aber aufgrund seines Layouts und seiner Wartung ein modernes Gefühl bei.
Aus technischer Sicht schneidet die Immobilie gut ab. Sie trägt ein Energielabel A++, was auf eine hohe Energieeffizienz hinweist. Die Isolierung ist umfassend und umfasst Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Diese Merkmale tragen zu einem angenehmen Raumklima und niedrigeren Energiekosten bei. Das Haus ist außerdem mit Solarpanelen ausgestattet, was das Nachhaltigkeitsprofil weiter verbessert. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, specifically einen Remeha-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2025. Es ist erwähnenswert, dass dieser Kessel gemietet ist. Warmes Wasser wird ebenfalls über den Zentralheizungskessel geliefert. Das Lüftungssystem ist robust und verfügt über Klimaanlage, Balancierungslüftung, mechanische Lüftung und natürliche Lüftungsoptionen. Zusätzlich ist die Immobilie für TV-Kabel vorverkabelt.
Die rechtlichen und finanziellen Aspekte der Immobilie sind unkompliziert. Die Immobilie unterliegt dem Erbpacht, aber der Erbpachtzins wurde dauerhaft abgelöst. Das bedeutet, dass keine periodischen Erbpachtzahlungen anfallen, was für den neuen Eigentümer eine finanziell günstige Situation ist. Die Katasterdaten identifizieren den Standort als EDE K 16816.
Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und gut geführt. Sie ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Treffen ab und zieht periodische Beiträge ein. Ein Rückstellungsfonds ist vorhanden, und es liegt ein Wartungsplan vor. Die Gebäudeversicherung wird von der Vereinigung arrangiert, was sicherstellt, dass die Struktur geschützt ist. Diese Faktoren deuten auf einen gesunden und professionell verwalteten Verband hin.
Die Lage wird als zentral mit freiem Blick beschrieben. Der Balkon bietet einen Außenraum zum Entspannen. Der Lagerraum ist ein separates Kunststoffgebäude. Die Garagensituation ist ein privater Parkplatz auf dem Grundstück der Immobilie.
Zusammenfassend bietet dieses Apartment ein komfortables und vollständiges Wohnerlebnis mit überraschend viel Platz und Funktionalität. Es ist eine ideale Wahl für Einsteiger, Paare oder eine kleine Familie, die ein zentrales Zuhause in Ede sucht. Die Kombination aus praktischem Grundriss, privatem Parkplatz und energieeffizienten Merkmalen macht es zu einer herausragenden Option auf dem Markt. Die Verfügbarkeit ist für den 15. September 2026 terminiert, was eine zukunftsorientierte Planung ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' as 'Douche'.
Bathtub
The 'Badkamervoorzieningen' section lists 'Douche en dubbele wastafel' but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'). In Dutch listings, omissions typically mean the feature is not present.
Ensuite Bathroom
The description states that rooms are accessible from the hall ('Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar'). It does not mention a bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) accessible from the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are extremely rare in Dutch real estate and would be a highlighted feature if present.
Shared Shower
The apartment has 2 bedrooms and only 1 bathroom ('Aantal badkamers: 1'), necessitating that the shower be shared.
Shared Toilet
There is only one toilet area (the separate one mentioned, and presumably one in the bathroom as it is 'compleet ingericht') serving the entire apartment.
His And Hers Sinks
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' as 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and mentions a balcony accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no private outdoor ground space.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no private outdoor ground space.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no private outdoor ground space.
Terrace
The listing describes a 'balkon' (balcony). No terrace (dakterras) is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is on the 4th floor and there is no mention of a roof terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is a mention of a shared 'binnenplaats' (courtyard), but this is not a private patio for the apartment.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment.
Waterfront
Located in Ede center with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Not applicable for a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
Not applicable for a central city apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a central city apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned for the apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned for the apartment.
Remarkable Mountain View
Ede is in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a view of the 'marktplein' (market square).
Remarkable Garden View
The view is of the city center/market square, not a garden.
Remarkable Sea View
Ede is an inland city.
Remarkable Harbour View
Ede is an inland city with no harbour.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the 'Oude Kerk' (Old Church).
Innenkomfort
Air Conditioning
The feature list explicitly includes 'Airconditioning' under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Central Heating
The feature list states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies a Remeha gas combi boiler from 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list, and it is uncommon in modern 2005 apartments.
Underfloor Heating
The features list mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) but heating is provided via a 'Cv-ketel' (boiler). Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description mentions 'meerdere praktische vaste kasten' (multiple practical fixed closets) in the hall, but does not mention a specific walk-in closet in the bedrooms.
Skylight
The listing mentions a balcony and views, but does not mention skylights (dakramen). It is a standard apartment layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description; the apartment is described as having a 'smart layout' typical of modern construction.
Bay Window
The text mentions a 'fine view' and a balcony, but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard apartment of this size and type.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions 'meerdere praktische vaste kasten' (multiple practical fixed closets) in the hallway.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. The apartment is from 2005, which typically features modern, clean finishes.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'light living room' and a 'smart, practical layout', which aligns with Scandinavian design principles of functionality and brightness. However, specific Scandinavian furniture or material details (like light wood) are not confirmed.
Modern
The apartment was built in 2005, has an Energy Label A++, features like air conditioning, solar panels, and a 'smart layout', indicating a modern construction and finish.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, concrete finishes, or open ceilings. It is a standard apartment in Ede city center.
Mediterranean
No features suggesting a Mediterranean style (e.g., terracotta, arches, warm colors) are present in the description.
Classic
The building is from 2005 (existing build) and described as practical with modern amenities, rather than possessing classic architectural details like ornamental moldings or historic styles, despite the view of the Old Church.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2005.
Early 20th Century
The building was constructed in 2005.
Post War Functional
While built after the war (2005), the style is modern, not typically classified as the functionalist reconstruction style of the 1950s-70s.
Modernist
Built in 2005 with modern amenities (A++ energy label, solar panels, air conditioning).
Newly Build
The building is from 2005 and is listed as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Küche
Kitchen Island
The description mentions separate rooms ('Aparte eetkamer en woonkamer') and an 'efficiently laid out' kitchen adjacent to the dining room, which suggests a traditional layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly highlights 'Aparte eetkamer en woonkamer' (separate dining room and living room) in the plus points, indicating distinct rooms rather than an open plan layout.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature that would typically be mentioned if present. It is not listed.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a specific luxury feature not mentioned in the text.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor or specific high-end ventilation system in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'efficiently laid out' rather than using terms like 'design', 'luxurious', or 'modern'. The building is from 2005 with no noted kitchen renovation.
New Kitchen
The property was built in 2005, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Eigen parkeerplaats' (own parking space) and 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' (own storage) and 'Externe bergruimte 5 m²' located on the parking deck.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not a garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present, and no automatic door is mentioned.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is an apartment on the 4th floor; no attic is mentioned.
Cellar
Storage is located on the parking deck ('Eigen berging op parkeerdek'), no cellar is mentioned.
Bike Storage
While the private storage room is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes), there is no mention of a separate, dedicated bike storage facility.
Covered Parking
The parking is situated on a 'parkeerdek' (parking deck), which implies a covered or designated parking structure.
Underground Parking
The listing refers to a 'parkeerdek' (parking deck) accessible by a car lift in a courtyard, not an underground parking garage.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging infrastructure or connections in the text or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (Shed/storage) but it is located on a parking deck and functions as the external storage room for the apartment, rather than a traditional garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is 'eigen' (owned) and included in the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of the apartment, not sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment and the listing includes a specific 'VvE checklist' (Owners Association checklist) confirming its existence.
Leasehold
The Kadaster data explicitly states 'Eigendom belast met erfpacht' (Ownership burdened with leasehold), although it is noted as 'Eeuwigdurend afgekocht' (Perpetually paid off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The features section lists 'Servicekosten € 256 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'lift'.
Private Entrance
The property is an apartment on the 4th floor ('Bovenwoning' op '4e woonlaag'), which typically uses a shared entrance and elevator.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the parking or property entry.
Gated Community
The description mentions an inner courtyard and central location but does not indicate it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and includes a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine in the storage room, but implies the appliance itself is not present or included in the sale.
Washing Machine Connections
The description states there is a storage room with 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The property features a dedicated storage room ('berging') equipped with laundry connections, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, implying the appliance itself is not present or included.
Ventilation System
The features list includes 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the description mentions a heat recovery system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Double Glazing
The 'Isolatie' (insulation) section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) under insulation and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2025, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The description mentions a 'warmte terugwin systeem' (heat recovery system) and the features list includes 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie'.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.