Historische Pfarrhauswohnung mit Wasserblick in Wormerveer
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Beeindruckende hohe Decken mit sichtbaren Dachstühlen schaffen ein Raumgefühl, das die tatsächliche 41 m² Grundfläche übertrifft und der Wohnung signifikanten architektonischen Charakter verleiht.
- Die erhöhte Position in der zweiten Etage bietet einen freien Blick über das Wasser mit vorbeifahrenden Schiffen, was einen dynamischen und friedlichen Ausblick bietet, der das Wohnerlebnis verbessert.
- Vollständige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für gleichmäßige Temperaturverteilung und beseitigt die Notwendigkeit von wandmontierten Heizkörpern, was sowohl zum Komfort als auch zur Innenästhetik beiträgt.
- Der Zentralheizungskessel (Intergas Kombi Kompakt) wurde 2022 installiert und ist im Kauf inbegriffen, was ein modernes und zuverlässiges Heizsystem mit voraussichtlich langer Lebensdauer bietet.
- Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und bezugsfertig, mit sorgfältiger und stilvoller Innenausstattung, die eine sofortige Bezugsnahme ohne Renovierungsarbeiten ermöglicht.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 41 m² ist relativ klein, was die Eignung für Paare oder diejenigen einschränken kann, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office oder Gästeunterkunft benötigen.
- Die VvE wird noch gegründet, ohne festgelegten monatlichen Beitrag, ohne Rücklagenfonds, ohne Wartungsplan und ohne KVK-Registrierung, was Unsicherheit über zukünftige finanzielle Verpflichtungen und Gebäudemanagement schafft.
- Kein privater Außenbereich wie ein Balkon oder Garten ist verfügbar, was die Möglichkeiten für Sitzplätze im Freien oder Gartenarbeit einschränkt.
- Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze ohne festen Platz beschränkt, was je nach lokaler Nachfrage Herausforderungen bei der Suche nach bequemen Parkplätzen darstellen kann.
- Mit nur einem Schlafzimmer entspricht die Wohnung möglicherweise nicht den Bedürfnissen von Käufern, die nach einem Zwei-Schlafzimmer-Grundriss suchen oder erwarten, ihren Haushalt zu vergrößern.
Beschreibung
Gelegen an der Marktstraat im Herzen von Wormerveer, befindet sich diese atmosphärische Wohnung in der zweiten Etage eines charakteristischen ehemaligen Pfarrhauses. Das Gebäude hat den Status eines gemeindlichen Denkmals, stammt aus dem Jahr 1914 und bietet den Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard, wobei ein Messbericht zur Überprüfung vorliegt.
Beim Betreten der Wohnung wird man sofort von den beeindruckenden hohen Decken mit sichtbaren Dachstühlen überrascht. Diese architektonischen Elemente schaffen ein bemerkenswertes Raumgefühl, das die tatsächliche Quadratmeterzahl widerlegt und maßgeblich zum authentischen Charakter der Wohnung beiträgt. Die Innenausstattung ist sowohl sorgfältig als auch stilvoll, was zu einem Zuhause führt, das komplett bezugsfertig ist. Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung nicht, was zum gut erhaltenen Zustand der Immobilie beigetragen hat.
Das Wohnzimmer profitiert von einem wirklich angenehmen Ausblick. Dank der erhöhten Position in der zweiten Etage erleben die Bewohner ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, das für Wohnungen dieser Größe ungewöhnlich ist. Der Blick erstreckt sich über das Wasser und bietet ein sich ständig veränderndes Panorama von vorbeifahrenden Schiffen und den natürlichen Reflexionen auf der Wasseroberfläche. Dieser dynamische Blick verleiht dem täglichen Leben in der Wohnung eine besondere Qualität.
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was dem Grundriss eine praktische Bequemlichkeit verleiht. Trotz der kompakten Gesamtfläche sorgt die durchdachte Anordnung der Räume dafür, dass sich die Wohnung bei der Nutzung überraschend geräumig anfühlt.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das Vorhandensein von Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Dieses Heizungssystem sorgt für eine komfortable und gleichmäßige Temperaturverteilung in allen Jahreszeiten, beseitigt die Notwendigkeit von Wandheizkörpern und trägt zur klaren Ästhetik des Interieurs bei. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, ein gasbefeuerter Kombikessel, der 2022 installiert wurde und in den Kauf inbegriffen ist. Diese relativ neue Anlage bietet Zuverlässigkeit und Effizienz für Heiz- und Warmwasserbedarf.
Das Gebäude verfügt über ein Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln abgedeckt ist. Zu den Inneneinrichtungen gehören ein Oberlicht, das zusätzliches natürliches Licht in den Raum bringt, eine mechanische Belüftung zur Luftqualitätskontrolle und ein TV-Kabelanschluss. Das Energielabel ist mit B bewertet, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hindeutet.
Das Leben im ehemaligen Pfarrhaus bedeutet, an einem Ort mit echtem Charakter, Geschichte und Atmosphäre zu wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Wormerveer, zentral im Dorf gelegen, bietet aber durch ihre erhöhte Position und den freien Blick ein Gefühl von Raum und Freiheit. Die Kombination aus Denkmalschutz und durchdachter Renovierung hat eine Wohnung geschaffen, die ihren historischen Kontext respektiert und gleichzeitig zeitgenössische Erwartungen an Komfort und Qualität erfüllt.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE) derzeit noch gegründet wird. Dies bedeutet, dass der monatliche VvE-Beitrag noch nicht festgelegt wurde. Es gibt eine einmalige Aufnahmegebühr von 500 Euro für neue Mitglieder, die der VvE beitreten. Die VvE-Checkliste zeigt, dass die Vereinigung noch nicht bei der Handelskammer registriert ist, noch keine Jahresversammlungen abgehalten hat, kein periodischer Beitrag festgelegt ist, kein Rücklagenfonds eingerichtet wurde und kein Wartungsplan vorliegt. Die Gebäudeversicherung ist jedoch arrangiert. Potenzielle Käufer sollten die zukünftige Einrichtung dieser VvE-Strukturen und die damit verbundenen Kosten, die noch festgelegt werden, berücksichtigen.
Parkplätze sind über öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe verfügbar, da die Immobilie keinen privaten Parkplatz oder eine Garage umfasst. Die Übergabe der Wohnung kann schnell erfolgen, und für den Transfer wird ein Projektnotar verwendet. Der Angebotspreis beträgt 275.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper), was etwa 6.707 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Katasterbezeichnung lautet WORMERVEER B 7182, wobei das Volleigentum (volle eigendom) übertragen wird. Die Immobilie ist als Bestandsbau (bestaande bouw) klassifiziert und wird als teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) angeboten, was sich auf das Vorhandensein der monumentalen Elemente bezieht, die Teil des Denkmalschutzstatus des Gebäudes sind. Die Wohnung belegt eine Wohnebene, die zweite Etage des Gebäudes.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower and sink are listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states the bedroom has a 'badkamer an suite' (en-suite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the en-suite bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with others.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with others.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property has 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which implies the bathroom is included.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; the only mentioned outside-related feature is a skylight (dakraam).
Rear Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No yard or fencing is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing explicitly mentions a beautiful view of passing ships and the water, indicating a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Wormerveer is located in North Holland, a completely flat region; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The view is specifically described as being of water and passing ships, rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is focused on the water and ships.
Remarkable Sea View
Although there is a water view, Wormerveer is inland in the Zaanstreek region, so this is not a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing describes a view of a constantly changing decor of passing ships and water, which is characteristic of a harbour or busy canal view.
Remarkable Landmark View
The apartment is located in a monumental former rectory on the Marktstraat, but the primary view emphasized is the water and ships rather than the building itself.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. Features listed include mechanical ventilation and floor heating, but no AC.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (combiboiler) Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A from 2022, gas-fired.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. This is a converted rectory apartment with modern heating.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'Voorzien van vloerverwarming' and 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
Not mentioned. The apartment has 1 bedroom with en-suite bathroom, no walk-in closet mentioned.
Home Office
Not mentioned. 41m² apartment with 1 bedroom, living room, and bathroom - no dedicated office space indicated.
Skylight
Explicitly listed in the features section: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'Fraaie hoge plafonds met zichtbare spanten' (beautiful high ceilings with visible rafters/beams).
Bay Window
No bay window mentioned. The listing mentions a nice view from the living room but no specific window type.
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a 41m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and extremely unlikely in a 41m² apartment.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes historic character, visible rafters, and monumental charm. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing mentions contemporary living comfort combined with historic elements, but the emphasis is clearly on the historic/monumental character rather than modern design.
Industrial
While there are exposed beams, this is a former rectory, not an industrial building. The exposed beams are described as historic/authentic rather than industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch municipal monument in a traditional rectory style.
Classic
Clearly a classic/historic property - municipal monument, former rectory from 1914, high ceilings with visible rafters, monumental charm, authentic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a former rectory (pastorie) designated as a municipal monument, featuring historical elements like visible roof trusses and high ceilings.
Early 20th Century
The construction year of the building is explicitly listed as 1914.
Post War Functional
The building was constructed in 1914, which is prior to World War II.
Modernist
The property is a 1914 monumental rectory, which contrasts entirely with modernist architectural styles.
Newly Build
The listing explicitly states the property is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1914.
Küche
Kitchen Island
The apartment is only 41m², making a kitchen island physically impossible.
Pantry
The apartment is only 41m², leaving no room for a pantry.
Shared Kitchen
The property is sold as a full ownership apartment (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
No information about a design kitchen is provided in the listing.
New Kitchen
No information about the kitchen's age or condition is provided in the listing.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (public parking), meaning there is no dedicated private parking associated with the property.
Storage Room
The listing describes a 41m² apartment with a bedroom, bathroom, and separate toilet. A separate storage room is not mentioned, which is typical for small apartments if not explicitly stated.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor with a composite roof and a skylight. No attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is explicitly listed as public (openbaar), which means it is not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public street parking.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage building is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'V.v.E. in oprichting' (Homeowners Association is being established).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No), which is expected since the VvE is still being established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a one-time VvE admission fee of €500, the use of a project notary, and notes that the current owner is not a resident.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a municipal monument from 1914 and the apartment is on the 2nd floor. No elevator is mentioned, which is standard for such historic conversions.
Private Entrance
It is a second-floor apartment in a shared building, implying a shared stairwell and main entrance rather than a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
It is located in a residential area in the heart of the village with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1914 building with no elevator, making it entirely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. The apartment is partially furnished but laundry appliances are not listed.
Laundry Room
Not mentioned and highly unlikely in a 41m² apartment with only 2 rooms.
Dryer
No dryer mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
Not mentioned. Given this is a 1914 monumental building, smart home features are unlikely but not explicitly ruled out.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and uncommon in Dutch homes as tap water in the Netherlands is generally soft already.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given that it is a municipal monument from 1914, installing solar panels on the roof is typically prohibited or highly restricted.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is very rarely installed in a 1914 monumental building due to aesthetic and regulatory restrictions.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A) from 2022.
Home Battery
Not mentioned in the listing and there are no solar panels present to pair with a home battery.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.