Atemberaubendes renoviertes Haus mit Energieeffizienzklasse A gegenüber dem Park

Dieses beeindruckende und atmosphärische Familienhaus befindet sich an einem wunderschönen Ort direkt gegenüber einem großen Park im Stadtteil Bolnes von Ridderkerk. Das Objekt in der Markstraat 28 wurde 2020 gründlich renoviert, wodurch ein Haus entstand, das den heutigen Standards an Komfort und Energieeffizienz entspricht.

Die Renovierung im Jahr 2020 war umfassend und betraf fast jeden Aspekt der Immobilie. Das Haus wurde durch einen Anbau an der Rückseite vergrößert. Zwei Gauben wurden installiert, um die nutzbare Fläche auf den oberen Etagen zu maximieren. Küche, Badezimmer und Toilette wurden vollständig erneuert. Ein neuer PVC-Fischgrätenboden wurde durchgehend verlegt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die als Hauptheizsystem auf allen Etagen dient. Der elektrische Zählerschrank wurde modernisiert und erweitert, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Alle Fensterfassungen wurden durch Kunststofffassungen mit Doppelverglasung ersetzt.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses wurde durchdacht neu gestaltet. Beim Betreten werden Sie von einem Flur begrüßt, der eine luxuriöse Toilette und einen umfangreichen Elektrozählerschrank umfasst. Die Küche wurde an der Vorderseite des Hauses positioniert und fällt sofort durch ihre stilvolle, praktische und moderne Ausführung auf. Die Küche verfügt über eine Kochinsel und ist mit allen erdenklichen Einbaugeräten ausgestattet. Durch die Verlegung der Küche nach vorne und den Anbau an der Rückseite wurde der Sitzbereich außergewöhnlich geräumig und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses. Dies schafft einen großzügigen Wohnraum, der natürlich fließt. Zwei Schiebetüren in der Rückfassade verbinden das Wohnzimmer nahtlos mit dem Garten und verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenleben. Ein elektrischer Kamin sorgt im Erdgeschoss für Wärme und Gemütlichkeit.

Die erste Etage bietet drei Schlafzimmer, die alle im gleichen hohen Standard wie das Erdgeschoss fertiggestellt sind. Die Fußbodenheizung dient auch auf dieser Ebene als Hauptwärmequelle. Das Badezimmer auf dieser Etage ist bemerkenswert geräumig gestaltet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch, eine zweite wandhängende Toilette sowie eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Die zweite Etage wurde auf kreative und überraschende Weise in eine voll funktionsfähige Dachgeschossetage umgewandelt. Gauben an der Vorder- und Rückseite haben das nutzbare Volumen erheblich vergrößert. Auf dieser Ebene wurde ein zweites Badezimmer geschaffen, das in einer halboffenen Verbindung zum Schlafzimmer steht. Zusammen mit dem großen Walk-in-Kleiderschrank an der Vorderseite bildet diese Etage einen idealen Bereich für Eltern oder heranwachsende Teenager. Die Klimakontrolle auf dieser Ebene wird durch sowohl Fußbodenheizung als auch Klimaanlage sichergestellt, was ein angenehmes Umfeld in den Sommer- und Wintermonaten bietet. Auch auf dieser Ebene ist ein elektrischer Kamin vorhanden.

Der ursprüngliche Bau der Immobilie stammt aus etwa dem Jahr 1970. Das Haus ist nun vollständig mit Kunststofffensterrahmen und HR++-Wärmeverglasung ausgestattet. Dämmmaßnahmen wurden am Dach, an den Außenwänden und im Erdgeschoss durchgeführt. Diese Verbesserungen führten zu einem Energieeffizienzklasse A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters hinweist. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus CV-Kessel, elektrischer Heizung und umfassender Fußbodenheizung im gesamten Haus. Warmwasser wird vom CV-Kessel geliefert, einem gasbefeuerten Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2020, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und misst 51 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 8,80 Metern und einer Breite von 5,82 Metern. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, sodass die Eigentümer das Outdoor-Leben ohne aufwendige Pflege genießen können. Ein Überdachung bietet einen geschützten Sitzbereich im Garten. Ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss steht für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 139 Quadratmeter, während das Grundstück 153 Quadratmeter umfasst. Der angebundene Außenraum beträgt 11 Quadratmeter, und es gibt 7 Quadratmeter an externem Stauraum. Das Volumen der Immobilie beträgt 445 Kubikmeter.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit freiem Blick auf den gegenüberliegenden Park. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Außenjalousien, einen Glasfaseranschluss, eine mechanische Belüftung und ein Schiebetürsystem. Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Nähe.

Es sollte beachtet werden, dass aufgrund des Baujahres von etwa 1970 der Kaufvertrag sowohl eine Asbestklausel als auch eine altersbedingte Klausel enthalten wird, was in den Niederlanden für Immobilien dieses Alters übliche Praxis ist.

Der Angebotspreis beträgt 525.000 Euro, was etwa 3.777 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Kostenkäufer-Vereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transfersteuer und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Die Übergabe der Immobilie ist für etwa Juli 2026 geplant, das genaue Datum wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart.

Alle genannten Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der NEN2580-Messanweisung, die darauf abzielt, eine einheitlichere Messmethode zur Angabe der nutzbaren Fläche zu bieten. Dieser Messstandard schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig aus.