Eckhaus mit Solarpanelen in De Staart, Dordrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel B in Kombination mit neun Solarpanelen trägt zu niedrigeren Energiekosten bei.
- Moderne Küche mit Qualitätsgeräten, darunter Induktionskochen, Geschirrspülmaschine, Backofen und Heißwasserhahn.
- Bequeme Lage in De Staart mit nahegelegenen Einrichtungen, guten Verkehrsanbindungen und schneller Fahrradentfernung zum Zentrum von Dordrecht.
- Zwei installierte Klimaanlagen für Klimakomfort in den Sommermonaten.
- Im Erdgeschoss gelegenes Badezimmer bietet praktische Zugänglichkeit.
Nachteile
- Kleine Grundstücksgröße von 80 Quadratmetern begrenzt den Außenbereich.
- 1934 erbautes Objekt mit Holzböden im gesamten Haus, was Wartung erfordern oder Geräusche verursachen kann.
- Der Speicherboden im zweiten Obergeschoss ist nur über eine Ausziehleiter erreichbar, nicht über eine fest installierte Treppe, was seine Nutzbarkeit einschränkt.
- Nur öffentliches Parken verfügbar, ohne zugewiesenen Stellplatz.
- Fenster haben teilweise Isolierverglasung, was darauf hinweist, dass nicht alle Fenster auf moderne Standards aktualisiert wurden.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich im Stadtteil De Staart in Dordrecht, einem Wohngebiet nahe dem Stadtzentrum. Das Immobilienobjekt wurde 1934 erbaut und steht auf einem Grundstück von ca. 80 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 87 Quadratmeter bei einem Volumen von 308 Kubikmetern. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 319.000 Euro, wobei der Käufer die Transferkosten trägt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Laminatboden, verputzten Wänden und einer verputzten Decke. Der Flur enthält den Zählerschrank für die elektrischen Installationen. Angrenzend an den Flur befindet sich das Wohnzimmer, das einen Eichenlaminatboden, verputzte Wände und eine verputzte Decke aufweist. Das Wohnzimmer verfügt über einen originalen Kaminsims mit eingebautem Kamin, der ein charakteristisches Element aus der Bauzeit des Hauses darstellt. Zudem ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage zur Temperaturregelung in den wärmeren Monaten ausgestattet.
Die Küche im Erdgeschoss hat einen Laminatboden mit verputzten Wänden und Decke. Die Kücheneinrichtung ist modern gestaltet und verfügt über eine Arbeitsplatte im Betonlook mit einer passenden Spritzwand im Betonlook und einem Edelstahlspülbecken. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Geräten, darunter ein Heißwasserhahn, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Diese Ausstattung macht die Küche funktional für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten.
Ein Flur im Erdgeschoss führt zur Treppe, die ins Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss enthält außerdem ein Badezimmer mit gefliestem Boden, gefliesten Wänden und einer verputzten Decke. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Eine Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer für den Wäschekomfort vorhanden. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, mit gefliestem Boden, gefliesten Wänden und einer verputzten Decke.
Das Heizsystem besteht aus einem Remeha Tzerra HR Kombikessel, der sowohl die Zentralheizung als auch das Warmwasser liefert. Dieser Kessel befindet sich im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Der Flur auf dieser Etage hat einen Laminatboden mit verputzten Wänden und Decke. Eine Ausziehleiter bietet Zugang zum Speicherboden im zweiten Obergeschoss. Das Obergeschoss enthält drei Zimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden, eine Kombination aus verputzten und tapezierten Wänden sowie eine verputzte Decke. Dieses Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer hat einen Laminatboden mit vollständig verputzten Wänden und Decke. Das dritte Zimmer kann als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Laminatboden mit verputzten Wänden und Decke.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Speicherboden, der nur über die Ausziehleiter vom Flur des Obergeschosses erreichbar ist. Dieser Raum bietet zusätzliche Staukapazität für den Haushalt.
Das Grundstück umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten mit befestigten Flächen. Der Hintergarten verfügt über einen hinteren Zugangsweg, was eine praktische Eigenschaft ist, um den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel B verliehen. Diese günstige Einstufung wird durch die Installation von neun Solarpanelen auf dem Dach unterstützt, die zu reduzierten Stromkosten beitragen. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit teilweise isolierverglasten Scheiben und HR++-Glas mit Bleiverglasung in einigen Fenstern.
Die Nachbarschaft De Staart bietet verschiedene Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Lokale Geschäfte, Busverbindungen und Zubringerstraßen zur N3, die zur A15 und A16 führen, befinden sich alle in der Nähe. Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in Gehweite erreichbar. Das Zentrum von Dordrecht ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was diesen Standort bequem für den Zugang zu städtischen Einrichtungen macht, während man in einer Wohngegend lebt.
Parkmöglichkeiten für das Objekt sind auf der öffentlichen Straße verfügbar, da kein zugewiesener Stellplatz oder eine Garage im Objekt enthalten sind. Das Objekt ist im Grundbuch unter DORDRECHT I 1904 mit Volleigentumsstatus eingetragen.
Das Haus ist als bestehendes Bau-Eckhaus mit einem Satteldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt enthält insgesamt vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei volle Etagen mit einer zusätzlichen Speicherbodenebene.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, not connected to any bedroom which are on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower type is not specified beyond being a walk-in shower; no rain shower head is mentioned.
Double Shower
No double shower is mentioned, only a single walk-in shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (single vanity) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Only 'tegelvloer' (tile floor) is mentioned without any reference to floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Voor- achtertuin' (front and rear garden) and 'Achtertuin' in the features section.
Front Garden
Listing explicitly mentions 'Voor- achtertuin' (front and rear garden).
Side Garden
No side garden mentioned despite being a corner house. Only front and rear garden are specified.
Terrace
Garden is described as having 'bestrating' (paving) but no specific terrace mentioned.
Rooftop Terrace
House has a standard 'zadeldak' (gable roof) with no mention of rooftop access or terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
Located in De Staart neighborhood of Dordrecht. No waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. Garden is described only as having paving.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban residential property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. This is an urban residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property is only 80m2 with no space for such facilities.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands which is very flat with no mountains.
Remarkable City View
Located near Dordrecht center but no remarkable city view mentioned. House is a typical two-story corner house without elevation.
Remarkable Garden View
Garden exists but no mention of it being remarkable or having special views.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city with no sea access or view.
Remarkable Harbour View
Dordrecht has harbours but no harbour view is mentioned for this property in De Staart neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the living room is provided with an airco, and one bedroom also has an airco.
Central Heating
The property has an HR-combi-ketel (Remeha Tzerra), which is a central heating combi boiler.
Fireplace
The listing mentions an original fireplace surround (originele schouwpartij) with an insert fireplace (inzethaard) in the living room.
Tiled Floors
The bathroom and toilet both have 'tegelvloer' (tile floor) as explicitly stated in the listing.
Laminate Flooring
Laminate flooring (laminaatvloer) is mentioned in the hallway, living room (oak laminate), kitchen, hallway, landing, and all three bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing. All floors described are either laminate, tiles, or general wooden flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. The property uses a central heating boiler system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description or room layouts.
Home Office
The listing mentions a 'slaap/werkkamer' (sleep/work room) on the first floor, which indicates a space that can be used as a home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The attic is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) with no mention of windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The ceilings are described as having stucwerk (plasterwork) finish throughout.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or would be expected in a property of this type and size.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
No French doors are mentioned in the property description.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond' throughout, but this refers to standard smooth plaster finish, not ornamental or decorative plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The kitchen is described as modern with concrete look countertop and backsplash, but the 1934 construction and original fireplace limit the overall modern feel.
Industrial
The concrete look elements in the kitchen give a slight industrial feel, but the overall property doesn't have strong industrial characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned anywhere in the listing.
Classic
The 1934 construction year and original fireplace surround suggest some classic elements, though the property has been updated with modern features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1934 with original fireplace ('originele schouwpartij') and wooden window frames with lead glass ('glas in lood'). Retains traditional character despite modernizations.
Early 20th Century
Built in 1934, this is a classic 'jaren-30 woning' (1930s house) which is the quintessential Dutch early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1934, this is clearly a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
The building is from 1934 with traditional elements. Interior has modern updates (modern kitchen, airco, solar panels) but the architecture itself is not modernist.
Newly Build
Built in 1934, nearly 90 years ago. Clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Refrigerator
Listed as 'koel/vriescombinatie' which includes a refrigerator
Freezer
Listed as 'koel/vriescombinatie' which includes a freezer
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout
Open Plan Kitchen
Layout description suggests kitchen is a separate room from living area
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Has 'inductie kookplaat' which is an induction cooktop/stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliances list
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'heetwaterkraan' (hot water tap)
Downdraft Extractor
Has 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'moderne keukeninrichting' with 'betonlook' (concrete look) countertop and back wall, suggesting contemporary design
New Kitchen
Described as 'moderne' (modern) but house is from 1934, so kitchen is likely renovated but not brand new
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) on the 2nd floor accessible via vlizotrap (loft ladder).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'Bergzolder' (storage attic) on the 2nd floor with houten verdiepingsvloer (wooden floor).
Cellar
No mention of a cellar or basement (kelder) in the listing. Layout description starts from begane grond (ground floor) without mentioning basement access.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging station (laadpaal) in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'perceel eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific rules, covenants, or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1934 corner house with 2.5 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a single-family corner house which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Small 80m2 urban plot with a standard back entrance, no automatic gate.
Gated Community
Public parking is specified and it is a standard urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor has bathroom and toilet, but stairs are required for bedrooms and no ramps are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Voorzien van een was aansluiting' (equipped with a washing connection) in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing connection is located in the bathroom.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the house has 9 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass and partially insulating glazing, which are types of double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing (HR++), but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states there is an HR combi boiler (Remeha Tzerra) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an energy label B and has air conditioning installed in the living room and a bedroom.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.