Geräumiges Eckhaus mit architekturgestaltetem Garten in Apeldoorn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der professionell gestaltete Garten mit Veranda und modernem Gartenhaus schafft einen außergewöhnlichen Außenwohnbereich, der die nutzbare Fläche des Hauses erheblich erweitert. Fünf Schlafzimmer auf drei Etagen bieten bemerkenswerte Flexibilität für Familien, Homeworker oder die Gästezimmer benötigen, und ermöglichen es der Immobilie, sich an verschiedene Lebensphasen anzupassen. Praktische Merkmale wie eine angebaute Garage mit EV-Ladestation, privater Parkplatz und zwölf 2023 installierte Solarpanele fügen modernen Komfort und Energieeffizienz hinzu. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Matenveld bietet eine grüne Wohnumgebung bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit von Supermärkten, Schulen, dem Stadtzentrum von Apeldoorn, Bahnverbindungen und Autobahnen. Die Ecklage auf einem 363 Quadratmeter großen Grundstück gewährleistet überdurchschnittliche Privatsphäre und ein geräumiges Gefühl im Vergleich zu Standard-Reihenhäusern in der Nachbarschaft.
Nachteile
- Das Badezimmer wird als nur teilweise modernisiert beschrieben, was zusätzliche Investitionen erfordern könnte, um es vollständig auf zeitgemäße Standards zu bringen. Die Immobilie wurde 1981 gebaut, was bedeutet, dass bestimmte Elemente wie die Küche und allgemeine Ausstattungen trotz guter Pflege veraltet wirken können. Die Heizung erfolgt durch eine gasbetriebene Kombikessel, was nicht mit zukünftigen Nachhaltigkeitszielen und potenziellen Vorschriften bezüglich Gasanschlüssen übereinstimmt. Mit 3.809 Euro pro Quadratmeter kann der Preis für ein 1981 erbautes Eckhaus in diesem Gebiet von Apeldoorn als erhöht angesehen werden. Die Räume in der zweiten Etage mit Dachfenstern können abgeschrägte Decken haben, die die nutzbare Bodenfläche im Vergleich zu den Hauptschlafzimmern in der ersten Etage einschränken.
Beschreibung
Diese überraschend geräumige Eckwohnung befindet sich im Viertel Matenveld in Apeldoorn Zuidoost und bietet reichlich Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 363 Quadratmetern und umfasst eine angebaute Steingarage, einen privaten Parkplatz und einen bemerkenswert tiefen Garten, der professionell von einem Landschaftsarchitekten gestaltet wurde.
Der Außenbereich ist eines der markantesten Merkmale dieser Immobilie. Die Ecklage bietet zusätzliche Privatsphäre und ein Gefühl von Weite, das sofort auffällt. Der Garten wurde durchdacht in verschiedene Zonen für Entspannung, Outdoor-Essen, Lounge-Bereiche und Sonnenbaden unterteilt. Eine große, an das Haus angebaute Veranda erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht es den Bewohnern, früh in der Saison geschützt vor den Elementen zu sitzen, während sie auf das Grün und die Ruhe des Gartens blicken. Ein Holzschuppen ist an diese Veranda angebaut und bietet praktischen Stauraum.
Am Ende des Gartens steht ein modernes Gartenhaus, das als attraktiver Lounge-Bereich eingerichtet wurde. Dieser Raum bietet einen Rückzugsort zum Lesen, zum Genießen eines Glases Wein mit Gesellschaft oder einfach zum Entspannen in der Abendsonne. Der Garten verfügt auch über einen Rasen, ausgewachsene Bepflanzungen, breite Terrassen und eine abgeschiedene Lage, die eine private grüne Oase schafft.
Die angebaute Steingarage ist mit einer Elektrofahrzeug-Ladestation ausgestattet, was sie für aktuelle und zukünftige Mobilitätsbedürfnisse geeignet macht. Neben dem Parken kann dieser Raum als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum dienen. Ein zweiter Parkplatz ist auf dem Grundstück verfügbar. Das Dach verfügt über zwölf Solarpanele, die 2023 installiert wurden und zu reduzierten Energiekosten beitragen.
Das Innere der Wohnung ist gut gepflegt und bietet eine angenehme, lichtdurchflutete Basis. Das Erdgeschoss beeindruckt sofort mit seinem großzügigen Wohnbereich. Die U-förmige Küche ist funktional angeordnet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind offen miteinander verbunden und bieten Platz für einen großen Sitzbereich und einen geräumigen Esstisch. Holzböden verleihen dem Raum Wärme und Charakter, während große Fenster für einen angenehmen Lichteinfall und eine schöne visuelle Verbindung zum Garten sorgen.
Dieses Erdgeschoss-Layout ermöglicht ein natürliches tägliches Leben, ob für Familienfrühstücke, Kinderspiele, Entspannung, Hausaufgaben, Homeoffice oder Freundebewirtung.
Die erste Etage verfügt über drei Schlafzimmer und ein teilweise modernisiertes Badezimmer. Das Badezimmer umfasst eine Badewanne, Dusche, Toilette und ein Waschbecken. In der zweiten Etage befinden sich zwei zusätzliche Räume mit Dachfenstern, die Flexibilität bieten. Diese Räume können als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Teenagerzimmer, Spielzimmer oder Hobbyräume dienen. Diese Fünf-Zimmer-Konfiguration ermöglicht es der Immobilie, sich an changing Familienbedürfnisse im Laufe der Zeit anzupassen.
Die Lage am Markerichtersveld ist ruhig und familienfreundlich. Die Nachbarschaft bietet eine grüne Wohnumgebung mit täglichen Annehmlichkeiten in Reichweite. Ein Supermarkt ist zu Fuß erreichbar, während das Zentrum von Apeldoorn und ein Bahnhof mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Hauptverkehrsstraßen sind schnell zu erreichen.
Für Familien bietet die Gegend Schulen, Sportanlagen, Spielplätze und Geschäfte. Die Autobahnen A1 und A50 sind über die Hauptstraßen leicht erreichbar, während Apeldoorn selbst ein lebhaftes Zentrum, Geschäfte, Restaurants, Kultureinrichtungen, Parks, Waldgebiete und einen Bahnhof mit Verbindungen nach Deventer, Amersfoort und Zutphen bietet.
Zu den technischen Details gehören ein Energielabel B, mit Dachdämmung, HR-Verglasung und Wandsämmung. Das Heizsystem ist eine Remeha HR Kombikessel aus dem Jahr 2020, die gasbetrieben ist und im Eigentum des aktuellen Besitzers steht. Die Immobilie verfügt über mechanische Lüftung, natürliche Lüftung und Dachfenster. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion mit Bitumendachbahnen und Ziegeln gedeckt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 und ist als bestehender Bau klassifiziert. Die Wohnfläche beträgt 131 Quadratmeter, mit zusätzlichen 19 Quadratmetern weiterer Innenräume, 17 Quadratmetern an gebäudebezogenen Außenflächen und 21 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gesamtvolumen beträgt 508 Kubikmeter.
Die Immobilie besteht aus zwei Katasterparzellen: APELDOORN AC 5012 mit 197 Quadratmetern und APELDOORN AC 8483 mit 166 Quadratmetern, beide in vollem Eigentum. Der Hintergarten misst 217 Quadratmeter mit einer Tiefe von 14 Metern und einer Breite von 15,5 Metern, ausgerichtet nach Südwesten und über einen hinteren Weg zugänglich.
Diese Eckwohnung mit Garage, sonnigem Garten, Veranda, Gartenhaus und beträchtlicher Privatsphäre stellt ein Zuhause dar, in das man zurückkehren, leben, entspannen und den umgebenden Raum genießen kann. Der Angebotspreis beträgt 499.000 Euro, Käufernebenkosten gelten, was ungefähr 3.809 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und die Annahmebedingungen sind verhandelbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchevoorziening' (shower facility) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves three bedrooms, indicating the shower is shared.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet and serves three bedrooms on the first floor, indicating it is a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features explicitly list 'Dubbele wastafel' (double washbasin), which equates to his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
Back garden of 217 m² (14.00 meter deep and 15.50 meter wide) is explicitly mentioned, facing southwest.
Front Garden
Front garden (voortuin) is mentioned in the listing.
Side Garden
Side garden (zijtuin) is mentioned in the listing.
Terrace
Sun terrace (zonneterras) and wide terraces (brede terrassen) are mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions 'besloten ligging' (enclosed/private location) which suggests the garden is fenced for privacy and security.
Veranda
A large veranda (grote veranda) attached to the house is explicitly mentioned, with views of the garden.
Guest House
The garden house (tuinhuis) is described as a lounge area, not as a guest house.
Waterfront
No waterfront or water features are mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned in the listing.
Remarkable City View
No city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
The garden is described as architecturally designed, with mature plantings, multiple areas for relaxation, and a private enclosed feeling. The description emphasizes the green outdoor space as a major feature.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
Clearly confirmed: CV-ketel (central heating) is mentioned with specific details - Remeha HR combiketel (gas-fired) from 2020, owned by the current owner.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. The cozy living room atmosphere is described, but no fireplace or wood-burning stove is specified as a feature.
Hardwood Floors
The listing explicitly states: 'De houten vloer geeft de ruimte warmte en karakter' (The wooden floor gives the space warmth and character). This refers to the living room and dining area.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned. The listing specifically mentions wooden floors in the living areas, suggesting solid wood rather than laminate.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. The central heating is described as a standard CV-ketel with radiators.
Home Office
The listing explicitly mentions 'een fijne thuiswerkplek' (a nice home workspace) and describes the extra rooms on the second floor as suitable for working. The description mentions 'thuiswerken' (working from home) as part of daily life.
Skylight
The listing explicitly states the second floor has two rooms with 'dakramen' (roof windows/skylights). The features list also mentions 'Dakraam' (skylight) under voorzieningen.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the listing. As a 1981 construction with a 'samengesteld dak' (compound roof) covered with bitumen and tiles, there is no indication of exposed wooden beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'brede raampartijen' (wide windows) providing light and contact with the garden, but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the listing. The extensive garden features are described (veranda, terrace, garden house), but no pool exists.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The partially modernized bathroom is described with bath, shower, toilet, and sink, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned. As a 1981 built home with practical, functional design emphasis, decorative plasterwork would be unusual and is not referenced.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a practical, comfortable family home with emphasis on light, functionality and green living spaces. Some characteristics align with Scandinavian style (light-filled spaces, functional layout, connection to nature), but the overall aesthetic is more Dutch suburban. The architectural garden design and emphasis on coziness also echo Nordic influences.
Modern
The house features several modern upgrades: 12 solar panels installed in 2023, EV charging point in the garage, a Remeha HR combiketel from 2020, HR glass, partial modernized bathroom, and a modern garden house. Energy label B indicates good energy performance. However, the 1981 construction date and standard end-house layout keep it from being fully modern.
Industrial
The listing contains no elements suggesting industrial style. No exposed brick, metal accents, or factory-inspired design elements are mentioned.
Mediterranean
The emphasis on outdoor living with a large veranda, multiple terraces, lounge garden house, mature planting, and the garden facing southwest creates a Mediterranean outdoor lifestyle feel. The enclosed garden with green space evokes southern European living, though the Dutch suburban setting tempers this.
Classic
Built in 1981, this is a standard Dutch suburban end-house from the late 20th century. The layout with three floors, U-shaped kitchen, and traditional bathroom configuration reflects classic Dutch housing design. No ornate or period features mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1981, which is a standard construction period. There is no mention of traditional or historic architectural elements.
Early 20th Century
Built in 1981, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1981, which is post-war period. However, the listing describes a well-maintained home with modern upgrades (2020 boiler, 2023 solar panels, HR glass), suggesting it may not exhibit typical post-war functional mass-produced characteristics.
Modernist
Built in 1981, which falls within modernist periods, but no specific modernist architectural style is mentioned in the description.
Newly Build
Built in 1981, which is 43 years old at time of listing. Clearly not newly built.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as U-shaped, which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The text states the living room and dining room are beautifully connected, implying the U-shaped kitchen is in a separate space rather than fully open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functioneel ingedeeld' (functionally arranged), which implies practicality rather than a high-end designer aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1981 and is described as 'neatly maintained' with a 'light base', suggesting the kitchen is likely original or older, not recently installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is a parking space on the premises ('parkeerplaats op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions 19 m² of other indoor space and 21 m² of external storage space, indicating ample storage.
Garage
The listing describes an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 car.
Cellar
No basement or cellar is mentioned, which is typical for a 1981 Dutch corner house.
Bike Storage
While not explicitly named 'bike storage', the garage and separate shed are standard places for bike storage in Dutch homes.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a single-family corner house with its own garage, not an apartment with underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a charging point for an electric car ('laadpunt voor een elektrische auto').
Shed
The listing mentions a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') and a modern garden house.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes its own parking, so there is no monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and does not have a separate sale price listed.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, eindwoning') with its own plot, garage, and private garden. There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this standalone single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this standalone single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this standalone single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this standalone single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this standalone single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this standalone single-family home.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story corner house (hoekwoning) with no mention of an elevator. This is a typical single-family home where elevators are not standard.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a single-family detached end house, not an apartment building where intercoms would typically be found.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. Security features are typically highlighted in listings if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
This is an end/corner house (eindwoning/hoekwoning) which by definition has its own private entrance separate from other dwellings.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has garden access but no gate is described in the listing.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing description or features.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (wijk Zuidoost, buurt Matenveld) in Apeldoorn with no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The property has 3 living floors with no elevator mentioned. Multi-story homes without elevators are typically not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Smart Home
The listing mentions solar panels and mechanical ventilation, but no smart home features like smart thermostats, lighting, or integrated systems.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the property has 12 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The listing mentions 'HR-glas', which in the Netherlands standardly refers to High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing only mentions 'HR-glas' without specifying triple glazing (typically HR+++), implying standard double glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired Remeha HR combiketel from 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and holds an Energy Label B, contributing to its overall energy efficiency.