Modernes Apartment mit Singelblick und privatem Parkplatz im Zentrum von Breda
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment verfügt über eine zentrale Lage in Breda, in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum und den Terrassen, behält aber eine ruhige Wohnatmosphäre am Singel bei.
- Es enthält einen privaten Parkplatz in einer geschlossenen Tiefgarage mit Autoaufzug, ein sehr wertvolles Merkmal im Stadtzentrum.
- Die Immobilie bietet einen einzigartigen Vorteil im Freien mit einer sonnigen Ecke am Ende der Galerie, die Nachmittags- und Abendsonne bietet, trotz der offiziellen Aufteilung.
- Die Energieeffizienz ist stark mit einem Energie-Label A und vollständiger Isolierung, was niedrigere Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Nachteile
- Der primäre Außenbereich, der vom aktuellen Bewohner genutzt wird, ist offiziell Teil der Galerie und kein rechtlicher Teil der Privatwohnung, was bedeutet, dass die Nutzungsrechte informell sind.
- Die monatlichen Servicekosten (VvE-Beitrag) sind mit 250,90 Euro relativ hoch zusätzlich zum Kaufpreis.
- Der Wohnraum beträgt 57 Quadratmeter mit nur einem Schlafzimmer, was für Paare oder diejenigen, die ein größeres Familienheim suchen, einschränkend sein könnte.
- Die Platzierung des Badezimmers umfasst den Anschluss für die Waschmaschine, was im Vergleich zu einem separaten Waschraum nicht für jeden ideal ist.
Beschreibung
Das Apartment befindet sich am Rande des lebendigen Stadtzentrums von Breda und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die eine Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und Wohnkomfort suchen. Die Immobilie befindet sich an einer erstklassigen Lage, wo der Dynamik der Stadt die Ruhe des Wassers gegenübersteht. Die Bewohner genießen den Vorteil, nur zwei Gehminuten von den lebendigen Terrassen und der Infrastruktur des Stadtzentrums entfernt zu sein, während das Apartmentkomplex selbst als friedlicher Rückzugsort dient. Diese Wohnung ist besonders ansprechend aufgrund ihres uneingeschränkten Blicks über den Singel, der eine malerische und ruhige Kulisse für das tägliche Leben bietet. Das Apartment verfügt über einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage und einen separaten Lagerraum, wodurch alle praktischen Bedürfnisse in diesem umfassenden Paket erfüllt sind.
Beim Betreten des Apartments, das sich bequem am Ende der Galerie befindet, bemerkt man sofort die erhöhte Privatsphäre, die diese Ecklage bietet. Die Lage am Ende der Galerie gewährt Zugang zu einer sonnigen Ecke, die effektiv als Sitzplatz im Freien dient. Obwohl dieser Bereich offiziell Teil der gemeinsamen Galerie und nicht rechtlich Teil der Privatwohnung ist, dient er in der Praxis als bezaubernder Ort zum Sitzen und Entspannen. Dieser Außenbereich profitiert von der Nachmittags- und Abendsonne, was ihn zu einem hervorragenden Ort zum Entspannen nach einem Arbeitstag macht. Darüber hinaus bietet die Rückseite des Apartments einen freien und offenen Blick auf das umliegende Wohnviertel, was zu einem Gefühl von Raum und Licht beiträgt.
Der Grundriss ist auf Effizienz und modernes Wohnen ausgelegt. Der geräumige Flur dient als zentrale Ader des Hauses und bietet Zugang zu den verschiedenen Zimmern. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist ein Highlight der Wohnung dank seiner Fülle an natürlichem Licht. Drei große Dreh-Kipp-Fenster mit Aluminiumrahmen und Doppelverglasung fluten den Raum mit Tageslicht und rahmen den herrlichen Blick über den Singel ein. Die Renovierung des Singels entlang der Markendaalseweg hat die Qualität des Bereichs erheblich verbessert, und die Ergebnisse sind aus dem Wohnzimmer klar sichtbar. Boote können buchstäblich vor der Tür vorbeifahren, was dem Blick einen einzigartigen Charakter verleiht. Das Wohnzimmer ist mit einem schlichten Laminatboden und sauberer weißer Stuckatur an den Wänden fertiggestellt, was eine neutrale und moderne Leinwand schafft, die es neuen Bewohnern ermöglicht, den Raum nach ihrem eigenen Geschmack einzurichten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halb offene Küche. Dieser kulinarische Bereich ist vollständig mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die eine komfortable tägliche Routine ermöglichen. Zu den Geräten gehören ein Kochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Backofen. Der Aufbau der Küche ermöglicht eine einfache Interaktion mit dem Wohnbereich, was ihn ideal für Unterhaltung oder einfach zum Genießen eines lockeren Essens macht. Die moderne Ästhetik setzt sich hier fort und entspricht der allgemeinen Ausstattung der Wohnung.
Das Apartment verfügt über ein gut proportioniertes Schlafzimmer. Dieser Raum ist mit einer großzügigen Einbauschrankwand ausgestattet, die viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das Schlafzimmer verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und ist mit einer Dreh-Kipp-Tür ausgestattet, die direkt zur Galerie führt. Diese Platzierung sorgt dafür, dass das Schlafzimmer ein heller und angenehmer Raum mit direktem Zugang zum sonnigen Sitzbereich am Ende der Galerie ist. Die Verbindung nach draußen erhöht die Wohnlichkeit des Raumes und bietet einen privaten Rückzugsort im Zuhause.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und auf einem hohen Standard ausgeführt. Es umfasst eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken in einem Waschtischschrank und einen Designheizkörper, der dem Raum sowohl Wärme als auch Stil verleiht. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden, was den Haushalt erleichtert. Das Toilettenraum ist vom Badezimmer getrennt und sauber bis halbhoch gefliest, mit einem wandhängenden WC, einem kleinen Waschbecken und einer mechanischen Lüftung. Diese Trennung der Einrichtungen ist ein praktisches Merkmal für eine Ein-Zimmer-Wohnung.
Ein erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist die Parksituation. Unter dem Gebäude befindet sich eine geschlossene Tiefgarage, die ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist. Die Bewohner erreichen ihren eigenen privaten Parkplatz über einen Autoaufzug, ein einzigartiges Merkmal, das eine Ebene der Exklusivität und Sicherheit hinzufügt. Direkt neben dem Parkplatz befindet sich der separate Lagerraum. Diese Abteilung ist ideal, um Fahrräder sicher zu halten oder saisonale Artikel und andere Gegenstände zu lagern, die nicht täglich in der Wohnung benötigt werden. Sowohl privates Parken als auch Lagerung in einer zentralen Stadtlage zu haben, ist eine seltene und wertvolle Ware.
Über die privaten Bereiche hinaus bietet der Komplex eine gemeinsame Außeneinrichtung für alle Bewohner. Hinter dem Gebäude liegt ein umschlossener Innenhof mit verschiedenen Sitzbereichen. Dieser Gemeinschaftsgarten bietet eine ruhige und grüne Oase mitten in der Stadt, wo Nachbarn sich treffen oder Bewohner in Ruhe ein Buch lesen können. Er dient in den wärmeren Monaten als Erweiterung des Wohnraums.
Die technischen Aspekte der Immobilie wurden gut gewartet. Der moderne Zählerschrank ist mit sechs Gruppen und einem Fehlerstrom-Schutzschalter sowie digitalen Smart-Metern ausgestattet. Das Apartment verfügt über ein Energie-Label A, was eine hohe Energieeffizienz anzeigt. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Remeha Intergas HRE 28/24 Kombitherme bereitgestellt. Laut den Angebotsdetails stammt die Kesselanlage aus dem Jahr 2026, was darauf hindeutet, dass sie sehr neu ist oder vielleicht sogar eine zukünftige Installationsspezifikation ist, aber sie wird als gasbefeuert und im Eigentum der Immobilie beschrieben. Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Treffen ab, hat einen periodischen Beitrag von ca. 250,90 Euro pro Monat und unterhält einen Reservefonds und einen Wartungsplan. Die Gebäudeversicherung ist ebenfalls von der Vereinigung geregelt.
Zusammenfassend bietet dieses Apartment am Rand des Breda Zentrums eine vollständige und komfortable Wohnlösung. Die Kombination aus modernem Innenraum, Blick über das Wasser, privatem Parken und einer zentralen doch ruhigen Lage macht es zu einem herausragenden Angebot. Die Verfügbarkeit eines sonnigen Außenplatzes und die praktischen Aspekte eines Lagerraums und einer aktiven VvE tragen zur Attraktivität bei. Diese Residenz ist für eine sofortige Bezugsfertigkeit und bietet eine hohe Lebensqualität an einem der begehrtesten Orte in Breda.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing states the bathroom includes a 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility).
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates rooms are accessible via a central hall, with the toilet located separately. There is no mention of a bathroom accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The property features a separate 'toiletruimte' (toilet room) accessible from the hallway, distinct from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The bathroom contains a bathtub with a shower facility, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own bathroom facilities.
Shared Toilet
The apartment is a private residence with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel in meubel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned. The presence of a radiator suggests it is the primary heat source, making floor heating unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Frans balkon aanwezig' under Voorzieningen and Buitenruimte.
Rear Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, and there is no mention of a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The text mentions a 'zonnig hoekje' at the end of the gallery that can be used as an outdoor space, but it's not officially part of the apartment and is described as a corner, not a distinct terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment, so it does not have a private fenced yard.
Patio
The property is an apartment on the first floor with a French balcony; it does not have a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The description highlights 'uitzicht op de singel' (view on the canal) and states 'bootjes varen inmiddels letterlijk voor de deur' (boats are sailing right in front of the door).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the city center and has views over the 'singel' and the neighborhood, but the primary focus is the water view rather than a skyline or cityscape.
Remarkable Garden View
There is a view over the 'achtergelegen wijk' (rear neighborhood), but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The view is of a 'singel' (city canal), which is a waterway with boats, but it is not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the property description or feature list.
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text.
Hardwood Floors
The description explicitly states the flooring is 'laminaatvloer' (laminate), not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are tiled, the main living area is explicitly described as having laminate flooring.
Laminate Flooring
The description states: 'De woning is afgewerkt met een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The bathroom features a 'designradiator', and underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The bedroom has a 'royale vaste kastenwand' (large built-in wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 2 rooms (1 bedroom) and no separate space is designated as a home office.
Skylight
The windows are described as 'draai-kiepramen' (turn-tilt windows); no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The walls have 'strak (wit) stucwerk' (sleek white plaster), indicating no exposed beams.
Bay Window
The living room has 'drie grote draai-kiepramen', but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The bedroom is described as having a 'royale vaste kastenwand'.
French Doors
The bedroom has a 'draai-kiepdeur' (single tilt-and-turn door) to the gallery, not typically classified as double French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are finished with 'strak (wit) stucwerk' (smooth white plaster), which lacks ornamentation.
Innenstil
Scandinavian
The apartment features sleek white walls and laminate flooring, which can align with Scandinavian design, but the listing does not explicitly describe this specific style.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern appartement', built in 2007, featuring aluminum window frames and a digital meterkast.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete ceilings, or raw metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features like terracotta tiles, arches, or warm color palettes are described.
Classic
Built in 2007 and explicitly described as modern with sleek finishes, lacking period details characteristic of a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 2007 and described as a 'modern appartement' with aluminum window frames.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, which is much later than the post-war period.
Modernist
The apartment is described as 'modern', has aluminum frames, and is from 2007, fitting a modern architectural style.
Newly Build
The building year is 2007, which is almost 20 years ago, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the kitchen equipment.
Microwave
The text mentions an oven but does not mention a microwave. It cannot be confirmed with certainty if the oven has a microwave function.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen) located at the front of the property, suggesting a standard layout along a wall rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen', which means it is not a fully open plan with no walls separating it from the living area.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room for food storage in the description.
Stove
The description lists an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description or features list.
Downdraft Extractor
The text does not mention a downdraft extractor, and the presence of a standard half-open kitchen suggests a standard hood setup.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('eigen appartement') with its own kitchen facilities, not a shared living situation.
Design Kitchen
The apartment is described as modern with built-in appliances, but 'design' is subjective and not explicitly branded or described as high-end design.
New Kitchen
The building is from 2007. While the kitchen is equipped with modern appliances, it is described as existing construction, implying it is not a brand new installation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an private parking spot in the underground garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room located next to the parking spot in the garage.
Garage
The listing classifies the parking type as 'Parkeergarage' (Parking garage). Although it is a specific spot, it resides within a garage structure.
Double Garage
The listing refers to 'je eigen privéparkeerplaats' (singular), implying a single spot.
Attic
The listing is for an apartment on one residential floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is a separate room in the underground garage.
Bike Storage
The listing describes the storage room as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
The parking is located in an underground garage, which is covered.
Underground Parking
The text explicitly states 'Onder het gebouw bevindt zich een afgesloten parkeergarage' (Under the building is a locked parking garage).
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The storage is an internal room in a garage, not an external shed.
Street Parking Free
The property is in the city center of Breda where paid parking is typical, and the listing emphasizes private parking as an asset.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the sale, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment for the total asking price; no separate sale price is listed.
Regeln
Owners Association
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 250,90 per maand' and provides a VvE checklist, confirming an active Owners Association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership: Full property), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of '€ 250,90 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Intercom
The building features a closed parking garage exclusive to residents ('Afgesloten parkeergarage') and is a modern complex (2007), which almost certainly includes an intercom system for the main entrance.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat' located at the end of a gallery, indicating a shared entrance via a stairwell or common hallway rather than a private street-level door.
Smoke Detectors
Built in 2007, Dutch building regulations (Bouwbesluit) legally require smoke detectors on every floor, making their presence certain despite not being explicitly listed as a selling point.
Wheelchair Accessible
The bathroom contains a 'ligbad' (bathtub), which is not wheelchair accessible. Additionally, the apartment is located on a gallery in a 'Portiekflat' with no mention of an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the bathroom but does not state that the appliance itself is present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has an 'aansluiting voor de wasmachine' (connection for a washing machine).
Laundry Room
The description describes the layout and does not mention a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
While the listing mentions 'smart meters', it does not describe any other smart home features like automated lighting or climate control.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the description and lists it as a feature.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing provides detailed information about the energy system, specifically mentioning a gas-fired combi-boiler. There is no mention of solar panels in the text or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'houten kozijnen met dubbele beglazing' (wooden frames with double glazing) for the bedroom and 'aluminium kozijnen met dubbele beglazing' (aluminum frames with double glazing) for the living room.
Triple Glazing
The text specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). In the absence of any mention of triple glazing, and given the explicit confirmation of double glazing, it is highly likely triple glazing is not present.
Wall Insulation
The 'Energie' section lists 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). While it doesn't break down the types of insulation, wall insulation is a standard part of 'full insulation' for a modern apartment built in 2007.
Floor Insulation
As with wall insulation, the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) label strongly implies that floor insulation is present, as it is a standard requirement for achieving a good energy rating in an apartment.
Roof Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) classification for the apartment block also implies that the roof is insulated. This is a key component in a building's overall insulation.
Heat Pump
The features list clearly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Cv-ketel: Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel...)', which is a gas-fired boiler. This confirms there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Such a feature is almost always paired with solar panels, which are not present in this listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, which is a high rating. In addition to full insulation and double glazing, the features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), which can be a more energy-efficient method of managing air quality compared to passive ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.