Geräumige 5-Zimmer-Eckwohnung mit sonnigem Balkon und freiem Blick

Die Immobilie befindet sich an der Marinus Poststraat in Valkenburg, Südholland, einem Dorf, das eine friedliche Wohnumgebung bietet und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete aufweist. Diese Eckwohnung, klassifiziert als Maisonette, wurde 1960 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 101 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt.

Der Erdgeschosseingang führt zur ersten Wohnebene, die die Hauptwohnbereiche beherbergt. Beim Betreten werden Sie von einem Flur empfangen, der den Zählerschrank und ein separates WC enthält. Die Küche befindet sich vorne in der Wohnung und zeichnet sich durch ein weißes L-förmiges Design mit verschiedenen Einbaugeräten aus. Eine Frühstückstheke mit zusätzlichem Stauraum trennt die Küche vom Wohnzimmer und schafft eine praktische und gesellige Aufteilung. Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner einen freien Blick auf die Grünflächen in der Nachbarschaft Veldzicht genießen.

Angrenzend an das Wohnzimmer, über die gesamte Breite der Wohnung verlaufend, befindet sich ein herrlicher Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und sicherstellt, dass nachmittags und abends reichlich Sonnenlicht einfällt. Dieser Außenbereich bietet einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Veranstaltungen bei freiem Blick.

Die obere Ebene der Wohnung umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer, das sich im hinteren Bereich befindet, erstreckt sich über die gesamte Breite der Immobilie und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank. Dieses Zimmer bietet einen einzigartigen grünen und freien Blick direkt vom Bett aus und schafft eine ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer wurde erweitert und ist zentral auf dieser Etage positioniert, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer Walk-in-Dusche.

Über eine fest installierte Treppe erreichbar, bietet die Dachgeschossebene ein erhebliches Potenzial. Dieser geräumige Bereich kann problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice umgewandelt werden, um den Bedürfnissen wachsender Familien oder derer gerecht zu werden, die einen dedizierten Arbeitsbereich benötigen. Das Dachgeschoss beherbergt auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Zentralheizkesselanlage und bietet reichlich Stauraum.

Die Immobilie verfügt über einen privaten Fahrradkellerraum im Erdgeschoss mit 6 Quadratmetern, was für diese Art von Wohnung eine praktische Eigenschaft ist. Parkplätze in der Umgebung sind auf öffentlichen Straßen verfügbar.

Valkenburg ist strategisch hinsichtlich Verkehrsanbindung und Infrastruktur gelegen. Das Dorfzentrum und die Strände von Katwijk sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für diejenigen, die ein städtischeres Umfeld suchen, liegt die Stadt Leiden in komfortabler Fahrradentfernung. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Geschäfte, einen Supermarkt und eine Bushaltestelle in Gehweite. Wichtige Straßen wie die N206 und A44 sind bequem nah und ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten. Der Bahnhof Leiden Centraal ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar und bietet direkte Bahnverbindungen in andere Teile der Niederlande.

Das Wohngebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet, die bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge von 135 Euro pro Monat, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Faktoren deuten auf eine gut organisierte und finanziell stabile Gemeinschaft hin, die sich angemessen um die Immobilie kümmert.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label D. Die Fenster sind weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung im Vergleich zu Einfachverglasung beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Vaillant HR Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, der 2012 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 410.000 Euro, was etwa 4.059 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 336 Kubikmeter. Die Immobilie wird mit einer Kosten-Käufer-Übertragungsstruktur angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.

Diese Eckwohnung präsentiert sich als geeignetes Familienheim mit Wachstumspotenzial. Die aktuelle Aufteilung mit vier Schlafzimmern kann potenziell auf fünf erweitert werden, falls der Dachgeschossraum entwickelt wird. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gutem natürlichen Licht, freiem Blick und Nähe zur Natur sowie zu städtischen Einrichtungen macht diese zu einer ausgewogenen Immobilie für verschiedene Käufertypen.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, was typisch für den niederländischen Wohnbau aus dieser Zeit ist. Die Immobilie umfasst externe Sonnenschutzjalusien, ein Dachfenster und Anschlüsse für sowohl Glasfaser- als auch TV-Kabel, um den Bewohnern moderne Verbindungsoptionen zu gewährleisten.

Die katasteramtlichen Informationen zeigen, dass die Immobilie als Volleigentum in zwei Parzellen unter der Gemeinde Valkenburg in Südholland registriert ist. Die Übergabe ist hinsichtlich des Annahmedatums verhandelbar, was sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität bei der Koordinierung ihrer Umzugspläne bietet.

Die umliegende Nachbarschaft Veldzicht zeichnet sich durch ihre Grünflächen und ruhige Atmosphäre aus, was zum Gesamtdorfcharakter von Valkenburg passt. Die Bewohner hier profitieren von einer gemeinschaftsorientierten Umgebung, ohne von notwendigen Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten isoliert zu sein. Die Nähe zu den Dünen und der Küste fügt einen erheblichen Lebensstilwert hinzu, da diese Naturgebiete das ganze Jahr über Erholungsmöglichkeiten bieten, von Strandbesuchen im Sommer bis hin zu Wander- und Radwegen in anderen Jahreszeiten.

Die innere Aufteilung der Wohnung zeigt einen durchdachten Umgang mit dem Raum. Die Trennung der Küche vom Wohnbereich durch eine Frühstückstheke schafft ein halboffenes Planungsgefühl, während gleichzeitig klar definierte Zonen für Kochen und Entspannen beibehalten werden. Diese Anordnung funktioniert gut für Familien, die möglicherweise während der Essenszubereitung interagieren möchten, oder für diejenigen, die es genießen, Gäste in einem lockeren Rahmen zu empfangen.

Die Schlafzimmerkonfiguration auf der mittleren Etage bietet Flexibilität. Die drei Schlafzimmer können je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen. Familien mit Kindern können die Räume entsprechend zuweisen, während diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, einen Raum als dediziertes Büro festlegen könnten. Das Vollbreitendesign des Hauptschlafzimmers und der eingebaute Stauraum verbessern seine Funktionalität und seinen Komfort.

Die Badezimmerrenovierung, die zum erweiterten Raum führte, stellt eine Verbesserung gegenüber der ursprünglichen Aufteilung dar. Die Walk-in-Dusche und der Waschtisch bieten moderne Annehmlichkeiten, die den zeitgenössischen Erwartungen an Badezimmer-Einrichtungen entsprechen. Die zentrale Positionierung des Badezimmers auf der Schlafzimmeretage gewährleistet einen bequemen Zugang von allen Zimmern.

Die Dachgeschossebene verdient besondere Beachtung wegen ihres transformatorischen Potenzials. Viele ähnliche Immobilien haben solche Räume erfolgreich in zusätzliche Wohnbereiche umgewandelt, und die Anwesenheit einer festen Treppe anstelle einer Ausziehleiter macht diese Umwandlung unkomplizierter. Die vorhandenen Versorgungsanschlüsse für Waschgeräte bedeuten, dass der Raum auch ohne vollständige Umwandlung praktischen Zwecken dient.

Für Käufer, die die Energieleistung berücksichtigen, ist es erwähnenswert, dass das D-Label zwar Verbesserungspotenzial aufzeigt, die weitgehend vorhandene Doppelverglasung jedoch einen Schritt über der ursprünglichen Einfachverglasungsspezifikation darstellt. Der relativ moderne Kessel aus dem Jahr 2012 trägt ebenfalls zu einer angemessenen Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters bei. Zukünftige Eigentümer könnten zusätzliche Isolierungsmaßnahmen in Betracht ziehen, um die Energiebewertung im Laufe der Zeit zu verbessern.

Die Servicekosten von 135 Euro pro Monat decken die gemeinsamen Ausgaben des Gebäudes und tragen zum Rücklagenfonds bei. Dieser Betrag erscheint für eine Immobilie dieser Art und dieses Alters angemessen, insbesondere da die Gemeinschaft angemessene finanzielle Rücklagen unterhält und einen aktiven Wartungsplan hat.

Die Verkehrsoptionen sind vielfältig und zugänglich. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet öffentliche Verkehrsverbindungen für diejenigen, die nicht radfahren oder fahren möchten. Die Radinfrastruktur in der Region ist gut entwickelt, was das Fahrradfahren zu einer praktischen und angenehmen Option für lokale Reisen macht. Für längere Strecken oder für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A44 direkte Verbindungen nach Den Haag und Amsterdam, während die N206 den Zugang zu anderen lokalen Zielen ermöglicht.

Der Kaufpreis sollte im Kontext der aktuellen Marktbedingungen in der Region und der spezifischen Eigenschaften dieser Immobilie betrachtet werden. Der Preis pro Quadratmeter liegt innerhalb eines typischen Bereichs für diese Art von Wohnung im Raum Valkenburg und im weiteren Leidener Gebiet, wobei individuelle Bewertungen von persönlichen Prioritäten hinsichtlich Raum, Lage und Zustand abhängen werden.

Diese Immobilie würde wahrscheinlich eine Reihe potenzieller Käufer ansprechen, darunter junge Familien, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen, Paare, die aus einer kleineren Wohnung in eine größere umziehen möchten, oder Einzelpersonen, die die Kombination aus dörflicher Ruhe und städtischer Zugänglichkeit schätzen. Das im Exposé erwähnte Wachstumspotenzial bezieht sich auf die Fähigkeit, den Raum an sich ändernde familiäre Verhältnisse im Laufe der Zeit anzupassen.

Die Eckposition der Wohnung bietet bestimmte Vorteile, darunter zusätzliche Fenster und damit mehr natürliches Licht sowie potenziell mehr Privatsphäre im Vergleich zu Mittelpositionen innerhalb eines Wohngebäudes. Der im Exposé erwähnte freie Blick ist eine besonders geschätzte Eigenschaft auf dem niederländischen Wohnungsmarkt, da er sicherstellt, dass der aktuelle Ausblick durch zukünftige Bebauung wahrscheinlich nicht blockiert wird.