Bezugsfertiges Reihenhaus mit moderner Küche, vier Schlafzimmern und sonnigem Garten nach Südwesten

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Mariniersstraat 4 im Stadtteil De Kruiskamp in Den Bosch. Das Objekt wurde 2013 erbaut und wird zu einem Preis von 479.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Kaufnebenkosten aufkommt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 106 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 114 Quadratmetern. Mit dem Energie label A++ erfüllt diese Immobilie moderne Standards für Energieeffizienz.

Das Erdgeschoss des Anwesens zeichnet sich durch einen geräumigen Wohnraum mit reichlich natürlichem Licht aus, das durch große Fenster fällt. Der Wohnbereich ist über Schiebetüren hinten direkt mit dem Hintergarten verbunden. Der Boden ist mit einem modernen PVC-Belag versehen und verfügt über eine Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Decke ist mit Stuck veredelt, während die Wände tapeziert sind.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine offene Küche in heller Farbgestaltung. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Diese Anordnung schafft ein offenes und verbundenes Gefühl zwischen dem Kochbereich und dem Wohnraum, was sowohl für den täglichen Gebrauch als auch zum Empfang von Gästen praktisch ist.

Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafzimmer sind auf dieser Ebene verteilt und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, die auch als Dusche dient, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Diese Anordnung bietet die notwendigen Einrichtungen für einen Haushalt.

Auf der zweiten Etage befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitsraum bietet. Die zweite Etage beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss und die Zentralheizkesselanlage. Der Kessel ist eine gasbefeuerte Intergas-Kombinationseinheit aus dem Jahr 2013, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Diese Ebene profitiert ebenso von einer Klimaanlage wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Anwesenheit von Klimaanlagen auf zwei Ebenen trägt zum Komfort in wärmeren Perioden bei.

Das Objekt ist vollständig isoliert, mit Dämmung im Dach, in den Wänden und im Boden. Zusätzlich zur Isolierung verfügt das Haus durchgehend über HR++-Verglasung. Auf dem Dach sind zwölf Solarpaneele installiert, die zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Diese Merkmale in Kombination führen zum Energie label A++ und niedrigen Energieausgaben für die Bewohner.

Sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Anwesens sind Rollläden installiert. Diese Rollläden bieten Privatsphäre und können helfen, die Innentemperaturen zu regulieren, indem sie bei Bedarf Sonnenlicht blockieren.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends reichlich Sonnenlicht erhält. Der Garten misst 40 Quadratmeter bei einer Tiefe von 7,75 Metern und einer Breite von 5,11 Metern. Der Außenbereich ist gut gepflegt und umfasst eine Pergola oder einen überdachten Sitzbereich. Im Garten befindet sich ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss, der Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.

Das Viertel De Kruiskamp, in dem sich diese Immobilie befindet, wird als ruhiges und kinderfreundliches Wohngebiet in Den Bosch beschrieben. Die Umgebung bietet verschiedene Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Sportanlagen und Spielplätze. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe vorhanden, und die naheliegenden Hauptstraßen bieten schnellen Zugang zum Zentrum von Den Bosch und anderen Städten. Der Stadtteil zeichnet sich durch Grünflächen und ein angenehmes Wohnklima aus.

Parkmöglichkeiten sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Objekt hat insgesamt drei Wohnebenen und umfasst neben den Badezimmereinrichtungen eine separate Toilette. Zu den weiteren erwähnten technischen Merkmalen gehören eine mechanische Belüftung, ein Dachfenster, die Verfügbarkeit von Glasfaserkabeln und eine TV-Kabelverbindung.

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 375 Kubikmeter. Der Außenstellplatz misst 8 Quadratmeter und bezieht sich auf den freistehenden Schuppen. Der Übergabetermin der Immobilie ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Dieses Zuhause wird als geeignet für sowohl Einsteiger als auch Familien vorgestellt, die eine komfortable und energieeffiziente Unterkunft suchen. Die Kombination aus einem relativ jungen Baujahr, modernen Isolierstandards und Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Solarpaneele positioniert die Immobilie als zukunftssicheres Zuhause. Die Anwesenheit von vier Schlafzimmern ermöglicht Flexibilität bei der Nutzung des Raums, sei es zum Schlafen, fürs Homeoffice oder für andere Zwecke.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ungefähr 4.519 Euro. Diese Zahl kann zum Vergleich herangezogen werden, wenn ähnliche Immobilien in der Umgebung bewertet werden. Die Immobilie wurde kürzlich auf der Immobilienplattform Funda eingestellt, wie durch den Neu-Status-Marker in der Anzeige angegeben wird.