Luxuriöses Penthouse mit panoramischer Aussicht auf das IJmeer in Almere Duin

Dieses Penthouse-Apartment befindet sich im zehnten Stock des MuiderBurght-Komplexes, gelegen an der Marinaweg im Stadtteil Almere Duin Zuid. Die Immobilie bietet ca. 215 Quadratmeter Wohnfläche und erweitert den Blick über das IJmeer, die Amsterdamer Skyline, die Insel Pampus sowie die umliegende Landschaft einschließlich der Gooi-Region und Marken.

Das MuiderBurght-Gebäude ist ein kleiner Apartmentkomplex, der für Bewohner konzipiert ist, die ein gehobenes Wohnumfeld suchen. Das Apartment ist über zwei separate Eingänge erreichbar – einen auf Erdgeschosshöhe und einen im Kellerbereich –, beide mit zwei Aufzügen ausgestattet. Jede Etage enthält nur zwei Wohnungen, was Privatsphäre und ein Gefühl von Exklusivität gewährleistet. Das Gebäude wurde 2001 errichtet und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dacheindeckung.

Beim Betreten des Penthouse werden die Bewohner von einer geräumigen Diele empfangen, die einen Garderobenbereich und ein Gäste-WC umfasst. Doppeltüren führen direkt in den Hauptwohn- und Essbereich, wo die panoramischen Ausblicke sofort erkennbar werden. Das Wohnzimmer verfügt über einen Gas-Kamin, der nahtlos in die Wand integriert wurde, und schafft einen Mittelpunkt, ohne die schlichte Ästhetik des Raumes zu stören. Eine große Schiebetür bietet Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, die ideal für den Abendsonne und die ruhige Umgebung ist.

Vom Wohnbereich aus sind sowohl die Küche als auch ein Hauswirtschaftsraum zugänglich. Die Küche verfügt über ein modernes Design und ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Es gibt ausreichend Platz für einen Essbereich, der den nördlichen Teil des IJmeer und die nahegelegenen Strände überblickt, wo Katamaran-Segeln und Kitesurfen das ganze Jahr über eine dynamische Kulisse bieten.

Der zentrale Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, die sich ein Gästebad mit Dusche und WC teilen. Diese Schlafzimmer bieten komfortablen Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Auf der gegenüberliegenden Seite des Apartments befindet sich das Master-Schlafzimmer, das über einen Ankleideraum und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche verfügt. Dieses Schlafzimmer bietet auch Zugang zur zweiten, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Zusätzliche praktische Räume innerhalb des Apartments umfassen einen internen Abstellraum und einen separaten Waschraum. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 698 Kubikmeter und spiegelt die großzügigen Proportionen der Räume wider.

Die Außenbereiche umfassen insgesamt ca. 70 Quadratmeter und bestehen aus zwei großen überdachten Terrassen. Die westlich ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, während die südlich ausgerichtete Terrasse vom Master-Schlafzimmer aus zugänglich ist. Beide Terrassen sind überdacht, was die Nutzung im Freien bei jedem Wetter ermöglicht.

Im Kellergeschoss haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abstellraum von 41 Quadratmetern, der auch elektrische Anschlüsse umfasst. Das Gebäude bietet ferner einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum und eine Parkgarage, in der das Apartment zwei nebeneinander liegende Parkplätze erhält. Die Parkeinrichtung befindet sich auf einem eingezäunten und gesicherten Gelände.

Das Gelände rund um den MuiderBurght-Komplex umfasst ca. 10.000 Quadratmeter gepflegte gemeinschaftliche Gärten, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist der private Strand, der den Bewohnern des Gebäudes vorbehalten ist. In den Sommermonaten dient dieser Bereich als attraktiver Erholungsraum mit Wasser von guter Qualität zum Schwimmen und gemeinschaftlichem Strandmobiliar. Das Gelände umfasst auch einen eingezäunten Bereich für kleine Boote und Gästeparkplätze.

Almere Duin zeichnet sich durch seine weitläufige Dünen- und Waldlandschaft aus, in der verschiedene Immobilien im höheren Preissegment entwickelt wurden. Der Stadtteil zieht sowohl nationales als auch internationales Interesse an, aufgrund seiner Kombination aus Lage, Layout und Qualität. Sandige Wege durchziehen das Gebiet und verbinden die Residenzen mit der umgebenden Dünenlandschaft.

Das Duinhal und Duinplein liegen zentral im Stadtteil und bieten Annehmlichkeiten wie einen Supermarkt, verschiedene Gastronomiebetriebe und Fachgeschäfte. Der Katamaran-Strand grenzt direkt an MuiderBurght und bietet ganzjährig Blick auf Segelaktivitäten auf dem Wasser. Dieser Abschnitt des IJmeer gehört zum geschützten Natura-2000-Gebiet.

Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit dem Bahnhof Almere Poort und der Autobahn A6 in unmittelbarer Nähe. Amsterdam ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie hat ein Energie-Label B. Die Heizung erfolgt über Blockheizung, und die Warmwasserbereitung über eine zentrale Anlage. Das Gebäude ist mit mechanischer Be- und Entlüftung, einem Rauchkanal und Solarpanelen ausgestattet. Glasfaserkabel ist für Internetkonnektivität verfügbar. Das Apartment wird möbliert angeboten.

Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 368 Euro. Die Immobilie wird zu einem Preis von 1.285.000 Euro angeboten, was ca. 5.977 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung und wird von der Eefje Voogd Makelaardij B.V., einem MVA-zertifizierten Expat-Makler, vermarktet.

Die Informationen der VvE (Wohneigentümergemeinschaft) besagen, dass die Gemeinschaft nicht im Handelsregister eingetragen ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, keine periodischen Beiträge erhebt, keine Rücklagen bildet, keinen Instandhaltungsplan hat und keine Gebäudeversicherung besitzt. Diese Informationen sollten beim Verkäufer verifiziert werden, da sie auf eine abweichende Governance-Struktur hinweisen oder weitere Klärung erfordern könnten.

Das Apartment ist barrierefrei und für ältere Menschen geeignet. Das Gebäude verfügt über Aufzüge zu allen Etagen, die einen bequemen Zugang in allen Bereichen des Komplexes gewährleisten.