Geräumige Eckwohnung mit Balkon im maritimen Marina-Park
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Eckposition bietet durch das Eckfenster hervorragendes Tageslicht im Wohnzimmer.
- Hohe Privatsphäre am Eingang, da nur zwei Wohnungen den Flur teilen, was belebte Galerienituationen vermeidet.
- Der separate freistehende Backstein-Schuppen mit Einfahrt macht die Fahrradunterbringung komfortabel.
- Der geräumige Grundriss von 91 Quadratmetern mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet flexible Wohnoptionen.
- Attraktive maritime Lage nahe Wasser und Booten, mit praktischem Zugang zur Texel-Fährverbindung.
Nachteile
- Kein Aufzug im Gebäude, was das Treppensteigen zur Wohnung im zweiten Stock erfordert.
- Der Kamin kann aufgrund von VvE-Bestimmungen nicht genutzt werden, was seinen funktionalen Wert mindert.
- Kommunale Erbpacht (erfpacht) bedeutet, dass das Land nicht im Eigentum steht, was zusätzliche Kosten verursachen und den Immobilienwert beeinflussen kann.
- Nur öffentliches Parken verfügbar, ohne dedizierten Stellplatz oder Garage.
- Energieetikett C weist auf eine mittlere Energieeffizienz hin, was potenziell zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Immobilien führen kann.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich am Marina-Park 122 in Den Helder, in einem Wohngebiet, das für seinen maritimen Charakter bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch Wasser, Boote und einen Hafen aus, was eine Atmosphäre schafft, die viele Bewohner mit einem Urlaubsziel vergleichen. Gleichzeitig bietet der Standort praktische Vorteile. Die Provinzialstraße zur Fähre nach Texel ist in der Nähe, ebenso wie verschiedene Einrichtungen und Zugangsstraßen. Ob Sie gerne am Wasser spazieren gehen, schnellen Zugang zur Texel-Fähre benötigen oder einfach ruhig und friedlich leben möchten, dieser Standort bietet zahlreiche Vorteile.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kleinteiligen Wohnungskomplexes mit vier Etagen. Es ist wichtig zu beachten, dass im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Treppe, die zu einem angenehmen Eingangsbereich führt, der nur zwei Wohnungen erschließt: Nummer 122 und Nummer 124. Diese Anordnung vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Es gibt keine belebte Galerie und keinen ständigen Fußgängerverkehr, sondern einen geschützten Eingang, der angenehm und überschaubar wirkt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen. Von hier aus haben Sie Zugang zu verschiedenen Räumen, einschließlich eines separaten WC. Der Flur verleiht der Wohnung sofort ein Gefühl von Geräumigkeit und sorgt für eine gute Verteilung der Wohnbereiche im gesamten Zuhause.
Das Wohnzimmer ist zweifellos ein angenehmer Wohnraum. Dank der Eckposition der Wohnung profitiert es von zusätzlichem Tageslicht. Das Eckfenster schafft eine offene und helle Atmosphäre und macht das Wohnzimmer anders als bei Standardgrundrissen. Hier können Sie einen gemütlichen Sitzbereich einrichten, einen schönen Essplatz schaffen und einen Raum genießen, der sich leicht nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Vorlieben gestalten lässt.
Im Wohnzimmer befindet sich auch ein Kamin. Leider kann dieser gemäß den Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) nicht mehr genutzt werden, aber visuell verleiht er dem Raum dennoch Charakter und Atmosphäre. Es ist ein Element, das dem Interior sofort Wärme verleiht, auch wenn es rein als dekoratives Merkmal vorhanden ist.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der geräumige Balkon. Dies ist eine willkommene Ergänzung zur Wohnung. Es ist ein Ort, an dem Sie draußen sitzen, eine Tasse Kaffee trinken, ein Buch lesen oder einfach die frische Luft genießen können. Besonders in einer Umgebung wie dem Marina-Park, mit Wasser und Booten in der Nähe, ist Außenraum ein erheblicher Vorteil.
Die offene Küche verbindet sich gut mit dem Wohnzimmer und ist in einem praktischen L-Grundriss gestaltet. Die Küche verfügt über Einbaugeräte und bietet auch eine gemütliche Frühstückstheke. Diese ist ideal für ein schnelles Frühstück, ein Glas Wein beim Kochen oder einfach als informeller Ort zum Sitzen. Die offene Verbindung zum Wohnzimmer sorgt dafür, dass Kochen, Essen und Leben in dieser Wohnung auf angenehme Weise zusammenkommen.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Auch hier sticht das gute Tageslicht hervor. Die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten: ein schönes Hauptschlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, einen Hobbieraum oder vielleicht einen Raum, der ganz nach Ihrem eigenen Geschmack dekoriert werden kann. Ob Sie alleine leben, mit einem Partner, von zu Hause aus arbeiten oder einfach zusätzlichen Platz möchten, dieser Grundriss bietet beträchtliche Flexibilität.
Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne bleibt für viele Menschen eine angenehme Luxusoption: die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen, friedlich aufzuwachen oder einfach etwas zusätzlichen Komfort zu genießen. Der Raum ist praktisch und bietet eine gute Grundlage für die tägliche Nutzung. Darüber hinaus gibt es ein Seitenfenster, das zusätzliches Licht ins Badezimmer bringt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist der freistehende Backstein-Schuppen. Dieser befindet sich separat von der Wohnung und ist ideal für Fahrräder, Werkzeuge, Aufbewahrung oder saisonale Gegenstände. Besonders praktisch ist das Vorhandensein einer Einfahrt, die zum Schuppen führt, sodass Sie Ihr Fahrrad problemlos hineinfahren können. Dies macht die tägliche Nutzung noch etwas komfortabler und praktischer.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen wurde die Wohnung im Jahr 1980 erbaut und verfügt über ein Energieetikett C. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung und Wärmedämmung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Intergas aus dem Jahr 2011, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Gebäude hat ein Satteldach mit Ziegeln.
Die nutzbare Wohnfläche beträgt 91 Quadratmeter. Der angebaute Außenraum (Balkon) umfasst 15 Quadratmeter, und es gibt 4 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 227 Kubikmeter. Die Immobilie hat insgesamt drei Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße mit geschützter Lage, in einem Wohngebiet mit freiem Blick. Glasfaser und TV-Kabel sind als Anschlüsse verfügbar.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert: sie ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 148 Euro.
Parken ist als öffentliches Parken in der Umgebung des Gebäudes verfügbar. Es ist kein dedizierter Stellplatz oder keine Garage in dieser Wohnung inbegriffen.
Die Katasterdaten zeigen die Immobilie als DEN HELDER K 683. Die Eigentumssituation ist kommunaler Erbpacht (gemeentelijke erfpacht), was bedeutet, dass das Land, auf dem das Gebäude steht, von der Gemeinde gepachtet wird und nicht im Volleigentum steht. Dies ist eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer, da Erpachtverträge in der Regel periodische Zahlungen an die Gemeinde beinhalten und sich auf den langfristigen Wert oder die Finanzierungsoptionen der Immobilie auswirken können.
Der Marina-Park 122 ist somit eine Wohnung mit vielen Stärken: eine schöne Lage mit maritimer Atmosphäre, beträchtliche Privatsphäre am Eingang aufgrund des geteilten Flurs mit nur einer weiteren Wohnung, ein helles Wohnzimmer dank der Eckposition, ein geräumiger Balkon, zwei gute Schlafzimmer, eine praktische Küche mit Frühstückstheke, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und ein eigener separater Schuppen mit bequemer Einfahrt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly mentions a shower ('Douche') among the bathroom amenities.
Bathtub
The description and features list explicitly mention a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The layout described implies a standard apartment structure with a central hall leading to the rooms, with no mention of a bathroom directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'separate toilet' and the features list confirms '1 apart toilet', which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities and is highly unlikely to be present without being specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features, which is typically a premium feature that would be highlighted.
Shared Shower
This is a standard apartment for sale, not a shared housing situation; the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet; it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een wastafel' (one sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruime balkon' (spacious balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with a balcony, so a rear garden is not present.
Front Garden
This is a third-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so a side garden is not present.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the third floor of four, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Kitchen Garden
Being a third-floor apartment, there is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Den Helder is a coastal town in the Netherlands, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor with a corner window providing 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is not specifically highlighted as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is described as being of the marina area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Den Helder is on the coast, but the listing emphasizes the harbour and boats (marina) rather than a sea view.
Remarkable Harbour View
The apartment is located in 'Marina-Park', and the listing heavily emphasizes the view of 'de haven, de bootjes' (the harbour, the boats) from the elevated position with a corner window.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Typical for Dutch apartments of this age not to have AC.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) for heating, Intergas combi boiler from 2011.
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in living room. Note: decorative only per VvE rules, but physically present.
Underfloor Heating
Not mentioned and heating is specified as CV-ketel (central heating) only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Standard bedroom layout described.
Home Office
Second bedroom mentioned as potential workspace, but no dedicated home office built into the property.
Skylight
No skylight mentioned. Bathroom has a side window (zijraam), not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Standard 1980 apartment construction.
Bay Window
Corner window (hoekraam) mentioned, which is different from a bay window.
Private Indoor Pool
91m² apartment from 1980 - no indoor pool possible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors mentioned. Access to balcony described but door type not specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1980 construction unlikely to feature this.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge atmosphere. Standard 1980 Dutch apartment.
Modern
Built in 1980 with traditional Dutch architecture. Kitchen updated but no modern architectural features described.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, arched windows, or Mediterranean color schemes.
Classic
1980 construction with traditional gabled roof, decorative fireplace, standard room layout typical of Dutch apartments from this era.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1980, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1980, long past the early 20th century era.
Post War Functional
While built in 1980 (later than the main post-war reconstruction period), it is a functional 'portiekflat' (gallery apartment), sharing some utilitarian characteristics.
Modernist
Built in 1980, it may have some modernist elements typical of late 20th-century apartment blocks, but it is not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1980.
Küche
Kitchen Island
The listing mentions 'een gezellige eetbar' (a cozy eating bar), which is different from a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer' and 'De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken, eten en wonen hier op een prettige manier samenkomen'.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktische L-opstelling' (practical L-layout), not as a high-end or designer kitchen. It's a standard functional kitchen from a 1980 building.
New Kitchen
The building is from 1980 (bestaande bouw) and there is no mention of kitchen renovation. The kitchen appears to be original or older.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'vrijstaande gemetselde berging' (freestanding masonry storage room) of 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
The storage room has an 'oprijlaan' (driveway) making it easy to bring bikes inside, suggesting it serves as bike storage.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage) can be considered a shed as it's a separate outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association), including a monthly fee of €148 and rules regarding the use of the fireplace.
Leasehold
The features section explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (Municipal leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The features section lists a 'Bijdrage VvE' of €148.00 per month and confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The description mentions a specific rule: the open fireplace may no longer be used according to VvE regulations.
Open Viewing
The listing mentions 'Aangeboden sinds Log in om te bekijken' but does not provide any specific dates or times for open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'er is geen lift aanwezig' (there is no elevator present).
Private Entrance
The entrance is a shared vestibule ('voorportaal') that gives access to two apartments, not a fully private entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as public ('Openbaar parkeren'), and no automatic gates are mentioned.
Gated Community
The area is described as having an 'open ruimtelijke opzet' (open and spacious layout), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor (third living layer) and there is no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De aansluiting van de wasmachine is ook aanwezig in de badkamer' (The washing machine connection is also present in the bathroom).
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom, not a separate laundry space.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as available, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a standard feature in Dutch apartments from 1980.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('Dubbel glas') and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the Isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas, 2011), with no mention of a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.