Geräumige 3-Schlafzimmer-Wohnung mit privatem Parkplatz im Stadtzentrum von Roermond
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich in der Mariagardestraat 129 im lebhaften Stadtzentrum von Roermond. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 129 Quadratmetern, drei vollwertigen Schlafzimmern und dem zusätzlichen Komfort eines privaten Parkplatzes bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in einer erstklassigen zentralen Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gut gepflegten Apartmentkomplexes. Bei der Ankunft am Gebäude werden Bewohner und Gäste von einer zentralen Eingangshalle im Erdgeschoss empfangen. Dieser Eingangsbereich beherbergt die Briefkästen, eine Gegensprechanlage für sicheren Zugang, einen Aufzug und ein Treppenhaus. Das Gebäude verfügt außerdem über einen gemeinsamen Fahrradkeller, der einen praktischen und sicheren Ort zur Unterbringung von Fahrrädern bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen privaten Abstellraum von ca. 9 Quadratmetern, der ideal zur Lagerung von Gegenständen ist, die nicht täglich benötigt werden, wie z.B. saisonale Dekoration, Sportausrüstung oder Gepäck.
Betritt man die Wohnung selbst, fallen sofort die großzügigen Proportionen und die praktische Aufteilung auf, die dieses Zuhause bietet. Das wahre Herzstück der Wohnung ist das bemerkenswert geräumige Wohnzimmer, das über 50 Quadratmeter umfasst. Dieser weitläufige Wohnbereich profitiert von großen Fenstern, die eine Fülle von natürlichem Licht hereinlassen und den ganzen Tag über eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Die großzügigen Abmessungen des Wohnzimmers bieten viel Platz für verschiedene Möblierungen, sei es für separate Sitzbereiche, einen Essbereich oder eine Kombination aus beidem. Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner auf einen der beiden Balkone der Wohnung treten, die einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Durchatmen bieten.
Die Küche in dieser Wohnung ist ein praktischer und funktionaler Raum, der ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang verfügt. Dieser zweite Balkon bietet einen praktischen Ort, um einen Morgenkaffee zu genießen oder einige Topfpflanzen und Kräuter zu züchten. Die Ausstattung mit zwei Balkonen ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung, das mehrere Möglichkeiten für das Leben im Freien bietet und das allgemeine Raumgefühl sowie die Verbindung zur Natur verstärkt.
Ein zentraler Flur mit einer praktischen Einbauschranksystem bietet zusätzliche Stauraumöglichkeiten in der Wohnung. Dieses durchdachte Feature hilft dabei, die Wohnbereiche organisiert und aufgeräumt zu halten, und bietet einen Platz zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Putzmitteln oder persönlichen Gegenständen.
Die Schlafbereiche dieser Wohnung bestehen aus drei gut proportionierten Schlafzimmern, die jeweils ausreichend Platz für verschiedene Nutzungszwecke bieten. Die Schlafzimmer messen ca. 16,5 Quadratmeter, 14 Quadratmeter bzw. 12 Quadratmeter. Das größte Schlafzimmer bietet problemlos Platz für ein Kingsize-Bett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke und einen Schreibtisch. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und eignet sich gut als Hauptschlafzimmer oder als großes Kinderzimmer. Das dritte Schlafzimmer ist zwar etwas kleiner, bietet aber immer noch viel Platz für ein Doppelbett und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen. Die unterschiedlichen Größen und das Vorhandensein von drei separaten Schlafzimmern machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Paare, die von zu Hause aus arbeiten und ein eigenes Büro benötigen, oder Personen, die häufig Gäste empfangen.
Das Badezimmer dieser Wohnung ist mit grundlegenden Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Das Badezimmer beherbergt auch die Anschlüsse für Weiße Ware wie Waschmaschine und Trockner, was die Wäschepflege praktisch und auf einen Bereich begrenzt hält. Darüber hinaus befindet sich im Flur eine separate Gästetoilette, ein praktisches Merkmal, das zur Gesamtfunktionalität des Hauses beiträgt, insbesondere wenn Besucher empfangen werden.
Eine der bedeutendsten Verbesserungen an dieser Wohnung war die Installation neuer Kunststofffensterrahmen mit HR++-Doppelverglasung im Jahr 2016. Dieses Upgrade hat zu einer besseren Isolierung beigetragen und hilft, die Wohnung im Winter wärmer und im Sommer kühler zu halten. Die verbesserte Verglasung trägt auch zur Reduzierung von Außengeräuschen bei, was angesichts der zentralen Innenstadtlage besonders vorteilhaft ist. Diese Verbesserungen erhöhen den gesamten Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Immobilie.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der private Parkplatz innerhalb des geschlossenen Innenhofs des Komplexes. Im Herzen von Roermond, wo das Parken oft eine Herausforderung sein kann, ist ein eigener, fest zugeteilter Parkplatz ein unschätzbarer Vorteil. Der Parkbereich ist durch Tore gesichert und bietet Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Dieser Parkplatz ist in den monatlichen Servicekosten enthalten.
Was die Wohnungseigentümergemeinschaft betrifft, so belaufen sich die monatlichen Hausgelder auf 405 Euro. Diese Gebühr teilt sich in 250 Euro für die Wohnung und 5 Euro für den Parkplatz. Die Servicekosten decken verschiedene Gemeinschaftskosten ab, darunter Blockheizung, Wasserverbrauch, Gebäudeversicherung, Wartung der Gemeinschaftsflächen und Beiträge zum Erhaltungsfonds. Das Gebäude nutzt ein gemeinsames Zentralheizungssystem mit einem Remeha HR-Gas-Kombikessel, der von der Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet wird.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, wobei die Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Versammlungen, ein vorhandener Erhaltungsfonds, ein Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung bestätigt sind. Dies sind positive Indikatoren für eine gesunde und professionell verwaltete Gemeinschaft, was für die langfristige Instandhaltung und Werterhaltung der Immobilie wichtig ist.
Die Lage dieser Wohnung ist wirklich eines ihrer stärksten Verkaufsargumente. Im Zentrum von Roermond gelegen, haben die Bewohner alles, was sie brauchen, in bequemer Gehweite. Das historische Stadtzentrum von Roermond bietet eine charmante Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Supermärkten, Restaurants, Cafés und anderen Annehmlichkeiten. Egal, ob Sie tägliche Besorgungen machen, essen gehen oder einfach nur durch die malerischen Straßen schlendern möchten – alles ist direkt vor der Haustür.
Für Familien mit Kindern gibt es Schulen in der Nähe, was den Schulweg einfach und schnell macht. Der NS-Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen in andere Städte der Region und darüber hinaus. Dies ist besonders praktisch für Pendler oder diejenigen, die gerne reisen.
Die Hauptstraßen und Autobahnen sind vom Stadtzentrum aus leicht erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt mit dem Auto in die umliegenden Gebiete. Roermond ist auch für sein Designer Outlet Center bekannt, das Besucher aus nah und fern anzieht und zur lebhaften Atmosphäre der Stadt beiträgt.
Die Wohnung hat eine Energiekennzeichnung der Klasse D, was eine moderate Bewertung ist und auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hinweist. Die Wandisolierung und die HR++-Verglasung tragen zur gesamten Energieleistung der Immobilie bei. Das Heizungssystem besteht aus Blockheizung mit einem gemeinsamen Zentralheizkessel.
Was die technischen Spezifikationen betrifft, so wurde die Immobilie 1975 erbaut und als Bestandsbau eingestuft. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 427 Kubikmeter. Die Wohnfläche misst 129 Quadratmeter, hinzu kommen 9 Quadratmeter Innenlagerfläche und 12 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche wie die Balkone.
Die Immobilie wird zum Verkaufspreis von 335.000 Euro (Käuferkosten ausgeschlossen) angeboten. Dies entspricht ca. 2.597 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann vereinbart werden.
Die Katasterdaten weisen auf das volle Eigentum an der Immobilie hin, das unter ROERMOND D 5270 registriert ist. Dies bedeutet, dass der Käufer volle Eigentumsrechte erwirbt, was die häufigste und unkomplizierteste Form des Immobilieneigentums in den Niederlanden ist.
Die Wohnung verfügt über verschiedene Anschlüsse und Einrichtungen, darunter Glasfaserkabel für High-Speed-Internet, natürliche Belüftung und Kabel-TV-Anschlüsse. Diese modernen Annehmlichkeiten stellen sicher, dass die Bewohner ihre Heimunterhaltungs- und Kommunikationssysteme problemlos einrichten können.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus großzügigem Wohnraum, drei Schlafzimmern, privatem Parkplatz, zwei Balkonen und einer unschlagbaren zentralen Lage in Roermond. Während die Wohnung viel Potenzial für Modernisierung und Personalisierung nach dem eigenen Geschmack und den Vorlieben des Käufers bietet, stellt sie durch ihre praktische Aufteilung, die kürzlichen Verbesserungen an der Verglasung und eine gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft eine solide Basis dar. Egal, ob Sie eine Familie sind, die ein geräumiges Zuhause im Stadtzentrum sucht, ein berufstätiges Paar, das Bequemlichkeit und Komfort schätzt, oder jemand, der Wert auf nahegelegene Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen legt – diese Immobilie verdient ernsthafte Beachtung.