Modernisierte Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde 2023 umfangreich modernisiert und verfügt über neue Böden, Wände, Küche, Badezimmer und aktualisierte elektrische Systeme, was sie völlig bezugsfertig macht.
- Sie verfügt über einen geräumigen und privat gelegenen Hintergarten von 52 Quadratmetern mit einem Schuppen und mehreren Zugängen vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer.
- Die Lage ist hervorragend, in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Tuinwijk in der Nähe des Griftparks und innerhalb fußläufiger Entfernung zum Utrechter Stadtzentrum und zu den Hauptautobahnen.
Nachteile
- Der Quadratmeterpreis beträgt ca. 8.333 Euro, was ein hoher Preis für den gebotenen Raum ist.
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) verfügt über keinen Rückstellungsfonds, was zu unerwarteten finanziellen Beiträgen für zukünftige Wartungsarbeiten führen könnte.
- Der Garten liegt im Norden, was zu weniger direkter Sonneneinstrahlung im Vergleich zu Süden- oder Westgärten führen könnte.
- Parkplätze sind nicht privat und erfordern entweder eine Erlaubnis oder gebührenpflichtiges Parken auf der öffentlichen Straße.
Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine modernisierte Erdgeschosswohnung, die im beliebten Stadtteil Tuinwijk in Utrecht liegt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, ist aber dennoch bequem nah am Stadtzentrum gelegen, was es zu einem idealen Wohnsitz für diejenigen macht, die ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und städtischer Erreichbarkeit suchen. Die Wohnung wurde seit 2023 umfassend renoviert, wobei die Aktualisierungen neue Böden, Wände, eine moderne Küche, ein luxuriöses Badezimmer und erweiterte elektrische Systeme umfassen, wodurch die Immobilie sofort bezugsfertig ist.
Beim Betreten des Hauses wird man in einen Flur von 2,41 mal 0,92 Metern begrüßt, der Platz für einen Kleiderständer bietet. Dieser führt in einen Übergangsflur von 3,01 mal 0,92 Metern, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen gewährt. Das Haus verfügt im gesamten Bereich über verputzte Wände, und im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer ist derselbe hochwertige Holzboden verlegt, was ein Gefühl von Einheit und Modernität vermittelt. Große Fensterflächen prägen den Wohnraum und lassen viel natürliches Licht herein.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über 8,16 mal 3,14 Meter, wobei die Breite teilweise 2,88 Meter misst. Dieser Raum ist so konzipiert, dass sowohl ein gemütlicher Sitzbereich als auch ein Esstisch Platz finden. Bemerkenswert ist, dass das Wohnzimmer über französische Türen verfügt, die direkt in den Garten führen und so die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verwischen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die 2,76 mal 2,21 Meter misst. Die Küche besticht durch einen modernen Abschluss und ist mit einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube (Bora), eine Geschirrspülmaschine, eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank sowie ein Backofen. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zum Garten über eine separate Tür.
Das Schlafzimmer misst 4,09 mal 2,26 Meter und bietet einen komfortablen Raum zum Ausruhen mit genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Wie das Wohnzimmer verfügt auch das Schlafzimmer über französische Türen, die in den Garten führen. Das Badezimmer wird als luxuriös beschrieben, mit Maßen von 0,88 mal 2,21 Metern. Es verfügt über moderne Fliesen, eine Walk-in-Dusche und ein Waschbeckenunterschrank mit Waschbecken. Die gesamte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 51 Quadratmetern bei einem Volumen von 170 Kubikmetern.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der schön gestaltete Hintergarten. Der Garten umfasst 52 Quadratmeter, mit einer Länge von 12,70 Metern und einer Breite von 5,35 Metern, wobei Teile des Gartens 6,80 Meter Länge und 2,70 Meter Breite messen. Der Garten liegt im Norden, aber seine Tiefe und Form ermöglichen es den Bewohnern, den ganzen Tag über zwischen sonnigen und schattigen Plätzen zu wählen. Der Zugang zum Garten ist über drei separate Zugänge möglich: die französischen Türen im Wohnzimmer, die Tür in der Küche und die französischen Türen im Schlafzimmer. Dieser Außenbereich umfasst ein Holzschuppen von 7,5 Quadratmetern, in dem der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht ist.
Die Lage im Tuinwijk bietet eine Wohnatmosphäre mit verschiedenen Annehmlichkeiten in der Nähe. Der Griftpark liegt gleich um die Ecke und bietet Grünfläche für tägliche Spaziergänge. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gemütliche Restaurants, diverse Parks und Grundschulen aus. Das Zentrum von Utrecht mit seinen Geschäften, Terrassen und Restaurants ist zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist der nächste Albert Heijn Supermarkt nur 350 Meter entfernt. Die Immobilie ist auch gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, wobei die Autobahnen A27 und A12 leicht erreichbar sind. Der Utrecht Centraal Bahnhof ist 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und der ikonische Domturm ist nur 9 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Technisch gesehen ist die Wohnung Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (VvE), die aus zwei Wohnungen besteht. Die VvE ist aktiv, bei der Handelskammer registriert, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine kollektive Gebäudeversicherung. Es wird kein regelmäßiger Beitrag erwähnt, ebenso wenig wie ein Rückstellungsfonds. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, unterstützt durch Doppelverglasung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kessel bereitgestellt, der 2023 installiert wurde. Das elektrische System umfasst 6 Gruppen mit einem Fehlerstrom-Schutzschalter. Parkplätze sind öffentlich auf der Straße verfügbar, entweder kostenpflichtig oder mit einer Erlaubnis. Das Grundstück ist in Volleigentum (eigendom), und die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes an 'inloopdouche' but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description does not explicitly state the bathroom is accessible from the bedroom. It is typically a selling point mentioned if present. The listing describes the hallway access to the living area, suggesting a more traditional layout.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet.
Double Shower
No mention of a double shower; the space and description imply a standard single setup.
Shared Shower
The property is a private apartment (benedenwoning), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (singular sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment ('benedenwoning') with a back garden. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke zonnige tuin (52 m2)' and 'Achtertuin (52 m2)'.
Front Garden
The description mentions a bench in front of the door, but does not describe a front garden. The property is on a quiet street typical of the area without front gardens.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has a garden. While it may have a paved area, a distinct 'terrace' feature (often implying a raised or roof terrace) is not listed.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning'), making a rooftop terrace impossible.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property has a wooden shed ('houten berging'), not a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or possible for this property type and size.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-floor apartment facing a garden and quiet street. It does not advertise a city view, despite being in the city.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the garden with patio doors from the living room and bedroom, making it a key feature.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing mentions the Dom Tower is 2km away but does not imply a direct view of it from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water: d.m.v. cv-combiketel' and mentions a 'Gas gestookt combiketel uit 2023'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The text mentions a 'houtenvloer' (wooden floor) in the living room, kitchen, and bedroom. While this implies wood, it could be engineered wood or parquet, fitting the description of hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'modern betegeld' (modern tiled), indicating tiled flooring.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houtenvloer'. Agents usually distinguish between real wood ('hout') and laminate ('laminaat'). While possible, 'houtenvloer' suggests it is not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies a wooden floor in the living areas and tiles in the bathroom. There is no mention of carpet.
Walk In Closet
The description mentions 'voldoende kastruimte' (enough cupboard space) but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 2 rooms (living room and bedroom). No specific space is designated as a home office.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and 'openslaande deuren' (French doors), but no skylights.
Exposed Beams
The walls are described as 'gestuukte' (plastered/smooth), suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a 51 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren in de woonkamer en de slaapkamer'.
Ornamental Plasterwork
The walls are 'gestuukte' (plastered) with a 'strakke afwerking' (neat finish), implying a smooth look rather than ornamental plasterwork, despite the 1931 build year.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'warm home basis', a wooden floor throughout the living areas, and plastered walls, which aligns with a cozy, modern Scandinavian aesthetic, though not explicitly labeled as such.
Modern
The listing explicitly states the property is 'gemoderniseerde' (modernized) with a 'moderne afwerking' (modern finish), a modern kitchen, a 'strakke vloer- en wandafwerking' (neat floor and wall finish), and luxury bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal beams. The description focuses on a modern, cozy, and finished look.
Mediterranean
No features typical of Mediterranean style (e.g., terracotta, specific color palettes, courtyard layouts) are described.
Classic
While the building dates from 1931, the interior has been largely modernized since 2020 with a 'strakke' (sleek) finish, overriding classic interior elements, though the building shell itself is classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1931, giving it a traditional historic shell, although the interior has been modernized.
Early 20th Century
The build year is 1931, which is a classic early 20th-century construction period in the Netherlands ('jaren 30 woning').
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war building.
Modernist
While the interior has a modern finish, the building style (1931) is traditional, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the build year is 1931.
Küche
Dishwasher
Oven
Refrigerator
Freezer
Stove
Induction Stove
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
There is no garage, driveway, or dedicated parking spot mentioned for the property. Parking is on the public road.
Storage Room
The layout description lists entrance, hall, living room, kitchen, bedroom, and bathroom. No internal storage room is mentioned. The only storage is an external shed.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) and part of a VvE with 2 apartments. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility is mentioned. Bikes could potentially be stored in the shed, but no dedicated bike storage is listed.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Parking is on the open public road.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging (laadpaal) is not mentioned in the description or features.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage) with a washing machine connection, not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly states 'In de tuin is een houten berging (7,5 m2)' and lists 'Schuur/berging' in the features.
Street Parking Free
The listing mentions 'betaald parkeren' (paid parking) and permits, but does not mention free parking.
Street Parking Permit
The listing states parking is possible via 'vergunning' (permit) and lists 'parkeervergunningen' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale.
Regeln
Owners Association
The description explicitly states the apartment is part of a 'kleinschalige Vereniging van Eigenaren' (small Homeowners Association).
Leasehold
The listing states 'Grond eigendom', indicating full ownership of the land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing mentions 'Actieve Vereniging van Eigenaars ingeschreven bij de Kamer van Koophandel' and the features list confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'. While unusual for an active VvE, the listing claims no contribution.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The description mentions the VvE 'beschikt over een onderhoudsplan' and the features section lists 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description mentions 'er is een collectieve opstalverzekering' and the features section lists 'Opstalverzekering: Ja'.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description states that a washing machine connection is located in the wooden shed in the garden.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a freestanding wooden shed ('houten berging') rather than a dedicated indoor laundry room.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels or photovoltaic systems in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing or high-efficiency glass (HR++/HR+++).
Wall Insulation
The 'Isolatie' section lists double glazing and floor insulation but omits wall insulation. While walls were renovated (stuccoed), this typically refers to finishing rather than structural insulation in this context.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
This is a ground-floor apartment ('benedenwoning') and therefore has no direct roof. No roof insulation is listed.
Heat Pump
The listing states heating and hot water are provided by a 'cv-combiketel' (gas combi-boiler) installed in 2023, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.