Gut gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Wintergarten in Waalwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bezugsfertiger Zustand mit ausgezeichneter Instandhaltung, einschließlich kürzlich durchgeführter Außenanstriche 2025 von einem zertifizierten Unternehmen.
- Beheizte Garage mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, vielseitig nutzbar als Parkplatz, Werkstatt oder Wäschebereich.
- Attraktiver Wintergarten aus Douglasienholz mit Gaskamin und LED-Beleuchtung, der die Outdoor-Wohnsaison vom frühen Frühling bis in den späten Herbst verlängert.
- Premiumlage nahe dem Nationalpark Loonse en Drunense Duinen mit hervorragenden Fahrradverbindungen nach Waalwijk, Drunen und 's-Hertogenbosch.
- Moderne Infrastruktur inklusive EV-Ladestation mit Dreiphasenvorbereitung und Fußbodenheizung mit Kühlungsfähigkeit über Wärmetauscher.
Nachteile
- Nach Norden ausgerichteter Garten erhält den ganzen Tag über weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu süd- oder westwärts ausgerichteten Orientierungen.
- Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2002, was über 20 Jahre alt ist und in naher Zukunft ersetzt werden muss.
- Energie-Label C weist auf eine mittlere Energieeffizienz hin, was potenziell zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neu gebauten oder renovierten Objekten führen kann.
- Preis pro Quadratmeter bei 5.485 Euro ist relativ hoch für ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 in Waalwijk.
- Reihenmittelhaus-Bauweise bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn, was weniger Privatsphäre und Schallschutz bietet als ein freistehendes Objekt.
Beschreibung
Das Objekt an der Marga Klompéstraat 15 in Waalwijk ist ein Reihenmittelhaus, das sich in ausgezeichnetem Zustand präsentiert und sofort bezugsbereit ist. Das 1988 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt, wobei kürzlich 2025 Malerarbeiten von einem zertifizierten Malerbetrieb durchgeführt wurden. Das Haus bietet eine praktische Aufteilung über drei Etagen und bietet ausreichend Wohnraum für eine Familie, die Komfort und Bequemlichkeit in einer angenehmen Wohngegend sucht.
Bei der Annäherung an das Objekt werden Besucher von einem gut gepflegten Vorgarten mit Basaltschotter und charakteristischen Hainbuchenhecken begrüßt. Die mit dekorativem Pflaster angelegte Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Ein bemerkenswertes modernes Merkmal ist das Vorhandensein einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, wobei der Zählerschrank bereits für dreiphasiges Laden vorbereitet und mit einem zertifizierten Unterzähler ausgestattet ist. Diese zukunftsorientierte Ergänzung spiegelt den aktuellen Trend zur nachhaltigen Mobilität wider.
Beim Betreten des Hauses durch die Haustür gelangt man in den Flur, der ein modernes Wand-WC beherbergt. Von hier aus gelangt man in den Hauptwohnbereich. Der L-förmige Wohnraum bildet das Herzstück des Erdgeschosses und profitiert von großen Fenstern und einer Schiebetür, die mit dem Garten verbunden ist. Natürliches Licht füllt den Raum den ganzen Tag. Das Erdgeschoss verfügt sowohl über Heizkörper als auch über eine Fußbodenheizung, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Ein ordentlicher Fliesenboden erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und schafft ein zusammenhängendes und gut gepflegtes Erscheinungsbild. Die Schiebetür führt direkt zum Wintergarten und in den Hintergarten.
Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und ist mit einer stilvollen Granitarbeitsplatte fertiggestellt. Sie ist mit verschiedenen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Elektrobackofen, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und ein fünfstufiger Gasherd mit Wokbrenner. Diese Ausstattung bietet alles, was für das tägliche Kochen und Unterhalten benötigt wird.
Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer, die alle mit Laminatboden und Heizkörpern ausgestattet sind. Das Badezimmer auf dieser Etage ist voll ausgestattet mit einer Sunken-Badewanne, einer geräumigen Regendusche mit Glasabtrennung, einem Wand-WC, einem Design-Heizkörper, einem beleuchteten Spiegel und einem großen Velux-Dachfenster, das reichlich natürliches Tageslicht bringt. Integrierte LED-Beleuchtung rundet die moderne Ästhetik dieses Raumes ab.
Eine fest installierte Treppe führt zur zweiten Etage, die einen geräumigen Dachgeschossraum beherbergt. Dieser Bereich ist vollständig mit Laminatboden fertiggestellt und verfügt über ein großes Velux-Dachfenster. Hinter den Kniestöcken wurde praktischer Stauraum geschaffen. Die Abmessungen und die Ausstattung dieser Etage machen sie geeignet für die Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum und bieten Flexibilität zur Anpassung des Raumes an die Bedürfnisse der Bewohner.
Die angebaute Garage stellt einen erheblichen Mehrwert für das Objekt dar. Dieser beheizte Raum enthält praktische Schränke und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Garage kann vielfältig genutzt werden, sei es als traditioneller Parkplatz, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Der Hintergarten wurde durchdacht mit dekorativem Pflaster, einem Rasen und stimmungsvoller Beleuchtung gestaltet. Ein herausragendes Merkmal ist der attraktive Wintergarten, konstruiert mit Douglasienholzbalken und Pilastern, einem transparenten Dach, Glasschiebewänden und einem gemütlichen Gaskamin. Integrierte LED-Beleuchtung ermöglicht es, jederzeit die richtige Atmosphäre zu schaffen. Dieser Raum ermöglicht Outdoor-Vergnügen vom frühen Frühling bis in den späten Herbst. Darüber hinaus umfasst der Garten einen praktischen Schuppen, der ausreichend Stauraum bietet.
Die Lage dieses Objekts ist besonders attraktiv. Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Waalwijk und ist in Gehweite zum Nationalpark Loonse en Drunense Duinen, was täglichen Zugang zu schöner Naturlandschaft bietet. Die Grundschule De Hoef ist in der Nähe, und ausgezeichnete Fahrradverbindungen bieten einfachen Zugang zu den Zentren von Waalwijk, Drunen und 's-Hertogenbosch. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung mit allen notwendigen Einrichtungen in erreichbarer Nähe schafft ein attraktives Wohnumfeld.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, durchgehend Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Das Heizungssystem kombiniert einen Zentralheizungskessel mit teilweiser Fußbodenheizung, die über einen Wärmetauscher verfügt, der sowohl heizen als auch kühlen kann und zusätzliche Klimakontrolloptionen bietet. Der Zentralheizungskessel ist ein Nefit Ecoline HRC22V, ein gasbefeuertes Kombigerät aus dem Jahr 2002, das im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die insgesamt nutzbare Wohnfläche beträgt 103 Quadratmeter, ergänzt durch 20 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 12 Quadratmeter angebauter Außenraum. Der externe Stauraum beträgt 7 Quadratmeter. Das Grundstück umfasst 242 Quadratmeter, wobei der Hintergarten speziell 120 Quadratmeter bei einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 8 Metern misst. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 438 Kubikmeter.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 565.000 Euro angeboten, die Übertragungskosten sind vom Käufer zu tragen. Dies entspricht etwa 5.485 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabebedingungen sind verhandelbar, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Die Katasterbezeichnung lautet WAALWIJK F 2593 mit vollem Eigentumsstatus. Das Objekt ist als Einfamilien-Reihenmittelhaus in Bestandsbauweise klassifiziert. Zusätzliche Merkmale umfassen externe Sonnenblenden, Dachfenster und Rollläden, die sowohl den Komfort als auch die Sicherheit erhöhen.
Das Wohnviertel, in dem sich die Marga Klompéstraat 15 befindet, hat sich als eines der begehrteren Gebiete in Waalwijk etabliert. Die Straßen sind mit ähnlichen Reihenmittelhäusern gesäumt, was ein konsistentes und angenehmes Straßenbild schafft. Das Vorhandensein von ausgewachsenen Bäumen und gut gepflegten Gärten im gesamten Viertel trägt zu einer grünen und friedlichen Atmosphäre bei, die von den Bewohnern geschätzt wird.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Grundschule De Hoef ein praktischer Vorteil, der die Notwendigkeit langer Schulwege beseitigt. Die Umgebung bietet auch verschiedene andere Bildungseinrichtungen, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer umfassenden Umgebung für das Familienleben macht.
Der nahegelegene Nationalpark De Loonse en Drunense Duinen ist ein einzigartiges Naturgebiet, das für seine ausgedehnten Sanddünen und vielfältige Flora und Fauna bekannt ist. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, an Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung teilzunehmen, ohne weit von zu Hause reisen zu müssen.
Die nach Norden ausgerichtete Gartenausrichtung des Objekts ist für diejenigen erwähnenswert, die viel Zeit im Freien verbringen. Während dies weniger direktes Sonnenlicht im Garten selbst bedeutet, gleicht der Wintergarten mit seinem Gaskamin dies aus, indem er ein geschütztes Outdoor-Erlebnis bietet, das unabhängig von den Wetterbedingungen genossen werden kann. Die Gestaltung des Gartens mit sowohl gepflasterten Bereichen als auch Rasenflächen bietet Vielseitigkeit für verschiedene Outdoor-Aktivitäten und Vorlieben.
Das Baujahr 1988 platziert dieses Haus in eine Ära, in der die niederländischen Wohnbaustandards bereits recht robust waren, was zu einer massiven Struktur geführt hat, die die Probezeit bestanden hat. Die anschließenden Dämmungsverbesserungen haben die Energieeffizienz gesteigert, obwohl das Energie-Label C darauf hindeutet, dass noch Potenzial für weitere Verbesserungen bestehen könnte, sollten zukünftige Eigentümer die Energiekosten weiter senken möchten.
Die Einbeziehung einer beheizten Garage ist ein Merkmal, das dieses Objekt von vielen vergleichbaren Häusern unterscheidet. Im niederländischen Klima bietet eine beheizte Garage Schutz für Fahrzeuge während der Wintermonate und schafft eine komfortable Umgebung für DIY-Aktivitäten oder Hobbys, die einen indoor Arbeitsbereich erfordern. Das Vorhandensein von Utility-Anschlüssen für Wäschegeräte bietet auch Flexibilität bei der Nutzung dieses Raumes.
Der Dachgeschossraum auf der zweiten Etage repräsentiert zusätzliches Potenzial, das Käufer an ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen können. Ob die Anforderung nach einem zusätzlichen Schlafzimmer für eine wachsende Familie, einem dedizierten Homeoffice-Bereich, der Arbeit vom Wohnbereich trennt, oder einem Hobbyraum für Beschäftigungen, die ihren eigenen dedizierten Raum benötigen - dieser fertigestellte Bereich bietet die Grundlage für solche Anpassungen.
Der Wintergarten mit seiner Douglasienholz-Konstruktion und dem Gaskamin repräsentiert sowohl ein architektonisches Merkmal als auch einen funktionalen Wohnraum. Douglasienholz ist für seine Haltbarkeit und sein natürliches Aussehen bekannt und altert mit der Zeit anmutig. Das transparente Dach lässt natürliches Licht eintreten, während die Glasschiebewände bei günstigen Wetterbedingungen geöffnet werden können, um den Raum mit dem Garten zu verschmelzen.
Die kürzlich 2025 durchgeführten Malerarbeiten zeigen, dass die aktuellen Eigentümer in die Erhaltung des äußeren Erscheinungsbildes des Objekts investiert haben, was unmittelbare Wartungsbedenken für potenzielle Käufer reduziert. Diese Sorgfalt um die Instandhaltung ist konsistent mit dem Gesamteindruck eines gut gepflegten Hauses, das während seiner gesamten Existenz auf einem guten Standard gehalten wurde.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale regendouche' (spacious rain shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'verdiept ligbad' (sunken bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms on the first floor sharing a single bathroom; no ensuite is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern hangtoilet' (wall-hung toilet) in the hallway on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which is often used as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'royale regendouche' (spacious rain shower).
Double Shower
The listing only mentions a single 'regendouche met glazen wand' (rain shower with glass wall).
Shared Shower
The shower is located in the main first-floor bathroom, which is shared among the three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that is shared by the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specified for the ground floor, while the first floor (where the bathroom is) uses radiators.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 120 m² deep rear garden (achtertuin) with a lawn and shed.
Front Garden
The listing describes a front garden (voortuin) with gravel and characteristic boxwood.
Side Garden
A side garden (zijtuin) is explicitly listed in the features section.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or present for a 1988 semi-detached house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor sitting area is described as a sunroom (serre).
Veranda
No veranda is mentioned; the covered outdoor space is specifically described as a sunroom (serre).
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The property is located in Waalwijk, which is inland with no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The area is described as quiet and green, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There are windows and a sliding door overlooking the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
Waalwijk is inland, making a harbour view impossible.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing states the underfloor heating has a heat exchanger that 'kan ook koelen' (can also cool), providing active cooling.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit ecoline HRC22V) and radiators throughout the house.
Fireplace
The listing mentions a 'gezellige gashaard' (cozy gas fireplace) in the serre.
Hardwood Floors
The listing specifies tile floors on the ground floor and laminate floors on the upper floors. No hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The description explicitly states 'De nette tegelvloer loopt door over de begane grond' (The neat tile floor continues over the ground floor).
Laminate Flooring
The listing mentions 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) in the three bedrooms and 'laminaatvloer' on the second floor.
Carpeted Floors
The flooring is described as tiles and laminate. Carpets are not mentioned.
Underfloor Heating
The listing mentions 'Vloerverwarming met warmtewisselaar' and 'De combinatie van radiatoren en vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The listing says the zolder is 'uitstekend geschikt als... thuiswerkplek' (excellently suitable as a home office), implying it is a space with potential rather than a currently finished dedicated office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'groot Velux dakraam' (large Velux skylight) in the bathroom and on the second floor.
Exposed Beams
The serre is described as having 'Douglas houten balken' (Douglas wooden beams).
Bay Window
There is no mention of a bay window; large regular window sections and a sliding door are mentioned instead.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Storage cabinets are mentioned in the garage, but no built-in wardrobes are mentioned for the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, moldings, or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not describe a Scandinavian interior style (light woods, minimalism, specific cozy textures). It features tiled floors and standard modern finishes.
Modern
The interior has been updated with modern elements like a modern toilet, LED lighting, a design radiator, and Siemens built-in appliances, though the house itself is a standard 1988 build.
Industrial
There are no industrial features mentioned such as exposed brick, raw concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
While built in 1988, the description focuses on 'move-in ready' and 'modern' updates rather than classic or period-specific details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1988, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1988, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1988, it falls outside the typical post-war functional building period.
Modernist
It is a standard 1988 suburban semi-detached house, not representative of modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1988, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Dishwasher (vaatwasser) is explicitly listed among the kitchen appliances.
Oven
Electric oven (elektrische oven) is explicitly listed.
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen appliance list.
Refrigerator
A fridge-freezer combo (koel-vriescombinatie) is explicitly listed.
Freezer
A fridge-freezer combo (koel-vriescombinatie) is explicitly listed.
Kitchen Island
Kitchen is located at the rear, no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being located at the rear, suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
A 5-burner gas stove (5-pits gaskookplaat) is explicitly listed.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Features a stylish granite countertop and Siemens appliances, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
House was built in 1988 and there is no mention of the kitchen being recently replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a spacious driveway with decorative paving that offers space for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions storage space behind the knee walls on the attic floor, built-in cabinets in the garage, and a shed with ample storage space.
Garage
Explicitly mentioned as a large, heated, attached brick garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The listing describes a fully finished second floor (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is highly uncommon for a 1988 Dutch semi-detached house to have one.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
This is a standalone semi-detached house with a private driveway and garage; there is no underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly notes a charging point for an electric car and a meter box prepared for 3-phase charging.
Shed
The listing mentions a practical garden house (tuinhuis) which is listed in the features as a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regeln
Owners Association
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing. It is common for semi-detached houses from 1988 to not have an active VvE, though a dormant one for the shared wall is technically possible.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1988 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway but does not mention any automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed by fixed stairs, and all bedrooms are on the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the garage.
Laundry Room
The garage has washing machine and dryer connections, but it is described as a garage, hobby space, or storage - not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned despite a detailed description of the property's features and amenities.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch homes.
Energieeffizienz
Double Glazing
The description explicitly states 'Gehele woning voorzien van dubbel glas' (Entire house equipped with double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Nefit ecoline HRC22V from 2002) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, and the lack of solar panels makes its presence highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a heat exchanger connected to the floor heating that can also provide cooling, an EV charging point, and window coverings like roller shutters.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.