Charmante Erdgeschosswohnung in der Nähe des Leidener Zentrums und des Bahnhofs

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in dem sehr begehrten Maredijk-Viertel in Leiden, genauer gesagt im Bereich Groenoord. Das Immobilienobjekt liegt an der Maredijk und bietet eine günstige Lage in der Nähe sowohl des Stadtzentrums als auch des Leidener Hauptbahnhofs. Das Maredijkviertel gilt als eines der attraktivsten Wohngebiete in Leiden, geprägt von seinen ruhigen Straßen und ansprechenden historischen Gebäuden.

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1910, das ihr den für diese Epoche typischen architektonischen Charakter verleiht. Trotz ihres Alters wurde das Objekt 2016 gründlich renoviert und kürzlich überprüft, um sicherzustellen, dass alles in einem guten Zustand bleibt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das ursprüngliche Charaktermerkmale erfolgreich mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung ist komplett bezugsfertig, was bedeutet, dass neue Eigentümer sich ohne sofortige Arbeitsaufwendungen einrichten können.

Mit einer Wohnfläche von etwa 53 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard, bietet die Wohnung komfortablen Wohnraum für ein oder zwei Personen. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer und dem Wohnbereich. Die Deckenhöhe in der gesamten Wohnung übersteigt 2,70 Meter, was ein überraschend geräumiges und luftiges Gefühl erzeugt, trotz der bescheidenen Grundfläche. Dieses architektonische Merkmal ist besonders wertvoll, da es die Räume deutlich größer wirken lässt, als die Quadratmetermessung vermuten lassen könnte.

Der Grundriss der Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in den hellen und atmosphärischen Wohnraum. Der Wohnbereich verfügt über eine offene Küche, die sich am hinteren Teil des Objekts befindet. Die Küche ist in gerader Anordnung gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Das Vorhandensein einer Geschirrspülmaschine ist eine praktische Bequemlichkeit, die die tägliche Lebensqualität in dieser Wohnung erhöht.

Neben dem Hauptwohn- und Küchenbereich verfügt das Objekt über einen praktischen Einbauschrank. Dieser Schrank verfügt über Anschlüsse für Waschgeräte, sodass eine Waschmaschine und ein Trockner bequem und unsichtbar installiert werden können. Es gibt auch einen separaten Stauraumschrank für zusätzliche Aufbewahrungsbedürfnisse. Diese Stauraum-Möglichkeiten sind besonders wertvoll in einer Wohnung dieser Größe und helfen dabei, die Wohnräume aufgeräumt und organisiert zu halten.

Das Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich beide am hinteren Teil der Wohnung. Das Badezimmer ist kompakt, aber voll funktionsfähig, ausgestattet mit einer Dusch Kabine, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Kombination dieser Einrichtungen in einem Raum ist eine praktische Anordnung für ein Objekt dieser Größe. Über dem Badezimmer befindet sich ein zusätzlicher Stauraum, der zugänglich ist und weiteren Platz zur Aufbewahrung von Dingen bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung ist mit einem ordentlichen Laminatboden ausgestattet und verfügt über Doppelverglasung an allen Fenstern. Stilvolle Leuchten wurden installiert, die zur angenehmen Atmosphäre des Innenraums beitragen. Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung, die zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität im Haus beiträgt.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energie-Label B zuerkannt. Diese Bewertung spiegelt die Verbesserungen wider, die während der Renovierung im Jahr 2016 vorgenommen wurden. Das Objekt profitiert von Dachdämmung, Wärmedämmung und HR+-Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem Intergas HR-Kombikessel bereitgestellt, der 2016 installiert wurde. Dieser Kessel ist gasbefeuert und im Eigentum des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass er als Teil der Immobilie auf den neuen Eigentümer übergeht.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Merkmale. Der Leidener Hauptbahnhof ist in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar, was dies zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Pendler macht, die mit dem Zug in andere Städte wie Amsterdam, Den Haag, Rotterdam oder Utrecht reisen. Das lebendige Stadtzentrum von Leiden ist ebenfalls in kurzer Gehweite erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften entlang der Haarlemmerstraat und Breestraat, zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Attraktionen, darunter mehrere Museen.

Die unmittelbare Umgebung umfasst den Huigpark und die Singelparkroute, die angenehme Grünflächen zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Freien bieten. Für diejenigen, die mit dem akademischen oder medizinischen Sektor verbunden sind, ist die Lage besonders vorteilhaft. Der Bio Science Park, die Universität Leiden und das LUMC-Krankenhaus sind alle bequem von dieser Adresse aus erreichbar.

Das Parken in der Gegend wird über ein Genehmigungssystem mit gebührenpflichtigem Parken auf den öffentlichen Straßen verwaltet. Dies ist Standard für zentrale Lagen in niederländischen Städten und sollte von Autofahrern bei der Entscheidung berücksichtigt werden.

Die Wohnung ist Teil einer kürzlich gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft, auf Niederländisch bekannt als Vereniging van Eigenaars oder VvE. Diese Vereinigung wurde eingerichtet, als das Gebäude in separate Wohnungen unterteilt wurde. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hat eine kollektive Gebäudeversicherung für das Objekt vereinbart. Die monatliche Servicegebühr beträgt derzeit etwa 50 Euro. Es sollte beachtet werden, dass die VvE noch keinen Rücklagenfonds aufgebaut hat, was für neu gegründete Vereinigungen üblich ist. Der Verkäufer hat jedoch einen langfristigen Instandhaltungsplan, auf Niederländisch als MJOP bezeichnet, vorbereitet und die notwendigen Wartungsarbeiten bereits durchgeführt. Dies bedeutet, dass das Objekt über ein solides Fundament für die Zukunft verfügt und neue Eigentümer nicht mit sofortigen großen Ausgaben für die Gebäudewartung rechnen müssen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 300.000 Euro angeboten, der vom Käufer zusätzlich zu eventuellen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren zu zahlen ist. Dies entspricht etwa 5.660 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Immobilienanzeige zufolge kann die Übergabe schnell erfolgen, vorbehaltlich der beiderseitigen Zustimmung von Käufer und Verkäufer.

Da das Objekt vor mehr als 30 Jahren gebaut wurde, wird der Verkauf Standardklauseln zum Alter und Asbest enthalten. Dies sind routinemäßige vertragliche Bestimmungen für ältere Immobilien in den Niederlanden und sollten angesichts der kürzlichen Renovierung und des allgemein guten Zustands der Wohnung keine Bedenken hervorrufen.

Die Wohnung wird möbliert angeboten, was für Käufer attraktiv sein könnte, die einen sorgenfreien Umzug suchen oder das Objekt als Kapitalanlage für Vermietungszwecke in Betracht ziehen. Die Lage an der Maredijk und die Nähe zum Bahnhof und zur Universität machen dies auch zu einer potenziell attraktiven Option für Mieter.