Geräumige und gut gepflegte Villa im grünen Wohnviertel Meuleveld
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese geräumige und hervorragend gepflegte Villa in einer ruhigen Straße im begehrten und grünen Wohngebiet Meuleveld in Hout-Blerick bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 274 Quadratmetern auf einem Grundstück von 603 Quadratmetern bietet dieses Immobilienobjekt reichlich Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Duschbad, einen multifunktionalen Keller und einen wunderschön gestalteten Garten, der das gesamte Grundstück umgibt. Die Kombination aus Raum, Komfort und nachhaltigen Merkmalen macht es zu einem idealen Familienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück wird über eine geräumige Einfahrt erreicht, die zum überdachten Eingang führt. Die Empfangshalle umfasst einen Garderobenbereich und einen gefliesten Boden und bietet Zugang zum Zählerschrank, Toilettenraum, zur Küche und zum Wohnzimmer. Das WC ist mit einem Stehklosett und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 41 Quadratmetern befindet sich an der Vorderseite der Immobilie. Es verfügt über einen Laminatfußboden und große Fenster an der Vorder- und Seitenfront, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine angenehme Verbindung zum Garten schaffen. Sowohl die Vorder- als auch die Seite des Wohnzimmers sind mit Sonnenrollo ausgestattet. Eine Schiebetür bietet direkten Zugang zur seitlichen Terrasse. Ein dekorativer offener Kamin dient als zentraler Blickfang des Wohnzimmers und verleiht dem Raum Wärme und Charakter.
Das Wohnzimmer geht offen in die Wohnküche über, die ca. 18 Quadratmeter misst. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und ein Kühlschrank. Vom Küchenfenster aus hat man einen angenehmen Blick auf den hinteren Garten.
Die Küche geht in den im Anbau gelegenen Essbereich über, der ca. 20 Quadratmeter misst. Dieser Raum verfügt über einen gefliesten Fußboden mit Fußbodenheizung, einen Erker und einen Holzofen. Die großen Fenster schaffen auch hier eine direkte Verbindung zum Garten und machen ihn zu einem hellen und einladenden Raum für Familienmahlzeiten und Unterhaltung.
Neben dem Essbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,5 Quadratmetern, der Anschlüsse für Haushaltsgeräte und Zugang zum Garten bietet.
Der Keller ist über die Halle erreichbar und in vier großzügige Abteile unterteilt, die ca. 8 Quadratmeter, 8 Quadratmeter, 29 Quadratmeter bzw. 34 Quadratmeter groß sind. Das größte Abteil ist mit Heizung ausgestattet. Diese Räume sind multifunktional und eignen sich hervorragend als Spielzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Fitnessraum und bieten den neuen Eigentümern große Flexibilität.
Eine ansprechende Treppe führt in die erste Etage, wo ein offenes Podest den Zugang zu fünf Schlafzimmern und dem Duschbad bietet. Die gesamte Etage ist mit Laminatfußboden versehen. Die Schlafzimmer variieren in der Größe von ca. 8 Quadratmetern bis 18 Quadratmetern. Zwei der Schlafzimmer sind mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Zwischengeschoss mit Zugang zum Dachboden.
Das Duschbad auf dieser Etage umfasst eine Dusche und ein festes Waschbecken. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18 Quadratmetern befindet sich auf der Rückseite der Immobilie und profitiert von einem modernen en-suite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und wandhängender Toilette. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man zum Balkon mit ca. 4,5 Quadratmetern, der nach Süden ausgerichtet ist und den Blick auf den Garten bietet.
Der Dachboden bietet reichlich Stauraum und beherbergt die technischen Installationen einschließlich des Kombizentralheizungskessels aus dem Jahr 2014, der 2022 installierten Hybrid-Wärmepumpe und des Wechselrichters für die Solaranlagen.
Der wunderschön angelegte Garten umgibt die Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Er umfasst mehrere Terrassen, ausgewachsene Bepflanzung und eine große Rasenfläche. Zur Seite der Immobilie befindet sich eine Terrasse mit einem Sonnenrollo. Im Garten gibt es einen Holzschuppen von ca. 9 Quadratmetern und eine geräumige Garage von ca. 19 Quadratmetern, die mit Strom und einem Sektionaltor ausgestattet ist. Die Einfahrt verfügt auch über einen Carport.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ist die Immobilie sehr gut ausgestattet. Sie verfügt über ein Energielabel B und ist vollständig isoliert. Es wurden 2019 21 Solarpaneele installiert, eine Hybrid-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 und ein Nefit Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2014. Die Fenster verfügen über Hartholzrahmen mit Doppelverglasung, und die Aluminium-Schiebetüren sind mit HR++ Glas ausgestattet. Für die Sicherheit ist ebenfalls ein Alarmsystem vorhanden.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1979 erbaut und hat ein Gesamtvolumen von ca. 980 Kubikmetern. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 603 Quadratmeter. Der Instandhaltungszustand wird sowohl innen als auch außen als sehr gut beschrieben.
Die Lage dieser stattlichen Villa ist ausgezeichnet. Sie befindet sich in kurzer Entfernung zur Maas und ihren Auen, Kinderspielplätzen und verschiedenen Wanderrouten. Die Autobahnen A67 und A73, die deutsche Grenze und das VieCuri Krankenhaus sind alle ca. fünf Autominuten entfernt. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem wunderbaren Familienhaus, sondern auch zu einer günstig gelegenen Position für Pendler und den Zugang zu Einrichtungen.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 750.000 Euro, vorbehaltlich der Käuferkosten. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf ca. 2.737 Euro. Angesichts der Größe, des Zustands, der Nachhaltigkeitsmerkmale und der günstigen Lage stellt diese Villa eine überzeugende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine geräumige und komfortable Familienresidenz in einer grünen und friedlichen Umgebung suchen.