Charakteristisches Eckhaus aus den 1930er Jahren mit vier Schlafzimmern und nach Südosten ausgerichtetem Garten

Gelegen in der Manresastraat im Stadtteil Jezuïtenbuurt von Venlo-Oost, stammt dieses charakteristische Eckhaus aus dem Jahr 1931 und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit einer Wohnfläche von ca. 124 Quadratmetern. Das Grundstück hat eine Fläche von 115 Quadratmetern und das Haus ein Volumen von ca. 510 Kubikmetern. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und verfügt über verschiedene praktische und komfortable Ausstattungsmerkmale, die es für Familien oder alle geeignet machen, die ein geräumiges Zuhause mit Charakter suchen.

Der Keller mit ca. 12 Quadratmetern ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet reichlich Stauraum für verschiedene Haushaltsgegenstände, saisonale Dekorationen oder andere Dinge, die Sie aus den Augen, aber trotzdem griffbereit aufbewahren möchten.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem überdachten Eingang, der in den Flur führt, der einen gefliesten Boden, die Treppe zum ersten Stock und einen Durchgang zum Wohnzimmer aufweist. Das Wohnzimmer mit ca. 30 Quadratmetern schafft eine angenehme Atmosphäre mit einem Parkettboden, der 2022 geschliffen und neu geölt wurde. Ein Erker verleiht dem Raum Charakter und lässt natürliches Licht eintreten, während eine Schiebetür direkten Zugang zum Garten bietet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch die Küche.

Die Küche mit ca. 8,5 Quadratmetern hat einen gefliesten Boden und eine ordentliche Kücheneinrichtung. Zu den Geräten gehören ein Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Kombi-Ofen mit Mikrowellenfunktion, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank aus dem Jahr 2021 und ein Spülbecken. Durch die Küche gelangen Sie in die Waschküche.

Die praktische Waschküche von ca. 3 Quadratmetern hat einen gefliesten Boden, eine Tür zum Garten und eine Schiebeschrankwand mit dem Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch der Intergas HR Kombikessel, der 2024 installiert und 2025 zuletzt gewartet wurde. Die Waschküche bietet auch Zugang zum teilweise gefliesten WC-Raum, das ein kleines Waschbecken enthält.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zur Treppe, die zum zweiten Obergeschoss führt, und eine Tür zum Flachdach. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 10,5 bzw. 12,5 Quadratmetern. Das voll geflieste moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche fungiert, einer Toilette, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank, elektrischer Fußbodenheizung und mechanischer Belüftung. Der Flur und die Schlafzimmer auf dieser Etage haben einen Laminatboden, der 2022 verlegt wurde.

Das zweite Obergeschoss bietet einen Flur mit einer angenehmen Klimaanlage, die 2020 installiert wurde und in den wärmeren Monaten für Komfort sorgt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer hat ein Dachfenster, während das vierte Schlafzimmer ein fantastisches Hauptschlafzimmer mit einem Gaubenfenster und einer Treppe zu einem Dachbodenraum ist. Der Dachboden ist mit Schiebeschränken ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Stauraum. Der Flur und die Schlafzimmer auf dieser Etage haben ebenfalls Laminatboden aus dem Jahr 2022.

Der Außenbereich umfasst einen attraktiven Hintergarten, der nach Südosten ausgerichtet ist, was bedeutet, dass Sie einen großen Teil des Tages die Sonne genießen können. Der Garten ist größtenteils gepflastert, was ihn pflegeleicht macht, und verfügt über eine offene Lagerstruktur oder einen Sonnenschutz von ca. 4 Quadratmetern. Ein bequemer Hintereingang bietet Zugang zur Rückseite des Grundstücks.

Was die Energieeffizienz betrifft, verfügt die Immobilie über ein Energie-Label B. Das Haus ist weitgehend mit Kunststofffensterrahmen und Isolierverglasung ausgestattet. Die ursprünglichen Buntglasfenster wurden mit einer Zusatzverglasung versehen, um die Isolierung zu verbessern und gleichzeitig das authentische Erscheinungsbild zu bewahren. 2018 wurden die Hohlräume der Außenwände gedämmt und 2022 wurden 13 Solarpaneele auf dem Dach installiert, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt.

Das Viertel Jezuïtenbuurt ist ein Wohngebiet, in dem verschiedene Einrichtungen leicht erreichbar sind. Schulen, Supermärkte und das Zentrum von Venlo befinden sich alle in kurzer Entfernung. Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet Groote Heide in der Nähe, das Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur bietet.

Das Objekt wird für 439.000 Euro Kosten Käufer angeboten, was etwa 3.540 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist verhandelbar, und der Status der Immobilie ist derzeit verfügbar. Das Haus ist als freistehendes Eckhaus in bestehender Bebauung klassifiziert, erbaut 1931 mit einem Verbunddach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial und Ziegeln gedeckt ist.

Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen 19 Quadratmeter sonstiger Innenraum, 4 Quadratmeter baubezogener Außenraum, Klimaanlage, ein Dachfenster, mechanische Belüftung, TV-Kabelanschluss und die erwähnten Solarpaneele. Die Immobilie ist voll im Eigentum (volle eigendom) und befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Die Katasterbezeichnung ist VENLO F 1404 mit einer Fläche von 115 Quadratmetern.

Dieses Eckhaus aus den 1930er Jahren in der Manresastraat verbindet den Charme und Charakter eines Vorkriegshauses mit modernen Annehmlichkeiten und Verbesserungen der Energieeffizienz. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, während der Keller, der Dachboden und verschiedene Stauraummöglichkeiten sicherstellen, dass es nicht an Platz mangelt, um Ihre Sachen zu organisieren. Der nach Südosten ausgerichtete Garten und die Nähe sowohl zu städtischen Einrichtungen als auch zu Naturschutzgebieten machen dies zu einem gut positionierten Zuhause in Venlo-Oost.