Geräumiges Familienhaus mit drei Schlafzimmern und moderner Küche im ruhigen Wohnviertel Zuilenstein
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet eine geräumige Aufteilung mit drei Schlafzimmern auf drei Etagen, einschließlich eines vielseitigen zweiten Stocks, der sich als Home-Office eignet.
- Gelegen im beliebten und kinderfreundlichen Stadtteil Zuilenstein, verfügt das Haus über hervorragenden Zugang zu Schulen, Geschäften und wichtigen Autobahnen.
- Die Küche ist gut ausgestattet mit luxuriösen Bosch-Geräten, darunter ein Quooker Heißwasserhahn und eine Kombimikrowelle.
- Das Haus verfügt über ein endgültiges Energielabel B und HR-Glas, was eine gute Energieeffizienz für ein 1977 erbautes Objekt gewährleistet.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er abends weniger Sonne hat als Gärten nach Westen oder Süden.
- Das Parken ist auf öffentliche Parkplätze auf der Straße angewiesen, anstatt über eine private Auffahrt oder Garage zu verfügen.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2013
- er ist zwar funktionsfähig, muss aber möglicherweise in naher Zukunft aufgrund der durchschnittlichen Lebensdauer solcher Geräte ersetzt werden.
- Da es sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1977 handelt, könnten Geräusche von Nachbarn spürbarer sein als bei freistehenden oder neueren Doppelhaushälften.
Beschreibung
Dieses geräumige Familienhaus befindet sich an einer ruhigen Stelle im beliebten Stadtteil Zuilenstein. Das Objekt bietet eine komfortable und praktische Aufteilung, die auf Familien, Heimarbeiter oder alle zugeschnitten ist, die eine Wohnung mit viel Wohnraum und täglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe suchen. Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine halb offene Küche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnumgebung ist besonders kinderfreundlich, da sie in der unmittelbaren Umgebung über Grünflächen, Spielplätze und Wanderwege verfügt.
Die Lage ist in Bezug auf die tägliche Infrastruktur sehr günstig. Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen und medizinische Einrichtungen befinden sich alle in kurzer Entfernung, sodass alles für das tägliche Leben leicht erreichbar ist. Darüber hinaus ist das Objekt günstig in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Autobahnen positioniert, was eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und anderer Einrichtungen gewährleistet. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht das Haus zu einer attraktiven Option für eine breite Palette potenzieller Käufer.
Bei dem Haus handelt es sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1977, das eine Gesamtwohnfläche von 116 Quadratmetern bietet. Das Volumen des Hauses beträgt 399 Kubikmeter, was auf allen Etagen ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Das Grundstück hat eine Größe von 143 Quadratmetern und befindet sich in Volleigentum. Die Energieeffizienz des Hauses wird mit einem endgültigen Energielabel B bewertet, unterstützt durch HR-Glas-Dämmung und einen Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2013.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangt man in den Flur, der Zugang zum WC-Raum, zum Zählerschrank und zur Treppe in den ersten Stock bietet. Vorne im Haus befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum ist ideal für zusätzlichen Stauraum und dient als separater Bereich für Waschmaschinen und Trockner, wodurch die Hauptwohnbereiche aufgeräumt bleiben. Die Küche ist in einer Eckanordnung platziert und steht in offener Verbindung zum großen, hellen Wohnzimmer. Diese Anordnung schafft einen fließenden Übergang zwischen Kochen und Entspannen, perfekt für gesellige Treffen oder Familienzeit.
Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Bosch-Geräten, darunter ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kombimikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Spülmaschine und ein Heißwasserhahn von Grohe. Darüber hinaus verfügt die Küche über elektrische Sockelheizung für zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer selbst ist hell und luftig und verfügt über einen gartenorientierten Sitzbereich mit einem gemütlichen Kamin. Ein Highlight des Erdgeschosses ist die Schiebetür mit großen Fensterteilen. Dies lässt viel natürliches Licht herein und schafft ein räumliches Gefühl, bei dem Innen und Außen nahtlos ineinander übergehen.
Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und hat eine Tiefe von 10,38 Metern und eine Breite von 5,75 Metern, insgesamt 56 Quadratmeter. Der tiefe Garten sorgt dafür, dass immer ein sonniger Platz verfügbar ist, um das Draußen zu genießen. Der Garten verfügt über ein freistehendes Holzschuppen für Stauraum und hat einen Hintereingang. Der Vorgarten trägt ebenfalls zum Gesamteindruck des Objekts von der Straßenseite bei. Parken ist über öffentliche Parkplätze auf der Straße möglich.
Im ersten Stock bietet der Flur Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem festen Schrank auf dem Flur. Das größte Schlafzimmer befindet sich hinten im Haus, während das zweite Schlafzimmer vorne liegt. Diese Trennung bietet Flexibilität für Familien oder diejenigen, die ein Gästezimmer und ein Home-Office benötigen. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Badschrank und eine zweite Toilette. Diese Aufstellung stellt sicher, dass die Sanitäranlagen für den täglichen Gebrauch praktisch und vollständig sind.
Der zweite Stock des Hauses bietet noch mehr Vielseitigkeit. Hier findet man ein drittes, geräumiges Schlafzimmer und einen multifunktionalen Flur. Der Flur beherbergt die Aufstellung für den Zentralheizungskessel. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung kann der Flur leicht als Arbeitsplatz zu Hause oder als Hobbyraum dienen. Es besteht auch die Möglichkeit, das dritte Schlafzimmer zu teilen, um einen zusätzlichen Raum zu schaffen, was den zukünftigen Bewohnern noch mehr Flexibilität bietet. Unter dem schrägen Dach auf beiden Seiten steht ausreichend praktischer Stauraum zur Verfügung, der für ein ordentliches Zuhause unerlässlich ist.
Technisch gesehen ist die Immobilie gut gepflegt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Remeha Avata 35C Kombikessel bereitgestellt, der aus dem Jahr 2013 stammt und im Eigentum des Hauses steht. Das Haus ist mit mechanischer Lüftung ausgestattet. Die Fensterrahmen sind mit HR-Glas versehen, was zur Energielabel-B-Bewertung beiträgt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Der Außenlagerbereich besteht aus einem 7 Quadratmeter großen freistehenden Holzhäuschen.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine solide und geräumige Struktur in einem sehr gut erreichbaren und angenehmen Viertel. Die Kombination aus dem praktischen Hauswirtschaftsraum, den modernen Kücheneinrichtungen, den drei vollen Schlafzimmern und der Möglichkeit, auf der oberen Etage zu arbeiten, macht es zu einem vielseitigen Familienheim. Die Verfügbarkeit eines Hintereingangs, der geräumige Hintergarten und der umfangreiche Stauraum tragen weiter zur Bequemlichkeit des Lebens hier bei. Interessierte Parteien wird geraten, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um eine Besichtigung zu vereinbaren und den Kaufprozess effizient zu steuern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloop douche' (walk-in shower) in the 'Badkamer' (bathroom) section.
Bathtub
The description of the bathroom only lists 'inloop douche, wastafel met badmeubel en 2e toilet'. A bathtub is not mentioned, which strongly suggests its absence.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom, located on the first floor and accessible from the landing. It is not ensuite to any bedroom.
Guest Toilet
The ground floor has a 'toiletruimte' (toilet room) in the hallway, separate from the main bathroom. This functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom fixtures.
Double Shower
The description mentions 'inloop douche', which is singular and does not imply a large double shower setup.
Shared Shower
There is only one shower in the house, located in the family bathroom on the first floor.
Shared Toilet
The house has two toilets. One on the ground floor (guest toilet) and one in the main bathroom on the first floor. Neither is described as shared between separate units.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel met badmeubel' (sink with vanity unit). This phrasing typically indicates a single sink, not a double one.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is described as a terraced house ('tussenwoning') with a backyard. No balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (backyard) with an area of 56 m² located on the east.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which implies it is attached to neighboring houses on both sides, precluding a side garden.
Rooftop Terrace
The house has a pitched roof ('zadeldak') and there is no mention of a rooftop terrace or flat roof access.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features list.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
The property is located in a residential area ('wijk Zuilenstein') with no mention of waterfront proximity or water views.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential property; no facilities for livestock are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is listed, and the plot size (143 m²) and property type make this impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the features.
Private Tennis Court
The plot size (143 m²) is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Jutphaas), which is a flat landscape; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood ('rustige locatie', 'kindvriendelijke woonomgeving') and not a high-rise with panoramic city views.
Remarkable Garden View
The house has a garden, but the view is described as standard suburban living rather than 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is inland, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina is mentioned or nearby in the description.
Remarkable Landmark View
The listing focuses on amenities and quiet living; no specific landmarks or notable buildings are cited as viewable.
Innenkomfort
Central Heating
The text explicitly states: 'Verwarming en warm water middels een Remeha cv-combiketel'.
Fireplace
The text explicitly states: 'De woonkamer heeft een tuingerichte zithoek met sfeervolle open haard'.
Home Office
The description states: 'De ruime overloop kan ook gebruikt worden als thuiswerkplek' (The spacious landing can also be used as a home workplace).
Private Indoor Pool
This is a standard family home (116m2) with no indication of luxury amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the bathroom or house description.
French Doors
The listing explicitly mentions a 'schuifpui' (sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Built in 1977, a period typically devoid of ornamental plasterwork found in older classic homes.
Innenstil
Scandinavian
The description uses standard Dutch real estate language without specific design keywords like 'light wood', 'hygge', or 'minimalist white' typical of Scandinavian style. It is a standard 1977 home.
Modern
Built in 1977, but features modern amenities like a 2013 Remeha boiler, energy label B, Bosch appliances, and an open kitchen. However, it is not new construction.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick, concrete, large steel windows, or loft-style layouts.
Mediterranean
Located in the Netherlands, standard brick construction, and an east-facing garden. No mention of Mediterranean styling, terracotta, or specific architectural features.
Classic
Built in 1977, which does not align with architectural periods usually defined as 'classic' (pre-WWII). It is a standard terraced house.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1977, which is modern construction, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1977, this property is from the late 20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, this property fits the post-war functional architecture style characterized by mass-produced, practical housing (tussenwoning).
Modernist
While modern in era, a 1977 terraced house typically lacks the distinct aesthetic features of architectural modernism, leaning more towards generic functionalism.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1977', indicating it is an existing building, not newly built.
Küche
Dishwasher
The text explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi magnetron' (combi microwave), which typically includes oven functionality. No separate standalone oven is explicitly listed.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi magnetron' (combi microwave).
Refrigerator
The text explicitly lists 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The text explicitly lists 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing states the kitchen is placed in a 'hoekopstelling' (corner configuration), which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The description states 'De open keuken staat in verbinding met de ruime en lichte woonkamer' (The open kitchen connects to the spacious living room), indicating an open-plan layout.
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) located at the front, which functions as a pantry or scullery.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Build In Coffee Maker
The listing provides a specific list of Bosch appliances, and a built-in coffee maker is not included in that list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'heetwaterkraan (Grohe)' (hot water tap).
Downdraft Extractor
The listing lists a standard 'afzuigkap' (extractor hood) and does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen has Bosch appliances and a corner setup, which is functional but lacks specific high-end designer branding or architectural descriptions typical of 'design kitchens'.
New Kitchen
No date is specified for the kitchen. The appliances (Bosch combi-microwave, boiling water tap) suggest a modern installation, but without a specific year, it cannot be confirmed as 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The features list 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room), 'vaste kast' (fixed cupboard), and '7 m² Externe bergruimte' (external storage space).
Garage
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so it cannot be a double garage.
Cellar
The description and feature list provide no indication of a cellar.
Covered Parking
The parking is listed as public (Openbaar parkeren), implying uncovered on-street parking. No carport or covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the description or features.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is mentioned for rent; only general public parking is available.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot is mentioned for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is freehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1977 with three floors accessed via stairs. No elevator is mentioned or is standard for this building type.
Intercom
The property is a single-family home, not an apartment complex. An intercom system is not mentioned and is unlikely.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) and the description confirms a private entrance ('entree') leading to the hall.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with public parking and a back entrance (achterom). There is no mention of a gate.
Video Door Phone
The description mentions a standard entrance but does not specify a video door phone.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs ('trapopgang'), with essential facilities like the bathroom and bedrooms located on the upper floors.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text mentions a utility room ('bijkeuken') which is described as ideal for 'witgoedopstelling' (laundry appliance setup), implying the presence of necessary connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) located at the front of the house.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Isolatie: HR-glas', which refers to High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing, HR+++, or similar terms that would indicate triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a 'Remeha Avata 35C (gas gestookt combiketel)', meaning a gas-fired boiler, not a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.