Geräumiges Familienhaus mit moderner Küche und Luxus-Badezimmer in Utrecht Overvecht
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen im Bereich Tigrisdreef en omgeving in Utrecht, bietet dieses geräumige und gepflegte Reihenhaus in der Maniladreef 24 komfortables Familienleben mit modernen Annehmlichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 143 Quadratmetern auf einem Grundstück von 138 Quadratmetern und bietet somit reichlich Platz für eine wachsende Familie.
Dieses 1968 erbaute Familienhaus wurde durchdacht mit zeitgemäßen Merkmalen aktualisiert, wobei sein praktisches Layout beibehalten wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Räume, darunter vier Schlafzimmer, die sich über drei Etagen verteilen, was sie zu einer idealen Wohnstätte für Familien macht, die sowohl Raum als auch Funktionalität in einem Wohnviertel suchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch den Vorgarten in einem ordentlichen Flur, der mit einer Toilette, einer Treppe und praktischen Stauräumen ausgestattet ist. Der Flur macht einen guten Eindruck, wobei die Treppe nach persönlichem Geschmack möglicherweise modernisiert werden könnte. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Umgebung für einen komfortablen Sitzbereich schaffen.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die großzügige Wohnküche, die als zentraler Mittelpunkt für das tägliche Familienleben dient. Diese moderne Küche verfügt über helle Schränke und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Der Raum bietet bequem Platz für einen großen Esstisch und hält über eine offene Sichtachse eine visuelle Verbindung zum Wohnzimmer aufrecht, was das Gefühl von Weitigkeit im gesamten Erdgeschoss verstärkt. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Hintergarten.
Die erste Etage beherbergt drei gut proportionierte Schlafzimmer, die jeweils ordentlich fertiggestellt und praktisch angeordnet sind. Diese vielseitigen Räume können je nach den Bedürfnissen Ihres Haushalts als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen. Auf dieser Etage befindet sich auch das moderne Badezimmer, das als bemerkenswertes Merkmal der Immobilie hervorsticht. Mit großformatigen Fliesen fertiggestellt, umfasst das Badezimmer ein stilvolles Waschbecken und eine geräumige Walk-in-Dusche mit einem Regenduschkopf, die für einen erfrischenden Start in jeden Tag sorgt.
Wenn Sie in die zweite Etage aufsteigen, entdecken Sie ein überraschend geräumiges viertes Schlafzimmer. Die Ergänzung durch ein Dachfenster hat zusätzliche Kopffreiheit geschaffen und mehr natürliches Licht einlassen, was dies zu einem angenehmen und nutzbaren Raum macht. Diese Etage enthält ebenfalls einen praktischen Waschbereich mit Anschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner sowie zusätzlichen Stauraum, der hinter den Kniewänden zugänglich ist.
Der Außenbereich ist ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie. Der sonnige Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen hervorragenden Ort für Entspannung im Freien und Unterhaltung. Eine geräumige Terrasse bietet die perfekte Umgebung für Gartenmöbel und Essen im Freien während der wärmeren Monate. Am hinteren Ende des Gartens steht ein multifunktionales Gartenhaus, das mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet ist. Obwohl einfach fertiggestellt, bietet diese Struktur zahlreiche Möglichkeiten als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Lagerraum. Der Garten profitiert außerdem von einem hinteren Zugang, was den Transport größerer Gegenstände oder die Fahrradunterstellung erleichtert.
Die Energieeffizienz wurde durch mehrere Verbesserungen wie HR-Glas, Dachdämmung und Hohlraumwanddämmung berücksichtigt. Die Immobilie verfügt über ein Energieetikett der Klasse C, das bis 2030 gültig bleibt. Die Heizung wird durch einen Bosch-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2003 bereitgestellt, der als Eigentum im Verkauf enthalten ist. Das Haus verfügt außerdem über teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Mechanische Belüftung und Außenjalousien gehören zu den weiteren enthaltenen praktischen Merkmalen.
Die Lage in Overvecht bietet eine angenehme Wohnumgebung mit bequemem Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Grünflächen. Mehrere Parks und der Ruigenhoekse-Polder sind zu Fuß erreichbar und bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Joggen in natürlicher Umgebung. Die Fahrradinfrastruktur verbindet Sie schnell mit dem lokalen Einkaufszentrum, dem Bahnhof Overvecht und dem Waldgebiet Gagelbos.
Für diejenigen, die die Stadtatmosphäre genießen, liegt das lebendige Zentrum von Utrecht etwa 15 Fahrradminuten entfernt, wobei der Neude-Platz ein beliebtes Ziel ist. In den Sommermonaten bieten die Maarsseveense-Plassen-Seen Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Hauptverkehrsstraßen sind für längere Reisen leicht erreichbar, und das Parken in der Straße ist kostenlos verfügbar, ein bemerkenswerter Vorteil in städtischen Gebieten.
Die Immobilie hat ein Volumen von 499 Kubikmetern, was im gesamten Haus ein Gefühl von Weitigkeit vermittelt. Der zusätzliche Innenraum beläuft sich auf 2 Quadratmeter und trägt zur Gesamtnutzbarkeit des Hauses bei. Allein der Hintergarten misst 43 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 6,75 Metern Tiefe mal 6,30 Metern Breite.
Ein freistehender Backstein-Lagerschuppen mit Stromanschluss ergänzt die praktischen Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wird als Volleigentum gehalten, und die Katasterdaten sind unter UTRECHT F 518 für das 138 Quadratmeter große Grundstück registriert.
An einer ruhigen Straße in einem etablierten Wohngebiet gelegen, bietet dieses Haus ein friedliches Wohnumfeld unter Beibehaltung einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Kombination aus geräumigen Innenräumen, moderner Küchen- und Badezimmereinrichtung, Energieeffizienzverbesserungen und einem sonnigen Garten mit vielseitigem Nebengebäude schafft ein rundum gelungenes Familienhaus in einer günstigen Utrechter Lage. Verschiedene NVM-Klauseln gelten für den Verkauf, und Interessenten werden ermutigt, die in der Broschüre verfügbaren Verkaufsbedingungen zu prüfen. Das Übernahmedatum ist verhandelbar, was sowohl Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bei der Terminierung des Übergangs bietet.