Geräumiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern und Energieklasse A in Westerwatering
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A mit zehn eigenen Solarpaneelen und vollständiger Isolierung (Dach, Wände, Boden, HR-Glas), was zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Zuhause führt.
- Das Grundstück befindet sich in Volleigentum ohne Erbpacht, was periodische Grundzinszahlungen eliminiert.
- Vier Schlafzimmer, verteilt auf drei Etagen, bieten flexiblen Wohnraum, der für Familien, Home-Worker oder diejenigen geeignet ist, die Gästeräume benötigen.
- Der kürzlich installierte Intergas CV-Kessel aus dem Jahr 2024 ist im Kaufpreis inbegriffen, was den Käufer vor einer unmittelbaren Austausch expense bewahrt.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten erhält den ganzen Tag über optimales Sonnenlicht, was das Wohnen im Freien verbessert.
Nachteile
- Als Reihenhaus (tussenwoning) hat die Immobilie gemeinsame Wände mit Nachbarn, was weniger Privatsphäre und mögliche Schallübertragung im Vergleich zu freistehenden Häusern bedeutet.
- Der Garten misst nur 51 Quadratmeter, was für ein Familienhaus mit vier Schlafzimmern relativ bescheiden ist.
- Es gibt keinen privaten Parkplatz oder eine Einfahrt
- das Parken ist auf öffentliche Straßenaufenthalte beschränkt, was während Stoßzeiten das Suchen nach einem Platz erfordern kann.
- Die Küche befindet sich vorne im Haus anstatt hinten, was für niederländische Häuser weniger typisch ist und möglicherweise nicht den Vorstellungen aller Käufer entspricht.
- Die zweite Etage hat schräge Wände (Knieschotten), was den nutzbaren Fußbodenbereich im vierten Schlafzimmer im Vergleich zu den Schlafzimmern der ersten Etage einschränkt.
Beschreibung
Dieses geräumige Familienhaus befindet sich in der beliebten Nachbarschaft Westerwatering in Zaandam. Das Grundstück befindet sich in Volleigentum, sodass keine Erbpacht zu befürchten ist. Das Haus wurde 1987 erbaut, was eine solide Betonfundamentgarantie bietet, ohne Bedenken hinsichtlich Fundamentprobleme, die ältere Immobilien in dieser Region beeinträchtigen können.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 105 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zur Toilette, dem Zählerschrank und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Die Abmessungen dieses Wohnraums schaffen ein angenehmes und offenes Gefühl. Die Küche befindet sich vorne im Haus und ist in einer offenen Gestaltung mit dem Wohnzimmer verbunden, was sie zu einem praktischen Raum für den täglichen Gebrauch macht.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über eingebaute Schränke, die praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls am hinteren Teil, kann vielfältigen Zwecken dienen, wie etwa als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Vorne auf der ersten Etage befinden sich das dritte Schlafzimmer sowie ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen für eine Familie.
Die zweite Etage bietet diesem Zuhause noch mehr Funktionalität. Hier finden Sie ein viertes Schlafzimmer, das besonders wertvoll für größere Familien oder diejenigen ist, die einen zusätzlichen Raum für Gäste oder Stauraum benötigen. Auf dieser Etage befinden sich auch die Zentralheizkesselanlage, das mechanische Belüftungssystem und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Kniestockwände bieten zusätzlichen Stauraum, und eine Dachbodentreppe führt zu einem geräumigen Dachboden, auf dem Gegenstände gelagert werden können, die nicht täglich benötigt werden.
Ein bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie ist die Menge an praktischem Stauraum, den sie bietet. Neben den vier Schlafzimmern verfügt das Haus über mehrere Stauräume und einen großzügigen Dachboden, sodass immer ausreichend Platz zur Organisation von persönlichen Gegenständen vorhanden ist. Das Baujahr 1987 ordnet das Zuhause in eine moderne Bauperiode ein, die sich durch solide Baumethoden und ein Betonfundament auszeichnet.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und wurde gepflegt instand gehalten. Dank dieser günstigen Ausrichtung profitiert der Garten den ganzen Tag über von vielen Stunden Sonnenlicht. Der Außenbereich bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Essen im Freien oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Der Garten misst 51 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 9,45 Metern und einer Breite von 5,35 Metern. Der Zugang zum Garten ist über einen Seitengang möglich, was ein praktisches Merkmal ist. Im Garten befindet sich auch ein freistehendes Steingeräteschuppen.
Die Immobilie hat eine Energieklasse A erreicht, was ihre gute Energieeffizienz widerspiegelt. Dies wird durch umfassende Isolierung erreicht, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und Doppelverglasung mit HR-Glas. Darüber hinaus ist das Dach mit zehn Solarpaneelen ausgestattet, die sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befinden und zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Das Heizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Intergas-Kombikessel, der 2024 installiert wurde und ebenfalls im Eigentum steht, was bedeutet, dass Käufer in naher Zukunft kein Budget für einen Austausch einplanen müssen.
Die Nachbarschaft Westerwatering bietet ein angenehmes Wohnumfeld, in dem tägliche Einrichtungen leicht erreichbar sind. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle gut erreichbar, was eine praktische Kombination aus Ruhe und Funktionalität schafft. Für Familien mit Kindern ist dies ein attraktiver Standort, an dem Kinder sicher spielen und aufwachsen können, während Eltern von guten Verbindungen zu umliegenden Gebieten und Hauptverkehrsstraßen profitieren. Kostenfreie öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Immobilie verfügbar.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 121 Quadratmeter, und die Immobilie hat ein Volumen von 370 Kubikmetern. Das Haus ist als Reihenhaus (tussenwoning) mit einem Giebeldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist. Glasfaser-Internet ist in der Immobilie verfügbar, was ein wichtiges Merkmal für diejenigen ist, die von zu Hause aus arbeiten oder schnelle Internetverbindungen benötigen.
Mit vier Schlafzimmern, ausreichend Stauraum, einem nach Süden ausgerichteten Garten, Energieklasse A und einer Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit allen Einrichtungen in der Nähe bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für ein komfortables Familienleben für die kommenden Jahre. Der Angebotspreis beträgt 450.000 Euro, was etwa 4.286 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist für Besichtigungen verfügbar, und der Übergang kann verhandelt werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed under bathroom features as 'douche'
Bathtub
Description and features explicitly mention 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Master bedroom is at the back, bathroom at the front - indicates separate rooms, not ensuite
Guest Toilet
Description mentions 'toilet' in the hal (hallway) on ground floor, separate from bathroom
Shared Shower
Bathroom is on the landing serving multiple bedrooms, not attached to any specific bedroom
Shared Toilet
Bathroom includes a toilet and serves multiple bedrooms, not ensuite
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (single sink) mentioned in bathroom features
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin op het zuiden' measuring 51 m².
Front Garden
The listing specifies a 'voortuin' in the buitenruimte section.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no guest house, only a detached stone storage shed (vrijstaande stenen berging).
Waterfront
Despite the neighborhood name 'Westerwatering', there is no indication that this specific house is waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Zaandam, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is a standard terraced home in a quiet residential neighborhood, offering no notable city views.
Remarkable Garden View
While there are windows facing the garden, the view is a standard residential garden and not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Zaandam is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely for this location.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Standard Dutch family home without climate control beyond heating.
Central Heating
Explicitly mentioned: Intergas CV-ketel from 2024, gas-fired combi boiler, listed under heating as CV-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Heating is provided solely by the CV-ketel system.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is explicitly described as CV-ketel (radiator-based central heating system).
Walk In Closet
Master bedroom has 'inbouwkasten' (built-in wardrobes), not a walk-in closet.
Home Office
Second bedroom mentioned as potentially usable as 'werkkamer' (home office), but it is a bedroom that could be converted, not a dedicated home office space.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a 1987 concrete construction home. Description emphasizes solid concrete construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing. Standard row house layout described.
Private Indoor Pool
Not mentioned. Standard 105m² family home in suburban neighborhood; no pool facilities described.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Standard family home without any sauna facilities.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: master bedroom 'is voorzien van inbouwkasten' (provided with built-in wardrobes).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1987 constructed home. No decorative elements described.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The home is described as practical and family-oriented without reference to Nordic design characteristics.
Modern
Built in 1987, described as 'moderne bouwperiode' referring to the construction era, not design style. Updated with new CV-ketel 2024 and energy label A, but no modern interior design elements described.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. Standard Dutch row house construction.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Typical Dutch suburban home with no reference to Mediterranean style elements.
Classic
1987 Dutch row house without specific classic or traditional architectural elements mentioned. Standard construction for the period.
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Kitchen Island
Kitchen is described as being at the front of the house in a standard layout, no mention of an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer' meaning the kitchen is in open connection with the living room
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment or shared property
Design Kitchen
Kitchen is described in very basic terms as 'een fijne plek voor dagelijks gebruik' suggesting a simple, functional kitchen rather than a designer kitchen
New Kitchen
House built in 1987 with no mention of kitchen renovation, only mentions updated CV-ketel from 2024
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) in the features and mentions free parking in front of the door in the description.
Storage Room
The listing mentions 6 m² of external storage space and multiple internal storage areas behind knee walls.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) that is accessible via a loft ladder.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Free
The description explicitly states 'Gratis parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly described as free, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht!' (Own ground, no leasehold) and lists the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The listing does not mention any specific rules or restrictions applicable to the property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family terraced house built in 1987, which does not feature an elevator.
Private Entrance
It is a single-family house with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a backyard accessible via a back path and public parking in front; there is no gate.
Gated Community
The listing describes it as being in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with free public parking and no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three living floors accessed by stairs, and the attic is accessed via a pull-down ladder, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'opstelplaats' for a washing machine, indicating connections are present.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine and dryer are located on the second floor landing/attic space.
High Speed Internet
The features list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the provisions.
Smart Home
There are no mentions of smart home devices, systems, or home automation in the description.
Ventilation System
The description explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) on the second floor.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen (eigendom)' in the details and features section.
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' under the isolation features.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass but does not mention triple glazing, which is typically highlighted if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' and 'muur- en vloerisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' and 'muur- en vloerisolatie' in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' and 'dak-, muur- en vloerisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High-Performance glass), mechanical ventilation, and has achieved an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.