Wasserfront-Villa in moderner Nachbarschaft mit nachhaltigem Wohnen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label und vollständiger Isolierung, was zu niedrigeren Energiekosten und komfortablen Wohnbedingungen führt.
- Wasserfrontlage in einer modernen Nachbarschaft, die mit Grünflächen und einer dorfähnlichen Atmosphäre gestaltet ist.
- Flexibler Grundriss mit drei Etagen einschließlich eines Dachgeschossraums, der als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Atelier dienen kann.
- Geschützt durch Woningborg-Garantiezertifikat, das Sicherheit für Käufer von Neubauimmobilien bietet.
- Bequeme Lage in der Nähe von Schulen, Geschäften und Hauptstraßen mit Verbindungen nach Alkmaar, Heerhugowaard und Amsterdam.
Nachteile
- Langer Fertigstellungszeitraum mit einer voraussichtlichen Übergabe erst Anfang 2027, was für Käufer eine lange Wartezeit bedeutet.
- Nur ein Badezimmer für ein Haus mit bis zu fünf Schlafzimmern, was für größere Familien möglicherweise unzureichend ist.
- Relativ hoher Preis pro Quadratmeter bei ca. 5.523 Euro im Vergleich zu Marktdurchschnitten.
- Keine tatsächlichen Fotos verfügbar, da die Anzeige nur Impressionen zeigt, die vom endgültigen Ergebnis abweichen können.
- Relativ bescheidene Grundstücksgröße von 339 Quadratmetern für eine freistehende Villa, was den Außenraum einschränkt.
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich in dem Neubauprojekt bekannt als Buurtschap Rodeo, gelegen in Langedijk. Das Grundstück ist als Gebäude Nr. 4 in dieser Entwicklung gekennzeichnet und stellt aufgrund seiner markanten Fassade und großzügigen Grundrissgestaltung eine bemerkenswerte Präsenz in der Nachbarschaft dar. Der Bau hat auf dem Gelände begonnen und der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist für Anfang 2027 festgelegt. Dieser Zeitplan macht die Immobilie für Käufer geeignet, die in den kommenden Jahren umziehen möchten und ihren zukünftigen Wohnsitz im Voraus sichern wollen.
Die Villa steht auf einem Grundstück mit 339 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnarrangements. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Treppenzugang, ein separates WC und einen Seiteneingang. Der Wohnbereich ist in zwei Zonen unterteilt: einen vorderen Bereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen gartengewandten Bereich im hinteren Teil, der von großen Fensterelementen profitiert, die für reichlich natürliches Licht und Ausblicke auf den Garten sorgen. Eine Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich, was praktische Bequemlichkeit für Lagerung oder Parkzwecke bietet.
Die erste Etage enthält drei vollwertige Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Das Hauptschlafzimmer ist mit großzügigen Proportionen gestaltet und bietet einen Blick auf den Garten. Diese Etage bietet komfortable Unterkünfte für eine Familie, wobei die Schlafzimmer von beträchtlicher Größe sind.
Die zweite Etage, die als Dachgeschossraum fungiert, verfügt über natürliches Tageslicht und bietet Flexibilität in der Nutzung. Dieser Bereich kann als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Atelier dienen oder einfach zusätzlichen Stauraum neben den technischen Installationen des Hauses bieten.
Das Gebäude wurde mit dem Energie-Label A+++ ausgezeichnet, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hinweist. Das Haus ist vollständig isoliert, was zu einem geringeren Energieverbrauch und verbessertem Komfort über die Jahreszeiten hinweg beiträgt. Das Gebäude verfügt über ein Woningborg-Garantiezertifikat, das den Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und Fertigstellung der Immobilie bietet.
Buurtschap Rodeo wird als moderne Nachbarschaft mit dorfähnlichem Charakter beschrieben. Das Gebiet wurde mit Augenmerk auf Grünflächen, breite Wege und einem Schwerpunkt auf Atmosphäre und Qualität gestaltet. Der Standort bietet Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Hauptstraßen, die nach Alkmaar, Heerhugowaard und Amsterdam führen. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Wasser, was die Attraktivität des Standorts erhöht.
Zu den äußeren Merkmalen der Immobilie gehören ein Hintergarten und Parkplätze auf dem Grundstück. Die bebaute Außenfläche misst 237 Quadratmeter, während der Außenstauraum 19 Quadratmeter beträgt. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 760 Kubikmeter.
Es sollte beachtet werden, dass die angegebenen Quadratmetermaße ungefähre Werte sind. Die Bilder und Grundrisse in der Anzeige sind zu Veranschaulichungszwecken gedacht und können vom tatsächlichen Grundriss und der Ausführung der Immobilie abweichen. Interessenten wird empfohlen, spezifische Details und Maße mit dem verkaufenden Makler zu überprüfen.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 950.000 Euro, frei von Käuferkosten (vrij op naam), angeboten. Dies entspricht ca. 5.523 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabe der Immobilie unterliegt Verhandlungen bezüglich des Übernahmedatums.
Die katastrale Bezeichnung für diese Immobilie ist Langedijk B 5058, mit vollem Eigentumsstatus. Die Immobilie ist als Villa-Typ freistehendes Wohnhaus klassifiziert. Obwohl sie in den Merkmalen als Bestandsbau aufgeführt ist, handelt es sich offensichtlich um ein Neubauprojekt, das sich derzeit in der Entwicklung befindet.
Die Anzeige gibt insgesamt sechs Räume an, mit fünf möglichen Schlafzimmer laut Merkmalsabschnitt. Die Beschreibung erwähnt vier Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines fünften, was mit dem flexiblen Dachgeschossraum übereinstimmt, der in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und zwei separate WCs, die über die Etagen verteilt sind.
Für diejenigen, die weitere Informationen wünschen oder spezifische Fragen zu dieser Immobilie haben, kann telefonisch Kontakt mit dem Makler aufgenommen werden. Angesichts des frühen Baustadiums und des Fertigstellungszeitraums stellt dies eine Möglichkeit für Käufer dar, je nach Richtlinien des Entwicklers und des Baustadiums möglicherweise bestimmte Ausstattungswahlen zu beeinflussen.
Die Kombination aus Leben am Wasser, modernen Baustandards, Energieeffizienz und einem geplanten Gemeinschaftsumfeld positioniert diese Immobilie als zeitgenössische Wohnoption im Raum Langedijk. Der dreietagige Grundriss bietet Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, während die Garage und Parkplätze vor Ort praktische Überlegungen für Fahrzeughalter berücksichtigen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in features: 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafel' (Bathroom facilities: Shower and sink)
Guest Toilet
Two separate toilets are listed; one on ground floor near entrance (hal), which would typically serve as a guest toilet
Shared Shower
This is a detached villa (vrijstaande villa), no shared facilities mentioned
Shared Toilet
This is a detached villa (vrijstaande villa), no shared facilities mentioned
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in the features and mentioned as 'tuingerichte living' with 'uitzicht op de tuin'.
Rooftop Terrace
The second floor is described as a 'zolder' (attic) for storage or an extra room, with no mention of a roof terrace.
Guest House
No mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The listing title states 'aan het water' and the features explicitly list 'Ligging Aan water'.
Equestrian Facilities
This is a modern villa in a residential neighborhood, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a modern villa in a residential neighborhood, no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
Not mentioned, and highly unusual for a standard new-build project in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is only 339 m2, which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Langedijk, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
Located in a suburban residential area ('Buurtschap Rodeo') near cities, but no city skyline view is indicated.
Remarkable Garden View
The living room has large windows specifically offering a view of the 'royale tuin' (spacious garden).
Remarkable Sea View
Langedijk is an inland municipality in North Holland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While located 'aan het water', this refers to a residential waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from the property.
Innenkomfort
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Described as a contemporary ('eigentijds') villa in a modern neighborhood.
Industrial
No industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Described as contemporary rather than classic.
Außenstil
Traditional Historic
This is a new construction project ('nieuwbouwproject') scheduled for completion in 2027.
Early 20th Century
This is a newly built property, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
This is a newly built property, not a post-war functionalist building.
Modernist
Described as an 'eigentijdse villa' (contemporary villa) in a 'moderne buurt' (modern neighborhood).
Newly Build
The listing explicitly states construction has started, it is 'bouwnummer 4', has a 2025 build year, and is part of a new-build project.
Küche
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached villa ('vrijstaande villa'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
It is a high-end new build villa (€950,000) which often implies high-quality finishes, but no specific details about the kitchen design are provided.
New Kitchen
The house is a new build scheduled for delivery in early 2027, meaning any included kitchen would be new. However, in the Netherlands, kitchens are frequently not included in the base price of new builds.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly stated: 'Parkeren op eigen terrein' and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 19 m²' (external storage space) and 'extra opbergruimte' on the second floor.
Garage
Description states: 'De praktische garage is direct bereikbaar vanuit de tuin' (The practical garage is directly accessible from the garden).
Attic
Listing describes 'Tweede verdieping (zolder)' - a spacious attic with daylight.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a standalone villa.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable; parking is on own property, not rented.
Parkspot Sale Price
Not applicable; parking is included with the property, not sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with no mention of shared facilities or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached villa with three floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a detached villa with a mentioned side entrance.
Smoke Detectors
Required by Dutch building code for new constructions built in 2025/2027.
Gated Community
Described as a neighborhood with village character and green lanes, with no mention of gates.
Wheelchair Accessible
Property has three floors with a staircase and the only bathroom is on the first floor.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated/insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated/insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated/insulated).
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' and an 'Energielabel A+++', which are specific energy efficiency measures for this new build.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.