Geräumiges neu gebautes Eckhaus mit vier möglichen Schlafzimmern in Buurtschap Rodeo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++ Label und vollständiger Isolierung, was zu niedrigeren Energiekosten führt
- Woningborg-Garantiebescheinigung bietet Käuferschutz für diesen Projektkauf
- Flexibler Dachboden kann als viertes Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen
- Eckhaus-Position bietet typischerweise mehr Licht und Privatsphäre im Vergleich zu Reihenmittelhäusern
- Kaufpreis ist vrij op naam, was bedeutet, dass keine Transfersteuer für den Käufer anfällt
Nachteile
- Die Übergabe ist erst für Anfang 2027 erwartet, was eine lange Wartezeit für Käufer bedeutet
- Kein privater Parkplatz oder Garage
- nur öffentliches Parken ist verfügbar
- Relativ kleine Grundstücksgröße von 90 Quadratmetern begrenzt den Außenbereich
- Preis pro Quadratmeter von 4.756 Euro ist für die Gegend relativ hoch
- Bei einer Immobilie vom Reißbrett kann das Endergebnis, wie in der Anzeige vermerkt, von den dargestellten Eindrücken abweichen
Beschreibung
Bauobjekt Nummer 14, gelegen am Mandepad 27 in der Entwicklung Buurtschap Rodeo, ist ein neu gebautes Eckhaus, das sich derzeit in der Bauphase befindet. Das Projekt verbindet dörflichen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer grünen und kinderfreundlichen Nachbarschaft. Der Bau vor Ort hat begonnen und der voraussichtliche Übergabetermin ist für Anfang 2027 geplant.
Das Grundstück ist als Eckhaus (hoekwoning) klassifiziert und erstreckt sich über drei volle Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 Quadratmetern. Die bebaute Außenfläche misst 58 Quadratmeter, während ein externer Stauraum von ca. 5,5 Quadratmetern für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartenkissen geeignet ist. Die Grundstücksgröße beträgt 90 Quadratmeter und das Bauvolumen 490 Kubikmeter.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der eine Toilette, den Zählerschrank und eine Treppe umfasst. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert von doppelten Terrassentüren, die für reichlich natürliches Licht sorgen. Dieser Raum bietet Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen Esstisch und schafft eine praktische und angenehme Wohnatmosphäre.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich vorne im Haus und ist großzügig geschnitten. Das zweite und dritte Schlafzimmer liegen im hinteren Bereich und eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Räume. Das Badezimmer ist effizient mit Dusche, Toilette und Waschbecken angeordnet.
Die zweite Etage umfasst einen Dachbodenraum, der als vielseitiger Zusatzbereich dient. Diese Ebene kann als viertes Schlafzimmer, ruhiger Arbeitsbereich, Hobbyraum oder eine Kombination dieser Funktionen eingerichtet werden. Die Flexibilität dieses Raums ermöglicht es zukünftigen Bewohnern, das Haus im Laufe der Zeit an ihre sich verändernden Bedürfnisse anzupassen.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A+++, das auf hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Haus ist vollständig isoliert, was zu niedrigeren Energiekosten und verbessertem Komfort das ganze Jahr über beiträgt. Als Neubau erfordert es zudem im Vergleich zu älteren Häusern nur minimalen Wartungsaufwand. Das Gebäude ist durch eine Woningborg-Garantiebescheinigung abgedeckt, die den Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Fertigstellung und Qualität des Baus bietet.
Buurtschap Rodeo wird als einzigartiges Neubauprojekt beschrieben, das eine dorfähnliche Atmosphäre in einem modernen Wohnumfeld betont. Der Standort ist als grün und familienfreundlich charakterisiert, wobei das Objekt sowohl in der Nähe von Wasser als auch in einem Wohnviertel liegt. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohngegend für Familien und Einzelpersonen, die ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.
Der Kaufpreis ist auf 585.000 Euro festgesetzt, was vrij op naam angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer keine Transfersteuer zahlt. Dies ergibt einen Preis von ca. 4.756 Euro pro Quadratmeter basierend auf der 123 Quadratmeter großen Wohnfläche. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln.
Parkplätze sind über öffentliche Parkeinrichtungen in der Umgebung verfügbar, da das Objekt keinen privaten Parkplatz oder eine Garage umfasst. Der Garten befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist über die Terrassentüren des Wohnzimmers zugänglich.
Es ist wichtig zu beachten, dass die angegebenen Quadratmetermaße ungefähre Werte sind. Die visuellen Eindrücke und Grundrissillustrationen in der Immobilienanzeige dienen der Vermittlung der Atmosphäre und können vom tatsächlichen Layout und der Ausstattung der spezifischen Einheit abweichen. Interessierte Käufer sollten die genauen Spezifikationen und Abmessungen mit dem Entwickler oder dem verkaufenden Makler überprüfen.
Die Katasterbezeichnung für dieses Objekt lautet LANGEDIJK B 5043, mit einer katastermäßigen Fläche von 90 Quadratmetern und vollem Eigentumsstatus.
Dieses Eckhaus präsentiert sich als praktisches Familienheim mit flexiblen Wohnräumen, die sich an verschiedene Lebensstilbedürfnisse anpassen können. Die Kombination aus Energieeffizienz, modernen Baustandards und einer grünen Wohnlage macht es zu einer bemerkenswerten Option für diejenigen, die einen Umzug im Jahr 2027 planen. Der dreigeschossige Grundriss mit dem Potenzial für vier Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für wachsende Familien oder diejenigen, die Home-Office-Einrichtungen benötigen. Die Woningborg-Garantie bietet Käufern, die in ein noch im Bau befindliches Objekt investieren, einen zusätzlichen Schutz.
Das Entwicklungsprojekt Buurtschap Rodeo scheint mit Fokus auf Gemeinschaft und Lebensqualität konzipiert zu sein und bietet den Bewohnern ein Nachbarschaftsumfeld, das moderne Annehmlichkeiten mit einem eher traditionellen, dorfähnlichen Charakter ausbalanciert. Die Nähe zu Gewässern trägt zur ästhetischen Anziehungskraft des Standorts bei und kann den Bewohnern Freizeitmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a shower, toilet, and sink. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a toilet in the hall on the ground floor, and the features list '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, indicating there is only one.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the listing description or features, which is fairly detailed about the property.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' (back garden) in the features section, and double garden doors are described on the ground floor.
Rooftop Terrace
The second floor is described as a 'zolderverdieping' (attic) with no mention of rooftop access or terrace.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing and would typically be highlighted if present.
Veranda
Not mentioned in the listing description or features.
Guest House
Not mentioned and would be a notable feature if present on a 90m² plot.
Waterfront
Explicitly stated in the features: 'Ligging: Aan water en in woonwijk' (Location: By water and in residential area).
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned and would be a notable feature if present.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and would be a notable feature if present.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and would be a notable feature if present.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned and would be a notable feature if present.
Private Tennis Court
Not mentioned and would be impossible on a 90m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in Langedijk, Netherlands - a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in 'Buurtschap Rodeo' described as 'groene en kindvriendelijke' (green and child-friendly) residential area, not a city setting.
Remarkable Garden View
The property has a back garden but there's no indication the garden view is 'remarkable' in any way.
Remarkable Sea View
Langedijk is an inland area in North Holland, not coastal.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in the location description; it's a residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing or implied by the location.
Innenkomfort
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the description focuses on a modern and efficient layout.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is completely unmentioned and unrealistic for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the backyard from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a modern new build.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements, colors, or materials are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern wooncomfort' (modern living comfort), it is a new build (2025) with an A+++ energy label, and features double garden doors.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as raw materials, exposed pipes, or concrete floors.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and there is no mention of Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific tiles.
Classic
The description mentions 'dorpse charme' (village charm) alongside modern comfort, suggesting some traditional design cues in the exterior or neighborhood aesthetic.
Außenstil
Traditional Historic
Description mentions 'dorpse charme' (village charm) but it's clearly a new construction project with modern features and A+++ energy label.
Early 20th Century
This is a new construction with planned delivery in 2027 and build year listed as 2025.
Post War Functional
This is a new construction, not a post-war building.
Modernist
Described as having 'modern wooncomfort' (modern living comfort), A+++ energy rating, fully insulated, and is a new build project.
Newly Build
Explicitly described as 'nieuwbouwproject' (new build project) with construction in progress and delivery planned for early 2027. Year built listed as 2025.
Küche
Shared Kitchen
The listing explicitly describes the property as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no information regarding the style, brand, or finish of the kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for delivery in 2027, so if a kitchen is included, it will be new. However, it is not explicitly stated if the kitchen is included in the sale.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) of approximately 5.5 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing explicitly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) on the second floor.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The listing states the shed (berging) is ideal for bikes ('ideaal voor je fietsen').
Covered Parking
Only public parking is mentioned, with no indication of it being covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the listing.
Workshop
While the attic can be used as a workspace or studio, there is no dedicated workshop mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions an external storage shed (berging) of 5 m².
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 3-story single-family home, no elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a corner house with its own entrance hall mentioned.
Automatic Gate
No gates are mentioned, and public parking is listed.
Gated Community
Described as a neighborhood with public parking, no gates mentioned.
Wheelchair Accessible
It is a 3-story house requiring the use of stairs, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing details a storage room for bikes/tools, a bathroom, and an attic, but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
The text mentions 'slimme indeling', which translates to 'clever/smart layout' in Dutch real estate jargon, referring to the floor plan, not smart home technology.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential real estate and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes the floor in new builds.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), covering the roof structure.
Home Battery
Not mentioned and generally not a standard inclusion in standard new build projects.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label and is described as fully insulated and energy-efficient.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.