Freistehendes Familienhaus mit Garage in Julianadorp

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich an der Malzwin im Dorf Julianadorp, in der Gemeinde Den Helder in der Provinz Nordholland. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2000 erbaut und seitdem von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt. Das Objekt wird zu einem Preis von 575.000 Euro angeboten, was Kosten sind, die vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht etwa 3.423 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 168 Quadratmeter, verteilt auf drei volle Wohnebenen. Darüber hinaus gibt es 17 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 1 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum. Das Grundstück umfasst außerdem 6 Quadratmeter an Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 654 Kubikmeter. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, hat eine Fläche von 276 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Anbau, der zum Zeitpunkt des Baus hinzugefügt wurde. Der Eingang führt in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten Toilettenraum bietet. Vom Flur aus besteht auch direkter Zugang zur geräumigen angebauten Garage, die aus Stein gebaut ist und Platz für ein Fahrzeug bietet. Diese Garage bietet bequeme Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und ist somit gartengerichtet. Dank der südöstlichen Ausrichtung des Hintergartens profitiert der Wohnbereich den größten Teil des Tages von angenehmem natürlichem Licht. Das Wohnzimmer ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über einen luxuriösen Kamin mit eingebautem Gas-Kamin, der als attraktiver Blickfang und als zusätzliche Wärmequelle in den kühleren Monaten dienen kann.

Die Küche befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses und ist in einer Eckanordnung angeordnet. Obwohl die Küche nicht neu ist, hat der aktuelle Eigentümer sie in hervorragendem Zustand gehalten, und alle Geräte und Einrichtungen funktionieren weiterhin einwandfrei. Der Küchenbereich dient auch als Essbereich, was eine praktische Aufteilung für das tägliche Familienleben schafft.

Der Hintergarten ist als schön gestaltet mit verschiedenen Sitzbereichen, Beeten mit Bepflanzung und kleinen Bäumen beschrieben. Aufgrund der südöstlichen Ausrichtung erhält der Garten in den Nachmittags- und Abendstunden reichlich Sonnenlicht. Der Hintergarten misst 105 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 9,5 Metern. Es gibt auch einen Vorgarten, und der Hintergarten ist über einen Seitenweg zugänglich. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Außenlagerplatz.

Die erste Etage des Objekts enthält zwei geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet. Diese Konfiguration bedeutet, dass das Objekt insgesamt zwei Toiletten bietet, eine im Erdgeschoss und eine im Badezimmer der ersten Etage, was für einen Familienhaushalt praktisch ist.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar. Auf dieser Ebene gibt es zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf vier beläuft. Das Podest auf dieser Etage wurde geschickt mit einem Einbauschrank genutzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Zentralheizkesselanlage wurde ebenfalls ordentlich in einem Schrank auf dieser Etage untergebracht, was zum ordentlichen Erscheinungsbild des Raumes beiträgt.

In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass das Objekt derzeit über vier Schlafzimmer verfügt, aber die Schaffung eines fünften Schlafzimmers zu den Optionen gehören würde, die zukünftigen Eigentümern zur Verfügung stehen. Diese Flexibilität könnte für Käufer attraktiv sein, die zusätzliche Schlafquartiere benötigen oder ein Heimbüro oder Hobbyraum einrichten möchten.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel B zuerkannt. Seit der Errichtung ist das Haus vollständig isoliert, was zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem verbesserten Wohnkomfort beiträgt. Die Fenster verfügen über hochwirksames Glas, was die thermische Leistung der Gebäudehülle weiter verbessert. Das Objekt ist mit einer mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet, die dazu beiträgt, eine gute Innenluftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten.

Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem Zentralheizkessel und dem Gas-Kamin im Wohnzimmer. Der Zentralheizkessel ist ein gasbefeuertes Modell von Vaillant, das 2024 installiert wurde. Dieser Kessel gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass er als Teil des Objekts an den Käufer übergeht. Auch Warmwasser für den Haushalt wird vom Zentralheizkessel erzeugt.

Das Dach des Objekts ist ein Walmdach mit Ziegeln, was eine häufige und langlebige Dachlösung für niederländische Wohngebäude dieser Ära ist.

Die Lage des Objekts wird als zentral innerhalb von Julianadorp beschrieben. In der unmittelbaren Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum, das bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten bietet. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die öffentliche Verkehrsanbindungen zum Bahnhof Den Helder Süd bietet. Dies macht das Objekt für diejenigen relativ gut erreichbar, die für den Arbeitsweg oder andere Reisebedürfnisse auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind.

Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück selbst verfügbar, entweder auf der privaten Einfahrt oder in der Garage. Dies beseitigt die Notwendigkeit, nach Straßenparkplätzen zu suchen, und bietet sicheren Parkplatz für mindestens ein Fahrzeug.

Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was im niederländischen Immobilienmarkt üblich ist und Flexibilität in Bezug auf das genaue Übergabedatum ermöglicht.

Zusammenfassend bietet dieses freistehende Familienhaus in Julianadorp eine beträchtliche Wohnfläche, die über drei Ebenen verteilt ist, mit vier Schlafzimmern und dem Potenzial für ein fünftes. Das Objekt profitiert von einer guten Isolierung, einem relativ neuen Heizungssystem und einem angenehmen Hintergarten mit südöstlicher Ausrichtung. Die Anwesenheit einer angebauten Garage und privater Parkplätze trägt zur Praxisnähe des Hauses bei, während die zentrale Lage im Dorf bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrseinrichtungen bietet.