Geräumiges, barrierefreies Familienhaus mit fünf Schlafzimmern und Anbau in Heugem

Das Objekt an der Malvabeemd 7 in Maastricht-Heugem ist ein geräumiges und barrierefreies Familienheim mit fünf Schlafzimmern und einem Anbau. Dieses Haus bietet eine praktische Grundrissgestaltung, die zahlreiche Möglichkeiten für komfortables Wohnen bietet, sei es für Familien oder für solche, die Wohnen mit einem Homeoffice oder Praxisraum verbinden möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen gut organisierten Eingang, der zum Zählerschrank und zu einem großzügigen Flur führt. Von diesem Flur aus ist das erste Schlafzimmer erreichbar, das etwa 17 Quadratmeter misst und über eine Klimaanlage verfügt. Dieses Schlafzimmer hat ein angrenzendes Badezimmer von etwa 3 Quadratmetern, das mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Treppe zum ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls im Hauptflur.

Zusätzlich enthält das Erdgeschoss einen multifunktionalen Raum von etwa 24 Quadratmetern mit Fenstertüren zum Garten und einem Kamin. Dieser vielseitige Raum ist klimatisiert und kann verschiedenen Zwecken dienen wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich. Vom Flur aus sind die Waschküche und der Wäscheraum von etwa 5 Quadratmetern erreichbar, sowie ein separates WC.

Das Objekt umfasst eine geräumige offene Küche mit einem Essbereich von etwa 25 Quadratmetern, der ebenfalls über eine Klimaanlage verfügt. Große Fenster und eine Schiebetür zum Garten machen diesen Raum außergewöhnlich hell und angenehm. Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Vom Essbereich aus ist der zweite Teil des Hauses erreichbar. Hier befindet sich das Hauptwohnzimmer von etwa 30 Quadratmetern, ebenfalls mit Klimaanlage. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer von etwa 11 Quadratmetern, das ebenfalls klimatisiert ist und über ein angrenzendes Badezimmer von etwa 3 Quadratmetern mit Walk-in-Dusche und Waschbecken verfügt.

Das Wohnzimmer bietet auch Zugang zu einer Terrasse von etwa 25 Quadratmetern. Darüber hinaus ist das Wohnzimmer mit einem zweiten Flur verbunden. Dieser zweite Teil des Objekts hat einen eigenen Eingang an der Rückseite, was diese Räume sehr geeignet für die Nutzung als Arbeitsbereich oder Hauspraxis macht. Von diesem Flur aus ist das dritte Schlafzimmer erreichbar, das etwa 23 Quadratmeter misst und über eine Klimaanlage verfügt. Dieses Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Badezimmer und WC.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe vom Hauptflur aus erreichbar. Auf dieser Ebene gibt es Zugang zu einem dritten Badezimmer von etwa 4 Quadratmetern, das eine Badewannen-Duschen-Kombination, WC und Waschbecken umfasst. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage das vierte und fünfte Schlafzimmer mit jeweils etwa 8 Quadratmetern bzw. 15 Quadratmetern.

Die Außenbereiche umfassen die zuvor erwähnte Terrasse von etwa 25 Quadratmetern, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Objekt verfügt auch über einen großzügigen Garten mit einem hinteren Zugangsweg und einem überdachten Unterstand von etwa 15 Quadratmetern. Der Garten liegt auf der Südwestseite, misst etwa 157 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 15,71 Metern.

Von der Rückseite des Objekts aus ist die Garage erreichbar, die etwa 8 Quadratmeter misst und als angebaute Garage mit Platz für ein Fahrzeug klassifiziert ist. Vor der Garage befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für zwei Autos.

Das Objekt verfügt über mehrere erwähnenswerte Merkmale. Es ist ein geräumiges Familienhaus mit flexiblem Grundriss. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei separate Wohnungen aufzuteilen oder einen Teil für das Arbeiten von zu Hause zu nutzen, mit eigenem Eingang und der Möglichkeit für zwei Hausnummern. Das Haus ist für mehrgenerationales Wohnen, Pflegesituationen geeignet und wurde mit Blick auf Barrierefreiheit für ältere Bewohner oder Personen mit Einschränkungen der Mobilität konzipiert.

Das Objekt enthält insgesamt fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Mehrere Räume im Haus sind mit Klimaanlagen ausgestattet, insgesamt sind sechs Klimaanlagen installiert. Es gibt eine Garage und einen privaten Parkplatz für zwei Fahrzeuge. Das Haus verfügt über zwei Zentralheizungskessel, und zwar ein Nefit- und ein Remeha-System.

Die Energieeffizienz des Objekts wird mit dem Label A bewertet, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Das primäre Heizsystem ist ein Zentralheizungskessel, und zwar ein Nefit-Gaskessel aus dem Jahr 2020, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Warmwasser wird ebenfalls über das Zentralheizungssystem bereitgestellt.

Das Objekt ist als bestehendes Einfamilienhaus-Eckhaus klassifiziert, ursprünglich 1993 erbaut. Es verfügt über ein Flachdach und wird als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und ältere Personen bezeichnet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 217 Quadratmeter, mit einem Außenlager von 15 Quadratmetern. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 479 Quadratmeter, und das Bauvolumen beträgt 678 Kubikmeter.

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel im Stadtteil Heugem in Maastricht. Dieses Viertel liegt zwischen der Maas und der Autobahn A2, südöstlich des Stadtzentrums. Wichtige Ziele wie das Zentrum von Maastricht, das MUMC+-Krankenhaus und die Universität Maastricht sind in etwa zehn Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet alle notwendigen Einrichtungen, darunter ein Einkaufszentrum namens De Beente, Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Kostenlose Parkplätze sind in der direkten Umgebung des Objekts verfügbar. Die Lage ist besonders angenehm für Spaziergänge entlang der Maas, mit der Möglichkeit, weiter ins historische und lebendige Zentrum von Maastricht zu spazieren.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 750.000 Euro, was etwa 3.456 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kostenkäufer-Regelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Die Übernahmekonditionen sind zu besprechen und zu vereinbaren. Der Objektstatus ist derzeit als verfügbar gelistet.

Dies ist ein umfassendes Familienheim, das eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung bietet. Die Kombination aus mehreren Schlafzimmern, mehreren Bädern, durchgehender Klimatisierung und der Möglichkeit für getrennte Wohn- oder Arbeitsarrangements macht dieses Objekt für eine breite Palette von Käufern geeignet. Ob für eine große Familie, die Raum und Komfort sucht, für Fachleute, die Wohnen und Arbeitsplatz verbinden möchten, oder für solche, die mehrgenerationale Wohnarrangements in Betracht ziehen - dieses Objekt im begehrten Heugemer Viertel von Maastricht bietet eine interessante Gelegenheit.

Die Ecklage des Hauses bietet zusätzliches Licht aus mehreren Winkeln, und der nach Südwesten ausgerichtete Garten sorgt für angenehme Outdoor-Wohnbedingungen in den wärmeren Monaten. Das Vorhandensein einer Terrasse fügt einen zusätzlichen Außenbereich hinzu, der Privatsphäre und Schutz bietet. Der überdachte Bereich im Garten erweitert die Nutzbarkeit des Außenbereichs bei weniger günstigen Wetterbedingungen.

Für Personen mit Barrierefreiheitsbedürfnissen macht die Erdgeschossgestaltung mit einem Schlafzimmer und Badezimmer auf dieser Ebene, kombiniert mit den barrierefreien Gestaltungsmerkmalen, dieses Objekt besonders geeignet. Die Erwähnung eines lebenszyklusgerechten Designs deutet darauf hin, dass das Haus mit Merkmalen angepasst oder gebaut wurde, die ein Wohnen im Alter ermöglichen.

Die Energieeffizienz-Bewertung A ist ein erheblicher Vorteil und deutet auf niedrigere Energiekosten und einen kleineren ökologischen Fußabdruck im Vergleich zu weniger effizienten Objekten hin. Die Kombination aus Dämmmaßnahmen an Wänden, Böden und Fenstern trägt zu dieser günstigen Bewertung bei.

Die Lage des Objekts in Heugem bietet einen ausgewogenen Lebensstil mit der Ruhe eines Wohnviertels bei gleichzeitiger hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen fügt einen praktischen Wert für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen hinzu. Die Uferlage bietet Freizeitmöglichkeiten und malerische Ausblicke.

Die Zwei-Eingänge-Konfiguration dieses Hauses ist ein markantes Merkmal, das es von typischen Familienresidenzen unterscheidet. Diese architektonische Entscheidung bietet den Bewohnern, ob aktuell oder zukünftig, echte Flexibilität. Die Möglichkeit, ein Geschäft von zu Hause aus zu betreiben, ohne die privaten Wohnbereiche zu stören, oder erweiterte Familienmitglieder mit einem gewissen Maß an Unabhängigkeit unterzubringen, stellt praktische Vorteile dar, die auf dem Wohnungsmarkt zunehmend geschätzt werden.

Die Wartung und Systeme des Objekts scheinen in gutem Zustand zu sein, mit einer relativ aktuellen Zentralheizungskessel-Installation aus dem Jahr 2020 und mehreren Klimaanlagen, die das Raumklimakomfort das ganze Jahr über gewährleisten. Das Vorhandensein von zwei Kesseln deutet darauf hin, dass das Objekt so konzipiert wurde, dass es zwei potenzielle Wohneinheiten oder Zonen unabhängig voneinander versorgen kann.

Dieses Angebot präsentiert ein Objekt, das praktische Funktionalität mit komfortablen Wohnräumen an einem begehrten Ort in Maastricht verbindet. Der flexible Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem besonderen Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt.