Geräumiges Familienhaus mit sonnigem Südostgarten und kürzlichen Modernisierungen in ruhiger Lage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die zweite Etage bietet außergewöhnliche Flexibilität mit einem kürzlich installierten großen Gaubenfenster, das die Möglichkeit bietet, zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen und den Wohnraum erheblich nach persönlichen Vorlieben zu erweitern.
- Das Objekt verfügt über moderne Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung im gesamten Haus, was die Energieeffizienz verbessert, die Heizkosten senkt und die Wartungsanforderungen im Vergleich zu älteren Holzrahmen minimiert.
- Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten von 64 Quadratmetern erhält hervorragende Sonneneinstrahlung während der Morgen- und frühen Nachmittagsstunden und schafft so einen angenehmen Außenwohnbereich in günstiger Ausrichtung.
- Die Lage verbindet wohltuende Ruhe mit praktischer Bequemlichkeit, gelegen an einer Straße mit hauptsächlich lokalem Verkehr und gleichzeitig in leichter Reichweite einer U-Bahn-Station, eines Einkaufszentrums, von Schulen, Spielplätzen und eines Parks.
- Die Erdgeschossküche ist vollständig ausgestattet mit einer umfassenden Reihe von Einbaugeräten, einschließlich Kombiofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Heißwasserhahn, Kühlschrank und Gefrierschrank, was die Notwendigkeit sofortiger zusätzlicher Kücheninvestitionen eliminiert.
Nachteile
- Das Badezimmer erfordert Reparaturarbeiten aufgrund eines Leckageproblems, und das Inserat stellt ausdrücklich klar, dass dies vom Käufer behoben werden muss, was zusätzliche Kosten und ein Renovierungsprojekt darstellt, das in die Kaufentscheidung einbezogen werden muss.
- Das Objekt bietet nur öffentliches Parken auf der Straße ohne private Einfahrt oder Garage, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder diejenigen, die dediziertes Parken in der Nähe ihres Hauses bevorzugen, unpraktisch sein kann.
- Die Energieausweis-Bewertung C deutet auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was darauf hindeutet, dass Raum für weitere Dämmungs- oder Energieverbesserungsinvestitionen bestehen könnte, um langfristige Nebenkosten zu senken.
- Das Objekt wurde 1981 gebaut, was bedeutet, dass bestimmte Elemente trotz kürzlicher Verbesserungen ihr Alter zeigen können, und die allgemeine Ästhetik und Systeme möglicherweise nicht den Standards neuerer Gebäude entsprechen.
- Das Inserat enthält Daten, die sich auf 2026 für verschiedene Verbesserungen beziehen, einschließlich Dachersatz und Gaubeninstallation, was Unsicherheit darüber schafft, ob diese Arbeiten tatsächlich durchgeführt wurden oder nur geplant sind.
Beschreibung
Dieses geräumige Familienhaus befindet sich in der Gemeinde Spijkenisse und bietet eine komfortable Wohnumgebung mit verschiedenen kürzlichen Verbesserungen. Das Objekt ist ein 1981 erbautes Reihenhaus und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 126 Quadratmetern, die sich auf mehrere Etagen verteilt. Das Haus präsentiert sich als solide Option für Familien, die ein Objekt mit Potenzial und einer günstigen Lage nahe wichtiger Einrichtungen suchen.
Das Erdgeschoss des Objekts begrüßt die Bewohner durch einen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten WC-Raum bietet. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert von einer angenehmen Menge an natürlichem Licht. Der Raum verfügt über Französische Türen, die direkt auf den sonnigen Hintergarten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen. Diese Aufteilung ist besonders in den wärmeren Monaten attraktiv, wenn der Garten zur Erweiterung des Wohnbereichs wird.
Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Küche, die in einem ordentlichen Standard gehalten wurde. Die Küche ist mit einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet, die zur alltäglichen Bequemlichkeit beitragen. Dazu gehören ein Kombiofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Heißwasserhahn, Kühlschrank und Gefrierschrank. Dass all diese Geräte enthalten sind, bedeutet, dass die Küche sofort funktionsfähig und nutzbereit ist, ohne dass zusätzliche Investitionen des neuen Eigentümers erforderlich sind.
Im Vorgartenbereich befindet sich ein praktisches, angebautes Steinschuppen. Dieses Nebengebäude verfügt über Kunststofffensterrahmen, die mit dem Hauptgebäude übereinstimmen, und bietet nützlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die vorteilhaft außerhalb der Hauptwohnräume aufbewahrt werden.
Die erste Etage des Hauses wird über ein Podest erreicht, das zu drei Schlafzimmern großzügiger Proportionen führt. Die geraden Wände auf dieser Ebene sorgen dafür, dass die verfügbare Bodenfläche effizient genutzt wird, ohne die unhandlichen Winkel, die in ähnlichen Objekten auftreten können. Diese praktische Aufteilung macht die Möblierung unkompliziert und maximiert die nutzbare Fläche in jedem Raum.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet. Es ist wichtig zu beachten, dass das Inserat ausdrücklich erwähnt, dass in diesem Badezimmer Reparaturarbeiten aufgrund eines vorherigen Leckageproblems erforderlich sind. Der aktuelle Eigentümer hat angegeben, dass das Badezimmer vom Käufer behoben werden muss. Dies ist ein wichtiger Aspekt für potenzielle Käufer, da es zusätzliche Kosten und ein Projekt darstellt, das kurz nach dem Erwerb Aufmerksamkeit erfordert.
Die zweite Etage stellt vielleicht den aufregendsten Aspekt dieses Objekts dar. Diese Ebene bietet einen überraschend geräumigen, offenen Bereich, der vollständig nach den Vorlieben und Anforderungen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann. Ein großes Gaubenfenster wurde kürzlich im hinteren Teil dieser Etage installiert, das wesentliches natürliches Licht hereinlässt und zusätzliche Kopffreiheit sowie nutzbaren Raum schafft. Laut Inserat bietet diese Etage die Möglichkeit, relativ einfach zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen, was die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf bringen würde. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für wachsende Familien oder solche, die Arbeitsplatz neben Wohnräumen benötigen.
Das Objekt hat mehrere bemerkenswerte Upgrades und Verbesserungen erhalten. Das Inserat verweist auf 2026 durchgeführte Arbeiten, obwohl dieses Datum in der Zukunft liegt und geplante Arbeiten oder einen Tippfehler im ursprünglichen Inserat darstellen könnte. Diese erwähnten Verbesserungen umfassen ein komplett neues Dach, einen erneuerten Schornstein, die Installation des großen Gaubenfensters, die Erneuerung des Schuppendachs und die Renovierung des Schuppens selbst. Unabhängig vom genauen Zeitraum stellen diese Elemente erhebliche Wertzuschläge für das Objekt dar.
Im gesamten Haus wurden Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung installiert. Diese Art der Doppelverglasung bietet eine verbesserte thermische Leistung im Vergleich zur Standard-Doppelverglasung, trägt zu einer besseren Energieeffizienz und reduzierten Heizkosten bei. Das Objekt verfügt derzeit über eine Energieausweis-Bewertung C, was für ein Objekt dieses Alters angemessen ist und anzeigt, dass grundlegende Dämmmaßnahmen vorhanden sind, einschließlich Wärmedämmung und Doppelverglasung.
Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Dies bedeutet keine laufenden monatlichen Mietkosten für das Heizsystem, was ein finanzieller Vorteil für den Eigentümer ist. Das Objekt verfügt auch über eine mechanische Belüftung, die zur Aufrechterhaltung der Luftqualität im gesamten Haus beiträgt.
Der Außenbereich dieses Objekts besteht sowohl aus einem Vorgarten als auch aus einem Hintergarten. Der Hintergarten misst 64 Quadratmeter und erstreckt sich über eine Tiefe von 11,35 Metern bei einer Breite von 5,66 Metern. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was als vorteilhafte Ausrichtung gilt, da er Morgen- und frühen Nachmittagssonne einfängt und so einen angenehmen Raum schafft, der während eines großen Teils des Tages genossen werden kann. Außen-Sonnenrollos sind am Gebäude angebracht und bieten bei Bedarf Schatten in wärmeren Perioden.
Die Lage des Objekts bietet mehrere praktische Vorteile. Die Straße wird als hauptsächlich mit Zielverkehr statt Durchgangsverkehr beschrieben, was zu einer ruhigeren und sichereren Wohnumgebung beiträgt, was besonders für Familien mit Kindern relevant ist. Wesentliche Einrichtungen befinden sich in bequemer Entfernung, einschließlich einer U-Bahn-Station, eines Einkaufszentrums, Schulen, Spielplätzen und eines Parks. Diese Einrichtungen tragen zur allgemeinen Lebensqualität des Standorts bei und reduzieren die Notwendigkeit von Autofahrten für alltägliche Aufgaben.
Parken am Objekt ist durch öffentliches Parken auf der Straße verfügbar, anstatt über eine private Einfahrt oder Garage. Dies ist eine gängige Anordnung in Wohngebieten dieser Art, ist aber erwähnenswert für diejenigen, die dedizierte Parkplätze bevorzugen.
Die Gesamtgrundstücksfläche misst 134 Quadratmeter, und das Objekt hat ein Volumen von 450 Kubikmetern. Die katasterrechtliche Bezeichnung identifiziert das Objekt als SPIJKENISSE D 5083 mit vollem Eigentumsstatus. Der Angebotspreis ist auf 375.000 Euro festgelegt, was als Käuferkostenvereinbarung angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für Grunderwerbsteuer und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.
Dieses Familienhaus präsentiert eine ausgewogene Kombination aus bestehendem Wohnraum und zukünftigem Potenzial. Die drei etablierten Schlafzimmer auf der ersten Etage bieten sofortige Unterkunft, während die umwandelbare zweite Etage Raum zum Wachsen und zur Anpassung des Objekts an sich ändernde Bedürfnisse über die Zeit bietet. Die Küche ist vollständig ausgestattet, die Fenster sind modern und effizient, und die Gartenausrichtung ist günstig. Die Badezimmersituation erfordert zwar Aufmerksamkeit und Budget, aber dies spiegelt sich in der Gesamt Preisgestaltung wider und stellt eine Möglichkeit dar, ein Badezimmer genau nach den Vorlieben und Spezifikationen des neuen Eigentümers zu schaffen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erhöht den praktischen Reiz dieser Spijkenisser Residenz.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') and the features list specifies a walk-in shower ('Inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the bathroom features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor accessible from a landing shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' in the hall on the ground floor, and the features explicitly state '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing text or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the bathroom features list.
Rain Shower
Although there is a walk-in shower, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
There is one bathroom with a shower serving three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a 'tweede toilet' (second toilet), which is shared among the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. Only a dormer window (dakkapel) and garden access are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin op het zuidoosten' with specific dimensions of 64 m² (11.35m deep, 5.66m wide).
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De voortuin beschikt over een praktische, aangebouwde stenen berging'.
Side Garden
No side garden mentioned. The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have side gardens.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned. The living room has French doors to the garden but no specific terrace area is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There is only a stone storage shed in the front garden.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. The property is in a residential area in Spijkenisse.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a suburban family home.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Spijkenisse is in a flat area in the Netherlands near Rotterdam. No mountain views are possible or mentioned.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street with destination traffic only. No city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The living room has French doors to the garden and the second floor has a large dormer window, but no remarkable garden view is specifically described.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Spijkenisse is inland from the sea, though near waterways.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
Although the chimney was renewed (schoorsteen vernieuwd), no fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The listing only mentions central heating via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedrooms are described as spacious but no specific closet arrangements are detailed.
Home Office
The second floor is described as an open space that can be arranged to own taste with possibility for two extra bedrooms, but no specific home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'grote dakkapel' (large dormer window) for light, but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features of this 1981 terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or would be expected in a standard 1981 Dutch terraced house.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or would be expected in a standard 1981 Dutch terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions or features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar de zonnige achtertuin' (French doors to the sunny backyard) in the living room description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1981 Dutch terraced house which typically would not have such decorative elements.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. No references to light woods, minimalist design, or Nordic style typical of Scandinavian interiors.
Modern
The property has recent updates including plastic window frames (kunststof kozijnen), HR++ glass, modern kitchen appliances (combi-oven, ceramic hob, boiling water tap). However, it's a 1981 terraced house, so it's a mix of original construction with modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style courtyard.
Classic
The house is from 1981, a typical Dutch terraced house. No ornamental details or classic architectural elements mentioned that would indicate a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1981, this is a typical Dutch suburban family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1981, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning style).
Post War Functional
Built in 1981, this is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965). It's a standard late-20th century suburban terraced house with functional design but not strictly post-war functional style.
Modernist
Not described as modernist architecture. It's a standard 1981 suburban terraced house with conventional features.
Newly Build
Built in 1981 and described as 'bestaande bouw' (existing construction). Despite recent renovations (dakkapel, roof in 2026 - likely a typo), the house itself is not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
The description explicitly lists 'combi-oven' as one of the built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the front of the house, separate from the living room, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house while the living room with french doors is separate, indicating a closed layout.
Pantry
No mention of a kitchen pantry. The storage mentioned is an external stone shed in the front yard.
Stove
The description explicitly lists 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop) as one of the appliances.
Induction Stove
The description specifies 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction, which are different technologies.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) as one of the kitchen features.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat/tidy kitchen) with standard appliances, but there's no indication of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'nette' but no mention of recent renovation. The 2026 improvements listed are for the roof, dormer, and shed, not the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions an attached stone storage room (aangebouwde stenen berging) and external storage space of 2 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions a second floor (tweede verdieping) described as a zolder (attic) with an open layout that can be divided into two extra bedrooms.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur vernieuwd (2026)' (shed renewed 2026) and an attached stone storage building.
Regeln
Owners Association
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). No HOA fees are listed, and the property is described as full ownership (Volle eigendom).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) in the kadastrale gegevens section, indicating freehold rather than leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property; no HOA fees are mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
The listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1981, which typically does not have an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning) with its own front door and garden.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and open public parking, with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
There is no mention of smoke detectors in the property description or features.
Security Door Window Hardware
While it has plastic window frames (kunststof kozijnen), there is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with open public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple floors (ground floor, first floor, and second floor/attic) connected by stairs, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provided amenities.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listed explicitly under the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'HR++-beglazing' and the features list 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies HR++-beglazing and double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned under the 'Energie' (Energy) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation anywhere in the provided listing text.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a completely renewed roof structure in 2026.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.