Geräumiges und helles Eckhaus mit sonnigem Garten in Amsterdam Zuidoost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen überraschend geräumigen Wohnbereich von 132 m² und einen einzigartigen zusätzlichen Garten von ca. 45 m², der von der Gemeinde gepachtet ist, was außergewöhnlichen Außenraum bietet.
- Gelegen in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Nachbarschaft in Amsterdam Zuidoost mit hervorragender Anbindung an Autobahnen (A1, A2, A9, A10) und öffentlichen Nahverkehr.
- Die Ecklage sorgt für einen freien Blick nach vorne und hinten, was viel natürliches Licht und einen hohen Grad an Privatsphäre ermöglicht.
- Das Haus bietet modernen Komfort wie Klimaanlage, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Wärmedämmung und einen relativ neuen HR-Kombikessel von 2022.
Nachteile
- Der Übergabetermin ist für Mai 2027 festgesetzt, was eine erhebliche Wartezeit für einen Käufer darstellt, der bald einziehen möchte.
- Die Erbpacht ist nur bis November 2029 abbezahlt, was bedeutet, dass der Käufer sich kurz nach dem Erwerb mit den finanziellen Auswirkungen der Erbpacht auseinandersetzen muss.
- Das Parken in der Gegend unterliegt Genehmigungen und ist gebührenpflichtig, was zusätzliche Kosten und Verwaltungsschritte mit sich bringt.
- Die Immobilie befindet sich in Amsterdam Zuidoost, was, während sich das Gebiet verbessert und gut angebunden ist, für Käufer, die gezielt das Zentrum oder ältere Stadtteile suchen, weniger wünschenswert sein könnte.
Beschreibung
Gelegen im beliebten Stadtteil Amsterdam Zuidoost präsentiert das Maldenhof 511 ein geräumiges und einladendes Eckhaus, das ein komfortables Wohnerlebnis bietet. Dieses Objekt mit ca. 132 Quadratmetern Wohnfläche zeichnet sich durch reichlich natürliche Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre im ganzen Haus aus. Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück und profitiert von einer Ecklage, die an der Vorder- und Rückseite für einen freien Blick sorgt. Den Bewohnern wird so ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe geboten, das in der Stadt sehr geschätzt wird. Der Grundriss des Hauses ist praktisch und durchdacht und geht effektiv auf die Bedürfnisse von Familien oder Einzelpersonen ein, die viel Platz und modernen Komfort suchen.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss wird man in einen Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Funktionsbereichen dieses Levels bietet. Der Flur führt zu einem internen Abstellraum, der perfekt geeignet ist, um tägliche Utensilien organisiert und außer Sichtweite zu halten. Neben dem Abstellraum befindet sich ein dedizierter Kleiderbereich, der einen bequemen Platz für Mäntel und Schuhe bietet. Auch ein modernes WC mit Fontäne befindet sich im Erdgeschoss und trägt zur Praktikabilität des Grundrisses bei. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige L-förmige Wohnzimmer. Dank der günstigen Ecklage und großer Fensterfronten wird dieser Wohnbereich mit Tageslicht geflutet und schafft eine warme und luftige Atmosphäre. Der Boden ist mit hellen Fliesen verkleidet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet sind, was für eine gemütliche Temperatur in den kälteren Monaten sorgt. Die Wände im Erdgeschoss wurden zusätzlich isoliert, was zu einem angenehmen Raumklima und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und besticht durch ein helles Farbschema, das das Gefühl von Helligkeit verstärkt. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gaskochfeld, was die Essenszubereitung effizient und angenehm macht. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum wunderschön gestalteten Hintergarten. Dieser nach Südosten ausgerichtete Garten ermöglicht es den Bewohnern, einen Großteil des Tages die Sonne zu genießen. Ein einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist das zusätzliche Stück gepachtetes Land von ca. 45 Quadratmetern, das Teil des Gartens ist. Dieser zusätzliche Raum, der von der Gemeinde gepachtet ist, bietet eine außergewöhnliche Menge an Außenbereich, der selten zu finden ist, und bietet viel Platz für Entspannung, Gartenarbeit oder Spiel.
Auf der ersten Etage gewährt die Flurebene Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Diese Räume sind gut proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafquartiere, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet und nach modernen Standards fertiggestellt. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein zweites WC und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das durchdachte Einbeziehen eines zweiten Gasts-WCs auf der Schlafebene fügt dem Haushalt eine deutliche Komfortschicht hinzu. Das Vorhandensein eines Waschmaschinenanschlusses im Badezimmer hilft auch, die Wäscheroutine im Badezimmer zu halten.
Die zweite Etage des Hauses beherbergt ein drittes, sehr geräumiges Schlafzimmer. Dieser Raum ist ideal geeignet, als Hauptschlafzimmer zu dienen und bietet einen ruhigen Rückzugsort weg von den Wohnbereichen. Die Größe dieses Raumes erlaubt die Aufstellung großer Möbel und die Schaffung eines gemütlichen Sitzbereichs, falls gewünscht. Neben dem Schlafzimmer bietet diese Etage eine signifikante Menge an praktischem Stauraum. Diese Lagerbereiche sind von unschätzbarem Wert, um saisonale Artikel, Reisegepäck oder andere Habseligkeiten ordentlich verstaut zu halten und so das aufgeräumte Ambiente der Wohnbereiche zu erhalten.
Die Lage des Maldenhof 511 ist eines ihrer stärksten Argumente. Es befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Amsterdam Zuidoost. Der Stadtteil ist bekannt dafür, besonders kinderfreundlich zu sein. Die Umgebung bietet verschiedene Spielplätze und ist im unmittelbaren Umfeld autofrei, was es sicher für Kinder macht, draußen zu spielen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Grundschulen und Kindertagesstätten ein großer Vorteil. Tägliche Einrichtungen wie Einkaufszentren und Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass alle Notwendigkeiten für ein komfortables tägliches Leben in der Nähe sind.
Für Pendler ist die Immobilie hinsichtlich der Erreichbarkeit hervorragend positioniert. Die Hauptstraßen zu den Autobahnen A1, A2, A9 und A10 sind leicht zugänglich und ermöglichen schnelle Reisen in andere Teile von Amsterdam und ins restliche Land. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe verfügbar und bieten hervorragende Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Diese Kombination aus friedlicher Wohnumgebung und hervorragender Anbindung macht den Ort für eine breite Palette potenzieller Käufer sehr praktikabel.
Die Immobilie selbst verfügt über mehrere bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Eine Klimaanlage ist vorhanden und sorgt für ein kühles Raumklima an warmen Sommertagen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden von einem Vaillant HR-Kombikessel aus dem Jahr 2022 geregelt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet und eine zuverlässige und effiziente Heizung gewährleistet. Die Energieeffizienz des Hauses ist mit Label B bewertet, was ein gutes Niveau für ein 1980 gebautes Haus anzeigt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, eine typische und langlebige Konstruktion für diesen Zeitraum.
Ein wichtiger Aspekt der Immobilie ist die Pachtsituation, bekannt als Erbpacht. Die Erbpacht ist bis einschließlich 30. November 2029 abbezahlt. Die Verfügbarkeit eines Perpetual Leasehold Canon (PIP) bedeutet, dass der Käufer die Option hat, unter günstigen Bedingungen auf das ewige System umzusteigen, was eine relevante Überlegung für die finanzielle Zukunft der Immobilie darstellt. Es ist zu beachten, dass das Übergabedatum (Oplevering) auf Mai 2027 festgelegt ist. Dieser lange Zeitrahmen könnte Käufern geeignet sein, die nicht sofort umziehen möchten.
Das Parken wird über ein Erlaubnissystem geregelt, und es gibt gebührenpflichtiges Parken in der Umgebung, was für diesen Teil von Amsterdam Standard ist. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 174 Quadratmeter, und das Volumen des Hauses beträgt 494 Kubikmeter, was die Geräumigkeit der Unterkunft unterstreicht. Mit Kabel-TV-Anschluss und einem allgemein gepflegten und gut gewarteten Zustand des Hauses stellt diese Immobilie eine solide Chance für diejenigen dar, die ein Familienhaus in einem grünen und gut erreichbaren Teil von Amsterdam suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Bathtub
The text explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom on the first floor is accessible via the landing ('overloop'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'modern toilet met fonteintje' located on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Shared Shower
The property is a single-family house ('eengezinswoning'), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family house ('eengezinswoning'), so there are no shared facilities with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular sink) in the bathroom. If it were a double sink, it would typically be listed as 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that floor heating ('vloerverwarming') is present on the 'begane grond' (ground floor). The bathroom is located on the first floor, and no floor heating is mentioned for that level.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing describes a corner house with a garden; no balcony is mentioned.
Rear Garden
Text explicitly mentions 'zonnige achtertuin op het zuidoosten' (sunny backyard on the southeast).
Front Garden
Text explicitly mentions 'Via de voortuin bereikt u de entree' (Via the front garden you reach the entrance).
Rooftop Terrace
It is a standard 1980s corner house with 2 floors plus an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Property is located in Amsterdam Zuidoost, not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat country; no mountains.
Remarkable City View
Located in a 'groene en rustige woonomgeving' (green and quiet living environment) in Amsterdam Zuidoost, emphasizing privacy over city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'sunny backyard', 'green living environment', and 'free view', indicating a view of gardens/greenery.
Remarkable Sea View
Located inland in Amsterdam.
Remarkable Harbour View
Located inland in Amsterdam.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text explicitly states 'airconditioning' in the description and lists 'Airconditioning aanwezig' in the particulars.
Central Heating
The features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and the text mentions heating via a 'Vaillant HR-combiketel'.
Fireplace
No fireplace or stove is mentioned in the text or features list.
Hardwood Floors
The living room specifically has a 'lichte tegelvloer' (light tiled floor). No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The description explicitly states 'De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer'.
Laminate Flooring
Not mentioned. Ground floor has tiles, other floors are not described but laminate is not highlighted.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The text explicitly mentions the floor is equipped with 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The text mentions 'garderoberuimte' (wardrobe space) and storage, but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The listing describes the rooms as 'slaapkamers' (bedrooms). No specific home office is mentioned.
Skylight
Skylights (dakramen) are not mentioned in the description of the floors.
Exposed Beams
The house has insulated walls and ceilings; no exposed beams are mentioned, which is typical for this era of construction.
Bay Window
The text mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
Impossible for a 132 m² apartment/row house in this location and price range; not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
While there is storage space, specific built-in wardrobes are not mentioned.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1980; no ornamental plasterwork or stucco ornaments are described.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1980s suburban corner house in Amsterdam Zuidoost. While it mentions light colors, there are no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Although built in 1980, the interior features modern amenities like an open kitchen, underfloor heating, air conditioning, and a modern toilet. However, the architecture itself is standard suburban from the 80s.
Industrial
The property is a family home in a green neighborhood with no mention of industrial elements like lofts, exposed brick, or metal finishes.
Mediterranean
The house is located in Amsterdam and described as a standard Dutch corner house. The sunny garden does not imply Mediterranean architecture.
Classic
Built in 1980, it does not fit the architectural definition of 'classic' (usually pre-WWII). It is standard existing construction (Bestaande bouw).
Außenstil
Traditional Historic
Bouwjaar 1980 (Built in 1980), not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1980, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1980 in Amsterdam Zuidoost, representing the post-war functional style of mass housing expansion.
Modernist
Built in 1980, typical suburban housing rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 1980, so it is existing construction.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vaatwasser' (dishwasher) in the built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen includes a 'koelkast' (refrigerator).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as an 'open keuken' situated off the living room.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), which contradicts an induction stove.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light color scheme and built-in appliances, but it is not marketed as a high-end design kitchen. The description is standard.
New Kitchen
The house was built in 1980 and the description does not mention any kitchen renovation. The long delivery date (2027) might imply changes, but based on the text provided, the kitchen is described in the present tense without 'new' qualifiers.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) on the ground floor accessible from the hall.
Garage
The description details a corner house and internal storage but makes no mention of a garage in the layout or feature list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage mentioned, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed, thus a double garage is not present.
Attic
The property has a 'Tweede verdieping' (second floor) used as a master bedroom, not explicitly described as an attic (zolder).
Cellar
There is no mention of a basement or cellar (kelder) in the description or features.
Covered Parking
Parking is described as street parking with permits; no covered parking like a carport is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing mentions air conditioning and a CV boiler but does not mention an EV charging station or 'laadpaal'.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an internal storage room but does not mention an external shed or 'schuur' in the garden.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), which confirms parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking method.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendom belast met erfpacht' (Ownership burdened with leasehold) and notes it is paid off until 01-12-2029.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a corner house (hoekwoning) built in 1980 spread across three floors (ground, first, and second). Elevators are not present in standard single-family townhouses of this type and age.
Intercom
The property is a single-family house with direct private access. Intercom systems are typically found in apartment complexes or secured buildings, not standard residential townhouses, and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a 'hoekwoning' (corner house) with an entrance accessed via a private front garden ('Via de voortuin bereikt u de entree').
Automatic Gate
Access is described as being via a front garden leading to the front door; there is no mention of a gate or automatic entry system.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood in Amsterdam Zuidoost characterized as 'autoluw' (low car traffic) and child-friendly, not a secured gated complex.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, and second) with bedrooms and bathroom located on the upper floors, and there is no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the bathroom is provided with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The layout describes an internal storage room ('inpandige berging') on the ground floor and places the washing machine connection in the bathroom. No dedicated laundry room is specified.
Cable Tv
The features table explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV) under 'Voorzieningen' (Amenities).
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states that the walls on the ground floor are 'extra geïsoleerd' (extra insulated).
Heat Pump
The property is heated by a 'Vaillant HR-combiketel' (gas-fired combi boiler) according to the features section.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a High Efficiency (HR) combi boiler from 2022 and extra wall insulation on the ground floor.
Standort
Verlauf
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